Vânzări spații comerciale (legea nr.550/2002). Decizia 1786/2008. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMANIA
CURTEA DE APEL CLUJ
SECTIA COMERCIALA,DE CONTENCIOS
ADMINISTRATIV SI FISCAL
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ NR.1786
Ședinta publica din data de 12 septembrie 2008
Instanta constituita din:
PREȘEDINTE: Sergiu Leon Rus
JUDECĂTOR 2: Rodica Filip
JUDECĂTOR 3: Eleonora
GREFIER:
S-a luat în examinare recursul declarat de COMISIA DE VÂNZARE A COMERCIALE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII împotriva sentinței civile nr. 701 pronunțată în data de 18 aprilie 2008, pronunțată de Tribunalul Cluj în contradictoriu cu intimata - COMERCIAL SRL având ca obiect vânzări spații comerciale.
La apelul nominal, făcut în cauză, se prezintă, av. în reprezentarea intereselor intimatei.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Recursul promovat este scutit de plata taxelor de timbru.
S-a făcut referatul cauzei ocazie cu care se învederează instanței că pricina se află la primul termen de judecată pentru care procedura de citare este legal îndeplinită, calea de atac promovată este scutită de plata taxelor de timbru.
Se mai menționează că la data de 11.09.2008, intimata a înregistrat întâmpinare prin care se solicită respingerea recursului formulat ca nefundat și menținerea ca temeinică și legală a sentinței recurate.
Reprezentanta intimatei învederează instanței că nu mai are alte cereri de formulat sau alte excepții de invocat.
Instanța, din oficiu invocă excepția inadmisibilității exercitării căii de atac promovată de către recurentă și o pune în discuția părții litigante.
Reprezentanta intimatei solicită admiterea acesteia și respingerea recursului promovat.
Curtea reține cauza în pronunțare asupra excepției inadmisibilității promovării căii de atac a recursului.
CURTEA,
Prin sentința civilă nr.701 din 18 aprilie 2008 pronunțată în dosar nr- Tribunalul Cluja admis acțiunea formulată de reclamanta - COMERCIAL SRL și s-a dispus anularea Hotărârii nr.1436 din 16.10.2007 emisă de COMISIA DE VÂNZARE A COMERCIALE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII C- constituită în baza Legii nr.550/2002, pârâta fiind obligată la continuarea procedurii de vânzare a spațiului deținut de reclamantă cu titlu de închiriere în C-N--4, prin negociere directă.
În motivarea sentinței s-a reținut că între reclamantă și Consiliului local C-N a intervenit contractul nr.2358/16.11.2004 având ca obiect închirierea imobilului menționat anterior, iar reclamanta întrunește condițiile prevăzute de Legea nr.550 pentru a-i fi vândut spațiul respectiv prin negociere directă. S-a mai reținut că pârâta a invocat neîndeplinirea obligației de către reclamantă în ceea ce privește plata chiriei, aceasta înregistrând debite restante timp de 6 luni consecutiv, situație în care reclamanta nu mai are vocația de a cumpăra spațiul prin negociere directă.
Cu privire la această apărare Tribunalul a motivat că din coroborarea balanței contractului pe lunile în discuție respectiv aprilie - septembrie 2006, balanță întocmită de Direcția Economică din cadrul Primăriei C-N, cu chitanțele emise de Consiliul Local prin care se atestă plata unor sume în contul său de către reclamantă în lunile aprilie, iunie, august, octombrie 2006 și cu recunoașterea pârâtei privind înregistrarea chitanțelor din iunie și august 2006 rezultă că a nu a existat restanțe la chirie o perioadă de 6 luni consecutiv.
Împotriva acestei hotărâri a declarat recurs pârâta solicitând admiterea acestuia, modificarea sentinței în sensul respingerii acțiunii.
În motivarea recursului recurentul arată că în mod eronat instanța de fond a reținut că nu s-au înregistrat 6 luni consecutiv debite restante în plata chiriei, prezentând în concret evoluția emiterii facturilor și plata acestora începând cu luna ianuarie 2006 până în octombrie 2006.
Prin întâmpinare intimata a solicitat respingerea recursului.
La termenul din 12 septembrie 2008 Curtea a invocat din oficiu excepția inadmisibilității recursului, în considerarea dispozițiilor art.19 alin.5 și art.8,9 și 10 din Legea nr.550/2002.
Reprezentantul intimatei a pus concluzii de admitere a acestei excepții.
Asupra excepției menționate anterior Curtea reține următoarele:
Obiectul litigiului îl constituie refuzul pârâtei de a vinde spațiul închiriat reclamantei prin negociere directă conform procedurii instituită de Legea nr.550/2002.
Vânzarea spațiilor comerciale prin negociere directă este reglementată în capitolul III, art.16 -19 din lege. În ceea ce privește contestația în justiție se reglementează în mod expres în art.19 alin.5 că dispozițiile art.8,9 și 10 se aplică în mod corespunzător.
În art.8 alin.3 partea finală se prevede în mod expres că hotărârea judecătorească este definitivă și irevocabilă, iar în art.9 și art.10 se face trimitere la dispozițiile art.8 alin.3.
Din coroborarea textelor legal menționate rezultă că hotărârea pronunțată în primă instanță asupra contestațiilor privind procedura reglementată de art.16-19 din lege este irevocabilă, astfel că, pe cale de consecință, recursul este inadmisibil.
Drept urmare, Curtea în temeiul art.312 alin.1 pr.civ. va respinge recursul declarat de pârâtă ca urmare a admiterii excepției privind inadmisibilitatea căii de atac.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul declarat de pârâta COMISIA DE VÂNZARE A COMERCIALE ȘI DE PRESTĂRI SERVICII constituită conform Legii nr.550/2002 împotriva sentinței civile nr.701 din 18 aprilie 2008, pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Cluj pe care o menține în întregime, urmare a admiterii excepției privind inadmisibilitatea căii de atAc.
Decizia este irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din data de 12 septembrie 2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTORI
- - - - - -
GREFIER
Red./
2 ex./17.09.2008
Judecători:Sergiu Leon Rus, Rodica Filip, Eleonora
