Uzucapiune. Decizia 3/2008. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
Secția civilă, de muncă și asigurări sociale
pentru minori și familie
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 3/RC /2008
Ședința camerei de consiliu din data de 24 ianuarie 2008
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: Denisa Băldean președintele secției
JUDECĂTORI: Denisa Băldean, Lucia Ștețca Valentin Mitea
- -- vicepreședinte al Curții de Apel
Grefier:
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamanții și împotriva deciziei civile nr. 541/A/ 10 octombrie 2007 pronunțată de Tribunalul Cluj în dosarul nr- privind și pe pârâții G, G, și., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal se prezintă reclamanții recurenți asistați de avocat și pârâții intimați G, G, - soțul pârâtei, în calitate de mandatar al acesteia cu procură judiciară la dosar ( fila 66 ), și, asistați de avocat, lipsă fiind pârâții,. și reprezentantul pârâtului.
Procedura de citare este îndeplinită.
Recursul este timbrat cu suma de 4 lei noi taxă judiciară de timbru și 0,15 lei noi timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care, reprezentantul reclamanților recurenți precizează că după sesizarea instanței de recurs, părțile recurente au încheiat o tranzacție cu pârâții intimați, reprezentați de avocat, tranzacția încheiată fiind depusă la dosar filele 59, 60,61,62, solicitând instanței să ia act de încheierea acestei tranzacții.
La întrebarea instanței părțile prezente recunosc semnarea tranzacției sus menționată solicitând a se lua act de aceasta.
Curtea, după deliberare, reține cauza în pronunțare.
CURTEA
Deliberând, reține că prin sentința civilă nr. 136/06.03.2007 a Judecătoriei Huedins -a admis în parte acțiunea civilă formulată și precizată de reclamantul împotriva pârâților, G, G, și. și, în consecință:
S-a constatat că defunctul a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1,3403 ha înscris în CF 969, nr. top. 3557/1/b, precum și asupra terenului în suprafață de 1,3403 ha înscris în CF 1238 cu nr. top. 3557/1/a; s-a dispus întabularea.
S-a constatat că acest corp funciar face parte din masa succesorală rămasă după defunctul și s-a dispus întabularea dreptul de proprietate în favoarea pârâților, și în cote egale, cu titlu de moștenire.
S-a constatat că masa succesorală după defuncta, decedată la data de 01.05.2006, are în compunerea ei cota de 1/3 parte din corpul funciar evidențiat mai sus, moștenitori fiind pârâtul G, soț supraviețuitor, în cotă de parte și pârâtele și, în calitate de fiice, în cotă de 3/8 parte fiecare; s-a dispus întabularea.
Au fost obligați pârâții, G, și să încheie cu reclamantul și cu soția acestuia., act autentic de vânzare-cumpărare a imobilului teren în litigiu, pentru prețul de 99.718,32 Euro, din care s-au achitat 36.000 Euro, în caz contrar hotărârea urmând a ține loc de act autentic de înstrăinare; s-a dispus întabularea și înscrierea în cartea funciară a privilegiului vânzătorului, până la plata diferenței de preț.
Totodată, prima instanță a respins toate celelalte capete de cerere ale acțiunii principale, precum și acțiunea civilă formulată împotriva pârâtei, constatând lipsa calității procesuale pasive a acesteia.
Împotriva sentinței au declarat apel reclamanții și, respins ca nefondat prin decizia civilă nr. 541/10.10.2007 pronunțată de Tribunalul Cluj în dosar nr-; cu obligarea apelanților la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 1.000 lei către intimații, și
OGDecizia instanței de apel face obiectul recursului declarat în cauză de reclamanții și, prin avocat, solicitându-se modificarea în tot, în sensul admiterii civile în întregime, așa cum a fost ea precizată și extinsă, cu obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată determinate de prezentul proces.
Recurenții și-au întemeiat recursul pe dispozițiile art. 304 pct. 5-9.pr.civ. susținând în esență că prima instanță a acordat ceea ce nu s-a cerut, că motivele pe care se sprijină hotărârea atacată sunt străine de natura pricinii, că a fost greșit interpretat actul juridic dedus judecății și s-a făcut o greșită aplicare a legii în privința petitului având ca obiect dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune.
Primul termen de judecată pe rolul instanței de recurs a fost stabilit pentru data de 25 ianuarie 2008.
La data de 18 ianuarie 2008, recurenții au înregistrat la dosarul cauzei un înscris denumit "Tranzacție" solicitând instanței să admită recursul și să de-a o hotărâre care să consfințească învoiala părților, în sensul stingerii prezentului proces ( 58-62 dosar).
La data de 24 ianuarie 2008, înainte de ziua fixată pentru judecata recursului, părțile în proces s-au înfățișat personal în fața instanței, cerând să se dea o hotărârea care să consfințească învoiala lor, potrivit tranzacției depusă în acest sens la dosarul cauzei.
Verificând înscrisul denumit "Tranzacție", existând în original la filele 59-62 dosar, și constatând faptul că toate părțile în proces, prezente personal în fața instanței, au confirmat existența și termenii acestei tranzacții, instanța va face aplicarea dispozițiilor art. 271-273.pr.civ. respectiv va da eficiență juridică actului de dispoziție al părților, exprimate în virtutea principiului disponibilității care guvernează procesul civil.
În consecință, văzând și dispozițiile art. 312 alin. 1.pr.civ. curtea va admite recursul reclamanților, va admite totodată apelul acelorași reclamanți și, consecutiv schimbării în tot a sentinței civile nr. 136/06.03.2007 pronunțată de Judecătoria Huedin, va decide stingerea procesului conform tranzacției încheiată de părțile în litigiu și care va alcătui dispozitivul prezentei hotărâri, în conformitate cu înscrisul depus în original la filele 59-62 din dosarul instanței de recurs.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite recursul declarat de reclamanții și împotriva deciziei civile nr. 541/A din 10 oct.2007 a Tribunalului Cluj, dată în dosar nr-, pe care o modifică, în sensul că admite apelul declarat de aceiași reclamanți în contra sentinței civile nr. 136 din 6 martie 2007, pronunțată de Judecătoria Huedin în dosar nr. 755/2006, pe care o schimbă în tot.
Stinge procesul conform tranzacției încheiată de părțile în litigiu, care va constitui dispozitivul prezentei hotărâri, în sensul celor ce urmează:
"Prin prezenta tranzacție părțile semnatare înțelegem să fim de acord cu cererea de chemare În judecată privind constatarea că numitul, a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 10 ha 7212 mp. situat în intravilanul satului DEALU, nr. 27, la locul numit, comuna, reprezentând casă cu fâneață și pășune împădurită, identificat in CF, sub nr. top redate mai jos, astfel:
. CF 828, cu topo 3556/1, fâneață În, în suprafață de 4 iug. 1045 stj.p. = 2 ha 6802 mp, proprietarii tabulari fiind pârâții si soția, G,
. CF 1238, cu nr. top 3557/1/a, fâneață În, În suprafață de 2 iug. 523 stj.p. = 1 ha 3403 mp, proprietar tabular fiind pârâta măr.
OG. CF 969, cu nr. topo 3557/1/b, fâneață În, în suprafață de 2 iug. 522 stjp =1 ha 3403 mp, proprietari tabulari fiind pârâții si soția
. CF 1562, - cu nr topo 3556/2, fâneață În, în suprafață de 9 iug. 490 stjp = 5 ha 3604 mp, nr topo 3557/2, mlaștină în, proprietari tabulari fiind pârâții G și soția deoarece numitul a folosit terenurile din litigiu mai mult de 30 de ani, și a fost cunoscut ca fiind proprietar, după cum au declarat și martorii, Lucretia, și. Deși și fratele său au preluat posesia terenurilor de la părinți, ei nu au procedat la dezbaterea succesiunii, astfel că modalitatea de preluare este echivocă, fără titlu susținut cu certificat de moștenitor, iar prin anii 1959-1960 și-au împărțit pământurile, dar fără a perfecta un partaj voluntar, după care a folosit toate terenurile în litigiu din locurile, iar posesia lui a fost utilă, acesta comportându-se ca și proprietar asupra terenurilor chiar dacă urmașii lui în situații sporadice am mai exercitat acte de folosință asupra acestor terenuri, actele de folosință ale acestora nu presupun existenta unei posesii utile a defunctului sau a urmașilor acestuia dar nici echivocitatea celei exercitate de către, astfel că uzucapiunea poate fi considerată ca titlu al lui deoarece acesta a dobândit bunurile prin intervertirea posesiei începute împreună cu fratele său în posesie exclusivă și s-a comportat ulterior ca proprietar În temeiul acestei intervertiri a posesiei.
De asemenea, părțile recunoaștem că numitul a edificat pe parcela cu nr. top 3557/1/b, fâneață În, în suprafață de 1-ha 3403 mp, o casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi și un grajd cu șură, deoarece vechile construcții ce au existat au fost demolate în timp din cauza vechimii lor și au fost reconstruite de către.
De asemenea, suntem de acord ca instanța să constate ca prin contractul provizoriu de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 11.04.2006, între pârâții, și numita, pe de o parte si reclamanții și soția, pe de altă parte, și numita s-au obligat să transmită reclamanților dreptul de proprietate asupra imobilului În litigiu, în schimbul prețului de 110.000 EURO, din care s-a achitat suma de 36.000 euro, câte 12.000 EURO fiecărui promitent-vânzător, iar restul de 74.000 EURO urmând să se achite la finalizarea actelor de proprietate, și să dispună întabularea dreptului de proprietate asupra imobilului, în favoarea reclamanților T și soția, cu titlu de cumpărare.
Astfel, părțile semnatare suntem de acord cu admiterea acțiunii civile având ca obiect pronunțarea unei hotărâri prin care instanța:
1. să constate că numitul, a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate
asupra terenului în suprafață de 10 ha 7212 mp. situat în intravilanul satului DEALU. nr. 27, la locul numit, comuna, reprezentând casă cu fâneață și pășune împădurită, identificat in CF, sub nr. top redate mai jos, astfel:
. CF 828, cu topo 3556/1, fâneață în, în suprafață de 4 iug. 1045 stj.p. = 2 ha 6802 mp, proprietarii tabulari fiind pârâții si soția, G,
. CF 1238, cu nr top 3557/1/a, fâneață în, în suprafață de 2 iug. 523 stjp = 1 ha 3403 mp, proprietar tabular fiind pârâta măr.
OG. CF 969, cu nr. topo 3557/1/b, fâneață în, în suprafață de 2 iug. 522 stj.p. =1 ha 3403 mp, proprietari tabulari fiind pârâții și soția
. CF 1562, - cu nr. topo 3556/2, fâneață în, în suprafață de 9 iug 490 stj.p. = 5 ha 3604 mp, nr. topo 3557/2, mlaștină în, proprietari tabulari fiind pârâții OG I si soția,
2. să dispună transcrierea în CF nou a parcelelor cu nr.top. 3556/1, pășune împădurită, în suprafață de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, pășune împădurită, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr topo 3557/1/b, fâneață în, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr topo 3556/2, 3557/2, fâneață, în suprafață de 5 ha 3604 mp, În CF nou în favoarea numitului cu drept de uzucapiune,.
3. să dispună întabularea dreptului de proprietate În CF nou asupra parcelelor cu nr.top. 3556/1, pășune împădurită, în suprafață de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, pășune împădurită, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3557/1/b, pășune împădurită, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3556/2, 3557/2, fâneață, în suprafață de 5 ha 3604 mp, în CF nou în favoarea numitului, cu drept de uzucapiune,
4. să constate ca numitul a edificat pe parcela cu nr. top 3557/1/b, fâneață în, în suprafață de 1 ha 3403 mp, o casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi și un grajd cu șură,
5. să dispună înscrierea în cartea funciară a construcțiilor edificate pe parcela cu nr. top 3557/1/b, casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu șură și fâneață, în suprafață de 1 ha 3403 mp, conform descrierii efectuate prin raportul de expertiză, cu drept de construire,
6. să dispună . dreptului de proprietate În CF, asupra construcțiilor edificate pe parcela cu nr. top 3557/1/b, casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu șură și fâneață, în suprafață de 1 ha 3403 mp, în favoarea numitului, cu drept de construire,
7. să se constate că în masa succesorală după defunctul, pe lângă construcțiile casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu șură cu teren aferent în suprafață de 500 mp și terenul agricol în suprafață totală de 2,90 mp se cuprinde și diferența de teren de 7 ha 7712 mp, astfel că masa succesorală totalizează întregul corp funciar format din construcțiile și terenul în suprafață totală de 10 ha 7212 mp identificat prin parcelele cu nr. top 3556/1, pășune împădurită, în suprafață de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, pășune împădurită, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu șură și fâneață, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr topo 3556/2, 3557/2, fâneață În, în suprafață de 5 ha 3604 mp, înscrise în CF nou,
8. să se dispună întabularea dreptului de proprietate asupra parcelelor cu nr. top 3556/1, pășune împădurită, în suprafață de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, pășune împădurită, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu șură și fâneață, În suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3556/2, 3557/2, fâneață în, în suprafață de 5 ha 3604 mp, înscrise în CF nou, ce compun masa succesorală după defunctul în favoarea pârâtelor, și a numitei în cota de 1/3 părți pentru fiecare, cu drept de moștenire, conform Certificatului de moștenitor nr. 165 din 28 nov. 2000, eliberat de Biroul notarilor publici asociați ȘI, cu sediul În H, județul C, în Dosar succesoral nr. 200/2000,
9. să se constate că masa succesorală după numita se compune din cota de 1/3 parte din parcelele înscrise în CF nou cu nr. top 3556/1, pășune împădurită, în suprafață de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, pășune împădurită, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu șură și fâneață, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3556/2, 3557/2, fâneață, în suprafață de 5 ha 3604 mp,
10. să se constate ca masa succesorală după defuncta s-a transmis soțului supraviețuitor, pârâtul G în cota de 1/4 parte și celor două fiice, pârâtele - și, împreună în cota de 3/4 parte,
11. să se dispună întabularea in CF nou a dreptului de proprietate asupra cotei de 1/3 parte din parcelele cu nr. top. 3556/1, pășune împădurită, în suprafață de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, pășune împădurită, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu șură și fâneață, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3556/2, 3557/2, fâneață, în suprafață de 5 ha 3604 mp, în favoarea pârâtului G în cota de 1/4 parte și pârâtelor - și, împreună în cota de 3/4 parte, cu titlu de moștenire,
12. sa constate ca prin contractul provizoriu de vânzare-cumpărare, încheiat la data de 11.04.2006, între pârâții, și numita, pe de o parte si reclamanții T și soția, pe de altă parte, și numita s-au obligat să transmită reclamanților dreptul de proprietate asupra imobilului cu nr. top. 3556/1, pășune împădurită, în suprafață de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, pășune împădurită, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu șură și fâneață, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3556/2, 3557/2, fâneață, în suprafață de 5 ha 3604 mp, în schimbul prețului de 110.000 EURO, din care s-a achitat suma de 36.000 euro, câte 12.000 EURO fiecărui promitent-vânzător, iar restul de 74.000 EURO urmând să se achite la finalizarea actelor de proprietate, conform contractului de vânzare cumpărare încheiat la sediul cabinetului de avocat din C-N și să dispună obligarea pârâților, în nume propriu și a pârâților G, - și, în calitate de moștenitori ai defunctei la încheierea actului autentic de înstrăinare, iar în caz contrar, hotărârea judecătorească să loc de act autentic.
13. să se dispună întabularea dreptului de proprietate asupra terenului identificat CF cu nr. top 3556/1, pășune împădurită, în suprafață de 2 ha 6802 mp, nr.top 3557/1/a, pășune împădurită, în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3557/1/b, casă de locuit pe fundație din piatră, cu 3 încăperi, grajd cu șură și fâneață în suprafață de 1 ha 3403 mp, nr. topo 3556/2, 3557/2,fâneață, în suprafață de 5 ha 3604 mp, în favoarea reclamanților T și soția, cu titlu de cumpărare,
Totodată toate părțile înțelegem ca pe viitor, după ce părțile vom declara în fața instanței încheierea tranzacției, să nu mai avem nici o pretenție una față de cealaltă în legătură cu obiectul cauzei dedus judecății în prezentul dosar, ce formează obiectul prezentei tranzacții.
Subsemnații semnatari declarăm că am înțeles conținutul prezentei, neavând de formulat nici un fel de obiecțiuni cu privire la aceasta, pe care o semnăm în mod liber, după citire, fiind contrasemnată și de avocații părților, redactori ai tranzacției.
În această situație pârâții și reclamanții solicităm instanței, în temeiul art. 271-273 Cod de Procedură civilă, să dea o hotărâre fără drept de apel care sa consfințească învoiala aceasta, învoiala care va alcătui dispozitivul hotărârii.
Atât reclamanții cât și pârâții în această situație suntem de acord cu renunțarea de a solicita cheltuielile de judecată ocazionate ca urmare a existenței prezentului litigiu, acestea rămânând în sarcina părților care le-au avansat."
Decizia este irevocabilă.
Dată în camera de consiliu și pronunțată în ședința publică din 24 ianuarie 2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTORI GREFIER
- - - - - -
Red.BD/dact.
3 ex./28.01.2008
jud.apel: /
Președinte:Denisa BăldeanJudecători:Denisa Băldean, Lucia Ștețca Valentin Mitea
