Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 101/2008. Curtea de Apel Bucuresti
| Comentarii |
|
DOSAR NR-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BUCUREȘTI - SECȚIA A VI A COMERCIALA
DECIZIA COMERCIALĂ NR. 101
Ședința publică de la 22 februarie 2008
Curtea constituită din:
PREȘEDINTE: Rodica Zaharia
JUDECĂTOR I -
GREFIER - -
Pe rol soluțIoanarea apelului declarat de apelanții și - SRL împotriva sentinței comerciale nr. 4473 din 2.04.2007 pronunțată de Tribunalul București - Secția a VI a Comercială, în contradictoriu cu intimata - SRL.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă apelantul personal ( seria - nr.- ) apelanta - SRL prin reprezentant și intimata prin administratori și și avocat .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează faptul că intimata a depus la dosar la data de 1.02.2008, odată cu cererea de repunere pe rol, legal timbrată și o "Tranzacție judiciară".
Se prezintă dl. în calitate de traducător autorizat de limba spaniolă, care depune la dosar autorizația nr.11771/ 2004, asigurând traducerea pentru cei doi reprezentanți cetățeni spanioli ai intimatei.
Curtea verifică actele de identitate ale administratorilor societății care corespund datelor indicate la dosar.
Curtea constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul părților.
Apelantul personal, în calitate de reprezentant al - - SRL solicită admiterea apelului, schimbarea în tot hotărârii atacate și să se ia act de "Tranzacția" încheiată între părți.
Intimata - SRL prin administratori și asistați de traducător autorizat și avocat solicită să ia act de Tranzacția încheiată de părți.
CURTEA
Prin sentința comercială nr.4473/2.04.2007 pronunțată de Tribunalul București - Secția a VI-a Comercială a fost admisă acțiunea formulată de reclamanta - SRL, în contradictoriu cu pârâții - SRL și, dispunându-se evacuarea acestora din imobilul situat în B,-, parter, sector 5.
Tribunalul a reținut că la data de 28.06.2000, prin contractul nr.97, pârâtul a închiriat spațiul în litigiu pentru perioada 3.05.2000 - 3.05.2005 de la Primăria Municipiului B, în prezent proprietar al întregului imobil este reclamanta în baza contractului autentificat sub nr.1022/8.06.2005 de
Se mai reține că utilizarea spațiului locativ de la parterul imobilului de către pârâți, fără a avea titlu pentru aceasta, îngrădește reclamantei exercițiul drepturilor recunoscute de proprietar de art.480 Cod civil, acțiunea în evacuare fiind întemeiată.
Împotriva acestei sentințe formulează apel pârâții.
Pârâta - SRL critică hotărârea instanței de fond întrucât trebuia să suspende judecata cauzei deoarece pe rolul instanțelor se afla o cerere prin care se solicita un drept de retenție asupra spațiului până la achitarea c/val. îmbunătățirilor aduse imobilului.
Pârâtul susține că instanța susține că instanța de fond s-a pronunțat cu privire la excepția lipsei calității procesuale pasive a acestuia.
Prin încheierea din 14.09.2007, Curtea a dispus suspendarea judecății apelului până la soluționarea irevocabilă a dosarului nr- având ca obiect cererea reclamantei - SRL de obligare a pârâtei - SRL la plata sumei de 150.000 euro și acordarea unui drept de retenție asupra imobilului, astfel cum rezultă din certificatul de grefă depus la dosar.
Cauza a fost repusă pe rol la cererea celor trei părți din litigiu, având în vedere tranzacția judiciară încheiată de acestea.
La dosarul cauzei a fost depusă o tranzacție judiciară încheiată de către părți la data de 14.01.2008 prin care părțile înțeleg să litigiile existente pe rolul instanțelor cu privire la imobilul în cauză.
Curtea urmează să ia act de tranzacția depusă, consfințind învoiala părților conform art.271 Cod pr.civilă, astfel încât, în temeiul art.296 Cod pr.civilă urmează să admită apelul și să schimbe în tot sentința atacată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul formulat de declarat de apelanții domiciliat în B,-, -6,.2A,.7,.21, sector 3 și - SRL cu sediul în B,-, sector 5, împotriva sentinței comerciale nr.4473 din 2.04.2007 pronunțată de Tribunalul București - Secția a VI a Comercială, în contradictoriu cu intimata - SRL cu sediul în T,-, -amera 1,.2, Jud.
Schimbă în tot sentința atacată în sensul că:
Ia act și consfințește învoiala părților conform tranzacției: "S-a cerut atestarea prezentului inscris,TRANZACTIE JUDICIARAcu privire la spatiul ocupat de catre si - SRL In imobilul din B, - nr.33, sect.5, incheiata astazi 14.01.2008, intre Subscrisa - SRL, cu sediul in Romania, T,-,.2, camera 1; judetul T, inregistrata la Registrul Comertului sub nr. J-, CUI R - - reprezentata legal prin dl., cetatean spaniol, domiciliat in Spania, (),-, ce se legitimeaza cu CI nr - D in calitate de asociat si administrator, la incheierea prezentei tranzactii societatea fiind reprezentata prin procurator bel (fosta ) in baza imputernicirii incheiate in Madrid la data de 26 dec 2007 - in calitatea de proprietari ai imobilului situat in B,-, sector 5, denumita in continuare PROPRIETARUL Si DI., domiciliat in B,-, b1..2A,. 7,.21, sect.3, ce se identifica cu CI seria - nr. -, eliberat de catre la data de 26.11.1999, CNP -, in nume propriu si - SRL, cu sediul in B, - - nr.33, sect.5, J40/-, CUI -, reprezentata legal prin dl. identificat cu datele de mai sus, in calitate de asociat unic si administrator, ambii ( si - SRL) in calitate de fosti chiriasi, denumiti in continuare In conformitate cu dispozitiile legale in vigoare in materie si anume cele ale codului d e procedura civila reglementate de articolele nr. 271 si urm. coroborat cu art.131 pct.2 si art.69 pct 1, in vederea stingerii pe cale amiabila a existente intre partile enuntate mai sus, intre PROPRIETAR si s-a perfectat prezenta TRANZACTIE, ale carei clauze sunt stipulate in cele de mai jos. PROPRIETARUL si recunosc ca se afla in litigiu cu privire la ocuparea spatiului PROPRIETARULUI de catre, precum si cu valoarea investitiilor pe care le-au efectuat in spatiul PROPRIETARULUI, astfel: Pe rolul Curtii de Apel B Sectia a-VI-a Comerciala se afla dosarul cu nr- (fost 1382/2007), avand ca obiect apel declarat impotriva hotararii prin care s-a admis cererea de evacuare solicitata de catre - SRL (PPROPRIETARUL) in calitate de reclamant, impotriva lui si - SRL (). In cauza s-a dispus prin incheierea pronuntata in data de 14.09.2007 "suspenda judecarea cauzei in temeiul dispozitiilor art.244 alin.1 pct.1 pr.civ. pana la solutionarea irevocabila a dosarului nr-. Cu recurs" la data semnarii prezentei TRANZACTII, dosarul este suspendat. 2. Pe rolul Tribunalului B Sectia a Va Comerciala se afla dosarul cu nr-, avand ca obiect pretentii formulate de catre si - SRL () impotriva - SRL (PPROPRIETARUL). In cauza s-a dispus prin incheierea pronuntata in data de 28.11.2007 "in temeiul art.155 "pr.civ. dispune suspendarea cauzei. Cu recurs." La data semnarii prezentei TRANZACTII, dosarul este suspendat, nici una din parti neatacand solutia de suspendare dispusa in cauza. Fata de existenta pe rolul instantelor de judecata a celor doua dosare precum si in vederea stingerii acestora, partile hotararasc urmatoarele: Art.1. CHIRIASUL recunoaste prin prezenta ca i-au fost aduse la cunostinta toate datele si infomatiile referitoare la calitatea de proprietar al intreg imobilului pe care o detine PROPRIETARUL. De asemenea, CHIRIASUL recunoaste calitatea de proprietar a PROPRIETARULUI, detinuta in baza si in temeiul titlului de proprietate contractul de vanzare - cumparare autentificat sub nr. 1022/08.06.2005 de catre si si intabulat la Oficiul de astru si Publicitate Imobiliara prin Incheierea nr. 9516 din data de 25.06.2005. CHIRIASUL este de acord sa elibereze in favoarea PROPRIETARULUI spatiului pe care il ocupa, reprezentand spatiul de la parterul si subsolul imobilului situat in B,-, sect.5. Art.2. PROPRIETARUL accepta prin prezenta investitiile efectuate de catre in spatiu proprietatea PROPRIETARULUI si este de acord sa ii despagubeasca pe. Acceptarea de catre PROPRIETAR a investitiilor efectuate de catre se face fara evaluare si fara luarea in considerare a bunei sau relei credinte cu care au fost acestea efectuate, avandu-se in vedere intentia partilor de a stinge definitiv si irevocabil litigiile dintre acestea. In situatia in care nu vor respecta dispozitiile prezentei tranzactii, PROPRIETARUL isi rezerva dreptul de a analiza justetea investitiilor efectuate (cu buna sau rea credinta) si va solicita evaluarea acestora. Art.3. In vederea eliberarii spatiului ocupat de catre partile sunt de acord cu stabilirea datei de 31 august 2008, data la care CHIRIASUL va parasi definitiv spatiul ocupat, pe care il va preda cu proces verbal de receptie catre PROPRIETAR. Art.4. PROPRIETARUL se obliga sa achite contravaloarea investitiilorefectuate in valoare de 40.000 EURO. Suma achitata acopera toate pretentiile LOR cu privire la spatiul ocupat de acestia in imobilul din B, - - nr.33, sect.5, declarand prin prezenta ca nu mai au nici o pretentie materiala, prezenta sau viitoare fata de PROPRIETAR. Plata sumei de 40.000 EURO se va face catre in doua rate. Art.5. Partile sunt de acord ca o parte din suma de 40.000 euro, respectiv 20.000 euro sa fie achitata cu titlu de avans in scopul mutarii bunurilor LOR din imobil pana la data de 15-03-2008 iar restul de 20.000 de euro fiind achitatila data de 1-08-2008. La data de 1-08-2008 se va efectua si punerea in posesie a Proprietarului prin executor judecatoresc. Proprietarul recunoaste o perioada de 30 de zile in vederea evacuarii spatiului, respectiv 31-08-2008, termen pana la care Proprietarul nu va impiedica accesul in spatiul comercial. Art.6. Partile sunt de acord ca prezenta tranzactie sa fie depusa in ambele cauze in care partile sunt in litigiu, in vederea stingerii acestora. Astfel, prezenta TRANZACTIE se va depune in original in cauza cu nr-, aflata pe rolul Curtii de Apel, Sectia a Va Comerciala, precum si in cauza cu nr-, aflata pe rolul Tribunalului B, Sectia a Va Comerciala, in ambele cauze urmand sa se solicite incetarea procesului in baza impacarii partilor. De asemenea, partile vor solicita ca prezenta TRANZACTIE sa fie cuprinsa in dispozitivul hotararilor ce se vor pronunta in ambele cauze. Art.7. Sanctiuni. In situatia in care nu elibereaza spatiul ocupat in conditiile stabilite prin prezenta TRANZACTIE, PROPRIETARUL va primi de la o despagubire pentru nerespectarea tranzactiei echivalenta cu dublul sumei de 40.000 euro, respectiv 80.000 de euro si, in acelasi timp, va proceda la executarea silita a acestora, prezenta TRANZACTIE urmand sa capete valoare de titlu executor.In situtia in care PROPRIETARUL va refuza achitarea cu rea credinta a sumei de 40.000 EURO, prezenta TRANZACTIE este nuia de drept. Drept pentru care am incheitat prezenta TRANZACTIE;-in prezenta avocatilor desemnati in cauze, respectiv si, care au redactat prezenta TRANZACTIE si atesta data certa, continutul acesteia si identitatea partilor semnatare. Urmează semnăturile SS/LS indescifrabil - - SRL prin, - SRL, prin, Av., Av. ".
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 22.02.2008.
PRESEDINTE, JUDECĂTOR 2: Iulia Cîrnu
dr.I
GREFIER,
Red. Jud.RZ. - 28.02.2008
Tehnored. - 28.02.2008
Nr. ex:4
Președinte:Rodica ZahariaJudecători:Rodica Zaharia, Iulia Cîrnu
