Reziliere contract. Speta. Decizia 274/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 274
Ședința publică de la 10 Iunie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Valeria Cormanencu Stanciu
JUDECĂTOR 2: Cristiana Angelescu
JUDECĂTOR 3: Viorica
Grefier:
S-a luat în examinare cererea de recurs formulată de Consiliul Local I împotriva deciziei civile nr. 193 din 25 februarie 2009 pronunțată de Tribunalul Iași,în contradictoriu cu intimatul,având ca obiect reziliere contract.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu se prezintă părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că recursul este la primul termen de judecată,declarat în termen,motivat,timbrat,se solicită judecata în lipsă; prin serviciul de registratură recurentul Consiliul Local Iad epus Ordinul de Plată nr. 779 din 13.04.2009 în sumă de 10 lei și timbru judiciar mobil în sumă de 0,15 lei,prin care face dovada achitării taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar.
Nemaifiind alte cereri de formulat,instanța consideră recursul în stare de judecată și văzând că s-a solicitat judecata în lipsă,a rămas în pronunțare.
După dezbateri,înainte de terminarea ședinței de judecată,se prezintă avocat pentru intimatul care depune la dosar împuternicire avocațială și pune concluzii de respingere a recursului,fără cheltuieli de judecată.
După deliberare,
CURTEA DE APEL:
Asupra recursului civil de față.
Prin sentința civilă 11429 din 17.10.2008 a Judecătoriei Iașis -a respins ca nefondată acțiunea reclamantului Consiliului Local I, în contradictoriu cu pârâtul. Ia act că pârâtul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut că:
Între Consiliul Local I și s-a încheiat contractul de închiriere nr. 1104 din 28.12.2004 având drept obiect locațiunea imobilului situat în I,- Cămin - -,. I,. 32.
Conform art. 24 lit. b al. 3 Legea 114/1996 se poate rezilia contractul de închiriere înainte de termen și atunci când chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței, însă reclamantul locator nu a probat în mod concludent că pârâtul s-a făcut vinovat de un astfel de comportament ce face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței, procesele verbale de contravenție nu au putere probatorie necesară conturării purtării necorespunzătoare a pârâtului.
Cu martorii audiați în cauză, pârâtul a răsturnat susținerile reclamantului în sensul că atât el cât și familia sa au dat dovadă de un comportament civilizat față de restul chiriașilor astfel că se va respinge acțiunea reclamantului.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel Consiliul Local I criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie, în sensul că, deși pârâtul putea contesta procesele verbale de contravenție aplicate acesta nu a făcut-o și ca atare în mod greșit instanța de fond a considerat că nu au putere probatorie în dovedirea celor solicitate, respingând ca nefondată acțiunea în mod nelegal.
Prin decizia civilă 193 din 25.02.2009 a Tribunalului Iașis -a respins apelul formulat de Consiliul Local I împotriva sentinței civile 11429 din 17.10.2008 a Judecătoriei Iași, pe care o păstrează.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de apel a reținut că:
În mod legal și temeinic instanța de fond a constatat că reclamantul locator nu a probat că pârâtul se face vinovat de un comportament ce face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței pentru a fi incidente în cauză disp. art. 24 lit. "b" al. 3 Legea 1124/1996 ce permit rezilierea contractului de închiriere înainte de termen.
Astfel, procesele -verbale de contravenție depuse la dosar ca unice probe de către reclamant nu sunt de natură a contura existența condițiilor impuse de dispozițiile legale întrucât sunt redactate deficitar, nesemnate de contravenient, necomunicate acestuia.
Ori, în mod întemeiat instanța de fond a reținut că modalitatea de săvârșire a faptelor reținute în sarcina pârâtului sau ora la care au fost săvârșite, nu poate fi considerată că ar fi dus la împiedicarea conviețuirii sau folosirii normale a locuinței de către ceilalți locatari ai imobilului.
Împotriva acestei decizii a formulat recurs Consiliul Local I, criticând-o pentru nelegalitate potrivit art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă în sensul că ambele instanțe au dat o interpretare greșită disp. art. 24 din Legea 114/1996 în raport de probatoriul administrat în cauză ce face dovada vinovăției pârâtului în tulburarea liniștei publice și continuarea conviețuirii pașnice cu ceilalți colocatari din imobil.
Recursul este nefondat.
Verificând actele și lucrările dosarului, instanța reține că.
Prin acțiunea introductivă de instanță reclamantul Consiliul Local Iac hemat în judecată pârâtul în calitate de titular al contractului de închiriere nr. 1109 din 28.12.2004 pentru a dispune rezilierea acestui contract și evacuarea pârâtului din locuință, ca urmare a faptului că în repetate rânduri Poliția Comunitară a emis împotriva pârâtului mai multe procese -verbale de amendă pentru tulburarea liniștei publice și distrugere, făcând astfel imposibilă conviețuirea pașnică și liniștită cu ceilalți locatari din imobil.
Pârâtul a formulat întâmpinare prin care solicită respingerea acțiunii, motivat de faptul că toate acele procese verbale de contravenție sunt urmare sesizărilor făcute agenților comunitari de către un singur locatar din imobil împotriva sa și a familiei sale, procese verbale de care nici nu a avut cunoștință până la chemarea sa în judecată.
Din declarațiile martorilor audiați în fața instanței de fond la solicitarea pârâtului, rezultă că atât pârâtul cât și membrii familiei sale au un comportament civilizat față de restul locatarilor infirmând astfel situația de fapt descrisă de reclamant.
Potrivit art. 24 lit. b al. 3 Legea 114/1996 se poate rezilia contractul de închiriere înainte de termen și atunci când chiriașul are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței.
Deși recurentul susține că pârâtul nu a contestat procesele verbale de contravenție, din probatoriul administrat în cauză nu rezultă însă că aceste procese verbale au fost comunicate pârâtului sau că acesta a semnat personal cu ocazia întocmirii acestuia.
Prin urmare, în mod corect ambele instanțe au reținut neincidența în cauză a dispozițiilor art. 24 lit. "b" al. 3 din Legea 114/1996 și au respins ca nefondată acțiunea reclamantului.
Pentru toate aceste considerente raportate la motivele de recurs invocate și care nu sunt fondate, în conformitate cu disp. art. 312 Cod procedură civilă urmează a se respinge recursul formulat de Consiliul Local I împotriva deciziei civile 193 din 25.02.2009 a Tribunalului Iași, pe care o va menține.
Potrivit art. 274 Cod procedură civilă urmează a se lua act că intimatul nu a solicitat cheltuieli de judecată în recurs.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul formulat de Consiliul Local I împotriva deciziei civile nr. 193/25.02.2009 a Tribunalului Iași, decizie pe care o menține.
Ia act că intimatul nu solicită cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi 10 iunie 2009.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR JUDECĂTOR
- - - -
Grefier
Red.
Tehnored.
2 ex.
26.06.2009
Tribunalul Iași:
-
-
Președinte:Valeria Cormanencu StanciuJudecători:Valeria Cormanencu Stanciu, Cristiana Angelescu, Viorica
