Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 1378/2009. Curtea de Apel Brasov
| Comentarii |
|
ROMANIA
CURTEA DE APEL
Secția civilă și pentru cauze cu minori și de familie, de conflicte de muncă și asigurări sociale
Dosar Nr-
Decizia Nr. 1378/
Ședința publică din 4 decembrie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Anca Pârvulescu
JUDECĂTOR 2: Camelia Juravschi
JUDECĂTOR 3: Cristina Ștefăniță
Grefier - -
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra recursului declarat de petenții ȘI împotriva deciziei civile nr. 100/6 aprilie 2009, pronunțată de Tribunalul Brașov în dosarul cu același nr.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauză au avut loc în ședința publică din 29 octombrie 2009, când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea dată, ce face parte integrantă din prezenta decizie.
În vederea deliberării, instanța a amânat pronunțarea cauzei pentru 4 noiembrie 2009.
CURTEA
Constată că prin sentința civilă nr.100/Ap/2009 a Tribunalului Brașova fost respins apelul petenților și a împotriva sentinței civile nr.12027/3.12.2008 a Judecătoriei Brașov, prin care a fost respinsă cererea acestora având ca obiect anularea încheierii de CF nr.78189/2008 a OCPI
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de apel a reținut următoarele:
Conform art.77 indice 1 din Legea nr.571/22.12.2003 privind Codul fiscal, care reglementează definirea venitului din transferul proprietăților imobiliare din patrimoniul personal, la transferul dreptului de proprietate și al desmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează un impozit care se calculează astfel:
a) pentru construcțiile de orice fel cu terenurile aferente acestora, precum și pentru terenurile de orice fel fără construcții, dobândite într-un termen de până la 3 ani inclusiv:
- 3% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 6.000 lei + 2% calculate la valoarea ce depășește 200.000 lei inclusiv;
b) pentru imobilele descrise la lit. a), dobândite la o dată mai mare de 3 ani:
- 2% până la valoarea de 200.000 lei inclusiv;
- peste 200.000 lei, 4.000 lei + 1% calculat la valoarea ce depășește 200.000 lei inclusiv.
(2) Impozitul prevăzut la alin. (1) nu se datorează în următoarele cazuri:
a) la dobândirea dreptului de proprietate asupra terenurilor și construcțiilor de orice fel, prin reconstituirea dreptului de proprietate în temeiul legilor speciale;
b) la dobândirea dreptului de proprietate cu titlul de donație între rude și afini până la gradul al III-lea inclusiv, precum și între soți.
(3) Pentru transmisiunea dreptului de proprietate și a desmembrămintelor acestuia cu titlul de moștenire nu se datorează impozitul prevăzut la alin. (1), dacă succesiunea este dezbătută și finalizată în termen de 2 ani de la data decesului autorului succesiunii. În cazul nefinalizării procedurii succesorale în termenul prevăzut mai sus, moștenitorii datorează un impozit de 1% calculat la valoarea masei succesorale.
(4) Impozitul prevăzut la alin. (1) și (3) se calculează la valoarea declarată de părți în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau desmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză, cu excepția tranzacțiilor încheiate între rude ori afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum și între soți, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părți în actul prin care se transferă dreptul de proprietate.
(5) Camerele notarilor publici vor actualiza, o dată pe an, expertizele privind valoarea de circulație a bunurilor imobile care vor fi comunicate la direcțiile teritoriale ale Ministerului Finanțelor Publice.
(6) Impozitul prevăzut la alin. (1) și (3) se va calcula și se va încasa de notarul public înainte de autentificarea actului sau, după caz, întocmirea încheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat și încasat se virează până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reținut. În cazul în care transferul dreptului de proprietate sau al desmembrămintelor acestuia, pentru situațiile prevăzute la alin. (1) și (3), se realizează prin hotărâre judecătorească sau prin altă procedură, impozitul prevăzut la alin. (1) și (3) se calculează și se încasează de către organul fiscal competent. Instanțele judecătorești care pronunță hotărâri judecătorești definitive și irevocabile comunică organului fiscal competent hotărârea și documentația aferentă în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii. Pentru alte proceduri decât cea notarială sau judecătorească contribuabilul are obligația de a declara venitul obținut în maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului. Pentru înscrierea drepturilor dobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de moștenitor sau, după caz, a hotărârilor judecătorești și a altor documente în celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte funciară vor verifica îndeplinirea obligației de plată a impozitului prevăzut la alin. (1) și (3) și, în cazul în care nu se va face dovada achitării acestui impozit, vor respinge cererea de înscriere până la plata impozitului.
(7) Impozitul stabilit în condițiile alin. (1) și (3) se virează și se reține integral la bugetul de stat.
(8) Procedura de calculare, încasare și virare a impozitului perceput în condițiile alin. (1) și (3), precum și obligațiile declarative se vor stabili prin norme metodologice emise prin ordin comun al ministrului finanțelor publice și ministrului justiției, cu consultarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România.
Din dispozițiile alin.6 teza ultimă a articolului reprodus mai sus rezultă fără echivoc obligația registratorului de la biroul de carte funciară de a verifica dacă impozitul pe transferul proprietății a fost achitat și de a respinge cererea de înscriere până la plata acestui impozit.
Prin sentința civilă nr. 7022/7.07.2008 a Judecătoriei Brașov instanța a luat act de tranzacția intervenită între părți, care cu privire la imobilul a cărei înscriere în evidențele de carte funciară s-a solicitat prevede că reclamanta vinde cumpărătorilor și cota de din imobil, la prețul de 30.000 euro, reprezentând echivalentul a 109.5000 lei.
Din art. 77 indice 1 din Legea nr. 571/2003 privind Codul fiscal rezultă că obligația de a plăti impozitul aferent acestei tranzacții revine cumpărătorilor, care au solicitat înscrierea în CF. Numai cumpărătorii au interesul să solicite înscrierea în evidențelor de carte funciară, în patrimoniul lor a intrat cota-parte din dreptul de proprietate asupra imobilului, pentru care trebuie să achite impozitul prevăzut de lege.
În consecință, în mod legal prima instanță a respins plângerea formulată de petenți, întrucât soluția pronunțată de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară B - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B este legală și temeinică.
Împotriva hotărârii pronunțată în apel au formulat recurs petenții, iar prin motivele de recurs se solicită să se stabilească de către instanță cine este vinovat de situația petenților: judecătoria, Administrația Financiară, Cartea Funciară ori numita. De asemenea, recurenții solicită și daune morale și materiale de la cei ce se va stabili că sunt vinovați pentru faptul că din luna septembrie 2008 nu și-au putut valorifica proprietatea pe care o aveau, la prețul pieții întrucât dreptul lor nu era intabulat. Prin urmare, recurenții solicită ca expertul care a evaluat imobilul în litigiu în 2008 să îl evalueze la momentul actual pentru a se determina cuantumul prejudiciului.
Recursul petenților este nefondat.
Hotărârea pronunțată de instanța de apel este legală si temeinică, iar din considerentele acesteia rezultă motivele pentru care cererea de înscriere a unui drept de proprietate în cartea funciară trebuia respinsă în situația în care nu s-a făcut dovada achitării impozitului pe transferul proprietății, obligație care, potrivit prevederilor art.17 ind.1 din Legea nr.571/2003 privind Codul Fiscal, este în sarcina celui din patrimoniul căruia se transferă dreptul de proprietate - în speță în sarcina numitei. Faptul că aceasta a achitat cu întârziere obligația fiscală menționată, respectiv abia în cursul soluționării prezentului recurs(prin chitanța nr.- din 21.07.2009,fila 27 dosarul de recurs), nu are nici o influență asupra încheierii ce face obiectul prezentei plângeri, încheiere prin care s-a respins cererea petenților pentru înscrierea dreptului lor de proprietate, întrucât legalitatea acestei încheieri se verifică în raport de situația existentă la data pronunțării ei de către registratorul de carte funciară, respectiv de la data de de 8.09.2008, or la această dată nu s-a făcut dovada achitării impozitului pe transferul de proprietate.
In ceea ce privește pretenția recurenților de a se stabili cin e este vinovat de întârzierea înscrierii dreptului lor de proprietate, Curtea reține că acest aspect depășește cadrul procesual al unei plângeri împotriva unei încheieri de carte funciară.
Referitor la pretențiile morale și materiale formulate de recurenți, Curtea reține că astfel de pretenții nu pot fi formulate direct în calea de atac a recursului și totodată constituie un petit accesoriu la plângerea principală, astfel încât urmează soarta acesteia în ce privește modul de soluționare.
Față de aceste considerente, în baza art.312 pct.1 Cod proc.civ. recursul va fi respins.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGI
DECIDE
Respinge recursul formulat de recurenții și împotriva deciziei civile nr. 100/2009 a Tribunalului Brașov pe care o menține.
IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședință publică azi 4 noiembrie 2009.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
- - - - - -
Grefier,
- -
Red. CȘ - 20.11.09
Dact. GG - 7.12.09
5 ex.
Președinte:Anca PârvulescuJudecători:Anca Pârvulescu, Camelia Juravschi, Cristina Ștefăniță
