Expropriere. Speță. Decizia 584/2009. Curtea de Apel Bucuresti
| Comentarii |
|
DOSAR NR- (1514/2009)
ROMANIA
CURTEA DE APEL B SECTI A III A CIVILA
ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI FAMILIE
DECIZIA CIVILA NR.584
Ședința publică de la 16 noiembrie 2009
Curtea constituită din:
PREȘEDINTE: Doinița Mihalcea
JUDECĂTOR 2: Daniela Adriana Bînă
GREFIER - - -
***** *****
Ministerul Public - Parchetul de pe lângă Curtea de Apel București - legal reprezentat de procuror.
Pe rol se află soluționarea apelului declarat de apelantul pârât STATUL ROMÂN PRIN COMPANIA NAȚIONALĂ DE AUTOSTRĂZI ȘI DRUMURI NAȚIONALE DIN ROMÂNIA SA, împotriva sentinței civile nr.367 din 13.03.2009, pronunțată de Tribunalul București - Secția a III-a Civilă, în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata reclamantă SC LEASING SRL.
are ca obiect - expropriere.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă avocat, pentru intimata reclamantă SC Leasing SRL, în baza împuternicirii avocațiale nr.1/14.09.2009 emisă de Baroul București -Cabinet Individual lipsind apelantul pârât Statul Român prin Compania Națională de Autostrăzi și Drumuri Naționale din România SA.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Reprezentantul intimatei reclamante apreciază că în cauza sunt aplicabile dispozițiile art.292 al.2 Cod de procedura civilă. Totodată, depune la dosar întâmpinare cu privire la obligarea apelantei la plata dobânzii legale.
Reprezentantul Ministerului Public arată că se opune încuviințării cererii formulate de către reclamantă cu privire la plata dobânzii, având în vedere faptul că despăgubirile au fost stabilite în Euro, în echivalent lei la cursul de la data plății efective.
Reprezentantul intimatei reclamante învederează instanței că nu mai are alte cereri de formulat sau probe de administrat.
Reprezentantul Ministerului Public arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Curtea, ia act de declarația reprezentantului intimatei reclamante și de declarația reprezentantului Ministerului Public și constatând cauza în stare de judecată acordă cuvântul în dezbaterea motivelor de apel.
Reprezentantul intimatei reclamante solicită respingerea apelului și acordarea despăgubirilor conform sentinței pronunțate de către instanța de fond precum și a dobânzilor astfel cum au fost arătate în cadrul întâmpinării depuse la dosar; nu solicită acordarea cheltuielilor de judecată.
Reprezentantul Ministerului Public pune concluzii de respingere a apelului ca neîntemeiat și menținerea ca temeinică și legală a hotărârii atacate.
Cu privire la solicitarea dobânzii, arată că această cerere nu se justifică atât timp cât despăgubirile au fost stabilite în Euro, în echivalent lei la cursul de la data plății efective.
CURTEA,
Deliberând asupra apelului civil de față, constată următoarele:
Prin cererea formulată la 7.04.2008 reclamanta LEASING a chemat în judecată pârâții MINISTERUL TRANSPORTURILOR prin COMPANIA NAȚIONALĂ DE AUTOSTRĂZI ȘI DRUMURI NAȚIONALE DIN ROMÂNIA și Comisia pentru Aplicarea Legii nr.198/2004 de pe lângă CONSILIUL LOCAL SECTOR 1 B, contestând hotărârea de stabilire a despăgubirilor nr.8/25.02.2008 emisă de Ministerul Transporturilor prin Compania Națională De Autostrăzi Și Drumuri Naționale Din România și Comisia pentru Aplicarea Legii nr.198/2004 de pe lângă Consiliul Local Sector 1 B, solicitând ca despăgubirea acordată pentru exproprierea imobilului din- - 371, sector 1, B să fie în cuantum de 430.000 Ron și nu 113.489,52 lei, așa cum a fost acordată prin hotărârea contestată.
În motivarea cererii s-a arătat că prin actul de vânzare-cumpărare nr.323/19.04.2004, reclamanta a dobândit suprafața totală de 4000. iar prin nr.HG872/20.12.2007 s-a decis exproprierea unor imobile, printre acestea aflându-se și suprafața de 309. din totalul de 4000. pe care îi deține reclamanta.
La 1.02.2008, reprezentanții reclamantei au declarat că nu sunt de acord cu valoarea totală a despăgubirilor stabilită de Comisia pentru Aplicarea Legii nr.198/2004 de pe lângă Consiliul Local Sector 1 B, apreciind că suma oferită nu este în concordanță cu valoarea de piață a terenului.
Consiliul Local al Sectorului 1 Baf ormulat întâmpinare, invocând excepția lipsei calității sale procesuale de folosință, excepția lipsei calității procesuale pasive, iar pe fond respingerea cererii ca neîntemeiată.
Compania Națională De Autostrăzi Și Drumuri Naționale Din România a formulat întâmpinare, solicitând respingerea cererii ca neîntemeiată.
La 21.05.2008, reclamanta a precizat acțiunea, arătând că înțelege să se judece cu Statul Român prin Compania Națională De Autostrăzi Și Drumuri Naționale Din România și nu cu Ministerul Transporturilor.
La termenul din 18.06.2008, s-a admis excepția lipsei capacității procesuale de folosință a pârâtei Comisia pentru Aplicarea Legii nr.198/2004 de pe lângă Consiliul Local Sector 1
Reclamanta a mai formulat o precizare a acțiunii după administrarea de probatorii, prin care a solicitat ca plata despăgubirilor să fie stabilită în euro/ și să fie plătită la cursul de la data plății, acordarea despăgubirilor la valoarea de 273 Euro/ pentru suprafața expropriată de 309.
Tribunalul București - Secția a III-a Civilă, prin sentința civilă nr.367/13.03.2009, a admis în parte contestația, a anulat parțial hotărârea nr.8/2008, numai în ceea ce privește cuantumul despăgubirilor și a stabilit despăgubiri datorate de expropriator reclamantei, ca fiind în cuantum de 67.362 Euro în echivalent lei la cursul de la data plății efective.
În motivarea sentinței, s-a reținut că prin hotărârea contestată s-a dispus exproprierea și s-a acordat prin consemnarea plății despăgubiri în cuantum de 113.489, 52 lei Ron, echivalentul a 30.900 Euro, aferentă terenului din B, sector 1, șos.-, nr.367 - 371, având nr.cadastral 5837/1 și aparținând reclamantei, în suprafață de 309.
Din raportul de expertiză tehnică imobiliară a rezultat că valoarea de circulație a imobilului expropriat la data consemnării despăgubirilor este de 237.114 lei, contravaloarea a 67.362 Euro, în acest fel s-a avut în vedere o valoare de 218 Euro/, față de 100 Euro/ la cât evaluase inițial comisia.
Tribunalul a făcut aplicațiunea dispozițiilor art.9 alin.3 din Legea nr.198/2004, astfel cum a fost modificată prin Legea nr.184/2008 și a avut în vedere valorile indicate în raportul de expertiză tehnică.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel Statul Român prin Compania Națională De Autostrăzi Și Drumuri Naționale Din România, fără a formula motive de apel.
Intimata a formulat la 16.11.2009 o cerere prin care a solicitat obligarea apelantei la plata dobânzii legale calculată pentru suma de 67.362 Euro, începând cu data de 25.02.2008 și până la plata efectivă a întregii despăgubiri, iar în subsidiar, a solicitat obligarea apelantei la plata dobânzii legale începând cu data de 13.03.2009 și până la achitarea efectivă a despăgubirii, în conformitate cu dispozițiile art.294 alin.2 Cod de procedură civilă.
În motivarea acestei cereri s-a arătat că apelanta pârâtă a întârziat foarte mult achitarea despăgubirii fixate de instanța de fond, ceea ce le-a cauzat prejudicii financiare.
Analizând actele și lucrările dosarului, în raport de dispozițiile art.292 alin.2 Cod de procedură civilă, Curtea va respinge apelul ca nefondat, având în vedere următoarele:
Prin întâmpinarea formulată de apelantă la 21.05.2008, s-a arătat că pentru terenul expropriat, experții evaluatori au constatat că lucrarea de expropriere nu afectează construcții sau investiții, iar despăgubirea aferentă suprafeței de teren este de 30900 Euro. La stabilirea prețului despăgubirii, experții au avut în vedere prețul de pe piața liberă la data întocmirii raportului de evaluare, obținând în acest sens informații de la birouri notariale (privind prețurile de tranzacționare) de la agențiile imobiliare din zonă și de pe internet.
Apelul nu este fondat, întrucât din raportul de expertiză efectuat în cauză a rezultat că valoarea despăgubirilor, la momentul emiterii hotărârii de expropriere, este de 237.114 lei reprezentând 67.362 Euro, avându-se în vedere o valoare de 218 Euro/, aceasta reprezentând media valorilor între anunțurile telefonice de vânzare și prețurile practicate de agențiile imobiliare, valoare redusă cu o marjă de negociere de 10%.
În aceste condiții, experții au avut în vedere o valoare medie a metrului pătrat de teren în zona în care se află terenul expropriat, tocmai pentru a realiza o despăgubire justă și la valoarea reală a terenului.
Valoarea de 100 Euro/, susținută de altfel și prin obiecțiunile la raportul de expertiză, nu reprezintă o valoare reală a terenului expropriat, apelanta neputând dovedi în mod concret nici prin înscrisurile atașate obiecțiunilor că această valoare este cea reală.
Astfel fiind, în temeiul art.296 Cod de procedură civilă, Curtea va respinge apelul ca nefondat.
Curtea va respinge și cererea formulată de intimata reclamantă, având în vedere că plata dobânzii poate fi solicitată și suma reactualizată, potrivit dispozițiilor art.3712Cod de procedură civilă de către organul de executare, cu atât mai mult cu cât cel care a investit instanța în prezenta cale de atac este numai Statul Român prin Compania Națională De Autostrăzi Și Drumuri Naționale Din România
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat apelul formulat de apelantul pârât STATUL ROMÂN PRIN COMPANIA NAȚIONALĂ DE AUTOSTRĂZI ȘI DRUMURI NAȚIONALE DIN ROMÂNIA SA, cu sediul în B,-, sector 1, împotriva sentinței civile nr.367 din 13.03.2009, pronunțată de Tribunalul București - Secția a III-a Civilă, în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata reclamantă SC LEASING SRL, cu sediul în B,--648, sector 6.
Respinge cererea formulată de intimată.
Cu recurs 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 16 noiembrie 2009.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR
- - - - -
GREFIER
- -
Red.
Tehnored.
4 ex/13.01.2009
----------------------------------------
- Secția a III-a -
Președinte:Doinița MihalceaJudecători:Doinița Mihalcea, Daniela Adriana Bînă
