Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 576/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVIL ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 576
Ședința public de la 25 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Viorica Olariu
Judector: - -
Judector: - -
Grefier:
S-a luat în examinare cererea de recurs formulat de - SRL I împotriva deciziei civile nr. 238 din 11 martie 2009 pronunțat de Tribunalul Iași, în contradictoriu cu intimatul, moștenitor al defunctei, având ca obiect plângere încheiere carte funciar.
La apelul nominal fcut în ședinț public se prezint avocat pentru recurenta - SRL I,lips fiind intimatul.
Procedura legal îndeplinit.
S-a fcut referatul cauzei de ctre grefier, care învedereaz c recursul este la al treilea termen de judecat; se solicit judecata în lips.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța consider recursul în stare de judecat și d cuvântul la dezbateri.
Avocat pentru recurenta - SRL I având cuvântul, solicit admiterea recursului așa cum a fost formulat, în principal modificarea în tot a deciziei instanței de apel și în subsidiar casarea deciziei atacate și trimiterea cauzei spre rejudecare la prima instanț.
Aprtorul arat c prin decizia pronunțat Tribunalul Iașia respins apelul formulat de - SRL I pe motiv c ar fi operant lipsa de coparticipare procesual pasiv, în sensul c nu au fost chemați în judecat toți semnatarii tranzacției.
Avocat susține c decizia instanței de apel este greșit.
Astfel, plângerea împotriva încheierii de carte funciar vizeaz opozabilitatea dreptului notat și nu anularea pe fond a actului juridic.
În condițiile în care obiectul judecții ar fi fost desființarea pe fond a actului juridic, cadrul procesual ar fi trebuit s fie dat de toți semnatarii, îns atâta timp cât judecata a vizat doar radierea notrii, era firesc s fie chemat în judecat doar persoana care a fcut notarea.
Apreciaz c în situația chemrii în judecat a lui și s-ar fi svârșit un abuz de drept și - SRL putea fi obligat la plata cheltuielilor de judecat. De altfel, nici dispozițiile Legii nr. 7/1996 nu oblig la chemarea comun a unor pârâți în justiție.
Susține c este în spiritul legii litigiului civil s se aib un cadru procesual restrâns la cel care este interesat de radierea unei notri și cel care a obținut notarea.
Avocat solicit a se avea în vedere c un ultim argument este dat de recursul în interesul legii care a stabilit c Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliar nu are calitate procesual în plângeri, ci doar acela care a cerut înscrierea, astfel încât în mod corect în cauz a fost chemat în judecat persoana care a solicitat notarea dreptului.
Avocat susține c și în situația în care s-ar reține c în plângerea de carte funciar ar trebui s figureze și semnatarii actului nesolicitanți ai înscrierii în cartea funciar, atunci soluția corect nu era respingerea plângerii, ci casarea cu trimitere spre rejudecare.
Arat c plângerea nu are natura juridic a unei acțiuni în justiție, ci este o cale de atac. Fiind o cale de atac, cadrul procesual este stabilit de instanț, în conformitate cu dispozițiile art. 129 alineat 5 Cod procedur civil.
La interpelarea instanței dac instanța de apel putea admite apelul și a se pronunța cu privire la o excepție invocat din oficiu în propria cale de atac, avocat susține c instanța putea invoca excepția, îns nu trebuia s resping plângerea.
Declarându-se dezbaterile închise,dup deliberare,
CURTEA DE APEL:
Prin sentința civil nr. 12523/31.10.2008 a Judec toriei Iașis -a respins excepția lipsei de interes a plângerii și s-a respins plângerea formulat de petenta - " " SRL I, în contradictoriu cu intimata, împotriva încheierii nr. 35345/6.06.2007 pronunțat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliar I în dosarul nr. 35345/1.06.2008 ca nefondat.
Pe fondul plângerii, instanța a constatat c potrivit art. 26 alin. 4 lit. "c" din Legea 7/1996 notarea în cartea funciar are ca obiect înscrierea drepturilor personale, a actelor și a faptelor juridice referitoare la starea și capacitatea persoanelor, acțiunilor și cilor de atac în justiție, precum și a msurilor de indisponibilizare, în legtur cu imobilele din cartea funciar.
Potrivit art. 42 din Ordinul nr. 633/2006 notarea poate avea ca obiect consemnarea unor fapte și drepturi personale a litigiilor referitoare la drepturile reale asupra imobilelor și alte înscrisuri cu caracter temporar în legtur cu imobilul, ordinul enumerând exemplificativ câteva asemenea acte sau fapte juridice. S-a constatat c tranzacția a fcut obiectul unui litigiu, care a fost la rândul su notat în cartea funciar dup cum rezult din extrasul de carte funciar aflat la fila 40 dosar.
Împotriva sentinței civile nr.12523/31.10.2008 a Judec toriei Iașia formulat apel " " SRL.
Prin decizia civil nr. 238/11 martie 2009 Tribunalului Iași se admite apelul declarat de - " " SRL împotriva sentinței civile nr. 12523/31.10.2008 pronunțat de Judec toria Iași, sentinț pe care o schimb în parte.
Respinge plângerea formulat de petenta - " " SRL în contradictoriu cu intimata pentru lipsa coparticiprii procesual pasive.
Menține restul dispozițiilor sentinței apelate în msura în care nu contravin prezentei decizii
Pentru a se pronunța astfel, tribunalul a reținut c la termenul din 18.02.2009 instanța de apel a invocat excepția lipsei coparticiprii pasive,
Prima instanț a fost investit de petenta - " " SRL cu soluționarea plângerii formulate împotriva încheierii de carte funciar nr. 35345/1.06.2007 a OCPI I în contradictoriu cu
Prin tranzacție s-a dispus în Cartea funciar nr. 59723 prin încheierea nr. 35345/1.06.2007 c a transmis dreptul de proprietate asupra cotei de 3/9 din imobilul situat în I- identificat cadastral dosar nr.17706 numiților șu.
Întrucât notarea contestat viza tranzacția care îi are ca prți pe numiții și, se impunea pentru justa soluționare a cauzei, ca plângerea s fie soluționat în contradictoriu și cu aceste persoane.
Împotriva deciziei civile nr. 238/11 martie 2009 Tribunalului Iașia declarat recurs - " " SRL cu sediul în
Se critic decizia recurat pentru urmtoarele motive:
- s-a reținut în mod greșit soluția primei instanțe cu substituirea motivrii pe motiv c ar opera o lips de coparticipare procesual pasiv;
- soluția este greșit, întrucât notarea a fost cerut de iar plângerea este o cale de atac împotriva încheierii de notare ce se judec în contradictoriu cu solicitantul actului și nu cu ceilalți semnatari ai contractului.
- dac obiectul judecții ar fi fost desființarea pe fond a actului juridic cadrul procesual ar fi trebuit s fie dat de toți semnatarii pentru ca nulitatea s fie suportat de toți.
- nu exist nici un motiv pentru a fi chemați numiții și într-un litigiu de radiere;
- interpretarea instanței de apel este greșit pentru c s-a extins cadrul procesual într-o plângere de carte funciar de la petentul interesat, vtmat ctre ceilalți coproprietari.
- în speț este vorba de o tranzacție extrajudiciar prin care prțile tindeau la stingerea litigiului de partaj care forma obiectul dosarului nr- al Judec toriei Iași, fiind un act juridic incomplet, care putea produce efecte doar prin cuprinderea într-o hotrâre de expedient;
- intabularea nu trebuia fcut pe calea notrii, ci numai dac exista hotrâre de expedient.
Recursul formulat este întemeiat pentru considerentele la care ne vom referi.
Tribunalul Iași prin soluția pronunțat admițând apelul - SRL I și respingând plângerea formulat de aceasta pentru lipsa coparticiprii procesual pasive, a înclcat dispozițiile art. 304 pct. 9 Cod procedur civil.
Apelantului - SRL I nu i se putea agrava situația în propria cale de ataca.Principiul "non reformatio in peius" consacrat de art. 296 teza a II-a Cod procedur civil își gsește aplicabilitate numai în situația în care exist așa cum este în prezentul litigiu,doar apelul unei prți.
În cazul în care apelul este declarat de dou sau mai multe prți cu interese contrare ori în ipoteza aderrii la apel, apelantului i se poate agrava situația în calea de atac.
Apelul este o cale de atac devolutiv care duce la rejudecarea pricinii în fond, ceea ce înseamn, c problemelede fapt și de drept dezbtute în fața primei instanțe sunt repuse în discuția instanței de apel, atât în fapt cât și în drept.
În speț, instanța de control judiciar în apelul prții creia i s-au respins pretențiile formulate pe fond, nu putea s,admit apelul și s resping acțiunea pe temeiul unei excepții, invocat din oficiu, înclcând astfel principiul "non reformatio in peius".
Principiul enunțat mai sus în calea de atac a apelului (este o cale de atac) devolutiv, nu își gsește aplicarea decât în situațiile în care instanța de apel constat înclcarea normelor de competenț, de alctuire a instanței sau a unor cauze de nulitate a hotrârii (conținutul hotrârii judectorești).
Prin cerere, numai atunci când instanța de apel constat c în apelau fost înclcate norme de competenț, de alctuire a instanței sau sunt cauze de nulitate a hotrârii, poate în apelul prții care a formulat calea devolutiv a apeluluis invoce din oficiu excepțiile mai sus enunțate, întrucât aceste excepții nu sunt lsate la aprecierea prților fiind edictate în scopul bunei desfșurri a procesului civil.
Mai mult obiectul prezentului litigiueste o plângere(deci o cale de atac)împotriva unei încheieri de carte funciar, prin notarea respectiv stabilindu-se de petenta care a formulat cererea de notare un anumit cadru procesual, iar în raport de prevederile legii 7/1996, partea interesat, în speț, - SRL în calea de atac a avut în vedere același cadru procesual.
În temeiul considerentelor expuse și fcându-se aplicarea dispozițiilor art. 312 Cod procedur civil se va admite recursul, se va casa în totalitate decizia Tribunalului Iași, și se va trimite cauza la Tribunalul Iași pentru rejudecarea apelului în fond.
Cu ocazia rejudecrii instanța de apel care în mod greșit a rezolvat procesul fr a intra în cercetarea fondului va avea în vedere toate motivele invocate ale - SRL pe fondul cauzei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN N UMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul formulat de - SRL cu sediul în I,-, - etaj 3,. 23 împotriva deciziei civile nr. 238/11 martie 2009 Tribunalului Iași, decizie pe care o caseaz în totalitate.
Trimite cauza la Tribunalul Iași pentru rejudecarea apelului în fond.
Irevocabil.
Pronunțat în ședinț public, azi 25 2009.
PREȘEDINTE JUDECTOR JUDECTOR
- - - - - -
Grefier
Red.
Tehnored.
2 ex.
19.12.2009
Tribunalul Iași:
-
-
Președinte:Viorica OlariuJudecători:Viorica Olariu, Cristiana Angelescu, Mona Maria
