Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 911/2009. Curtea de Apel Ploiesti

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (Jurindex)

ROMÂNIA

CURTEA DE APEL PLOIEȘTI

SECȚIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE

DOSAR NR-.

DECIZIA NR. 911

Ședința publică din data de 14 oct. 2008.

PREȘEDINTE: Rodica Duboșaru

JUDECĂTOR 2: Constanța Pană C -

JUDECĂTOR 3: Eliza Marin

GREFIER - - -

Pe rol fiind judecarea recursului declarat de pârâta SC SA cu sediul în B, Transilvaniei nr.163,județ B, împotriva deciziei civile nr. 152 din 23 aprilie 2008, pronunțată de Tribunalul Buzău, în contradictoriu cu petenții și, ambii prin procurator, domiciliat în B,Bd.1 - 2..2A,.4,.14, județ B și pârâții Municipiul B prin primar, cu sediul în B, - nr.163, județ B, Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară cu sediul în B, Bd.- nr.48, județ

La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns intimații petenți, prin avocat din cadrul Baroului B, potrivit împuternicirii avocațiale nr.105/2008, lipsind recurentul-pârât SC SA B și intimații pârâți Municipiul B prin primar și Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară

Procedura îndeplinită.

Cererea de recurs este timbrată cu 4,00 lei reprezentând taxă judiciară de timbru conform chitanței seria - nr. -/6.06.2008 și timbru judiciar în valoare de 0,15 lei.

S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:

Avocat având cuvântul depune la dosar înscrisuri, respectiv: situația privind suprafețele care trec în proprietatea privată a unor comune în vederea constituirii islazurilor comunale - anexă la Ordinul nr. -; adresa nr. 6160/7 martie 2002 a Primăriei Mun. B- proces verbal încheiat la 19 nov. 2001; adresa nr. 391/22 aug. 2008 a ORC de pe lângă Tribunalul Buzău; Alte cereri nu mai are de formulat.

Curtea, ia act că alte cereri nu mai sunt de formulat, constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în dezbateri.

Avocat având cuvântul arată motivele invocate de recurenți nu sunt motive de nelegalitate, formal au fost încadrate cu referire la dispozițiile art. 304 pct. 7 și 9 Cod procedură civilă. Decizia Tribunalului Buzău este temeinică și legală. Cererea de notare a litigiilor care s-a formulat la OCPI Baf ăcut referire expresă la existența a două litigii pe terenul proprietatea privată a Municipiului B, ce a constituit obiectul asocierii în participațiune cu SC SA Prin cerere s-au identificat numărul corect de carte funciară și numerele cadastrale. Evident s-a făcut trimitere la faptul că în baza Ordinului Prefectului 146/24 iulie 2001 și a procesului verbal din 19 nov. 2001, numele cadastrale inițiale 4846.4848 fiind dezmembrate în 401 parcele, a fost deschisă cartea funciară în beneficiul titularului dreptului Instituția Primarului Mun. B, terenul făcând parte din terenul privat al acesteia.

Nu poate fi vorba de o confuzie legată de natura pricinii, confuzie pe care să o fi realizat instanța de apel în problema legată de numărul identificator unic, în sensul art. 48 alin.1 lit. c din Legea 7/1996 întrucât, așa cum această instanță a reținut, identificatorul unic este în fapt numărul cadastral care se acordă în baza unei documentații cadastrale întocmite după eliberarea titlului de proprietate pentru terenul în litigiu în temeiul legilor funciare, iar nu înainte.

Anexa la Ordinul Prefectului 146/24 iulie 2001 face referire la situația suprafețelor de teren ce trec în proprietatea privată în vederea constituirii comunal de 33 ha ce urmau a fi transmise de la SC SA B în sensul art.1 din Ordin.

Procesul verbal de predare din 19 nov. 2001 atestă faptul preluării celor 33 ha nu de la SC SA B, care are alt amplasament pe raza Municipiului, ci de la B, din tarlalele 31,32 cu parcele aferente, ce reprezintă vechiul amplasament al terenurilor deținute de autorii intimaților referitor la care s-a făcut identificarea și prin expertiză cadastrală.

Cele două societăți sunt persoane juridice distincte, SC SA B este societate pe acțiuni înregistrată la ORC B, iar B este stațiune de cercetare și producție legumicolă este în subordinea Academiei Române.

Solicită respingerea recursului ca nefondat. Fără cheltuieli de judecată. Depune la dosar concluzii scrise.

Curtea, verificând dosarul Tribunalului Buzău nr- constată că deși tribunalul s-a pronunțat și asupra apelului OCPI B, cererea de apel nu se regăsește la dosar, mai mult același tribunal s-a pronunțat pe mai puține sentințe.

Avocat având din nou cuvântul arată că această împrejurarea nu se răsfrânge asupra soluționării prezentului recurs. Au fost mai multe dosare, s-au conexat destule dosare. Mai mult Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B nu are calitate procesuală pasivă.

CURTEA

Asupra recursului civil de față, reține următoarele;

Prin cererea depusa la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara () B și înaintată spre competentă soluționare Judecătoriei Buzău unde a fost înregistrată la data de 22.08.2007 și s-a format dosarul nr-, petenții A și reprezentați de procuratorul împuternicit de aceștia prin procurile judiciare autentificate de notari, depuse la dosar (fila 25,26) și prin procura speciala autentificata la Biroul Notarial

- prin încheierea nr.3397/24.09.2007 data de reclamanta aceluiași procurator ( fila 117) și prin procura speciala autentificata la Biroul Notarial Public Asociati si -B prin încheierea nr.2734/26.09.2007 ( fila 116) dată de reclamantul au formulat în temeiul art.52 alin2 din Legea nr. 7/1996 plângere împotriva încheierii de carte funciară nr. 74623/19.07.2007 dată de IBp rin care li s-a respins cererea de notare a litigiilor aflate pe rolul Judecătoriei Buzău si Judecătoria Galați în cartea funciara nr. 26097 unității administrativ teritoriale - Municipiul

In motivarea plângerii petenții au susținut că, încheierea de carte funciara nr. 74623/26.07.2007 emisa de I-B este netemeinică si nelegală în condițiile în care au demonstrat prin certificatele depuse la dosar, că pe rolul Judecătoriei Buzău și a Judecătoriei Galați se afla în curs de soluționare acțiunile acestora prin care au solicitat în baza Legii nr.247/2005 dreptul de proprietate asupra terenurilor si respectiv anularea Ordinului nr.146/2001 emis de Prefectul Județului B în baza căruia, terenul în litigiu a fost înscris în cartea funciară nr. 10225 Municipiului B prin încheierea nr. 8764/31.10.2002 a Biroului de carte funciară de pe lângă Judecătoria Buzău cu numerele Cadastrale 4846:4847;4848.

S-a precizat de către petenți că ulterior cele trei numere cadastrale au fost supuse dezmembrării în 401 parcele astfel din numărul cadastral 4846 au rezultat numerele cadastrale 4846/,-4846/246; din numărul cadastral 4847 au rezultat numerele cadastrale 4848/1-4848/89 conform adresei I nr. 7538/12.07.2007.

Intrucât între Ordinul Prefectului nr.146/2001 a cărei anulare a fost ceruta în justiție și se află în curs de soluționare la Judecătoria Galați și numerele cadastrale dezmembrate exista o legătură de cauzalitate, petenții au susținut că cererea de notare trebuia admisă.

Prin încheierea de ședință din 31.11.2007 pronunțată în aceasta cauză, respectiv în dosarul nr- instanța de fond a dispus în temeiul art.164 cod procedura civilă, conexarea la dosarul nr- sa fie conexate următoarele dosare -; -; -; -; -; -; -: -; -; -; -; -; -; -; -; -; -; -; -; -; -; -; -;-; -; -; -.

Intrucât cauzele ce formează obiectul acestor dosare au același obiect respectiv plângeri împotriva încheierilor de carte funciară prin care petenților le-au fost respinse cererile de notare a celor doua litigii aflate pe rolul Judecătoriei Buzău și G în cărțile funciare dezmembrate menționate mai sus. In toate cauzele reunite I -B citată în calitate de pârâtă a formulat întâmpinare prin care a invocat lipsa calității procesuale pasive iar pe fond a solicitat respingerea plângerii pentru argumentele consemnate în încheierea de respingere a cererilor de notare a litigiilor.

Pârâtul Municipiul B reprezentat prin primar a solicitat respingerea plângerii întrucât petenții au deținut terenuri numai pe teritoriul comunei

și că pe terenul în litigiu se construiește un cartier rezidențial în baza unui contract de asociere în participație; nr.16064/05.10.2005 încheiat cu pârâta SC SA

Pârâta SC SA Baf ormulat cerere de intervenție în interes propriu invocând contractul în participație încheiat cu pârâtul Municipiul B reprezentat prin primar în baza căruia a început construirea de imobile case de locuit și că, potrivit încheierii de carte funciară nr.26274 provenit prin convenția pe hârtie a cărții funciare nr. 10225 dobândit un drept de superficie pentru o perioada de 7 ani asupra terenului care este proprietatea Municipiului

La termenul de judecata din 16.10.2007 în dosarul 6797/2007 petenții au solicitat introducerea în cauza a intervenientei SC SA-B în calitate de pârâtă, cerere la care intervenienta a achiesat, aceasta dobândind astfel calitatea procesuala de pârât, atât în această cauză cât si în toate dosarele conexate.

In calitate de pârâta SC SA -B a ridicat excepția lipsei calității procesuale active a petenților.

Instanța de fond, analizând actele si lucrările din cauzele reunite a reținut în esență că prin încheierea nr.8764/30.10.2002 dată de Judecătorul delegat al Biroului de Carte Funciara a Judecătoriei Buzăua admis cererea Consiliului Local al Municipiului B și în consecință a dispus intabularea dreptului de proprietate pentru pârâta Municipiul B pentru terenul extravilan situat pe strada -, Zona delimitată de SA si Podul, fiind înscris în cartea funciara nr. 10225 Municipiului B, evidențiat cu numerele cadastrale 4846;4847; si 4848 si ca la baza intabulării a stat Ordinul Prefectului nr.146/24.07.2001.

In același timp instanța a reținut că petenții au solicitat anularea pe cale judecătorească a Ordinului Prefectului nr.146/24.07.2001 cauza aflându-se în curs de soluționare pe rolul Judecătoriei Galați unde este înregistrat dosarul nr- și că pentru terenul înscris în cartea funciară nr.10225 a Municipiului B, petenții au solicitat reconstituirea dreptului de proprietate în baza legilor fondului funciar, cauza fiind înregistrata pe rolul Judecătoriei Buzău.

Raportat la aceste constatări instanța de fond a stabilit că petenții au calitatea, potrivit art.84 si 85 din Ordinul Ministrului Justiției nr. 2371/1997 de persoane interesate să solicite notarea litigiilor în cartea funciară și că, deci respingerea cererilor de înscriere în cartea funciară având ca obiect notarea litigiilor prin încheierile date de I- B este neîntemeiată.

Instanța de fond, făcând referire la decizia nr.72/2007, dată în soluționarea recursului în interesul legii de a respins excepția lipsei calității procesuale pasive pârâtei I-

Față de aceste considerente prima instanță a pronunțat sentința civilă nr.6735/- prin care a respins excepția lipsei calității procesuale active a petenților, invocată de intimata SC SA, a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a B și a admis plângerea principală, formulată de petenții și, prin procurator.

Totodată, a dispus notarea în Cartea Funciară nr. 10225 și Cartea Funciară nr. 26097 mun. B, cu numărul cadastral 4846/29 a litigiului nr. 11103/2006 al Judecătoriei Buzău și a litigiului nr- aflat pe rolul Judecătoriei Galați.