Obligatia de a face in spete comerciale. Decizia 28/2008. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA COMERCIALĂ
DECIZIA Nr. 28
Ședința publică de la 30 Ianuarie 2008
PREȘEDINTE Moleanu
JUDECĂTOR 1: Ecaterina Moleanu
Grefier
Pe rol, pronunțarea asupra apelului declarat de reclamanta - SRL C cu sediul în -B- -, nr. 18, Județ D împotriva sentinței nr. 3994/21.09.2007 pronunțată de Tribunalul Dolj -Secția Comercială în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâții, -, domiciliați în B, sector 1, nr. 20-24, -. B,. 69.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 23.01.2008, susținerile orale ale părților fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, parte integrantă din prezenta decizie când Curtea, pentru ca apelanta reclamantă să depună concluzii scrise a amânat pronunțarea.
CURTEA
Asupra apelului de față constată următoarele:
Prin sentința nr. 3994/21.09.2007 pronunțată de Tribunalul Dolj - Secția Comercială în dosarul nr- s-a respins ca inadmisibilă cererea reclamantei - SRL C împotriva pârâtelor, -, și .
Pentru a hotărî astfel, instanța a reținut că la data de 2 aprilie 2007 reclamanta - SRL Cac hemat în judecată pe pârâtele, -, pentru a fi obligate să încheie contract de închiriere pe o perioadă de 5 ani cu privire la spațiul pe care îl ocupă, respectiv pivnița pe care folosit-o cu destinația de magazin general, din C,-.
A motivat că prin contractul de închiriere nr. 192 din 14 mai 2001 spațiul menționat i-a fost închiriat de C pe o perioadă de 5 ani, iar cu adresa nr. 610/03.01.2007 aceasta din urmă i-a comunicat că nu mai poate prelungi contractul de închiriere întrucât a fost revendicat de pârâte în baza Legii nr. 10/2001 și a fost obținut prin Dispoziția Primarului nr. 13522/19.09.2006.
A precizat că la 15 martie 2007 pârâtele i-au adus la cunoștință că au devenit proprietarele imobilului și că vor solicita evacuarea necondiționată, însă are dreptul să obțină încheierea contractului de închiriere în baza dispozițiilor art. 2,9,10 și 11 din OUG nr. 40/1999.
Pârâtele au solicitat prin întâmpinare respingerea acțiunii ca inadmisibilă, întrucât reclamanta ocupă un spațiu cu destinație comercială și nu-i sunt incidente dispozițiile OUG nr. 40/1999.
De asemenea, au invocat excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei.
Instanța a respins acțiunea cu motivarea că OUG 40/1999 invocat de reclamantă ca temei de drept al cererii sale privește situația contractelor de închiriere privind suprafețele cu destinație de locuință, precum și cele folosite de așezămintele social-culturale și de învățământ, de partide politice și de alte organizații neguvernamentale și nu reglementează situația spațiilor comerciale, cum este cazul speței de față.
OUG nr. 40/1999 reglementează protecția chiriașilor pentru spațiile deținute ca locuințe și nu poate constitui temei al obligării pârâților la încheierea unui contract de închiriere pentru un spațiu comercial.
În ceea ce privește excepția lipsei calității procesuale active invocată de pârâți s-a respins întrucât reclamanta justifică un drept de a acționa în justiție, date fiind împrejurările de fapt expuse mai sus.
Împotriva acestei sentințe, în termen legal a declarat apel reclamanta - SRL C și a criticat-o ca nelegală, întrucât în mod greșit s-a admis excepția inadmisibilității acțiunii, interpretându-se greșit legea, căci OUG nr. 40/1999 nu distinge între protecția chiriașilor persoane fizice și persoane juridice - în speță societatea comercială și, dacă legea nu distinge, nici instanța nu putea să distingă.
Intimații pârâți nu au formulat întâmpinare, însă oral au solicitat respingerea apelului întrucât în mod corect au fost interpretate dispozițiile OUG nr. 40/1999, art. 1 din această ordonanță se referă la spațiile ce intră sub incidența legii, spațiile comerciale nefiind enumerate.
Apelul va fi respins ca nefondat, pentru următoarele considerente:
Potrivit art. 1 din OUG nr. 40/1999 - "Contractele de închiriere privind suprafețele locative cu destinația de locuințe, precum și cele folosite de așezămintele social-culturale și de învățământ, de partide politice, de sindicate și de alte organizații neguvernamentale, legal înregistrate, prelungite sau reînnoite conform 17.1994 și aflate în curs de executare la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență, se prelungesc de drept pentru o perioadă de 5 ani de la data intrării în vigoare a acesteia, în aceleași condiții, cu excepția nivelului chiriei".
Așa cum se poate observa, legiuitorul a enumerat limitativ spațiile închiriate ce intră sub incidența acestei legi și, printre acestea, nu se regăsesc și spațiile comerciale și, cum nu se poate adăuga la lege, în mod corect instanța de fond a apreciat ca fiind inadmisibilă cererea reclamantei, neavând temei juridic pentru încheierea unui contract de închiriere asupra spațiului comercial proprietatea pârâților, redobândit în condițiile arătate mai sus.
Pe de altă parte, chiar și titlul actului normativ, respectiv "Ordonanța de urgență nr. 40 din 8 aprilie 1999 privind protecția chiriașilor și stabilirea chiriei pentru spațiile cu destinația de locuințe", arată faptul că legiuitorul a avut în vedere protejarea chiriașilor ce ocupă spațiile cu destinație de locuință și, pe cale de excepție, spațiile folosite de persoanele juridice enumerate de art. 1, în această excepție nefiind cuprinse spațiile închiriate comercianților.
Astfel fiind, în baza dispozițiilor art. 296 Cod proc. civ. apelul va fi respins ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat apelul declarat de reclamanta - SRL C, cu sediul în ,-, jud. D, împotriva sentinței nr. 3994/21.09.2007 pronunțată de Tribunalul Dolj - Secția Comercială în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâții, -, domiciliați în B, sector 1, nr. 20-24, -. B,. 69.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 30 ianuarie 2008.
PREȘEDINTE: Ecaterina Moleanu Moleanu | JUDECĂTOR 2: Maria Necșulescu |
Grefier, |
31 Ianuarie 2008
Jud. red. / 6.02.2007
Tehnored. / 7 ex.
Președinte:Ecaterina MoleanuJudecători:Ecaterina Moleanu, Maria Necșulescu
