Pretenţii. Sentința nr. 2295/2016. Tribunalul MEHEDINŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2295/2016 pronunțată de Tribunalul MEHEDINŢI la data de 19-01-2016 în dosarul nr. 60/2016
Cod ECLI ECLI:RO:TBMHD:2016:043._
Dosar nr._
ROMÂNIA
TRIBUNALUL M.
SECȚIA I CIVILĂ
DECIZIE Nr. 60/A
Ședința publică de la 19 Ianuarie 2016
Completul compus din:
PREȘEDINTE C. M.
Judecător L. B.
Grefier M. B.
Pe rol judecarea apelului civil formulat de către apelanta pârâtă C. E. împotriva sentinței civile nr. 2295/19.06.2015 pronunțată de Judecătoria Drobeta Turnu Severin, în contradictoriu cu intimata reclamantă ASOCIAȚIA DE proprietari 11, având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că nu s-a răspuns la adresa înaintată către intimată și că s-a solicitat de către apelantă judecarea cauzei în lipsă, după care:
Instanța apreciază că nu se mai impune repetarea adresei intimata reclamantă Asociația de Proprietari 11 și în baza art. 392 Cod procedură civilă deschide dezbaterile asupra fondului cauzei și având în vedere că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, în baza art. 394 Cod procedură civilă închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra apelului de față;
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 15.04.2015 și înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 11 Drobeta Turnu Severin a chemat în judecată pe pârâta C. E., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4119,05 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile de întreținere restante la data de 10.04.2015, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, s-a arătat că pârâta C. E., în calitate de proprietară a apartamentului cu nr. 24, situat in Dr. Tr. S., ., ., ., fiind membră a asociației de proprietari nu și-a îndeplinit obligațiile de achitare a cotei de contribuție până la data de 10.04.2015 în sumă de 4119,05 lei, motiv pentru care s-au aplicat și penalități de întârziere.
Reclamanta a încercat stingerea debitului restant pe cale amiabila solicitând pârâtei în nenumărate rânduri să-și îndeplinească obligațiile legale de achitare a debitului restant, însă aceasta nu a dat curs solicitării reclamantei.
În drept, și-a întemeiat cererea pe disp. art. 45-50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar împuternicire avocațială, centralizator cheltuieli aferent perioadei februarie 2015, fișă pentru operațiuni diverse, listă de plată a cotelor de contribuție pentru cheltuieli pe luna februarie 2015, proces verbal de constatare nr. 1042/02.04.2015.
Potrivit rezoluției din data de 16.04.2015, s-a dispus citarea pârâtei cu duplicatul acțiunii și înscrisurilor din dosar, cu mențiunea de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicare.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, motiv pentru care, în temeiul art. 208 C. proc. civ a fost decăzută din dreptul de a propune probe și de a invoca excepții, dat fiind faptul că nu le-a formulat prin întâmpinare în termenul legal.
Prin s.c.nr.2295/19.06.2015 pronunțată de Judecătoria Drobeta Turnu Severin în dosar nr._ a fost admisă acțiunea și obligată pârâta să plătească reclamantei suma de 4119,05 lei reprezentând c/valoare regie restantă la data de 10.04.2015.
Pentru a pronunța această hotărâre, prima instanță a reținut următoarele:
Reclamanta Asociația de Proprietari nr. 11 Drobeta Turnu Severin a chemat în judecată pe pârâta C. E., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtei la plata sumei de 4119,05 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile de întreținere restante la data de 10.04.2015, cu cheltuieli de judecată.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr.230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin.2 din același act normativ și art.25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Prin urmare, instanța a admis acțiunea formulată de reclamantă și a obligat pârâta să plătească reclamantei suma de 4119,05 lei reprezentând c/valoare regie restantă la data de 10.04.2015.
Împotriva hotărârii mai susmenționată a declarat apel apelanta C. E. criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie. Apelul reia integral întâmpinarea depusă în primă instanță.
S-a motivat în esență că prima instanță nu s-a pronunțat asupra excepției lipsei calității de reprezentant invocate și nici asupra apărărilor de fond invocate.
A susținut că președintele reprezintă asociația de proprietari în relațiile cu terții dar nu poate iniția cereri de chemare în judecată împotriva terților, conform art.18 al.3 din HG nr.1588/2007.
Conform art.17 al.1 din același act normativ, președintele nu poate reprezenta asociația în relațiile cu terții fără aprobarea prealabilă a comitetului executiv. A invocat decizia Înaltei Curți de Casație și Justiție nr.3382/14.11.2014.
Ca și apărări de fond a susținut că nu a fost precizată perioada de timp pentru care s-a acumulat debitul pretins, că înscrisurile depuse sunt puține și nu fac dovada debitului, nu se precizează modul de calcul al penalităților.
A susținut că s-a mai judecat cu asociația de proprietari, reclamanta fiind obligată să îi restituie suma de 630,77 lei și cheltuieli de judecată însă, aceste sume nu i-au fost restituite niciodată.
A solicitat admiterea apelului.
Cu toate că prin cererea de apel a solicitat administrarea probei cu expertiză contabilă și înscrisuri, apelanta nu s-a prezentat la instanță iar prin cererea din 9.11.2015 a solicitat judecarea în lipsă.
Examinând hotărârea atacată prin prisma criticilor aduse, având în vedere probatoriul administrat și dispozițiile legale în materie, se apreciază apelul nefondat.
Prin cererea de chemare în judecată reclamanta Asociația de Proprietari nr.11 Drobeta Turnu Severin a chemat în judecată pe pârâta C. E. solicitând ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța aceasta să fie obligată la plata sumei de 4119,15 lei reprezentând cote de contribuție la cheltuielile de întreținere restante la data de 10.04.2015 cu cheltuieli de judecată.
Prima instanță a făcut o corectă interpretare a stării de fapt și o corectă apreciere a probelor în cauza dedusă judecății, motivele invocate în apel neputând fi reținute.
Potrivit disp. art.31 din Legea 230/2007, președintele asociației de proprietari reprezintă asociația în derularea contractelor și își asumă obligații în numele acesteia. El reprezintă asociația de proprietari în relațiile cu terții, inclusiv în acțiunile inițiate de asociație împotriva unui proprietar care nu și-a îndeplinit obligațiile față de asociație sau în procesele inițiate de un proprietar care contesta o hotărâre a adunării generale a proprietarilor.
În cauză acțiunea a fost promovată de către Asociația de proprietari reprezentată prin președinte, prin avocat, poartă ștampila și semnăturile acestora, ceea ce conduce la concluzia că avocatul avea mandat din partea conducerii asociației pentru promovarea acțiunii, astfel că motivul legat de calitatea de reprezentant a președintelui urmează să fie înlăturat, decizia Înaltei Curți de Casație și Justiție invocată fiind o decizie de speță care face referire la atribuțiile comitetului executiv privind apărarea intereselor legate de clădire.
Motivele de apel legate de perioada pentru care s-a acumulat debitul pretins, urmează de asemenea să fie înlăturat, documentația depusă la dosar: fișa de cont pentru operațiuni diverse, listele de plată pentru perioada restantă evidențiind că suma reprezintă contravaloare regie restantă la 10.04.2015 (sold la 31.12.2014) plus debit pe lunile ulterioare.
Față de considerentele expuse, apreciind că prima instanță a pronunțat o hotărâre legală și temeinică apelul urmează să fie respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelul civil formulat de către apelanta pârâtă C. E., cu domiciliul în Drobeta Turnu Severin, ., ., ., împotriva sentinței civile nr. 2295/19.06.2015 pronunțată de Judecătoria Drobeta Turnu Severin, în contradictoriu cu intimata reclamantă Asociația de Proprietari 11, cu sediul în Drobeta Turnu Severin, ., ., parter, județul M., având ca obiect pretenții.
Definitivă.
Pronunțată în ședința publică de la 19 Ianuarie 2016.
Președinte, C. M. | Judecător, L. B. | |
Grefier, M. B. |
Red. LCB
Dact. MB
Ex.4/2.02. 2016
Cod operator 2626
Jud fond T. A
| Fond funciar. Decizia nr. 152/2016. Tribunalul MEHEDINŢI → |
|---|
