Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 74/2008. Curtea de Apel Bacau
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BACĂU
SECȚIA COMERCIALĂ, contencios ADMINISTRATIV SI FISCAL
DOSAR NR- DECIZIA CIVILĂ Nr. 74
Ședința publică de la 10 Octombrie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Morina Napa
JUDECĂTOR 2: Violeta Chiriac
Grefier șef secție comercială
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
Astăzi a venit pe rol judecarea apelului comercial formulat de apelant-lichidator FISCAL EXPERT în calitate de lichidator judiciar al C & APN, împotriva sentinței civile nr.355 din 10.06.2008, pronunțată de Tribunalul Neamț în dosarul nr-, având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns pentru apelantă doamna care depune delegație la dosar, lipsă fiind celelalte părți.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul oral asupra cauzei, după care:
Reprezentantul apelantei precizează că nu mai are cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța constată terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul în susținerea apelului.
Reprezentantul apelantei solicită admiterea apelului așa cum a fost formulat, precizând că lichidatorul a ridicat deja o parte din bunuri, eliberând parțial spațiu și se încearcă încheierea unui contract pe o perioadă determinată de 2 luni pentru a avea timp să-și ridice toate bunurile din spațiul în litigiu, urmând a se întruni și o comisie în acest sens.
S-au declarat dezbaterile închise, cauza rămânând în pronunțare.
CURTEA DE APEL
DELIBERÂND
Asupra apelului comercial d e față constată următoarele:
Prin sentința civilă nr. 355/COM/10 iunie 2008 pronunțată de Tribunalul Neamț în dosarul - a fost admisă acțiunea formulată de reclamanta cel Societate Cooperativă în contradictoriu cu pârâta C & prin lichidator judiciar Fiscal Expert Business, dispunându-se evacuarea pârâtei din spațiul comercial reprezentând spațiu de producție în suprafață de 1885 situat în satul, comuna cel, județul N, deținut conform contractului de închiriere cu nr. 68/02 iulie 1999.
Pentru a pronunța această hotărâre instanța de fond a reținut următoarele:
Între părți a fost încheiat contractul de închiriere cu nr.68/02.07.1999, termenul stabilit potrivit art.4 din contract fiind până la 01.07.2006. Între părți, prin contract s-a prevăzut și posibilitatea prelungirii termenului de închiriere cu acordul expres al proprietarului.
Proprietarul nu și-a manifestat acest acord, termenul de închiriere fiind expirat.
Acțiunea reclamantei este întemeiată în temeiul art.969 Cod civil, 1431 și 1436 Cod civil.
Astfel convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante,pârâta fiind obligată să respecte termenul stabilit prin contract conform art.969 Cod civil.
În baza art.1431 cod civil pârâta,în calitate de locatar, are obligația de a restitui imobilul, motiv pentru care acțiunea având ca obiect evacuarea, se dovedește întemeiată în condițiile în care pârâta refuză să părăsească spațiul.
Faptul că pârâta a făcut îmbunătățiri asupra imobilului nu echivalează cu dreptul acesteia de a rămâne în imobil după expirarea termenului de închiriere.
Acțiunea în pretenții formulată de pârâtă este independentă de actuala cauză. Soluționarea actualei cauze prin evacuarea pârâtei nu o lipsește pe pârâtă de dreptul de a-și valorifica drepturile procesuale în cadrul acțiunii în pretenții.
Pentru motivele de mai sus acțiunea reclamantei a fost admisă așa cum a fost formulată.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel, în termen legal, pârâta & A prin lichidator judiciar FISCAL EXPERT P N, legal timbrat cu timbru judiciar - 0,15 lei și taxă de timbru - 5 lei.
În motivarea apelului s-a susținut că la imobilul ce a făcut obiectul contractului de închiriere societatea a făcut îmbunătățiri în valoare de 710.230,68 lei, conform facturii nr. -/13 noiembrie 2006, factură neachitată care face obiectul unui litigiu. În consecință, ar fi oportună încheierea unui nou contract de închiriere a spațiului, iar plata chiriei să fie efectuată cu prioritate, cu acordul tuturor creditorilor.
Legal citată, intimata - reclamantă nu fost reprezentată în fața instanței, prin concluziile scrise depuse la dosar, solicitând respingerea apelului, având în vedere că termenul de închiriere s-a împlinit fără ca pârâta să-și manifeste intenția de încheiere unui alt contract de închiriere, ocupând abuziv spațiul.
Examinând apelul promovat pentru motivele arătate, instanța îl apreciază ca fiind nefondat pentru considerentele ce se vor arăta în continuare.
Împlinirea termenului de închiriere prevăzut în contract - 01 iulie 2006, justifică acțiunea proprietarului în evacuarea pârâtei, în condițiile în care proprietarul nu a fost de acord cu prelungirea termenului, nefiind invocate și dovedite condițiile tacitei relocațiuni, proprietarul neputând fi constrâns la reînnoirea contractului.
Pe de altă parte, eventualele îmbunătățiri realizate de către pârâtă la imobil pot avea relevanță în cauză doar în condițiile în care, fiind constatate, instanța ar institui, la cererea creditoarei un drept de retenție asupra imobilului. Verificând în sistemul informatic de gestionare a cauzelor ECRIS instanța a constatat că acțiunea în pretenții înregistrată sub nr- la Tribunalul Neamța fost respinsă definitiv, prin respingerea apelului - decizia civilă 56/16 septembrie 2008 pronunțată de Curtea de APEL BACĂU. În consecință, nu pot fi reținute apărările întemeiate pe această situație.
Față de aceste considerente, în temeiul dispozițiilor art. 296 Cod procedură civilă va fi respins apelul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge, ca nefondat, apelul comercial promovat de apelanta pârâtă & A, cu sediul în B-dul - nr. 15, - parter, prin lichidator judiciar FISCAL EXPERT P N, cu sediul în B-dul - nr. 35, - C, împotriva sentinței civile nr. 355 din 10 iunie 2008, pronunțată de Tribunalul Neamț în dosarul nr- în contradictoriu cu intimata - reclamantă C SOCIETATEA COOPERATIVĂ cu sediul în comuna cel, județul
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi,10 octombrie 2008.
Președinte, - - | Judecător, - - | Grefier șef secție comercială, |
Red. Red. Tehnored. 4 ex. 20/21 oct. 2008
Președinte:Morina NapaJudecători:Morina Napa, Violeta Chiriac
