Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 601/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 601
Ședința publică de la 09 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Andronic Adriana Elena
JUDECĂTOR 2: Buliga Georgeta
JUDECĂTOR 3: Gheorghiu
Grefier:
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe recurenta și pe intimata Sf., având ca obiect evacuare împotriva deciziei numărul 601/29.06.2009 a Tribunlalului
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reprezentatul intimatei. Lipsește recurenta.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că:
- dosarul - in stadiul său procesual - este la al doilea termen de judecată;
- la primul termen de judecată instanța a invocat, din oficiu, excepția tardivității introducerii cererii de recurs,ultima zi in termen ar fi fost pe data de 19.10.2009, iar recursul este depus pe data 22.10.2009 (data poștei de pe plicul de corespondență).
Nemaifiind alte cereri de formulat și constatând cauza în stare de judecată, instanța acordă cuvântul pe excepția tardivității.
Reprezentatul intimatei solicită admiterea excepției motivat de faptul că cererea de recurs a fost introdusă mult peste termenul de 15 zile prevăzut de lege. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Instanța rămâne în pronunțare pe excepția invocată.
După deliberare,
CURTEA DE APEL
Asupra recursului civil de față:
Prin sentința civilă nr. 826/22.01.2009 Judecătoria Iașia admis cererea reclamantei S I, cu sediul în I, str.- nr. 14, în contradictoriu cu pârâta,.în I, str.- nr. 14, dispus evacuarea pârâtei din imobilul din I, str.- nr.14, identificat potrivit contractelor de închiriere 526/5.04.1978, 837/15.06.1983 și contractul din 1988, compus dintr-o cameră, plus dependințe și a obligat-o pe pârâta să plătească reclamantei suma de 1785 lei cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut următoarele:
Între părți a fost încheiat un contract de închiriere la 1.06.1988, pentru o perioadă de 5 ani de zile, contract care a expirat la 1.06.1993. La momentul expirării, au operat dispozițiile Legii 17/1994, care au prorogat de drept contractul de închiriere în aceleași condiții, pe o perioadă de 5 ani.
La expirarea acestei perioade de prorogare legală, operează dispozițiile legale din materia locațiunii cuprinse în Codul Civil, art. 1437 și 1452 Cod civil, care stipulează că se reînnoiește contractul fără termen, putând fi denunțat unilateral de părți numai cu respectarea termenului de preaviz(art. 1436 Cod civil).
În acest sens, prin decizia civilă nr. 309/20.05.2005 a Curții de APEL IAȘIa fost stabilit irevocabil regimul juridic aplicabil raporturilor dintre părți.
Prin notificarea nr. 104/8.04.2008, transmisă pârâtei prin intermediul Biroului Executorului Judecătoresc, s-a menționat clar intenția de denunțare unilaterală a contractului de închiriere, acordându-se și un termen de preaviz de 3 luni, conform obiceiului locului. La expirarea acestui termen, pârâta a continuat să folosească bunul.
Reclamanta a respectat dispozițiile art. 1436 Cod civil, astfel încât din momentul expirării termenului de preaviz pârâta nu mai are temei legal pentru continuarea deținerii bunului.
Cum reclamanta este atât locator, cât și proprietar al bunului, ea are dreptul de a se bucura de acesta și de a solicita pârâtei evacuarea.
Față de acestea, instanța va admite acțiunea reclamantei și va obliga pârâta să evacueze imobilul.
În baza art. 274 Cod procedură civilă pârâta a fost obligată și la plata cheltuielilor de judecată.
Apelul formulat de pârâta împotriva sentinței civile nr. 826 din 22.01. 2009 pronunțată de Judecătoria Iașia fost respins prin decizia civilă nr. 601 din 29.06.2009 pronunțată de Tribunalul Iași.
Pentru a se pronunța astfel instanța de apel a reținut următoarele:
Reclamanta S din I, str. - nr. 14 este proprietara imobilului format din construcții și teren aferent, conform consemnărilor din Cartea Funciară nr. 67840 Municipiului I, str. - nr. 14. Construcțiile au fost folosite de diferite familii de chiriași începând din anii 1980, fiind încheiate contracte de închiriere. Pârâta a avut încheiate contracte de închiriere pentru perioada 1983-1993( pentru perioada 1988-1993 operând o prorogare legală pe o perioadă de 5 ani, în baza dispozițiile Legii 17/1994). Din anul 2004 au apărut neînțelegeri între Parohie și chiriași, astfel că nu a mai înțeles să încheie noi contracte de închiriere. Reclamanta a încercat evacuarea pârâtei pe cale judecătorească, însă acțiunea a fost respinsă prin decizia civilă nr. 309/20.05.2005 a Tribunalului Iași, pe motiv că pârâta era beneficiara unui contract de închiriere pe durată nedeterminată, care putea fi denunțat unilateral de proprietar cu respectarea termenului de preaviz din art. 1436 cod civil dar nu denunțase pârâtei concediul reglementat de Codul civil.
La expirarea perioadei de prorogare legală pe o perioadă de 5 ani, în baza dispozițiile Legii 17/1994, au devenit aplicabile dispozițiile legale din materia locațiunii cuprinse în Codul Civil, art. 1437 și 1452 Cod civil, care stipulează că se reînnoiește contractul fără termen, putând fi denunțat unilateral de părți numai cu respectarea termenului de preaviz(art. 1436 Cod civil).
În acest sens, prin decizia civilă nr. 309/20.05.2005 a Curții de APEL IAȘIa fost stabilit irevocabil regimul juridic aplicabil raporturilor dintre părți.
Prin notificarea nr. 104/8.04.2008, transmisă pârâtei prin intermediul Biroului Executorului Judecătoresc, s-a menționat clar intenția de denunțare unilaterală a contractului de închiriere, acordându-se și un termen de preaviz de 3 luni, conform obiceiului locului dar la expirarea acestui termen pârâta a continuat să folosească imobilul.
În mod corect a apreciat instanța de fond că reclamanta a respectat dispozițiile art. 1436 Cod civil, astfel încât din momentul expirării termenului de preaviz pârâta nu mai are temei legal pentru continuarea deținerii bunului și că, fiind atât locator, cât și proprietar al bunului, ea are dreptul de a se bucura de acesta și de a solicita pârâtei evacuarea.
Ordonanța de Urgență nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor invocată de apelanta pârâtă, prevede la art. 2 că durata contractelor de închiriere încheiate după prelungirea sau reînnoirea contractelor de închiriere in baza Legii nr. 17/1994, pentru suprafețele cu destinația de locuință redobândite de foștii proprietari sau de moștenitorii acestora anterior intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență, se prelungește, la cererea chiriașului, pentru o perioada de cel mult 3 ani de la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență.
În speță însă nu sunt aplicabile dispozițiile acestui act normativ întrucât imobilul pentru care părțile au încheiat contract de închiriere a fost și este proprietatea intimatei- reclamante, raportului juridic dintre părți fiindu-i aplicabile dispozițiile dreptului comun reglementate de Codul civil.
Față de aceste considerente, tribunalul, în baza dispozițiilor art. 296 Cod procedură civilă, a respins apelul pârâtei și a păstrat sentința atacată.
Împotriva deciziei Tribunalului Iașia formulat recurs pârâta, criticând-o ca netemeinică și nelegală.
La termenul din 25.11.2009 instanța, din oficiu, a invocat excepția tardivității cererii de recurs.
Potrivit art. 301 Cod procedură civilă termenul de recurs este de 15 zile de la comunicarea hotărârii, dacă legea nu prevede altfel.
În speță, recurentei, căreia i s-a comunicat hotărârea la data de 2.10.2009 a depus cererea de recurs pe data de 22.10.2009 ( data poștei de pe plicul de corespondență) deci cu depășirea termenului prevăzut de lege.
În consecință, având în vedere dispozițiile art. 301 Cod procedură civilă, Curtea va respinge ca tardiv recursul formulat de pârâta și va menține decizia Tribunalului Iași ca temeinică și legală.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge ca tardiv recursul formulat de pârâta împotriva deciziei civile nr. 601 din 29.06.2009 pronunțată de Tribunalul Iași, decizie pe care o menține.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică de la 09 2009.
Președinte, - - - | Judecător, - - | Judecător, - - |
Grefier, |
2 ex - 11 2009
Judecător fond:
Președinte:Andronic Adriana ElenaJudecători:Andronic Adriana Elena, Buliga Georgeta, Gheorghiu
