Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 224/2009. Curtea de Apel Suceava
| Comentarii |
|
Dosar nr- - radiere CF -
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL SUCEAVA
SECȚIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIA NR. 224
Ședința publică din 1 iulie 2009
PREȘEDINTE: Surdu Oana JUDECĂTOR 2: Dumitraș Daniela
JUDECĂTOR 3: Rață Gabriela
Grefier - -
Pe rol, pronunțarea asupra recursului declarat de reclamanții domiciliat în municipiul S,-, județul S și domiciliată în municipiul S,-, - 10, scara B,. 10, jud. S, împotriva deciziei nr. 128 din 8 aprilie 2008 pronunțată de Tribunalul Suceava - secția civilă în dosar nr-.
Dezbaterile asupra cauzei au avut loc în ședința publică din 24 iunie 2009, susținerile părților fiind consemnate în încheierea ședinței de judecată de la acea dată, redactată separat și care face parte integrantă din prezenta decizie și când, pentru a da posibilitatea părților să formuleze concluzii scrise, pronunțarea s-a amânat pentru astăzi, 1 iulie 2009.
După deliberare,
CURTEA,
Asupra recursului de față, constată că prin cererea adresată Judecătoriei Suceava astfel cum a fost precizată și înregistrată sub nr. 4728/314/16 iulie 2007, reclamanții și au solicitat ca, prin hotărârea ce se va pronunța, în contradictoriu cu pârâta "" SA S, să se dispună rectificarea cărților funciare nr. 14 888 și nr. 2568 ale comunei cadastrale S, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtei pentru suprafața totală de 3600 mp teren, identică cu parte din parcelele nr. 4719 și, respectiv, nr. 2618, invocând în drept prevederile Legii nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare.
În motivarea acțiunii, reclamanții au arătat că, în calitate de moștenitori ai autoarei li s-a reconstituit dreptul de proprietate, în indiviziune cu, prin titlu de proprietate nr. 1604/1996, pentru suprafața totală de 2,13 ha, teren situată pe raza municipiului S, județul S, în care este inclusă și suprafața de 3600 mp teren în litigiu, situată la locul numit "", învecinată cu terenul pârâtei pe două laturi, dig și drum; că prin actul de partaj autentificat sub nr. 6554 din 8 noiembrie 2004 de Biroul Notarului Public " " din S, au devenit proprietari exclusivi ai terenului, identificat cu 1684/10 din CF 17 455 a comunei cadastrale S, în suprafață de 2400 mp și 1684/1001 din CF 11 439 a aceleiași comune cadastrale, însă nu au reușit să intre în posesia acestuia întrucât au constatat că este deținut de societatea pârâtă "" SA S, care și-a intabulat în CF nr. 14 888 și respectiv CF nr. 2568, dreptul de proprietate asupra aceleiași suprafețe, identică cu parte din 4719 respectiv, 2618, potrivit planului de amplasament și delimitare a corpului de proprietate, existând o suprapunere faptică a terenurilor, doar numerotarea cadastrală fiind diferită.
Pârâta s-a opus acțiunii, solicitând prin întâmpinare respingerea acesteia ca nefondată, motivat de faptul că în cauză nu sunt incidente prevederile Legii 7/1996, în condițiile în care identificarea amplasamentului suprafeței de 3600 mp teren proprietatea reclamanților a fost făcută eronat, printr-un plan de situație care nu a fost integrat în baza de date a
Prin sentința civilă nr. 4719 din 20 noiembrie 2007, Judecătoria Suceavaa respins acțiunea, ca nefondată.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut în esență, că în cauză reclamanții nu au făcut dovada incidenței vreunuia din cazurile strict și limitativ prevăzute de Legea nr. 7/1996, în care se poate solicita rectificarea cărților funciare, neînsușindu-și proba cu o expertiză topo cadastrală, a cărei necesitate a fost pusă în discuție de instanța de judecată, înțelegând să-și susțină pretențiile prin înscrisurile existente la dosarul cauzei, care însă nu sunt de natură să formeze convingerea instanței în sensul solicitat.
Soluția a fost menținută de Tribunalul Suceava - Secția Civilă care, prin decizia nr. 128 din 8 aprilie 2008 a respins, ca nefondat, apelul reclamanților, cu aceeași motivare.
Împotriva acestei decizii, în termen legal, au declarat recurs reclamanții și, în motivarea căruia au arătat, în esență, că hotărârile instanțelor au fost date cu aplicarea greșită a prevederilor Legii nr. 7/1996, în condițiile în care, prin hotărâri judecătorești definitive și irevocabile, s-a consfințit și consolidat dreptul lor de proprietate asupra suprafeței de 3600 mp teren în litigiu, astfel cum a fost identificată în petitul acțiunii și în amplasamentul deținut de societatea pârâtă, intabulată ca atare în cartea funciară, sub numere cadastrale diferite, în baza unui certificat de atestare a dreptului de proprietate cenzurat pe cale judiciară, astfel încât înscrierea realizată în favoarea acesteia și-a pierdut valabilitatea, nefiind în concordanță cu situația juridică actuală a imobilului.
Criticile formulate se încadrează în motivul de modificare prevăzut de art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă și se dovedesc a fi întemeiate pentru următoarele
Considerente:
Potrivit art. 20 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, republicată, "dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit sau s-au transmis în mod valabil", iar în conformitate cu prevederile art. 33 alin. 1 și 2 din același act normativ, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea - operațiune care se poate realiza și în modalitatea radierii sau după caz, modificarea acesteia.
Art. 34 din Legea nr. 7/1996 prevede strict și limitativ 4 cazuri în care, orice persoană interesată poate solicita rectificarea înscrierilor din cartea funciară, a căror existență a fost constatată în prealabil, printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă, respectiv:
1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
În speță, reclamanții și justifică un interes personal, legitim și actual în promovarea acțiunii în rectificarea cărților funciare în care figurează intabulată societatea pârâtă, prin calitatea de proprietari tabulari, dovedită în condițiile art. 30 alin. 1 din Legea nr. 7/1996, ai suprafeței de 3600 mp teren, identică cu 1684/10 din CF 17 455 a comunei cadastrale S, în suprafață de 2400 mp (fila 21 dosar fond), hașurată în culoarea maro în planul de situație întocmit la data de 6 martie 2006 de G, cuprinsă între aliniamentele 101-102-103-101 (fila 54 dosar fond) și cu 1684/1001 din CF 11 439 a comunei cadastrale S, în suprafață de 1200 mp teren (fila 22 dosar fond) hașurată în culoarea roșie în același plan de situație și cuprinsă între aliniamentele 103-104-106-107-103, în temeiul titlului de proprietate nr. 1604/1996 (fila 12 dosar fond) și al actului de partaj autentificat sub nr. 6554din 8 noiembrie 2004 de Biroul Notarului Public " " din S (filele 16-17 dosar fond).
Potrivit adreselor comunicate reclamanților de S (filele 2,3,5,6,49 dosar fond) și Biroul Executorului Judecătoresc " " (filele 50-51 dosar fond) suprafața de teren anterior identificată ca amplasament și întindere, se suprapune cu parte din 4719, în suprafață de 5052 mp, din CF 14 888 a comunei cadastrale S și, respectiv, cu parte din 2618 în suprafață de 1752 mp teren din CF 2568 a aceleiași comune cadastrale, proprietatea societății pârâte "" SA S, înființată prin decizia Prefectului Județului S nr. 161 din 15 aprilie 1991, dobândite în baza certificatului de atestare a dreptului de proprietate Seria - 0007/15 iunie 1993 emis de Consiliul Județean S, în baza Legii nr. 15/1990 privind reorganizarea unităților economice de stat ca regii autonome și societăți comerciale și a nr.HG 834/1991 privind stabilirea și evaluarea unor terenuri aflate în patrimoniul societăților comerciale cu capital de stat (filele 541și 542dosar fond).
Titlurile de proprietate opuse de părțile din proces au fost comparate pe calea acțiunii în revendicare promovată de aceiași reclamanți, împotriva aceleiași societăți, dându-se preferință titlului reclamanților, invocat de aceștia și în susținerea pretenției de rectificare a cărților funciare ale pârâtei, care a fost obligată să lase reclamanților în deplină proprietate și liniștită posesie suprafața totală de 3600 mp teren cu construcțiile aferente, identică cu 1684/10 din CF 17 455 a comunei cadastrale S (2400 mp) și cu 1684/1001 din CF 11 439 a comunei cadastrale S (1200 mp), prin sentința civilă nr. 648 din 7 februarie 2008 a Judecătoriei Suceava, rămasă definitivă și irevocabilă (filele 25-28 dosar recurs).
Pe de altă parte, valabilitatea titlului de proprietate al reclamanților fost cenzurată și confirmată practic, prin sentința civilă nr. 580 din 1 februarie 2001 a Judecătoriei Suceava, rămasă irevocabilă (filele 45-47 dosar fond) prin care, s-a respins, ca nefondată, acțiunea civilă formulată de Comisia locală S pentru aplicarea Legii 18/1991 împotriva actualilor reclamanți, pentru anularea parțială a titlului de proprietate nr. 1604/1996, în sensul excluderii aceleiași suprafețe de 3600 mp teren în litigiu, situată la locul numit "", extravilan
Din această perspectivă, coroborată și cu împrejurarea că reclamanții au obținut în instanță anularea certificatului de atestare a dreptului de proprietate invocat de societatea pârâtă "" SA S în apărare, cu privire la suprafața de 3600 mp teren, identică cu 1684/10 și 1684/1001 din CF 17 455 a comunei cadastrale S, proprietatea celor dintâi, prin sentința nr. 795 din 24 aprilie 2009 a Tribunalului Suceava - Secția Comercială, de contencios Administrativ și Fiscal (filele 87-89 dosar recurs), Curtea constată că au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea pârâtei în cartea funciară, aceasta nemaifiind în concordanță cu situația reală actuală a suprafeței de 3600 mp teren în litigiu, aspecte care se circumscriu prevederilor art. 34 pct. 3 și 4din Legea 7/1996 republicată și justifică admiterea pretențiilor reclamanților.
În consecință, fiind dat motivul de nelegalitate invocat, Curtea în temeiul art. 312 alin. 1-3 raportat la art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă, va admite recursul, cu consecința admiterii acțiunii și rectificării cărților funciare nr. 14 888 și nr. 2568 ale comunei cadastrale S, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtei până la concurența suprafeței totale de 3600 mp teren, suprapusă, ca amplasament, peste terenul proprietatea reclamanților, înscris ca atare în CF nr. 17 455 și nr. 11 439 ale aceleiași comune cadastrale.
Văzând că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată,
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE:
Admite recursul declarat de reclamanții domiciliat în municipiul S,-, județul S și domiciliată în municipiul S,-, - 10, scara B,. 10, jud. S, împotriva deciziei nr. 128 din 8 aprilie 2008, pronunțată de Tribunalul Suceava - secția civilă în dosar nr-.
Modifică în tot decizia civilă nr. 128 din 8.04.2008 a Tribunalul Suceava, în sensul că admite apelul declarat de reclamanți împotriva sentinței civile nr. 4719 din 20.11.2007 a Judecătoriei Suceava, pe care o schimbă în tot și, în consecință:
Admite acțiunea formulată de reclamanții și.
din CF 14888 a comunei cadastrale S dreptul de proprietate al pârâtei "" S pentru suprafața de 2400 teren, parte din 4719 în suprafață de 5052, identică cu 1684/10 din CF 17455 S, hașurată cu culoarea maro în planul de situație întocmit la 6.03.2006 de G (cuprinsă între aliniamentele 101, 102, 103, 108, 101).
din CF 2568 a comunei cadastrale S dreptul de proprietate al pârâtei "" S, pentru suprafața de 1200 p teren, parte din 2618 în suprafață de 1752, identică cu 1684/1001 din CF 11439 a com. cad. S, hașurată cu culoare roșie în planul de situație întocmit de G la 6.03.2006 (cuprinsă între aliniamentele 103, 104, 106, 107, 103 - fila 54 dosar fond).
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 1 iulie 2009.
Președinte, Judecători, Grefier,
pt. grefier plecat în
semnează prim grefier
Red.
Tehnored.
2ex/14.07.2009
Președinte:Surdu OanaJudecători:Surdu Oana, Dumitraș Daniela, Rață Gabriela
