Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 78/2008. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA Operator 2928
SECȚIA COMERCIALĂ
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ NR. 78
Ședința publică din 5 februarie 2008
PREȘEDINTE: Dorin Ilie Țiroga Președinte secție comercială
JUDECĂTOR 2: Maria Ofelia Gavrilescu
JUDECĂTOR: - -
GREFIER:
S-a luat în examinare recursul declarat de pârâții și împotriva deciziei civile nr.212/8.10.2007 pronunțată de Tribunalul C - S în dosar nr- și a sentinței civile nr. 781/17.04.2007 pronunțată de Judecătoria Caransebeș în dosar nr-, în contradictoriu cu reclamanta intimată
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat pentru reclamanta intimată, av., lipsind pârâții recurenți.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care reprezentanta intimatei arată că nu mai are alte cereri de formulat depunând la dosar statutul societății reclamante.
Față de înscrisurile depuse la dosar, instanța consideră necesar să pună în discuția reprezentantei intimatei natura cauzei raportat la obiectul de activitate al societății reclamante și văzând că nu mai sunt alte cereri de formulat acordă cuvântul față de recursul formulat în cauză.
Reprezentanta intimatei - SRL, av. arată că natura prezentei cauze este comercială, iar competența de soluționare a cauzei revine instanței comerciale, respectiv Tribunalului C -
Raportat la recursul declarat de pârâți, reprezentanta intimatei solicită respingerea acestuia, menținerea sentinței pronunțată de prima instanță ca temeinică și legală, cu cheltuieli de judecată.
CURTEA,
Deliberând asupra recursului de față, constată următoarele:
Prin decizia civilă nr. 212/8.10.2007 pronunțată în dosarul nr-, Tribunalul C - Sar espins apelul formulat de pârâții și împotriva sentinței civile nr. 781/17.04.2007 pronunțată de Judecătoria Caransebeș în dosarul nr-.
Pentru a hotărî astfel, instanța de apel a reținut că:
Prin acțiunea civilă înregistrată la Judecătoria Caransebeș sub nr.836/208 din 20 februarie 2007, reclamanta - SRL Tac hemat în judecată pârâții și solicitând instanței ca prin sentința ce va pronunța să se dispună evacuarea de îndată și necondiționată a pârâților din imobilul proprietatea reclamantei, imobil evidențiat în CF ind.12890 C, nr. top XIII/4/57 - apartamentul 57 situat în C, str. - -, compus din o cameră și dependințele aferente, împreună cu 1,61 % din părțile comune - CF colectiv 11.987
Judecătoria Caransebeș prin sentința civilă nr. 781/17.04.2007 pronunțată în dosarul nr- a admis acțiunea civilă formulată de reclamanta - SRL, împotriva pârâților și, și, în consecință, a dispus evacuarea necondiționată a pârâților din imobilul evidențiat în CF ind.12890 C, nr. top XIII/4/57,.57 situat în C,str. - -,nr.2.
A obligat pârâții să plătească reclamantei suma de 410,3 lei cheltuieli de
judecată.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a avut în vedere faptul că, potrivit extrasului de CF aflat la dosar (fila 7 dosar fond), asupra imobilului evidențiat în CF nr.12.890 ind. C, nr. cad. XIII/4/57,.57, compus din 1 cameră și dependințe aferente împreună cu 1,61 % din părțile comune, CF col.11987 este proprietară în cotă de 1/1 părți reclamanta - SRL
La data de 1 decembrie 2004, reclamanta - SRL Taî ncheiat cu pârâtul contractul de închiriere depus la fila 8 dosar fond, cu privire la apartamentul menționat, conform pct.3 din contract, în imobil urmând să locuiască și pârâta.
Termenul de închiriere a fost stabilit pentru o perioadă de 6 luni începând cu data de 1 decembrie 2004 până la 1 iunie 2005, iar chiria a fost stabilită la suma de 500.000 Rol lunar.
Potrivit înscrisurilor depuse la dosar, pârâții au o situație materială grea, sunt pensionați cu handicap gradul II, beneficiind doar de această pensie și au adresat administrației publice locale o cerere pentru acordarea unei locuințe sociale, aspecte ce urmează a fi avute în vedere de administrația publică locală în soluționarea cererii lor.
Având în vedere că pârâții nu au făcut dovada achitării chiriei aferente imobilului ocupat, văzând clauzele contractului încheiat între părți și faptul că în prezent imobilul în litigiu este ocupat de pârâți fără titlu, în baza art.480 și art.1436 alin.1 Cod civil, apreciind ca întemeiată acțiunea reclamantei, instanța a admis-o, a dispus evacuarea necondiționată a pârâților din imobilul evidențiat în CF ind.12890 C, nr. top XIII/4/57,.57.
Văzând și disp.art.274 Cod procedură civilă, a obligat pârâții să plătească reclamantei suma de 410,3 lei cheltuieli de judecată.
Împotriva acestei sentințe civile au formulat apel în termen pârâții, apel înregistrat pe rolul Tribunalului C-S la nr. 836/208/11.07.2007.
În motivarea apelului, se arată că sentința instanței de fond este netemeinică și nelegală dispunându-se evacuarea necondiționată a pârâților din imobilul evidențiat în CF nr. ind. 12890 C, nr. top. XII/4/57,.57, situat în - -, nr. 2. S-a menționat de apelanți că în atare situație, au fost puși în situația de a fi evacuați în stradă, întrucât nu aveau o altă locuință, sunt bolnavi, pensionați de handicap gr.II, nu au posibilitatea de a închiria o locuință din pensia pe care au, din pensie fiind obligați să-și cumpere medicamente.
Față de aceste considerente, s-a solicitat instanței ca prin hotărârea ce va pronunța în cauză să admită apelul și să modifice în tot sentința apelată în sensul respingerii acțiunii reclamantei.
Intimata reclamantă nu a formulat întâmpinare în cauză.
Prin decizia civilă nr. 212/8 octombrie 2007, pronunțată în dosarul nr-, Tribunalul C - Sar espins apelul formulat de pârâții și în contradictoriu cu reclamanta intimată, împotriva sentinței civile nr. 781/17.04.2007 pronunțată de Judecătoria Caransebeș în dosar nr-. Fără cheltuieli de judecată.
Pentru a decide astfel, Tribunalul C - Sar eținut că prima instanță la pronunțarea hotărârii apelate a făcut o corectă și completă analiza a probelor administrate în cauză în raport cu care a stabilit starea de fapt și a aplicat normele legale incidente, considerând că sub acest aspect nu există nici un motiv de ordine publică, care să poată fi analizat din oficiu de către instanță și care să ducă la reformarea sentinței apelate.
Referitor la motivele de apel invocate de către pârâți prin apelul formulat, s-a motivat de instanță că acestea la rândul lor nu vizează nici un motiv de nelegalitate a sentinței apelate, descriind doar situația precară în care se află cei doi apelanți pârâți. situație avută în vedere de către instanța de fond la pronunțarea sentinței apelate, dar care raportată în opinia instanței la cererea cu care a fost investită, la probele administrate în cauză și normele legale incidente, nu a fost de natură să ducă la respingerea acțiunii intimatei reclamante și implicit la admiterea apelului pârâților.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs, în termen legal, pârâții și solicitând admiterea recursului, desființarea sentinței pronunțate de instanța de fond și a deciziei din apel.
În motivarea recursului, se arată că instanța de fond a admis acțiunea reclamantei T, dispunându-se evacuarea necondiționată a pârâților din imobilul în cauză, neavând în vedere faptul că aceștia locuiesc în acel apartament de peste 20 de an, plătind în mod regulat chiria aferentă.
De asemenea, s-a mai arătat că nu s-a avut în vedere nici situația materială deosebit de precară și starea de sănătate a pârâților, astfel încât sunt puși în situația de a fi evacuați în stradă în plină iarnă, neavând altă locuință sau alte posibilități de închiriere a altui spațiu.
Examinând recursul declarat de pârâții și raportat la dispozițiile art. 304, 3041Cod procedură civilă și din oficiu în baza art. 306 alin. 2 Cod procedură civilă, se reține că este întemeiat urmând să fie admis, să se dispună casarea deciziei civile atacate, să se anuleze sentința civilă nr. 781/17.04.2007 a Judecătoriei Caransebeș și să se trimită cauza Tribunalului C - S spre competentă soluționare în primă instanță având în vedere următoarele considerente:
Conform Hotărârii Unic nr. 1/14.12.2005 și a Statutului autentificat sub nr. 51871/17.11.1993 obiectul de activitate al societății reclamante constă și în închirierea și subînchirierea de bunuri imobiliare proprii sau închiriate.
Între reclamanta intimată în calitate de proprietar și pârâtul, în calitate de chiriaș s-a încheiat la data de 1.12.2004 contractul de închiriere având ca obiect apartamentul nr. 57 situat în C,- compus din 1 cameră și dependințele aferente.
În contract s-a prevăzut că în imobil urma să locuiască și, soția chiriașului.
Raportat la dispozițiile art. 4 și 56 Cod comercial închirierea de către reclamantă în baza contractului de închiriere din data de 1.12.2004, a spațiului din C,-, apartament 57, reprezintă un fapt de comerț, supus legii comerciale.
În mod nelegal, atât Judecătoria Caransebeș cât și Tribunalul C - S Secția Civilă au apreciat că natura cauzei este civilă și nu comercială, pronunțând hotărârile cu încălcarea competenței altei instanțe, respectiv a Tribunalului C - S Secția Comercială, căreia îi revenea competența de soluționare a cauzei în primă instanță.
Față de cele reținute, în baza dispozițiilor art. 304 pct. 3 și 312 alin. 3 și 6 Cod procedură civilă, urmează să admită recursul declarat de pârâții și împotriva deciziei civile nr. 212/8.10.2007 pronunțată de Tribunalul C - S în dosar nr- și a sentinței civile nr. 781/17.04.2007 pronunțată de Judecătoria Caransebeș în dosar nr-.
Va casa decizia civilă nr. 212/8.10.2007, pronunțată de Tribunalul C - S în dosar nr-.
Va anula sentința civilă nr. 781/17.04.2007, pronunțată de Judecătoria Caransebeș în dosar nr- și va trimite cauza Tribunalului C - S spre competentă soluționare în primă instanță.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul declarat de pârâții și împotriva deciziei civile nr. 212/8.10.2007 pronunțată de Tribunalul C - S în dosar nr- și a sentinței civile nr. 781/17.04.2007 pronunțată de Judecătoria Caransebeș în dosar nr-.
Casează decizia civilă nr. 212/8.10.2007, pronunțată de Tribunalul C - S în dosar nr-.
Anulează sentința civilă nr. 781/17.04.2007, pronunțată de Judecătoria Caransebeș în dosar nr-.
Trimite cauza Tribunalului C - S spre competentă soluționare în primă instanță.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 5 februarie 2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR JUDECĂTOR
GREFIER
Red. - 3.03.2008
Tehnored. - 4.03.2008/ 2ex.
Prima instanță: Judecătoria Caransebeș
Judecător:.
Președinte:Dorin Ilie ȚirogaJudecători:Dorin Ilie Țiroga, Maria Ofelia Gavrilescu
