Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 83/2009. Curtea de Apel Bucuresti
| Comentarii |
|
Dosar nr-
CURTEA DE APEL B-SECTIA A V-A COMERCIALĂ
Decizia comercială nr.83
Sedinta publica din 13.02.2009
Instanta compusa din:
PREȘEDINTE: Eugenia Voicheci
JUDECĂTOR 2: Gabriela Vințanu
Grefier - -
*************
Pe rol solutionarea apelului formulat de apelanta reclamantă - SRL, împotriva sentintei comerciale nr.9096/12.09.2008 pronunțată de Tribunalul B-Sectia a VI- Comerciala, în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata pârâtă - BANK ROMÂNIA -.
La apelul nominal facut în sedinta publică,se prezintă apelanta prin avocat cu împuternicire avocațială comună la fila 4 dosar și intimata prin consilier juridic care depune delegație la dosar.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de grefierul de ședință, după care,
Apelanta prin apărător arată că nu s-a ajuns la o înțelegere între părți și solicită acordarea cuvântului pe fond.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, Curtea constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe apel.
Apelanta prin avocat solicită admiterea apelului astfel cum a fost formulat și motivat. Își rezervă dreptul de a solicita cheltuieli de judecată pe cale separată.
Intimata prin consilier juridic solicită respingerea apelului ca nefundat și menținerea sentinței instanței de fond ca temeinică și legală.
Instanța constată închise dezbaterile și reține cauza în pronunțare.
CURTEA,
Deliberând asupra apelului constată că:
Prin cererea înregistrată pe rolul Tribunalului București - Secția a VI a Comercială în data de 11.03.2008 reclamanta - - în contradictoriu cu pârâta - BANK ROMANIA -, a solicitat instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună evacuarea pârâtei din spațiul comercial proprietatea reclamantei, situat în B,-,.56, sector 5, în suprafață totală de 399.
Prin sentința comercială nr. 9096/12.09.2008 pronunțată de Tribunalul București - Secția a VI a Comercială în dosarul nr- cererea reclamantei a fost respinsă ca neîntemeiată.
Pentru a pronunța această sentință, prima instanță a reținut că, părțile au stabilit prin art.6 din contract, că prelungirea acestuia se poate decide de comun acord, însă în situația în care în termen de 90 de zile înainte de expirarea duratei pentru care a fost încheiat contractul, părțile nu-și manifestă în nici un fel voința juridică acest lucru echivalează cu prelungirea contractului în aceleași condiții și pentru aceeași perioadă.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel, în termen legal prevăzut de art.284 alin 1 Cod procedură civilă, reclamanta - -, înregistrat pe rolul Curții de Apel București - Secția a Va Comercială, motivul invocat fiind acela prima instanță a abordat cu simplitate raționamentele juridice avansate în susținerea soluției pronunțate, precaritatea argumentelor oferite tinzând practic spre o nemotivare a sentinței. Apelanta nu este lămurită, sub aspectul intervenirii tacitei relocațiuni sau al duratei contractului (determinată ori nedeterminată) respectiv dacă regimul legal al tacitei relocațiune se conciliază cu prelungirea contractului pentru o perioadă determinată.
După reluarea întregii argumentații a cererii introductive de instanță apreciază că eficiența juridică a art.6 din Convenția părților este una lipsită de vigoare, sterilă și inaptă de a produce consecințe juridice.
În drept: art. 1410 și urm. Cod civil.
Intimata nu a formulat întâmpinare, însă prin concluziile orale a solicitat respingerea apelului ca nefondat.
Analizând sentința atacată în raport de probele administrate, susținerile părților și temeiul de drept invocat, Curtea constată că apelul este nefondat, având în vedere următoarele considerente:
Prin contractul de închiriere nr.1/29.01.2003, încheiat pentru o perioadă de 5 ani, - - în calitate de locator a închiriat Băncii Comerciale RO BANK - (antecesoarea în drepturi a pârâtei BANK ROMANIA -), în calitate de locatar, spațiul comercial situat în B-,.56, sector 5, în suprafață totală de 399.
La art.6 din contract părțile au prevăzut de comun acord posibilitatea prelungirii acestuia pentru o nouă perioadă. Dacă în termen de 90 zile înainte de expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul părțile nu își manifestă voința juridică în nici un fel, atunci contractul se prelungește în aceleași condiții și pentru aceeași perioadă, prin tacita relocațiune.
Nimic nu o împiedica pe apelanta reclamantă, ca în temeiul clauzei mai sus menționată să acționeze astfel cum singură s-a obligat, prin asumarea acesteia. să valorifice această prevedere contractuală în termenul stipulat, prin manifestarea expresă a voinței de a înceta contractul este evident că acesta s-a prelungit astfel cum părțile au convenit.
A interpreta în alt mod convenția părților (astfel cum pretinde apelanta) ar însemna o încălcare a principiului libertății contractuale și, implicit, a dispozițiilor art.969-970 Cod civil, conform căroraconvențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante și ele trebuie executate cu bună credință.Nimic nu a lăsat să se înțeleagă, pe toată perioada primilor 5 ani de valabilitate a contractului că acesta ar fi susceptibil să fi fost încheiat cu încălcarea vreunei norme legale, fiind deci pe deplin " o convenție legală" care trebuie executatăintegral, cu bună credință, de ambele părți.
Față de cele expuse, în temeiul dispozițiilor art. 296 Cod procedură civilă,Curtea va respinge apelul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat apelul declarat de apelanta - -, cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la sediul profesional al Cabinetului de Avocat și, în --4,.1, jud. D, în contradictoriu cu intimata BANK -, cu sediul social în B,--68, sector 1, împotriva sentinței comerciale nr. 9096/12.09.2008 pronunțată de Tribunalul București - Secția a VI a Comercială în dosarul nr-.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 13.02.2009.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR
GREFIER
Red.Jud.
Tehnored.
4 ex.
Tribunalul București - Secția a VI a Comercială
Judecător fond:
Președinte:Eugenia VoicheciJudecători:Eugenia Voicheci, Gabriela Vințanu
