Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Sentința 255/2009. Curtea de Apel Suceava
| Comentarii |
|
Dosar nr- - Legea 7/1996 -
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL SUCEAVA
SECȚIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
SENTINȚA CIVILĂ NR. 255
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 9 2009
PREȘEDINTE: Andrieș Catrinel
JUDECĂTOR 2: Timofte Crisitna
JUDECĂTOR 3: Ciută Oana
GREFIER: - -
Pe rol, pronunțarea asupra recursului declarat de, domiciliată în B, sector 5, str. -. -, nr. 53, împotriva deciziei civile nr. 127, pronunțată la data de 22 iunie 2009, de către Tribunalul Botoșani - Secția civilă, în dosarul nr-.
Dezbaterile asupra recursului de față au avut loc în ședința publică de la 2 2009, susținerile și concluziile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, redactată separat, care face parte integrantă din prezenta decizie și când Curtea, având nevoie de mai mult timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la data de astăzi, 9 2009.
După deliberare,
CURTEA
Asupra recursului de față, constată:
Prin plângerea adresată Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară B, petentul a solicitat înlăturarea mențiunilor echivoce din încheierea de carte funciară nr. 43202 din 17 octombrie 2008, cu consecința întabulării corecte a dreptului de proprietate al intimatei -.
În motivarea plângerii sale, petentul a arătat că prin încheierea contestată s-a dispus intabularea intimatei în CF 360/N cu suprafața de 18.088 mp teren din acte, respectiv cu suprafața de 15.862mp teren din măsurători, astfel că dreptul nu este precis determinat, impunându-se modificarea înscrierii. În justificarea calității sale procesuale, petentul a arătat că este proprietarul tabular învecinat, având cu intimata un proces în care se urmărește acapararea terenului său. A precizat că cu a cunoscut despre intabularea intimatei decât la data de 11.12.2008, când i s-a înmânat încheierea contestată, în cadrul respectivului proces.
Plângerea a fost înaintată spre competentă soluționare Judecătoriei Botoșani, împreună cu documentația aferentă încheierii.
Intimata - a formulat întâmpinare, prin care a solicitat respingerea plângerii, cu motivarea că dreptul său a fost înscris în conformitate cu cele dispuse prin sentința civilă nr. 343/2003 a Tribunalului Botoșani.
Prin sentința civilă nr. 1456 din 10 martie 2009, Judecătoria Botoșania respins ca nefondată plângerea petentului.
Pentru a pronunța această soluție, prima instanță a reținut că prin încheierea de carte funciară nr. 43202 din 28 octombrie 2008 fost înscris dreptul de proprietate pe numele intimatei, asupra unui teren pentru care titlul prezentat de aceasta este constituit de sentința civilă nr. 343/2003 a Tribunalului Botoșani, dată în materia Legii nr. 10/2001 indicând o suprafață totală de 18.088 mp, în timp ce suprafața real măsurată, stabilită cu ocazia întocmirii documentației cadastrale de intabulare a fost de numai 15.862 mp, ambele dimensiuni fiind consemnate ca atare în cartea funciară. Conform dispozițiilor art. 26 lit. b din Ordinul nr. 634/2006, proprietarul are facultatea de a solicita revendicarea diferenței de teren în instanță, ori de a cere înscrierea în cartea funciară numai a suprafeței real măsurate, intimata respectând întocmai această normă. Înscrierea ambelor dimensiuni nu este de natură a leza dreptul petentului, acesta nefăcând dovada vreunei suprapuneri scriptice a terenului, respectiv că intimata ar putea folosi încheierea atacată în cadrul dosarului având ca obiect revendicare.
Împotriva acestei hotărâri a formulat apel petentul care a reiterat susținerile privind nelegalitatea înscrierii dreptului de proprietate al intimatei, precum și interesul său în a contesta încheierea CF în condițiile în care se afla în litigiu cu intimata într-un proces având ca obiect revendicare și anularea titlului de proprietate, având numărul -.
Prin decizia nr. 127 din 22 iunie 2009 Tribunalul Botoșania admis apelul petentului, a schimbat în tot sentința atacată și admițând plângerea a dispus înlăturarea mențiunii privind suprafața de 18 088 mp teren "din acte", menținând numai mențiunea privind suprafața de 15 862 mp real măsurată.
Pentru a pronunța această decizie, instanța de apel a reținut că potrivit dispozițiilor art. 26 din Ordinul directorului general al Agenției naționale de cadastru și publicitate imobiliară, privind aprobarea regulamentului vizând conținutul și modul de întocmire a documentațiilor cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, în cazul constatării unor diferențe de peste 2% între suprafața rezultată din măsurători și cea din actele de proprietate se înscrie suprafața real măsurată cu acordul în formă autentică a proprietarului, intimata exprimându-și acest acord prin declarația autentificată sub nr. 4042/03.10.2008 de notarul public. Înscrierea simultană a suprafețelor de teren rezultate din acte, respectiv din măsurători, nu este permisă de dispoziția legală, astfel că a dispus înlăturarea menționării în cartea funciară a suprafeței de teren consemnată în titlul de proprietate al intimatei.
Împotriva acestei decizii a formulat recurs intimata care a susținut că petentul nu avea interesul de a formula prezenta acțiune, atât timp cât suprafețele de teren aparținând părților sunt consemnate în parcele cadastrale distincte, cu număr cadastral diferit, astfel că intabularea reclamantei nu-i poate afecta în nici un fel dreptul acestuia de proprietate. Recurenta a solicitat suspendarea judecății cauzei până la soluționarea litigiului aflat pe rolul Tribunalului Botoșani având ca obiect constatarea nulității absolute a titlului de proprietate emis în favoarea petentului.
Analizând recursul ale cărui motive se încadrează la art. 304 pct. 9 din Codul d e procedură civilă, instanța îl constată a fi neîntemeiat.
Conform dispozițiilor cu caracter normativ din Ordinul nr. 634/2006 pentru aprobarea Regulamentului privind conținutul și modul de întocmire a documentației cadastrale în vederea înscrierii în cartea funciară, în cazul în care suprafața rezultată din măsurători este diferită de suprafața înscrisă în cartea funciară, respectiv în actul de proprietate prezentat în vederea înscrierii, în cartea funciară se înscrie suprafața măsurată, ori de câte ori aceasta este mai mică decât cea înscrisă în cartea funciară. Dispozițiile art. 26 din Ordinul nr. 634/2006 au fost modificate prin Ordinul nr. 134/2009 privind modificarea și completarea ordinului arătat anterior, art. 25 al. 2 lit. a menținând practic dispoziții similare în sensul că, pentru imobilele înscrise în cartea funciară "dacă suprafața determinată în urma efectuării măsurătorilor este mai mică decât cea înscrisă în cartea funciară, documentația va fi recepționată, iar suprafața măsurată se va înscrie în cartea funciară în baza declarației proprietarului", în formă autentică.
Față de aceste dispoziții legale al căror conținut este lipsit de orice echivoc, în mod corect instanța de apel a modificat parțial înscrierea realizată în cartea funciară prin încheierea nr. 43202 din 7 octombrie 2008 Oficiului de cadastru și publicitate imobiliară B (fila 37 dosar fond). Pentru înscrierea suprafeței de teren rezultate din măsurători, intimata recurentă și-a dat acordul în mod expres și în formă autentică prin declarația autentificată sub nr. 4042/03.10.2008 de Biroul notarilor publici asociați " - ".
Interesul petentului este actual și legitim, în condițiile în care pe rolul instanțelor sunt în curs de soluționare mai multe litigii în cadrul cărora părțile își dispută dreptul de proprietate, iar suprafețele ce le aparțin sunt învecinate. Orice echivoc vizând întinderea dreptului de proprietate se impune a fi înlăturat, cu atât mai mult cu cât dispozițiile legale citate anterior și aplicate de instanța de apel au rolul de a împiedica orice confuzii cu privire la întinderea dreptului de proprietate înscris.
Constatând că instanța de apel a făcut o corectă aplicare a dispozițiilor legale incidente în cauză, dispunând menținerea înscrierii în cartea funciară doar cu privire la suprafața de teren rezultată din măsurători, în baza art. 312 raportat la art. 304 pct. 9 din Codul d e procedură civilă, instanța va respinge ca nefondat recursul intimatei.
În baza art. 274 din Codul d e procedură civilă, intimata recurentă va fi obligată să plătească petentului intimat suma de 800 lei cu titlu de cheltuieli de judecată din recurs reprezentând onorariu apărător.
Pentru aceste motive,
În numele Legii,
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de, domiciliată în B, sector 5, str. -. -, nr. 53, împotriva deciziei civile nr. 127, pronunțată la data de 22 iunie 2009, de către Tribunalul Botoșani - Secția civilă, în dosarul nr-.
Obligă recurenta să plătească intimatului suma de 800 lei cheltuieli de judecată din recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 09 2009.
Președinte, Judecători, Grefier,
Red.
Tehnored.
2ex./23.10.2009
Președinte:Andrieș CatrinelJudecători:Andrieș Catrinel, Timofte Crisitna, Ciută Oana
