Plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996). Plângeri prealabile
| Comentarii |
|
Sedinta publica din 20 Octombrie 2009
Instanta constituita din:
PRESEDINTE ……
Grefier .…….
Pe rol fiind solutionarea cauzei civile privind pe petenta S.C. C. S.R.L. având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciara (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
Se constata ca dezbaterea pe fond a cauzei a avut loc la data de 06.10.2009, când sustinerile si concluziile partilor au fost consemnate în încheierea de sedinta din acea zi, iar pronuntarea s-a amânat pentru data de 13.10.2009, iar apoi pentru data de 20.10.2009.
În urma deliberarii s-a pronuntat hotarârea de mai jos.
JUDECATORIA
Prin actiunea civila înregistrata la data de 21.05.2009 sub numarul prezentului dosar (332/847/2009), petenta SC C. SRL a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciara nr. 1066/17.04.2009 emisa de Oficiul de cadastru si Publicitate Imobiliara Maramures - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, solicitând instantei de judecata ca prin sentinta pe care o va pronunta sa dispuna radierea din C.F. 1217 Satulung a mentiunilor referitoare la ipoteca intimatelor S.C. T. Credit I.F.N. S.A, a S.C. I.C.C. C. S.R.L. si a sechestrului asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
În motivare petenta a aratat ca a solicitat Biroului de Cadastru Somcuta Mare operarea în cartea funciara a dispozitiilor Sentintei nr. 4326/10.12.2008 pronuntata de Tribunalul Maramures în dosar nr. 1503/100/2008, prin care s-a dispus printre altele si restabilirea situatiei de carte funciara anterior încheierii contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1304/21.12.2006, ca efect al constatarii rezolutiunii acestui contract. Prin Încheierea de carte funciara nr. 1066/17.04.2009, s-a procedat la operarea mentiunii referitoare la dreptul de proprietate, în sensul întabularii dreptului de proprietate al petentei S.C. C. S.R.L., fara însa a se radia ipoteca constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, somatia de plata în favoarea intimatei S.C. I.C.C. C. S.R.L., precum si sechestrul asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
În aceste conditii, s-a învederat ca prin Încheierea de carte funciara nr. 1066/17.04.2009, Biroul de Cadastru Somcuta Mare a înteles sa constituie masuri asiguratorii în sarcina petentei, în lipsa unui temei legal.
Plângerea nu a fost motivata în drept.
În probatiune a fost depus dosarul Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare nr. 1066/2009.
Prin actiunea civila înregistrata la data de 21.05.2009 sub dosar nr. 333/847/2009, petenta S.C. C. SRL a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciara nr. 1065/17.04.2009 emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Maramures-Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, solicitând instantei de judecata ca prin sentinta pe care o va pronunta sa dispuna radierea din C.F. 741 Mogosesti a mentiunilor referitoare la ipoteca intimatelor S.C. T. Credit I.F.N. S.A, a S.C. ICC C. S.R.L. si a sechestrului asigurator notat în favoarea intimatului DICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
În motivare petenta a aratat ca prin Încheierea de carte funciara nr. 1065/17.04.2009 s-a procedat la operarea în C.F. 741 Mogosesti a dispozitiilor Sentintei nr. 4326/10.12.2008 pronuntata de Tribunalul Maramures în dosar nr. 1503/100/2008, sentinta prin care s-a dispus printre altele si restabilirea situatiei de carte funciara anterior încheierii contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1304/21.12.2006, ca efect al constatarii rezolutiunii acestui contract. S-a mai învederat ca prin încheierea atacata s-a procedat la operarea mentiunii referitoare la dreptul de proprietate, în sensul întabularii dreptului de proprietate al petentei S.C. C. S.R.L., fara însa a se radia ipoteca constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, somatia de plata în favoarea intimatei S.C. ICC C. S.R.L., precum si sechestrul asigurator notat în favoarea intimatului DICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
Plângerea nu a fost motivata în drept.
În probatiune a fost depus dosarul Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare nr. 1065/2009.
Prin actiunea civila înregistrata la data de 21.05.2009 sub dosar nr. 334/847/2009, petenta SC C. SRL a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciara nr. 1064/17.04.2009 emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Maramures-Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, solicitând instantei de judecata ca prin sentinta pe care o va pronunta sa dispuna radierea din C.F. 1170/1 Satulung a mentiunilor referitoare la ipoteca intimatelor S.C. T. Credit I.F.N. S.A, a S.C. I.C.C. C. S.R.L. si a sechestrului asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
În motivare petenta a aratat ca prin Încheierea de carte funciara nr. 1064/17.04.2009 s-a procedat la operarea în C.F. 1170/1 Satulung a dispozitiilor Sentintei nr. 4326/10.12.2008 pronuntata de Tribunalul Maramures în dosar nr. 1503/100/2008, sentinta prin care s-a dispus printre altele si restabilirea situatiei de carte funciara anterior încheierii contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1304/21.12.2006, ca efect al constatarii rezolutiunii acestui contract. S-a mai învederat ca prin încheierea atacata s-a procedat la operarea mentiunii referitoare la dreptul de proprietate, în sensul întabularii dreptului de proprietate al petentei S.C. C. S.R.L., fara însa a se radia ipoteca constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, somatia de plata în favoarea intimatei S.C. ICC C. S.R.L., precum si sechestrul asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
Plângerea nu a fost motivata în drept.
În probatiune a fost depus dosarul Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare nr. 1064/2009.
Prin actiunea civila înregistrata la data de 21.05.2009 sub dosar nr. 335/847/2009, petenta SC C. SRL a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciara nr. 1063/17.04.2009 emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Maramures-Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, solicitând instantei de judecata ca prin sentinta pe care o va pronunta sa dispuna radierea din C.F. 726 Mogosesti a mentiunilor referitoare la ipoteca intimatelor S.C. T. Credit I.F.N. S.A, a S.C. ICC C. S.R.L. si a sechestrului asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
În motivare petenta a aratat ca a solicitat Biroului de Cadastru Somcuta Mare operarea în cartea funciara a dispozitiilor Sentintei nr. 4326/10.12.2008 pronuntata de Tribunalul Maramures în dosar nr. 1503/100/2008, prin care s-a dispus printre altele si restabilirea situatiei de carte funciara anterior încheierii contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1304/21.12.2006, ca efect al constatarii rezolutiunii acestui contract. Prin Încheierea de carte funciara nr. 1063/17.04.2009, s-a procedat la operarea mentiunii referitoare la dreptul de proprietate, în sensul întabularii dreptului de proprietate al petentei S.C. C. S.R.L., fara însa a se radia ipoteca constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, somatia de plata în favoarea intimatei S.C. ICC C. S.R.L., precum si sechestrul asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
Plângerea nu a fost motivata în drept.
În probatiune a fost depus dosarul Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare nr. 1063/2009.
Prin actiunea civila înregistrata la data de 21.05.2009 sub dosar nr. 336/847/2009, petenta SC C. SRL a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciara nr. 1062/17.04.2009 emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Maramures-Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, solicitând instantei de judecata ca prin sentinta pe care o va pronunta sa dispuna radierea din C.F. 1136 Satulung a mentiunilor referitoare la ipoteca intimatelor S.C. T. Credit I.F.N. S.A, a S.C. ICC C. S.R.L. si a sechestrului asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
În motivare petenta a aratat ca prin Încheierea de carte funciara nr. 1062/17.04.2009 s-a procedat la operarea în C.F. 1136 Satulung a dispozitiilor Sentintei nr. 4326/10.12.2008 pronuntata de Tribunalul Maramures în dosar nr. 1503/100/2008, sentinta prin care s-a dispus printre altele si restabilirea situatiei de carte funciara anterior încheierii contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1304/21.12.2006, ca efect al constatarii rezolutiunii acestui contract. S-a mai învederat ca prin încheierea atacata s-a procedat la operarea mentiunii referitoare la dreptul de proprietate, în sensul întabularii dreptului de proprietate al petentei S.C. C. S.R.L., fara însa a se radia ipoteca constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, somatia de plata în favoarea intimatei S.C. ICC C. S.R.L., precum si sechestrul asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
Plângerea nu a fost motivata în drept.
În probatiune a fost depus dosarul Biroului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare nr. 1062/2009.
Prin actiunea civila înregistrata la data de 21.05.2009 sub dosar nr. 337/847/2009, petenta SC C. SRL a formulat plângere împotriva încheierii de carte funciara nr. 1061/17.04.2009 emisa de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Maramures - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare solicitând instantei de judecata ca prin sentinta pe care o va pronunta sa dispuna radierea din C.F. 703 Mogosesti a mentiunilor referitoare la ipoteca intimatelor S.C. T. Credit I.F.N. S.A, a S.C. ICC C. S.R.L. si a sechestrului asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
În motivare petenta a aratat ca a solicitat Biroului de Cadastru Somcuta Mare operarea în cartea funciara a dispozitiilor Sentintei nr. 4326/10.12.2008 pronuntata de Tribunalul Maramures în dosar nr. 1503/100/2008, prin care s-a dispus printre altele si restabilirea situatiei de carte funciara anterior încheierii contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1304/21.12.2006, ca efect al constatarii rezolutiunii acestui contract. Prin Încheierea de carte funciara nr. 1061/17.04.2009, s-a procedat la operarea mentiunii referitoare la dreptul de proprietate, în sensul întabularii dreptului de proprietate al petentei S.C. C. S.R.L., fara însa a se radia ipoteca constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, somatia de plata în favoarea intimatei S.C. ICC C. S.R.L., precum si sechestrul asigurator notat în favoarea intimatului DIICOT Serviciul Teritorial Ploiesti.
La termenul de judecata din data de 23.06.2009 instanta a dispus conexarea dosarelor 333/847/2009, 334/847/2009, 335/847/2009, 336/847/2009 si 337/847/2009 la prezentul dosar înregistrat sub nr. 332/847/2009, între aceste cauze existând o strânsa legatura.
La data de 10.07.2009, în dosarul nr. 332/847/2009 (la care au fost conexate dosarele 333/847/2009, 334/847/2009, 335/847/2009, 336/847/2009 si 337/847/2009), intervenienta S.C. T. Credit I.F.N. S.A a depus cerere de interventie în interes propriu, pe care instanta, prin Încheierea din 01.09.2009, a respins-o ca inadmisibila.
La termenul din data de 01.09.2009, petenta SC C. SRL si-a precizat plângerea de carte funciara înregistrata sub dosar nr. 332/847/2009 (la care au fost conexate dosarele 333/847/2009, 334/847/2009, 335/847/2009, 336/847/2009 si 337/847/2009), solicitând instantei chemarea în judecata pentru opozabilitate a intimatilor S.C. T. Credit I.F.N S.A, S.C. I.C.C. C. S.R.L. si D.I.I.C.O.T.- Serviciul Teritorial Ploiesti.
Intimatii S.C. I.C.C. C. S.R.L. si D.I.I.C.O.T.- Serviciul Teritorial Ploiesti, legal citati, nu au formulat întâmpinare si nici nu si-au desemnat un reprezentant legal în instanta.
Examinând actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
Prin contractul de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1304/21.12.2006 de Biroul Notarial Munteanu (f.104-107 din dosar nr. 332/847/2009), încheiat între petenta S.C. C. S.R.L., în calitate de vânzatoare si S.C. R. QR S.A., în calitate de cumparatoare, aceasta din urma a dobândit dreptul de proprietate asupra urmatoarelor imobile: teren în suprafata de 5.964 m.p. si hala, înscris în C.F. 703 Mogosesti, nr. top 346/2, 350/1/1 si în C.F. 1136 Satulung, nr. top 523/b/4/2, teren în suprafata de 883 m.p. si hala, înscris în C.F. 726 Mogosesti, nr. top 346/3 si 350/1/3 si în C.F. 1170/1 Mogosesti, nr. top 523/b/4/1/1, teren în suprafata de 5.360 m.p. si hala înscrise în C.F. 741 Mogosesti, nr. top 350/1/4/1 si C.F. 1217 Satulung, nr. top 523/b/4/3, cu pretul de 415.000 EURO, din care S.C. R. QR S.A., a achitat suma de 215.000 EURO, iar diferenta de 200.000 EURO urmând a fi achitata în doua rate, respectiv 100.000 EURO pâna la data de 10.04.2007, iar suma de 100.000 EURO pâna la data de 10.08.2007.
Acest contract a fost operat în cartea funciara, S.C. R. QR S.A. întabulându-si dreptul de proprietate dupa cum urmeaza:
-în C.F. 1217 Satulung (f.18-21 din dosar nr. 332/847/2009), asupra imobilului cu nr. top 523/b/4/3, teren arator în suprafata de 2695 m.p. si hala, a fost înscris sub B3, dreptul de proprietate al S.C. R. QR S.A.
-în C.F. 741 Mogosesti (f.18-21 din dosar nr. 333/847/2009), asupra imobilului cu nr. top 350/1/4/1, teren arator în suprafata de 2665 m.p. si hala reparatii, a fost înscris sub B3, dreptul de proprietate al S.C. R. QR S.A.
-în C.F. 1170/1 Satulung (f.18-22 din dosar nr. 334/847/2009), asupra imobilului cu nr. top 523/b/4/1/1, teren arator în suprafata de 13 m.p., a fost înscris sub B4, dreptul de proprietate al S.C. R. QR S.A.
-în C.F. 726 Mogosesti (f.18-21 din dosar nr. 335/847/2009), asupra imobilelor cu nr. top 346/3, teren arator în suprafata de 515 m.p. si hala reparatii si nr. top 350/1/3, teren arator în suprafata de 355 m.p. si hala reparatii a fost înscris sub B4, dreptul de proprietate al S.C. R. QR S.A.
-în C.F. 1136 Satulung (f.20-25 din dosar nr. 336/847/2009), asupra imobilului cu nr. top 523/b/4/2, teren arator în suprafata de 4.400 m.p., a fost înscris sub B7, dreptul de proprietate al S.C. R. QR S.A.
-în C.F. 703 Mogosesti (f.24-28 din dosar nr. 337/847/2009), asupra imobilelor cu nr. top 346/2, teren arator în suprafata de 680 m.p. si hala reparatii si nr. top 350/1/1, teren arator în suprafata de 884 m.p. si hala reparatii, a fost înscris sub B7, dreptul de proprietate al S.C. R. QR S.A.
Prin contractul de ipoteca nr. 1305 din 21.12.2006 autentificat sub nr. 1305/21.12.2006 de Biroul Notarial Munteanu (f.35-36 din dosar nr. 332/847/2009), contract încheiat între intimata S.C. T. Credit I.F.N S.A si S.C. R. QR S.A., aceasta din urma a consimtit la constituirea si întabularea unei ipoteci de prim rang, în favoarea intimatei-creditor ipotecar S.C. T. Credit I.F.N S.A, pentru valoarea de 1.159.504 EURO, ipoteca garantând plata si îndeplinirea de catre garantul ipotecar S.C. R. QR S.A. a obligatiilor ce decurgeau din contractul de leasing financiar nr. 1140/15.12.2006. Ipoteca a fost constituita de catre S.C. R. QR S.A. asupra imobilelor dobândite prin contractul autentic de vânzare-cumparare încheiat anterior cu petenta S.C. C. S.R.L, respectiv asupra urmatoarelor imobile:
-teren în suprafata de 5.964 m.p. si hala, înscris în C.F. 703 Mogosesti, nr. top 346/2, 350/1/1 si în C.F. 1136 Satulung, nr. top 523/b/4/2;
-teren în suprafata de 883 m.p. si hala, înscris în C.F. 726 Mogosesti, nr. top 346/3 si 350/1/3 si în C.F. 1170/1 Mogosesti, nr. top 523/b/4/1/1;
-teren în suprafata de 5.360 m.p. si hala înscrise în C.F. 741 Mogosesti, nr. top 350/1/4/1 si C.F. 1217 Satulung, nr. top 523/b/4/3;
În baza acestui contract de ipoteca, creditorul ipotecar, respectiv intimata S.C. T. Credit I.F.N S.A si-a întabulat în cartea funciara ipoteca de rangul I astfel constituita, asupra imobilelor sus mentionate, proprietatea la acea data a S.C. R. QR S.A., dupa cum urmeaza:
-în C.F. 1217 Satulung (f.18-21 din dosar nr. 332/847/2009), sub C.4;
-în C.F. 741 Mogosesti (f.18-21 din dosar nr. 333/847/2009), sub C.5;
-în C.F. 1170/1 Satulung (f.18-22 din dosar nr. 334/847/2009), sub C.6;
-în C.F. 726 Mogosesti (f.18-21 din dosar nr. 335/847/2009), sub C.6;
-în C.F. 1136 Satulung (f.20-25 din dosar nr. 336/847/2009), sub C.13;
-în C.F. 703 Mogosesti (f.24-28 din dosar nr. 337/847/2009), sub C.13;
Apoi, din examinarea colilor funciare anterior mentionate, instanta retine ca la data de 01.02.2008, asupra imobilelor de mai sus, proprietatea la acea data a S.C. R. QR S.A., a fost notata somatia de plata în favoarea intimatei-creditoare S.C. I.C.C. C. S.R.L., pentru suma de 809.240,089 lei reprezentând contravaloare facturi si suma de 1.516,60 lei reprezentând cheltuieli de executare, dupa cum urmeaza:
-în C.F. 1217 Satulung (f.18-21 din dosar nr. 332/847/2009), sub C.6;
-în C.F. 741 Mogosesti (f.18-21 din dosar nr. 333/847/2009), sub C.7;
-în C.F. 1170/1 Satulung (f.18-22 din dosar nr. 334/847/2009), sub C.8;
-în C.F. 726 Mogosesti (f.18-21 din dosar nr. 335/847/2009), sub C.8;
-în C.F. 1136 Satulung (f.20-25 din dosar nr. 336/847/2009), sub C.15;
-în C.F. 703 Mogosesti (f.24-28 din dosar nr. 337/847/2009), sub C.15;
În fine, prin Ordonanta din 18.02.2008 data în dosar nr. 81/D/P/2007 al Parchetului de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie, Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism - Serviciul Teritorial Ploiesti (f.92-103 din dosar nr. 332/847/2009) a fost instituit sechestrul asigurator asupra mai multor bunuri imobile apartinând S.C. R. QR S.A., printre care si cele dobândite prin contractul de vânzare cumparare autentificat sub nr. 1304/21.12.2006 de Biroul Notarial Munteanu, contract încheiat cu petenta S.C. C. S.R.L.
Sechestrul asigurator instituit de Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie, Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism - Serviciul Teritorial Ploiesti, a fost notat în cartea funciara dupa cum urmeaza:
-în C.F. 1217 Satulung (f.18-21 din dosar nr. 332/847/2009), sub C.7;
-în C.F. 741 Mogosesti (f.18-21 din dosar nr. 333/847/2009), sub C.8;
-în C.F. 1170/1 Satulung (f.18-22 din dosar nr. 334/847/2009), sub C.9;
-în C.F. 726 Mogosesti (f.18-21 din dosar nr. 335/847/2009), sub C.9;
-în C.F. 1136 Satulung (f.20-25 din dosar nr. 336/847/2009), sub C.16;
-în C.F. 703 Mogosesti (f.24-28 din dosar nr. 337/847/2009), sub C.16;
Prin Sentinta nr. 4326/10.12.2008 pronuntata de Tribunalul Maramures în dosar nr. 1503/100/2008 (f.9-12 din dosar nr. 333/847/2009), a fost admisa actiunea formulata de catre petenta S.C. C. S.A (reclamanta în acel dosar) în contradictoriu cu S.C. R. QR S.A. (pârâta în acel dosar) si s-a constatat rezolutiunea conventionala a contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1304 din 21.12.2006 de Biroul Notarial Ioan Munteanu, prin care petenta S.C. C. S.A a vândut catre S.C. R. QR S.A. imobilele teren în suprafata de 5.964 m.p. si hala, înscris în C.F. 703 Mogosesti, nr. top 346/2, 350/1/1 si în C.F. 1136 Satulung, nr. top 523/b/4/2, teren în suprafata de 883 m.p. si hala, înscris în C.F. 726 Mogosesti, nr. top 346/3 si 350/1/3 si în C.F. 1170/1 Mogosesti, nr. top 523/b/4/1/1, teren în suprafata de 5.360 m.p. si hala înscrise în C.F. 741 Mogosesti, nr. top 350/1/4/1 si C.F. 1217 Satulung, nr. top 523/b/4/3. Prin aceeasi hotarâre s-a dispus radierea din colile funciare aratate a mentiunilor referitoare la dreptul de proprietate al S.C. R. QR S.A. asupra terenurilor si constructiilor ce au facut obiect al vânzarii.
Petenta S.C. C. S.R.L. s-a adresat apoi Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Maramures-Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, solicitând operarea în cartea funciara a dispozitiilor hotarârii anterior mentionate.
Prin Încheierile de carte funciara nr. 1066/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 332/847/2009), nr. 1065/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 333/847/2009), 1064/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 334/847/2009), 1063/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 335/847/2009), 1062/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 336/847/2009), 1061/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 337/847/2009), s-a admis cererea petentei si pe cale de consecinta asupra imobilelor înscrise în C.F. 703 Mogosesti, nr. top 346/2, 350/1/1, C.F. 1136 Satulung, nr. top 523/b/4/2, C.F. 726 Mogosesti, nr. top 346/3 si 350/1/3, C.F. 1170/1 Mogosesti, nr. top 523/b/4/1/1, C.F. 741 Mogosesti, nr. top 350/1/4/1 si C.F. 1217 Satulung, nr. top 523/b/4/3 a fost dispusa reînscrierea dreptului de proprietate al petentei S.C. C. S.R.L. ca efect al constatarii rezolutiunii contractului anterior mentionat si al restabilirii situatiei anterioare de carte funciara în favoarea vechiului proprietar. Prin aceleasi încheieri de carte funciara s-a dispus si radierea privilegiului, a somatiei de plata si a interdictiei de înstrainare si demolare care au fost înscrise anterior în favoarea petentei S.C. C. S.R.L. în colile funciare sus aratate.
Împotriva Încheierile de carte funciara nr. 1066/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 332/847/2009), nr. 1065/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 333/847/2009), 1064/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 334/847/2009), 1063/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 335/847/2009), 1062/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 336/847/2009), 1061/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 337/847/2009), petenta S.C. C. S.R.L. a formulat prezentele plângeri, criticile acesteia vizând faptul ca prin aceste încheieri nu au fost radiate din colile funciare anterior mentionate, ipoteca de rangul I constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, somatia de plata notata în favoarea intimatei - S.C. I.C.C. C. S.R.L. si sechestrul asigurator instituit de Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie, Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism-Serviciul Teritorial Ploiesti.
Instanta retine însa din examinarea Sentintei nr. 4326/10.12.2008 pronuntata de Tribunalul Maramures în dosar nr. 1503/100/2008 ca aceasta hotarâre nu este opozabila intimatilor S.C. T. Credit I.F.N S.A, S.C. I.C.C. C. S.R.L. si Parchetului de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie, Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism-Serviciul Teritorial Ploiesti, care nu au fost chemati în judecata în acest dosar ce a avut ca obiect rezolutiunea conventionala a contractului de vânzare-cumparare autentificat sub nr. 1304 din 21.12.2006 de Biroul Notarial Ioan Munteanu, contract încheiat între petenta S.C. C. S.R.L. si societatea S.C. R. QR S.A.
Totodata, dupa cum am mai aratat anterior, prin aceasta hotarâre s-a dispus doar repunerea partilor în situatia anterioara cu privire la plata daunelor interese si a înscrierilor din cartea funciara în sensul radierii mentiunilor dreptului de proprietate al pârâtei S.C. R. QR S.A. asupra terenului si constructiilor ce au facut anterior obiect al vânzarii, fara însa ca instanta sa dispuna asupra radierii din cartea funciara a ipotecii de rangul I constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, a somatiei de plata notata în favoarea intimatei - S.C. I.C.C. C. S.R.L. si a sechestrului asigurator instituit de Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie, Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism - Serviciul Teritorial Ploiesti, acestea fiind notate în cartea funciara anterior constatarii rezolutiunii contractului sus mentionat.
Ori, potrivit art. 34 pct.3 din Legea nr.7/1996, orice persoana interesata poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciara daca printr-o hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila s-a constatat ca nu mai sunt întrunite conditiile de existenta a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul caruia s-a facut înscrierea.
Pe cale de consecinta pentru a se putea dispune rectificarea continutului colilor funciare anterior mentionate, în sensul radierii ipotecii de rangul I constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, a somatiei de plata notata în favoarea intimatei - S.C. I.C.C. C. S.R.L. si a sechestrului asigurator instituit de Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie, Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism - Serviciul Teritorial Ploiesti, lucru pe care petenta l-a solicitat prin prezentele plângeri de carte funciara, era necesar ca petenta sa înfatiseze o hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care, în conditiile art. 34 pct.3 din Legea nr.7/1996, sa se fi dispus acest lucru.
Ori, dupa cum am aratat, prin Sentinta nr. 4326/10.12.2008 pronuntata de Tribunalul Maramures în dosar nr. 1503/100/2008, nu s-a dispus radierea din cartea funciara a ipotecii de rangul I constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, a somatiei de plata notata în favoarea intimatei - S.C. I.C.C. C. S.R.L. si a sechestrului asigurator instituit de Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie, Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism - Serviciul Teritorial Ploiesti, ci doar s-a dispus radierea mentiunilor dreptului de proprietate al pârâtei S.C. R. QR S.A. asupra terenului si constructiilor ce au facut anterior obiect al vânzarii.
Instanta mai retine ca încheierea de carte funciara are caracter necontencios, iar nu contencios, deoarece registratorul de carte funciara nu transeaza vreun litigiu si nici nu stabileste existenta sau inexistenta unui drept potrivnic în contradictoriu cu alta persoana, ci numai verifica, în mod preventiv, respectiv în scopul salvargarii ordinii publice si a drepturilor ori intereselor legitime ale tertilor, conditiile de validitate, de fond si de forma, ale actului sau faptului juridic în temeiul caruia se solicita înscrierea.
Ori câta vreme, nu exista vreo hotarâre judecatoreasca definitiva si irevocabila prin care sa se fi dispus radierea din cartea funciara a ipotecii de rangul I constituita în favoarea intimatei S.C. T. Credit I.F.N S.A, a somatiei de plata notata în favoarea intimatei - S.C. I.C.C. C. S.R.L. si a sechestrului asigurator instituit de Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie, Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism - Serviciul Teritorial Ploiesti, aceste acte juridice nu pot fi desfiintate, respectiv radiate de catre registratorul de carte funciara, întrucât acestora li se aplica teoria aparentei de drept.
În aceste conditii, instanta va aprecia ca legale Încheierile de carte funciara nr. 1066/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 332/847/2009), nr. 1065/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 333/847/2009), 1064/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 334/847/2009), 1063/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 335/847/2009), 1062/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 336/847/2009), 1061/02.04.2006 (f. 4 din dosar nr. 337/847/2009), motiv pentru care va respinge plângerile de carte funciara formulate împotriva acestora.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE:
Respinge plângerea împotriva încheierii de carte funciara nr. 1066/17.04.2009, a O.C.P.I. Maramures - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, formulata de petenta S.C. C. S.R.L., cu sediul în ……în contradictoriu cu intimatii S.C. T. Credit IFN S.A., cu sediul în ……, ICC C. S.R.L., cu sediul în …… si Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie – Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism – Serviciul Teritorial Ploiesti.
Respinge plângerea împotriva încheierii de carte funciara nr. 1065/17.04.2009, a O.C.P.I. Maramures - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, formulata de petenta S.C. C. S.R.L., în contradictoriu cu intimatii S.C. T. Credit IFN S.A., ICC C. S.R.L., si Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie – Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism – Serviciul Teritorial Ploiesti.
Respinge plângerea împotriva încheierii de carte funciara nr. 1064/17.04.2009, a O.C.P.I. Maramures - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, formulata de petenta S.C. C. S.R.L., în contradictoriu cu intimatii S.C. T. Credit IFN S.A., ICC C. S.R.L., si Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie – Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism – Serviciul Teritorial Ploiesti.
Respinge plângerea împotriva încheierii de carte funciara nr. 1063/17.04.2009, a O.C.P.I. Maramures - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, formulata de petenta S.C. C. S.R.L., în contradictoriu cu intimatii S.C. T. Credit IFN S.A., ICC C. S.R.L., si Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie – Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism – Serviciul Teritorial Ploiesti.
Respinge plângerea împotriva încheierii de carte funciara nr. 1062/17.04.2009, a O.C.P.I. Maramures - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, formulata de petenta S.C. C. S.R.L., în contradictoriu cu intimatii S.C. T. Credit IFN S.A., ICC C. S.R.L., si Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie – Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism – Serviciul Teritorial Ploiesti.
Respinge plângerea împotriva încheierii de carte funciara nr. 1061/17.04.2009, a O.C.P.I. Maramures - Biroul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Somcuta Mare, formulata de petenta S.C. C. S.R.L., în contradictoriu cu intimatii S.C. T. Credit IFN S.A., ICC C. S.R.L., si Parchetul de pe lânga Înalta Curte de Casatie si Justitie – Directia de Investigare a Infractiunilor de Criminalitate Organizata si Terorism – Serviciul Teritorial Ploiesti.
Cu apel în termen de 15zile de la comunicare.
Pronuntata în sedinta publica, azi, 20.10.2009.
PRESEDINTE, GREFIER,
…………….………..
| ← Fond funciar | Contravenţie. Refuzul contravenientului de a semna procesul... → |
|---|
