DREPT DE PROPRIETATE COMUNĂ ASUPRA INSTALAŢIEI DE UTILIZARE A GAZELOR NATURALE. REFUZUL COPROPRIETARILOR PÂRÂŢI DE A PERMITE RACORDAREA CENTRALELOR TERMICE ALE RECLAMANŢILOR Coproprietate şi indiviziune
| Comentarii |
|
Pentru a hotărî astfel prima instanţă a reţinut că pârâţii şi-au instalat centrala proprie de apartament, racordându-se la ţeava comună de gaz metan în urma achitării cotelor părţii corespunzătoare din valoarea totală a instalaţiei comune, dar abuzul de drept – invocat de reclamanţi ca temei al acţiunii – nu poate fi reţinut în privinţa refuzului acestora de a le permite reclamanţilor racordarea la ţeava de gaze, nefiind făcută nici o dovadă în acest sens.
Apelul formulat de reclamanţi împotriva acestei sentinţe este nefondat pentru următoarele considerente:
Hotărârea a cărei pronunţare a fost solicitată de reclamanţi este menită să suplinească consimţământului – proprietarilor ai unei instalaţii de utilizare a gazelor naturale destinate să deservească alimentarea cu gaze a centralelor proprii de apartament –pe considerentul că refuzul acestora de a permite racordarea centralelor termice ale reclamanţilor la instalaţia comună, este manifestarea unui abuz de drept.
Abuzul de drept – care, în cauză, poate fi pus în discuţie doar sub aspectul modului de exercitare a dreptului de coproprietate de către pârâţi - nu poate fi reţinut întrucât, pârâţii nu au încălcat vreo normă de conduită, fiind de acord cu faptul racordării în condiţiile în care, în prealabil, li se plăteşte cota-parte din cheltuielile aferente instalaţiei de utilizare a gazelor naturale.
Nu se poate reţine că pârâţii au încălcat dispoziţiile legale invocate de reclamanţi.
Astfel, art.14 teza a II-a din Regulamentul – cadru al asociaţiilor de proprietari (anexa nr.2 a legii nr.114/1996) prevede că “ nici un proprietar nu poate încălca sau prejudicia dreptul de proprietate comună sau individuală”. În cauză, instalaţia de utilizare a gazelor naturale este proprietatea comună, dar nu a tuturor proprietarilor de apartamente din condominiu, ci doar a pârâţilor.
Nici art. 36 din Legea nr.114/1996 nu este aplicabil întrucât pârâţii nu îi împiedică pe reclamanţi în nici un fel să-şi folosească apartamentele; în momentul în care s-au debranşat de la sistemul centralizat de încălzire, acord condiţionat de plata cotei părţi din cheltuieli.
Hotărârea Guvernului nr.446/19997 nu mai este în vigoare, fiind abrogată prin Hotărârea Guvernului nr.1275/2000. Noile dispoziţii (similare celor invocate de apelanţi) – cuprinse în art.56 pct.A lit.c) din Normele metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor legii nr.114/1996, aprobate prin Hotărârea guvernului nr.1275/2000 – prevăd că proprietarii au dreptul de a folosi instalaţii comune în interiorul şi exteriorul clădirii. Şi aici este vorba de instalaţiile comune, ori, în cauză, instalaţia este proprietatea comună doar a pârâţilor.
| ← Încheieri premergătoare. Cale de atac. Condiţii. Încheierea... | Imobil restituit în baza Legii nr. 10/2001. Contract de... → |
|---|
