Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 61/2010. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMANIA
CURTEA DE APEL CLUJ
Secția civilă,de muncă și asigurări sociale,
pentru minori și familie
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 61/R/2010
Ședința publică din:14.01.2010
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: Ana Ionescu
JUDECĂTORI: Ana Ionescu, Andrea Chiș Tania Antoaneta
- -
GREFIER:
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamanții, împotriva deciziei civile nr. 418/A din 29.09.2009, pronunțată de Tribunalul Cluj în dosarul nr- privind și pe intimatul reclamant, precum și pe intimatul pârât OFICIUL DE cadastru ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ C, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă recurentul, asistat de avocat, cu delegația la dosar, lipsă fiind recurenta și pârâtul intimat Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care, având în vedere Hotărârea nr. 79/17.12.2009, privind compunerea completelor de judecată pe anul 2010, în compunerea completului intră doamna judecător aflată pe prima poziție din planificarea de permanență.
Nemaifiind excepții de invocat și cereri prealabile de solicitat, instanța declară închisă cercetarea judecătorească și acordă cuvântul în dezbateri judiciare asupra recursului.
Reprezentanta recurenților solicită admiterea recursului, modificarea hotărârii atacate ca fiind nelegală și netemeinică, în sensul de a se dispune admiterea apelului împotriva sentinței civile nr. 13.744/9.12.2008 pronunțată de Judecătoria Cluj N, și pe cale de consecință desființarea sentinței și admiterea plângerii formulate împotriva încheierii nr. 72453/2008 emisă de Oficiul de Cadastru și publicitate Imobiliară C și reconstituirea CF nr. -
Reprezentanta recurenților apreciază că toate hotărârile sunt nelegale și netemeinice, instanțele interpretând eronat probele administrate și nu s-au pronunțat cu privire la toate înscrisurile depuse la dosar.
Reprezentanta recurenților precizează că, prin admiterea cererii de reconstituire CF nr. - C în nici un caz nu s-ar realiza o evidență dublă de carte funciară și prin aceasta să se aducă atingere scopului cărților funciare, așa cum își motivează soluția instanța de apel.
În Cf individuală nr. - C au fost înscrise toate cele 6 apartamente existente în imobilul situat în C N,- primul fiind apartamentul nr. 1.
Reprezentanta recurenților mai arată că așa cum rezultă din adresa emisă de Biroul Notarului Public nr. 443/29.10.2008 la redactarea testamentului s-a prezentat în fața notarului contractul de vânzare cumpărare în original purtând ștampila cu număr de carte funciară.
Prin adresa emisă de Consiliul Local C, serviciul impozite, taxe chirii, se solicită cărții funciare radierea ipotecii înscrisă în cf în baza contractului de vânzare cumpărare nr. 36079/1998 și a contractului de împrumut nr. 6594, instituită asupra apartamentului 1. De asemenea s-a depus și dovada achitării integrale a prețului, iar toate aceste înscrisuri constituie o dovadă a existenței cărții funciare a cărei reconstituire a fost cerută, deoarece în lipsa întabulării dreptului de proprietate al defunctei în cartea funciară asupra acestui apartament înscrierea unei ipoteci nu era posibilă, cum de altfel nu era posibilă nici radierea ei.
CURTEA
Prin sentința civilă nr.13.744/09 2008, pronunțată în dosarul civil nr- al Judecătoriei Cluj -N, a fost respinsă plângerea exercitată de petenții și în contradictoriu cu intimatul Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, ca fiind exercitată față de o persoană fără calitate procesuală pasivă.
Prin aceeași sentință, a fost respinsă plângerea ca neîntemeiată.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța a reținut că cererea petenților de reconstituire a CF - Caf ost respinsă prin încheierea nr.72453/17 iunie 2008 Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară C, reținându-se că imobilul este în continuare înscris în nr.- C, în favoarea Statului Român, astfel că se impunea fie formularea unei cereri de intabulare în cartea funciară a dreptului de proprietate al defunctei, fie prezentarea unei copii a nr. - C-
Prin testamentul autentificat prin încheierea nr.49/11 ianuarie 2000 Biroului Notarului Public, defuncta a testat în favoarea petenților imobilul pe care l-a cumpărat prin contractul de vânzare-cumpărare nr.36079/09 Februarie 1998 încheiat cu " "
În testament s-a menționat faptul că dreptul de proprietate al testatoarei este înscris în nr. - C, nr. top. 9128/1/I combinat cu nr. 1567 C-N, iar din adresa nr. 443/29 Octombrie 2008 rezultă că biroul notarului public nu deține copia nr. - C-N deoarece actul pe baza căruia s-a întocmit testamentul autentificat prin încheierea nr. 49/11 Ianuarie 2000, fost contractul de vânzare-cumpărare nr. 36079/09 1998.
În aceste condiții, instanța a constatat că nu este posibilă nici atestarea de către biroul notarului public a conținutului nr. - C-N, pentru ca aceasta să poată fi reconstituită în mod corect, iar notarul public nu deține o copie a acesteia.
Totodată, din cuprinsul nr.- C reiese că imobilul este înscrisa în favoarea Statului Român.
În consecință, instanța a apreciat că este necesar a se formula o cerere de intabulare a dreptului de proprietate al defunctei, iar nu de reconstituire a unei cărți funciare al cărei cuprins nu poate fi atestat în nicio modalitate.
Prin decizia civilă nr. 418/29.09.2009 a Tribunalului Cluja fost respins ca nefondat apelul declarat de și, împotriva sentinței civile nr.13.744/9.12.2009, pronunțată în dosarul civil nr- al Judecătoriei Cluj -N, care a fost păstrată în întregime.
Pentru a pronunța această decizie, tribunalul reținut că, prima critică formulată de apelanți privind superficialitatea motivării instanței, nu este întemeiată deoarece chiar dacă considerentele sentinței atacate sunt punctuale, acestea au atins toate chestiunile ridicate în plângerea formulată.
Referitor la neanalizarea probelor administrate în cauză, cercetând contractul de vânzare-cumpărare nr.36079/09 februarie 1998 încheiat între defuncta, în calitate de cumpărătoare și " ", în calitate de vânzătoare, tribunalul a constatat că obiectul acestui act îl constituie apartamentul nr.1, situat în municipiul C-N,-, județul C, identificat cu nr.top.5128/1/I din nr.1567.
În testamentul autentificat de către Notarul Public sub nr.49/11 ianuarie 2000, prin care defuncta cumpărătoare a dispus de întreaga avere în favoarea apelanților, s-a menționat că apartamentul în discuție este înscris în nr.- C cu nr.top.9128/1/I combinat cu nr.1567
În nr.1567 C sub imobilul cu nr.top.9128 a suferit o dezmembrare, în trei parcele, parcela cu nr.top. nou 9128/1, teren cu construcție, în suprafață de 295 mp. fiind transcrisă însă în col.- și ind.- C, în favoarea Statului Român.
Apartamentul nr.1 figurează în cartea funciară individuală menționată, fiind înscris sub și 2 în favoarea Statului Român, în administrarea operativă a Consiliului local al municipiului C-
A dispune reconstituirea cărții funciare nr. - C, carte evident deschisă ulterior întocmirii col.- și ind.- C (raportat la numărul mai mare pe care îl are), ar presupune o evidență dublă de carte funciară, lucru inadmisibil, care ar aduce atingere scopului cărților funciare, și anume acela de a asigura publicitatea imobiliară, conform art.25 alin.1 din Legea nr.7/1996 potrivit căruia "înscrierea în cartea funciară își va produce efectele de opozabilitate față de terți de la data înregistrării cererilor; ordinea înregistrării cererilor va determina rangul înscrierilor".
Împotriva acestei decizii au declarat recurs în termenul legal petenții și, solicitând modificarea deciziei atacate în sensul admiterii apelului, schimbarea sentinței, cu consecința admiterii plângerii formulate împotriva încheierii nr. 72453/2008 emisă de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
În motivarea recursului întemeiat pe disp. art. 304 pct. 9 Cod proc.civ. recurenții au arătat că, cele două hotărâri sunt nelegale, întrucât au interpretat eronat probele administrate în cauză și nu s-au pronunțat cu privire la toate înscrisurile depuse la dosar, care dovedesc că titlul defunctei asupra apartamentului nr. 1 situat în C-N,- este cert, fiind dobândit în temeiul Legii nr. 112/1995 cu titlu de cumpărare în baza contractului de vânzare-cumpărare existent la dosar.
Din testamentul autentic lăsat de defunctă în favoarea recurenților, rezultă că acest apartament este înscris în CF - C, nr. top 9128/1/I, că în CF ind. nr. - C au fost înscrise toate cele 6 apartamente din imobil, primul fiind apartamentul nr. 1 în litigiu, ale cărui părți indivize comune au fost transcrise în Cf col. - Din cuprinsul CF ind. - C reiese că, doar pentru apartamentele nr. 2 și 6 există notarea că sunt transcrise în alte cărți individuale, cu toate că. Toți proprietarii apartamentelor din imobil și-au intabulat dreptul de proprietate asupra apartamentelor pe care le dețin în cărți funciare individuale.
Adresa emisă de Biroul Notarului Public cu nr. 443/29.10.2008 confirmă faptul că la redactarea testamentului s-a prezentat în fața notarului contractul de vânzare-cumpărare în original, purtând ștampila cu numărul de cartea funciară, fiind certă așadar și împrejurarea intabulării dreptului de proprietate al defunctei în CF - În sprijinul acestei constatări vine și înscrisul emis de Consiliul Local al municipiului C-N, prin care se solicită proprietarei să prelungească contractul de închiriere pentru o suprafață de teren aflată în proprietate comună cu ceilalți proprietari din imobil, act care atestă încă o dată calitatea de proprietară a acesteia și deci existența unei CF individuale, respectiv nr. -
Instanțele de fond și apel au omis să se pronunțe asupra actelor aflate la dosar, respectiv contractul de rate lunare nr. 6594/11.08.1998, adresa nr. 36079/414/29.12.1999 emisă de Consiliul Local al municipiului C-N - Serviciul taxe și impozite și dovada achitării integrale a prețului de către .
Prin întâmpinarea depusă, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară s-a opus admiterii recursului, invocând în primul rând excepția lipsei calității lui procesuale pasive, raportat la decizia nr. LXXII /2007 Înaltei Curți de Casație și Justiție, cât și faptul că, cererea acestora de reconstituire CF - C este neîntemeiată, raportat la disp. art. 52 din Legea nr. 7/1996.
Examinând recursul declarat, prin prisma motivelor invocate, curtea apreciază că este nefondat și în baza art.312 alin. 1 Cod proc.civ. urmează să-l respingă pentru următoarele motive:
Conform disp. art. 52 din Legea nr. 7/1996, "în cazul în care o carte funciară urmează a fi întocmită ori completată prin înscrierea unui imobil care nu a fost cuprins în nicio altă carte funciară, precum și în cazul în care o carte funciară a fost distrusă, pierdută, ori a devenit nefolosibilă în tot sau în parte, din diferite cauze, întocmirea, completarea și reconstituirea, după caz, de face de către registratorul de la biroul teritorial, la cerere sau din oficiu cu acordul celor interesați pe baza unei încheieri. În acest scop se folosesc toate înscrisurile și documentațiile tehnice existente, privitoare la imobilele în cauză, precum și situația dreptului de proprietate".
În baza acestui text de lege reclamanții au solicitat reconstituirea CF -, cu motivarea că CF - C-N este pierdută.
La cererea de reconstituire a CF - C-N, carte funciară în care reclamanții pretind că a fost înscris apartamentul nr. 1, au anexat declarația autentificată sub nr. 375 din 16 iunie 2008 de Biroul Notarului Public, testamentul autentificat sub nr. 49 din 11 ianuarie 2000 de Biroul Notarului Public, contractul de vânzare-cumpărare al apartamentului, releveul apartamentului, certificatul de atestare fiscală, certificatul de deces al lui și referatul Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară C, care atestă lipsa de la inventar cărții funciare.
În CF colectivă nr. - C-N și CF individuală nr. - C-N, figurează înscris apartamentul nr. 1, situat în C-N,-, sub nr. top 9128/1/I, în favoarea Statului Român în administrarea operativă Consiliului Local al municipiului C-
Cererea lor a fost respinsă, însă anterior pronunțării încheierii de respingere, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară cerut acestora, conform disp. art. 52 din Legea nr. 7/1996, să depună la dosar o copie contractului de vânzare-cumpărare nr. 36079 din 9 februarie 1998 din care să reiasă faptul că apartamentul nr. 1 din C-N,- este înscris în CF - C-N, cerere căreia reclamanții nu i-au dat curs.
Este real că în testamentul întocmit de în favoarea reclamanților se menționează faptul că dreptul de proprietate al testatoarei este înscris în CF - C-N, nr. top 9128/1/I, combinat cu CF 1567 C- Din documentele depuse de Biroul Notarului Public ( 36 dosar nr-), rezultă că biroul notarial nu deține copia CF - C-N, că actul pe baza căruia s- întocmit testamentul autentic fost contractul de vânzare-cumpărare și nu cartea funciară - C- Mențiunea din această adresă că în contractul de vânzare-cumpărare nr. 36079/9.02.1998 au fost menționate numărul CF - C este eronată, în cuprinsul acestui contract neregăsindu-se acest număr de carte funciară, ci cartea funciară nr. 1567 ( 34 din dosarul instanței de fond). De altfel, apartamentul nr. 1 figurează în această CF înscris în favoarea Statului Român în administrarea operativă Consiliului Local al municipiului C-N, iar din conținutul acestei cărți funciare nu rezultă vreo referire la cartea funciară nr. - în care recurenții pretind că ar fi înscris imobilul.
În această situație, când notarul public nu deține copia CF - C-N, nu poate atesta conținutul acesteia, când din cuprinsul CF - C-N reiese că apartamentul nr. 1 din C-N,-, este înscris în această carte funciară în favoarea Statului Român, fără nicio altă mențiune de transcriere imobilului în altă CF, soluția instanței de respingere a apelului este legală.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamanții și împotriva deciziei civile nr. 418 din 29.09.2009 a Tribunalului Cluj pronunțată în dosar nr-, pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din 14 ianuarie 2010.
PREȘEDINTE JUDECĂTORI GREFIER
- - - - - -
Red. IA dact. GC
5 ex/27.01.2010
Jud.apel:,
Președinte:Ana IonescuJudecători:Ana Ionescu, Andrea Chiș Tania Antoaneta
