Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 232/2008. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIE Nr. 232
Ședința publică de la 11 Martie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Emilian Lupean
JUDECĂTOR 2: Alexandrina Marica
JUDECĂTOR 3: Dan Spânu
Grefier - -
Pe rol judecarea recursului declarat de reclamanții, împotriva deciziei civile nr. 354 din 11 decembrie 2007 pronunțată de Tribunalul Olt în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata pârâtă OFICIUL DE cadastru ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ O-BIROUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ S, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit recurenții reclamanți, și intimata pârâtă OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ O-BIROUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează cererea formulată și depusă prin serviciul registratură al instanței, de către recurenții reclamanți, prin care solicită judecarea cauzei în lipsă, conform disp. art. 242 alin.2 Cod procedură civilă.
Instanța, constatând că nu mai sunt cereri de formulat și neexistând excepții de invocat, a trecut la deliberări.
CURTEA
Asupra recursului civil de față;
Prin plângerea înregistrată sub nr- pe rolul Judecătoriei Corabia, reclamanții, și, au solicitat instanței, în contradictoriu cu Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară O - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară S, desființarea încheierii nr.7841/2007 emisă de pârât, prin care le-a fost respinsă cererea pentru intabularea terenului intravilan în suprafață de 1533. și a construcțiilor existente pe acest teren, din localitatea C, Județul
Prin sentința civilă nr.758 din 6 septembrie 2007, Judecătoria Corabiaa respins plângerea ca neîntemeiată, reținând că potrivit art. 22 alin.1 din Legea nr.7/1996 dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale pot fi înscrise în cartea funciară în baza actului prin care aceste drepturi s-au constituit ori, s-au transmis în mod valabil, iar cum petenții nu au dovedit modul de dobândire al dreptului de proprietate al autorului lor, în mod corect pârâtul a respins cererea de intabulare.
Împotriva acestei sentinței au declarat apel petenții, criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
Au susținut în esență, că în mod greșit prima instanță a respins plângerea, neținând seama că certificatul de moștenitor este un act juridic, care reprezintă acordul de voință al moștenitorilor în privința drepturilor lor și a întinderii acestor drepturi.
Prin decizia civilă nr.354 din 11 decembrie 2007, pronunțată de Tribunalul Olt în dosarul nr-, s-a respins ca nefondat apelul declarat de apelanții reclamanți, și, în contradictoriu cu intimatul pârât Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară O - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
Pentru a se pronunța astfel, s-a reținut că certificatul de moștenitor nu poate face dovada față de terți a componenței masei succesorale, ci numai a calității acestora, autorul apelanților neavând înscris în cartea funciară imobilul pe care l-a transmis moștenitorilor săi.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs reclamanții, și, criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
În motivele de recurs s-a susținut că hotărârile atacate au fost pronunțate cu aplicarea greșită a legii, nefiind respectate dispozițiile art. 771din Legea nr.571/2003, privind codul fiscal în raport de care, în alineatul 6 al acestui articol, așa cum a fost modificat și completat prin OUG nr.110/2006, s-a prevăzut că "pentru înscrierea drepturilor dobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de moștenitor sau, după caz, a hotărârilor judecătorești, registratorii de la birourile de carte funciară vor verifica îndeplinirea obligației de plată a impozitului prevăzut la alin. 1 și 3 iar în cazul în care nu se face dovada achitării acestui impozit, vor respinge cererea de înscriere până la plata impozitului."
S-au invocat și prevederile alineatului 3 al art.771, arătându-se că reclamanții nu trebuiau să plătească impozit, întrucât bunurile au provenit din moștenire.
În cel de-al doilea motiv de recurs s-a criticat decizia în privința nerespectării dispozițiilor art. 644 - 645 Cod civil, în raport de care succesiunea este unul din modurile prin care se dobândește și se transmite dreptul de proprietate, susținându-se că a fost încălcat principiul opozabilității față de terți a actului juridic, dându-se relevanță numai principiului relativității efectelor actului juridic instituit de art. 973 Cod civil, reținându-se eronat că certificatul de moștenitor nu face dovada dreptului de proprietate cu privire la bunurile menționate în masa succesorală.
În ultimul motiv de recurs s-a invocat nelegalitatea deciziei în privința nerespectării dispozițiilor art. 1173 alin.1 Cod civil, susținându-se că în mod nejustificat instanța nu a avut în vedere caracterul de act autentic al certificatului de moștenitor întocmit de notarul public, nefiind aplicabile dispozițiile art. 23 din Legea nr.7/1996 privind dovada prin înscrisuri originale a modului în care autorul reclamanților a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului.
S-a susținut că acțiunea formulată de reclamanți este întemeiată, fiind îndeplinită și cerința impusă de art. 20 alin. 1 din Legea nr.7/1996, în raport de care se impunea obligarea intimatei dea proceda la înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților.
La data de 6 martie 2008, intimatul Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Oad epus întâmpinare, prin care a solicitat respingerea recursului ca nefondat, susținându-se că în mod corect s-a apreciat ca fiind neîntemeiată acțiunea formulată de reclamanți, în condițiile în care aceștia nu au făcut dovada prin înscrisuri originale a modului în care autorul lor a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilului, în conformitate cu prevederile art. 23 din Legea nr.7/1996.
Recursul este nefondat.
Analizând decizia atacată, în limita motivelor de recurs, în raport de probatoriul administrat, Curtea apreciază ca fiind neîntemeiat recursul.
În conformitate cu dispozițiile art. 20 alin. 1 din Legea nr.7/1996 republicată, a cadastrului și a publicității imobiliare, dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrise în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil.
Certificatul de moștenitor este un înscris oficial emis de notarul public competent, la încheierea procedurii succesorale notariale, prin care se constată cu efect retroactiv, de la data deschiderii succesiunii, calitatea de moștenitor a unei persoane fizice, precum și drepturile sale succesorale.
Prin cererea formulată de reclamanți și adresată Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, s-a solicitat înscrierea în Cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamanților asupra imobilului compus din teren în suprafață de 1533. și construcții, invocând certificatul de moștenitor nr.328 emis la data de 27 noiembrie 2006 de Biroul Notarului Public
Acest certificat de moștenitor prin care, în conformitate cu art. 76 din Legea nr.36/1995 a notarilor publici și a activității notariale, se stabilește calitatea de moștenitor, întinderea drepturilor și compunerea masei succesorale a autorului, nu reprezintă un "act prin care s-a constituit sau s- transmis în mod valabil dreptul de proprietate", în sensul prevederilor art. 20 alin. 1 din Legea nr.7/1996.
Art.77, teza a doua din Legea nr.36/1995 prevede că bunurile ce compun masa succesorală se dovedesc prin înscrisuri sau orice alte mijloace de probă admise.
Pentru înscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului în Cartea funciară, era necesar ca reclamanții să depună alături de certificatul de moștenitor, constatator al calității de moștenitori și a drepturilor succesorale, și alte înscrisuri prin care să facă dovada constituirii dreptului de proprietate pentru autor, sau a transmiterii dreptului de proprietate, către acesta, nefiind suficient a se invoca numai certificatul de moștenitor ce nu constituie titlu de proprietate.
Invocarea prevederilor art. 77 alin. 6 din Legea nr.571/2003, referitoare la îndeplinirea obligației de plată a impozitului și pentru imobilele dobândite în baza certificatelor de moștenitor, nu conduce la concluzia că pentru înscrierea în Cartea funciară este suficient a depune numai certificatul de moștenitor, în lipsa unor acte constituite sau translative privind dreptul de proprietate dobândit de autor.
Prevederile art.644 Cod civil, invocate în recurs, instituie dobândirea și transmiterea proprietății bunurilor și prin succesiune, ca mod originar de dobândire a proprietății.
Aceste prevederi nu sunt de natură a modifica prevederile art. 20 alin. 1 din Legea nr.7/1996, care prevede înscrierea în Cartea funciară numai pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale, nefiind fondate nici aceste critici din recurs.
Nu poate fi reținută încălcarea principiului opozabilității față de terți, invocată de pârâți și a principiului relativității actelor juridice, consacrat de art. 973 Cod civil, ce privește efectul pe care-l au convențiile doar între părțile contractante, certificatul de moștenitor ce nu este însoțit de acte privind constituirea sau transmiterea dreptului de proprietate asupra unui imobil, neputând conduce la înscrierea în Cartea funciară a unui drept de proprietate asupra imobilului, nefiind incidente nici prevederile art. 1173 alin. 1 Cod civil.
Față de considerentele expuse, constatând că nu sunt incidente nici unul din motivele de casare sau modificare prevăzute de art. 304 Cod pr. civilă, în baza art.312 alin.1 Cod pr. civilă, se va respinge ca nefondat recursul.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de recurenții reclamanți, împotriva deciziei civile nr. 354 din 11 decembrie 2007 pronunțată de Tribunalul Olt în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimatul pârât OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ O - BIROUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 11 martie 2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
- - - - - -
Grefier,
- -
Red.Judec.-
Tehn./2 ex.
24.03.2008
Jd.apel
Președinte:Emilian LupeanJudecători:Emilian Lupean, Alexandrina Marica, Dan Spânu
