Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 545/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 545
Ședința publică de la 18 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Cristina Văleanu
JUDECĂTOR 2: Cristiana Angelescu
JUDECĂTOR 3: Viorica Olariu
Grefier: - -
S-a luat în examinare cererea de recurs formulată de Asociația de proprietari - nr. 7 I, G, G, ( al ), G și, aceștia din urmă i ai împotriva deciziei civile nr. 536 din 04 iunie 2009 pronunțată de Tribunalul Iași, în contradictoriu cu intimații, și Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară I, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă avocat pentru recurenții Asociația de Proprietari - nr. 7 I, G, G, ( al ), G și, aceștia din urmă i ai, avocat ce substituie pe avocat pentru intimatul și avocat - pentru intimații, și,lipsă fiind reprezentantul intimatului Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că recursul este la al treilea termen de judecată; nu se solicită judecata în lipsă.
Avocat pentru intimatul depune la dosar delegație de substituire a avocatului.
Avocat pentru recurenți depune la dosar copia sentinței civile nr. 418 din 17 ianuarie 2007 pronunțată de Judecătoria Iași,copia deciziei civile nr. 643 din 10 iunie 2009 pronunțată de Curtea de Apel Bacău și copia deciziei civile nr. 199 din 17 martie 2008 pronunțată de Tribunalul Iași, precizând că aceste hotărâri au fost pronunțate în litigiile ce au fost între părți ce au avut ca obiect rectificare încheiere Carte Funciară, într-o altă structură, ca argument de fapt.
Avocat pentru intimatul și avocat pentru intimații, și nu solicită termen pentru a lua cunoștință de conținutul deciziilor depuse la dosar de apărătorul recurenților.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța consideră recursul în stare de judecată și dă cuvântul la dezbateri.
Avocat pentru recurenți având cuvântul, solicită admiterea recursului așa cum a fost formulat, modificarea deciziei Tribunalului Iași și a sentinței Judecătoriei Iași, admiterea plângerii formulată de recurenți și desființarea încheierii de carte funciară a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară
Apărătorul susține că în speța de față instanța trebuie să analizeze dacă cererea depusă de intimați privind notarea în Cartea Funciară, cerere cu privire la care s-a dat încheierea de înscriere, putea sau nu putea fi primită de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, în condițiile în care cererea nu este însoțită de un act din care să rezulte faptul juridic sau dreptul real al acestora.
Avocat apreciază că intimații nu justifică un interes legitim în ceea ce privește cererea de notare în Cartea Funciară, având în vedere că nu se invocă și nu se pretinde de către intimați dreptul de superficie, acțiunea civilă în constatare negatorie formulată vizează un drept real și nu un drept personal și acțiunea în constatare formulată de intimați devine neexercitabilă și nu poate forma obiectul înscrierii în cartea funciară motivat și de faptul că nu s-a solicitat realizarea dreptului.
Solicită a se constata că nu era posibilă notarea în cartea funciară a unei acțiuni împotriva unor terțe persoane,în condițiile în care titularii cererii nu invocă un fapt juridic sau un drept real propriu de natură a justifica interesul legitim în efectuarea notării în cartea funciară.
Avocat solicită admiterea recursului așa cum a fost formulat.
Avocat pentru intimatul având cuvântul,solicită respingerea recursului, apreciind că notarea în carte funciară a acțiunii este legală. Solicită obligarea recurenților la plata cheltuielilor de judecată și depune la dosar concluzii scrise și chitanța reprezentând dovada achitării onorariului de avocat.
Avocat pentru intimații, și având cuvântul, solicită respingerea recursului și menținerea deciziei Tribunalului Iași ca fiind legală și temeinică.
În ceea ce privește excepția lipsei calității procesuale pasive a intimatului Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară I, avocat susține că în mod corect s-a reținut că potrivit deciziei 72 Înaltei Curți de Casație și Justiție în cauzele ce au ca obiect Carte funciară întemeiate pe dispozițiile art. 50 din Legea nr. 7/1996, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară nu are calitate procesuală activă.
De asemenea, în mod corect Tribunalul Iașia reținut caracterul contencios al cererii, fiind un litigiu întemeiat pe dispozițiile art. 50 din Legea nr. 7/1996.
Avocat susține că Judecătoria Iași și Tribunalul Iași au soluționat corect litigiul și pe fond, reținând că înscrierea în Cartea Funciară a cauzei strămutată la Judecătoria Târgu Mureș, având ca obiect acțiune în constatare negatorie, este legală. Arată că prin acea cauză intimații au solicitat să se constate că recurenții nu au un drept de superficie asupra terenului care excede suprafeței aferente blocului, acțiunea referindu-se la un dezmembrământ al unu drept real înscris în cartea funciară.
Solicită respingerea recursului,cu cheltuieli de judecată.
Declarându-se dezbaterile închise,după deliberare,
CURTEA DE APEL:
Asupra recursului civil de față;
Prin sentința civilă 12142 din 18 octombrie 2008 a Judecătoriei Iașis -a respins excepția lipsei dovezii calității de reprezentant al apărătorului pentru petenți. Admite excepția lipsei calității procesuale pasive a intimatului Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară I și în consecință respinge cererea formulată de petenți în contradictoriu cu această intimată. Respinge ca neîntemeiată plângerea formulată de Asociația de Locatari - nr. 7, și alții în contradictoriu cu intimații, și. Respinge solicitarea petenților de obligare a intimaților la plata cheltuielilor de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut că:
Excepția lipsei calității procesual pasive este întemeiată cu consecința respingerii plângerii cu această intimată.
Pe fondul cauzei se reține că acțiunea este neîntemeiată deoarece potrivit art. 19 alin. 1 lit. Legea 7/1996 partea a III-a se înscriu acțiunile privind drepturile reale înscrise în această parte, așa cum este litigiul de față.
Se mai reține că la soluționarea cererii de înscriere în cartea funciară nu interesează dacă acțiunea este sau nu admisibilă, câte acțiuni au fost promovate, ci numai existența pe rol a unui litigiu privind dreptul real de folosință asupra imobilului în cauză.
Împotriva acestei sentințe au formulat apel Asociația de Proprietari - nr. 7, criticând-o pentru nelegalitate li netemeinicie, motivat de faptul că în mod greșit s-a admis excepția lipsei calității procesual pasive a I și că în mod eronat instanța de fond a făcut aplicarea dispozițiilor art. 19 alin. 1 lit. c Legea - deși acesta dispoziții nu sunt incidente în cauză și tot greșit s-a respins cererea lor de obligare a intimaților la plata cheltuielilor de judecată.
Prin decizia civilă 536 din 4.06.2009 a Tribunalului Iașis -a respins apelul formulat de Asociația de Proprietari - nr. 7 I, G, ,., G, și împotriva sentinței civile 12142 din 28.10.2008 a Judecătoriei Iași pe care o păstrează. Respinge ca neîntemeiată cererea de acordare cheltuieli de judecată formulată de intimații ,.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de apel reținut că:
Excepția lipsei calității procesual pasive a a fost corect soluționată de către instanța de fond admițând această excepție și respingând cererea formulată în contradictoriu cu acest intimat. Legea 7/1996 nu conține dispoziții care să confere legitimare procesual pasivă
Calitatea procesuală se analizează în cerința existenței unei identități între persoana reclamantului și persoana celui care este titularul dreptului subiectiv dedus în justiție, precum și în condiția unei identități între persoana pârâtului și persoana celui obligat în raportul de drept substanțial.
Or, în cauză nu intervine prin operațiunile de înscriere în cartea funciară în drepturile evidențiate în cuprinsul acestora, în vederea realizării unor drepturi proprii, opozabile celor înscrise în cuprinsul cărții funciare, ci în temeiul unor atribuții care le-a fost conferit prin lege și nici nu reprezintă persoană interesată în sensul legii, deci nu justifică un interes legitim și personal în plângerile de carte funciară, nefiind întrunită astfel o condiție esențială pentru a deveni parte în proces.
Pe fondul cauzei, cu probele administrate în cauză rezultă că încheierea atacată este legală și temeinică fiind emisă cu respectarea dispozițiilor legale.
Astfel intimații au solicitat notarea în cartea funciară a acțiunii înregistrate pe rolul Judecătoriei Iași sub nr- prin care aceștia au solicitat instanței să constate în contradictoriu cu apelanții din prezenta cauză că aceștia din urmă nu au un drept de superficie asupra terenului care excede suprafeței aferente blocului situat în I,-, acțiunile care se notează în cartea funciară sunt limitativ prevăzute de lege, și aceasta trebuie să privească drepturi reale înscrise în cartea funciară.
Nu sunt fondate susținerile apelanților conform cărora instanța de fond nu a observat că intimații nu au calitatea de persoană îndreptățită și nici că acțiunea civilă în constatare devine neexercitabilă și nu poate forma obiectul înscrierii în cartea funciară, cu atât mai mult cu cât acțiunea intimaților nu are valoarea juridică a actului juridic sau faptului juridic care să justifice o asemenea notare, întrucât admisibilitatea sau temeinicia acțiunii nu poate face obiectul analizei instanței pe calea plângerii.
Corectă este și soluția instanței de fond privind respingerea cererii lor referitoare la obligarea intimaților la plata cheltuielilor de judecată, deoarece acțiunea a fost respinsă, deci intimații nu au căzut în pretenții.
Împotriva acestei decizii au formulat recurs petenții Asociația de Proprietari - nr. 7, criticând- pentru nelegalitate potrivit art. 304 pct. 7,8 Cod procedură civilă în sensul că instanța trebuia să analizeze dacă cererea intimaților privind notarea în cartea funciară a litigiului privind acțiunea negatorie a acestora, putea sau nu să fie primită de în condițiile în care cererea nu este însoțită de un act din care să rezulte faptul juridic sau dreptul real al acestora, că intimații nu justifică un interes legitim în ceea ce privește cererea de notare în cartea funciară, acțiunea civilă în constatare negatorie vizează un drept real și nu un drept personal și, ca atare, acțiunea acestora devine neexercitabilă și nu poate forma obiectul înscrierii în cartea funciară, motivat și de faptul că nu s-a solicitat realizarea dreptului și în mod greșit ambele instanțe le-au respins apărările formulate invocând faptul că nu au fost investite cu cenzurarea acțiunii intimaților, hotărârile astfel pronunțate fiind nelegale.
Recursul este nefondat.
Verificând actele și lucrările dosarului, instanța de recurs reține că:
Prin cererea adresată Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară I, și au solicitat înscrierea litigiului ce formează obiectul dosarului - aflat pe rolul Judecătoriei Iași, în baza certificatului de grefă din 7.07.2008.
Prin încheierea nr. 64699 din 11.07.2008 a s-a admis cererea și s-a dispus înscrierea litigiului având ca obiect acțiunea negatorie formulată de, în calitate de reclamanți, în contradictoriu cu Asociația de Proprietari - nr. 7 în calitate de pârâți.
Împotriva acestei încheieri s-a formulat plângere de către Asociația de Proprietari - nr. 7 și în sensul radierii înscrierii solicitate de petenții reclamanți privind notarea acelui litigiu.
Potrivit art. 42 alin. 1 din Ordinul 633/2006 privind aprobarea Regulamentului de Organizare și Funcționare a Birourilor de Cadastru și Publicitate Imobiliară, notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte și drepturi personale, litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor și alte înscrisuri cu caracter temporar în legătură cu imobilul.
Potrivit alin. 2 lit. e al aceluiași articol notarea poate avea ca obiect arătarea oricărei acțiuni care dă caracterul de drept litigios unui drept real înscris în cartea funciară, acțiunii de predare a înscrisului translativ sau constitutiv al dreptului ce urmează a se înscrie, a acțiunii de ieșire din indiviziune, a plângerii sau a acțiunii penale în legătură cu o infracțiune care a stat la baza înscrierilor din cartea funciară.
Prin urmare, susținerea recurenților referitoare la faptul că cele două instanțe de fond și apel nu s-au preocupat să analizeze dacă notarea solicitată de intimați era posibilă este nefondată și nu se va reține. Încheierea atacată fiind legală și dată cu respectarea dispozițiilor legale în materie.
Intimații, și au solicitat I notarea în cartea funciară cu nr. 17612 a acțiunii înregistrate pe rolul Judecătoriei Iași sub nr- prin care aceștia au solicitat în contradictoriu cu recurenții să se constate că aceștia nu au un drept de superficie asupra terenului care include suprafața aferentă blocului situat în- I, în conformitate cu dispozițiile art. 42 alin. 2 lit. e din Ordinul 633/2006 coroborat cu art. 19 alin. 1 lit. e Legea 7/1996 și art. 26 alin. 4 lit. c Legea 7/1996. Această notare solicitată de intimați nu a vizat fondul litigiului născut între părți, ci doar opozabilitatea față de terțe persoane.
Ori plângerea petenților recurenți nu vizează critici asupra îndeplinirii sau neîndeplinirii condițiilor exprese prevăzute de lege pentru înscrierea notării unui litigiu, ci chiar fondul litigiului dintre părți, ce urma a fi soluționat, cum corect au statuat ambele instanțe, excede limitelor investirii.
Prin urmare criticile recurenților referitoare la interpretarea greșită a actului juridic dedus judecății circumscris punctului 8 al art. 304 Cod procedură civilă nu sunt incidente în cauză și nu vor fi reținute.
Nici critica recurenților ce vizează motivul de recurs prevăzut de art. 304 pct. 7 Cod procedură civilă nu este fondată și nici incidentă în cauză, motivele de fapt și de drept reținute de instanța de apel fiind concordante cu actele existente în dosar și cu probele administrate, răspunzând tuturor argumentelor invocate de apelanți.
Pentru toate aceste considerente, raportat la motivele de recurs invocate și care nu sunt fondate, în conformitate cu dispozițiile art. 312 Cod procedură civilă urmează a se respinge recursul petenților împotriva deciziei civile 536 din 4 iunie 2009 a Tribunalului Iași, pe care o va menține.
Potrivit art. 274 Cod procedură civilă urmează a obliga recurenții să plătească intimatului suma de 1000 lei și intimaților, și suma de 1000 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată în recurs.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul formulat de Asociația de Proprietari - nr. 7 I, G, G, ( al ), G și, aceștia din urmă i ai împotriva deciziei civile nr. 536 din 04 iunie 2009 pronunțată de Tribunalul Iași, decizie pe care o menține.
Obligă recurenții să plătească intimatului suma de 1000 lei Ron cu titlu de cheltuieli de judecată în recurs.
Obligă recurenții să plătească intimaților, și suma de 1000 lei Ron cu titlu de cheltuieli de judecată în recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică astăzi 18 2009.
PRESEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR, GREFIER,
- - - - - - - -
Red.
Tehnored.
02 ex./ 18.12.2009
Tribunalul Iași
Jud.
Jud. -
Președinte:Cristina VăleanuJudecători:Cristina Văleanu, Cristiana Angelescu, Viorica Olariu
