Reziliere contract comercial Spete. Decizia 337/2008. Curtea de Apel Bucuresti
| Comentarii |
|
Dosar nr-
CURTEA DE APEL B-SECTIA A V-A COMERCIALĂ
Decizia comercială nr.337
Sedinta publica din 19.09. 2008
Instanta compusa din:
PREȘEDINTE: Georgeta Guranda
JUDECĂTOR 2: Minodora Condoiu
Grefier - -
*************
Pe rol solutionarea apelurilor formulate de apelanta - pârâtă - SRL și apelanții reclamanți și,împotriva sentintei comerciale nr.444/14.01.2008 pronunțată de Tribunalul B-Sectia a VI- a Comerciala, în dosarul nr-.
La apelul nominal facut în sedinta publică,se prezintă apelanții reclamanți prin avocat cu împuternicire avocațială la fila 8 dosar, lipsă fiind apelanta pârâtă.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care,
Curtea învederează că sentința 444/14.01.2008 a fost îndreptată prin încheierea din 14.04.2008, cu privire la denumirea corectă a pârâtei, respectiv SC - SRL și nu SC CONSULT SRL, iar în prezenta cauză apelantă pârâtă este SC - SRL și apelanți reclamanți sunt și.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, Curtea constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe apel.
Apelanții reclamanți prin avocat solicită anularea apelului declarat de pârâtă, ca netimbrat, iar cu privire la apelul reclamanților solicită admiterea acestuia și schimbarea în parte a sentinței atacate în sensul admiterii acțiunii așa cum a fost formulată.
Instanța constată închise dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
CURTEA
Deliberând asupra recursului comercial d e față.
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătorului sectorului 2 B, la 10.11.2006, sub nr- reclamanții și au chemat în judecată pe pârâtele SC SRL și SRL solicitând rezilierea contractelor de închiriere înregistrate la ADMINISTRAȚIA FINANȚELOR PUBLICE SECTOR 2 B sub nr. A- și nr. -, ambele din data de 24.10.2005 pentru neplata chiriei, obligarea pârâtelor la plata sumei de 2.400 Euro, respectiv 8.400 lei reprezentând contravaloarea chiriei aferentă perioadei 1.02.2006 - 1.04.2006, și a cheltuielilor aferente aducerii, spațiului la starea inițială, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii s-a arătat că reclamanții au închiriat către cele două societăți comerciale trei încăperi din imobilul situat în-, sector 2, pentru desfășurarea de activități comerciale pentru perioada 01.11.2005 - 30.09.2008.
Pârâtele nu și-au respectat obligația de plată a chiriei la termen, astfel că reclamanții le-au notificat intenția de reziliere, dacă în termen de 15 zile de la primire, pârâtele nu-și achită obligațiile.
Termenul acordat nu a fost respectat, pârâtele fiind invitate la conciliere conform art.7201Cod pr.civ.
Cu ocazia concilierii, s-a încheiat un proces verbal prin care pârâtele au recunoscut că rezilierea a intervenit din culpa lor, obligându-se la plata sumelor restante.
În drept, au fost invocate dispozițiile art.1430, 1431, 1434, 1439, 1453 Cod civil, art.111 Cod pr.civ. Legea 114/1996.
Prin sentința civilă nr.1410/23.02.2007 Judecătoria Sector 2 Baa dmis excepția de ne competență materială invocată din oficiu și a declinat competența de soluționare a cererii Tribunalului București - Secția Comercială.
Pe rolul Tribunalului București - Secția a VI -a Comercială, cauza a fost înregistrată la data de 16.03.2007, sub nr-.
Prin sentința comercială nr. 444/14.01.2008 s-a admis în parte acțiunea, s-au reziliat contractele de încheiere nr. A- și nr. A - din 24.10.2005 și au fost obligate pârâtele la plata sumei de 1.600 Euro ce reprezintă contravaloare chirie; 2.647,78 lei contravaloare utilități și la 4.045,57 lei cheltuieli.
Prin aceeași sentință s-a respins capătul de cerere privind acordarea de daune interese.
Pentru a pronunța această soluție, instanța de fond a reținut că între părți s-au încheiat contractele de închiriere pentru suprafețe cu altă destinație decât aceea de locuință, în B- sector 2, înregistrate sub nr. A - și nr. A-, ambele din 24.10.2005.
Ambele contracte au fost încheiate pentru o perioadă de 35 de luni, cu începere de la data de 1.11.2005 până la data de 30.09.2008, locatarul având posibilitatea să solicite rezilierea acestora în condițiile articolului 5.1. litera b, dacă chiria nu a fost achitată în termen de 10 zile de la scadență, dacă au fost provocate stricăciuni însemnate locuinței, și bunurilor existente sau nu au fost respectate clauzele contractuale.
Întrucât pârâtele nu au achitat chiria în termen de 10 zile de la data prevăzută de părți prin articolul 3.2 din Contract, acest lucru rezultând din procesul verbal încheiat de părți la 30.08.2006, în temeiul articolului 1020 - 1021 și 1430 cod civil s-a admis acțiunea și s-au reziliat contracte de închiriere nr. A - și - din 24.10.3005.
Cum pârâtele nu au achitat contravaloarea chiriei în perioada 1.02.2006-1.04.2006 în cuantum de 1.600 euro, instanța de fond le-a obligat la plata acestei sume, cât și la plata cheltuielilor aferente aducerii spațiului la starea inițială în cuantum de 4045,57 lei așa cum rezultă din raportul de expertiză efectuat în cauză.
În ceea ce privește capătul de cerere privind daunele interese, instanța de fond le-a respins ca inaplicabile întrucât rezilierea contractelor nu s-a produs în de 1 an de la începerea derulării lui.
Ulterior, reclamanții au solicitat îndreptarea erorii materiale strecurată în sentința comercială nr. 444/14.01.2008 a Tribunalului București în sensul că pârâta SC SRL și-a schimbat denumirea pe parcursul procesului, în SC -.
Împotriva acestei hotărâri au declarat apel pârâta Agenția - SRL - )SC SRL ) și reclamanții și -
Apelanta pârâtă SC - SRL nu a motivat și nu a timbrat apelul.
Apelanții și au criticat sentința atacată sub aspectul capătului de cerere privind daunele interese în sumă de 1.000 euro, arătând că instanța de fond în mod greșit nu le-a admis deși între părți s-a încheiat procesul verbal din 30.08.2006 prin care s-a tranșat și această obligație.
Curtea verificând actele și lucrările dosarului va anula ca netimbrat apelul formulat de SC -, întrucât deși s-a pus în vedere acesteia achitarea taxei de 180 lei reprezentând din taxa de timbru achitată de reclamanți la fond, aceasta nu și-a respectat obligația prevăzută de articolul 20 punctul 3 din legea nr- cu modificările și completările ulterioare.
În ceea ce privește apelul formulat de apelanții și în baza articolului 296 Cod procedură civilă, Curtea îl va admite și va schimba în parte sentința atacată în sensul că va obliga pârâta SC - și la plata sumei de 1.000 Euro reprezentând daune interese către reclamanți.
Așa cum rezultă din procesul verbal din 30.09.2006 încheiat între părți la 30.06.2006, pârâta a fost de acord să achite daunele interese pentru nerespectarea clauzei 5.1. din anexa la contractul de închiriere.
De asemenea, instanța de fond a reținut eronat că în cauză nu se împlinise un an de la data încheierii contractului, respectiv 1.11.2009 - 1.11.2006.
În realitate, acțiunea în rezilierea contractului a fost introdusă la 10.11.2006, deci după împlinirea termenului de 1 an, împrejurare în care și acest capăt de cerere privind daunele interese trebuie admis.
Potrivit articolului 274 Cod procedură civilă pârâta intimată - va fi obligată la 11 ron reprezentând taxă timbru către apelanții și.
Urmează a menține celelalte dispoziții ale sentinței atacate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Anulează apelul formulat de SC -, cu sediul în B,-, parter,. 1 sector 2, împotriva sentintei comerciale nr.444/14.01.2008 pronunțată de Tribunalul B-Sectia a VI - a Comerciala, în dosarul nr-, ca netimbrat.
Admite apelul declarat de apelanții reclamanți și, ambii cu domiciliul ales în B, la Cabinet de Avocat, din- -.A.2 sector 6, împotriva sentintei comerciale nr.444/14.01.2008 pronunțată de Tribunalul B-Sectia a VI- a Comerciala, în dosarul nr-.
Schimbă în parte sentința atacată în sensul că obligă pârâta SC - și la plata sumei de 1.000 euro reprezentând daune interese și la 11 ron cheltuieli de judecată.
Menține celelalte dispoziții.
Cu recurs
Pronunțată în ședință publică azi 19.09.2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR
GREFIER
Red.Jud.
Tehnored.
5 ex.
Tribunalul București - Secția a VI a Comercială
Judecător fond:
Președinte:Georgeta GurandaJudecători:Georgeta Guranda, Minodora Condoiu
