Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 97/2008. Curtea de Apel Oradea
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ORADEA
Secția Comercială și de Contencios
Administrativ și Fiscal
Dosar nr. -
DECIZIA nr. 97/2008 - A/
Ședința publică din 7 octombrie 2008
PREȘEDINTE: Rițiu Roxana
JUDECĂTOR 2: Blaga Gabriela
Grefier: - -
Pe rol fiind soluționarea apelului comercial d eclarat de apelanta SC SRL cu sediul în S M- județul S M în contradictoriu cu intimatul reclamant cu domiciliul procedural ales în S M- județul SMî mpotriva sentinței nr. 280/LC/2008 pronunțată de Tribunalul Satu Mare în dosarul - având ca obiectevacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică de azi se prezintă reprezentantul intimatului reclamant avocat în baza împuternicirii depuse la dosar.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei în sensul celor de mai sus, învederându-se instanței că apelul este legal timbrat cu 5 lei taxă de timbru - chitanța nr. -/22.07.2008 - plus 0,3 lei timbru judiciar, după care:
Reprezentantul intimatului reclamant depune la dosar întâmpinare. Declară că nu are alte cereri.
Instanța,nefiind alte cereri, acordă cuvântul asupra apelului.
Reprezentantul intimatului reclamant solicită respingerea apelului și menținerea sentinței ca temeinică și legală. Consideră că scopul apelului a fost doar de a tergiversa litigiul, spațiul fiind folosit fără nici un drept. Solicită cheltuieli de judecată în fond și apel.
CURTEA D APEL
DELIBERÂND
Asupra apelului comercial d e față, constată următoarele:
Prin sentința nr. 280/LC/2008 Tribunalul Satu Marea admis acțiunea reclamantului cu domiciliul procedural ales în S M- județul SMî mpotriva pârâtei SC SRL cu sediul în S M B-dul - nr. 9 județul S M și în consecință a dispus evacuarea pârâtei din imobilul situat în S M--10 județul S M, înscris în CF 6679 S M de sub B 4 în suprafață de 50 mp. A obligat pârâta să plătească reclamantului 10,3 lei cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța astfel, prima instanță a reținut următoarele:
Între părțile litigante s-a încheiat în 3 ianuarie 2007 un contract de închiriere prin care reclamantul în calitate de proprietar a închiriat pârâtei spațiul comercial situat în S M--10 județul S M, imobil înscris în CF 6679 S M în suprafață de 50 mp (filele 3-5 dosar).
Conform clauzei stipulată în contract, prețul stabilit de comun acord a fost 1000 de euro pe lună, sumă calculată la cursul in ziua efectivă a plății, urmând ca aceasta să se plătească până pe data de 5 fiecărei luni pentru luna în curs.
Din extrasele de cont depuse în probațiune de reclamant prima instanță reține că pârâta are restanțe la achitarea chiriei și, chiar dacă aceasta în cursul soluționării dosarului a depus în probațiune ordine de plată care certifică achitarea chiriei aferente lunilor octombrie - decembrie 2007, chiria nu este achitată la zi, aceste aspecte fiind recunoscute de pârâtă.
Prima instanță a reținut că pârâta a fost notificată (fila 6 din dosarul Tribunalului) despre rezilierea contractului pentru nerespectarea dispozițiilor art. 11.1 din contractul de închiriere, respectiv neplata chiriei la termenul stipulat în contract.
Întrucât pârâta nu și-a respectat obligațiile contractuale și cum potrivit art. 969 cod civil convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, prima instanță a apreciat că acțiunea reclamantului este întemeiată iar în baza art. 480 Cod Civil a fost admisă.
Împotriva acestei sentințe, în termen și legal timbrat, a declarat apel pârâta SC SRL SMs olicitând modificarea ei în sensul respingerii acțiunii.
În scurtele motive ale căii de atac, hotărârea este criticată ca fiind netemeinică în condițiile în care chiria a fost achitată pe parcursul litigiului, chiar dacă ea nu s-a achitat la scadență.
Prin întâmpinarea depusă la dosar intimatul solicită respingerea apelului și menținerea ca legală și temeinică a sentinței atacate precum și cheltuieli de judecată.
Se arată că potrivit înțelegerii părților, chiria pentru imobilul situat în S M--10 s-a stabilit la 1000 de euro pe lună la cursul din ziua plății care urma să se facă până la data de 5 fiecărei luni pentru luna în curs.
Din extrasele de cont bancar depuse de intimat, ce există la dosar, rezultă că apelanta a sistat plata chiriei în luna septembrie 2007, motiv pentru care a fost notificată să elibereze spațiul, având în vedere clauza contractuală a art. 11 pct. 1, care prevede rezilierea contractului.
În atare situație, deținerea spațiului de către apelantă fără drept este evidentă.
Examinând sentința atacată prin prisma motivelor de apel invocate, a apărărilor formulate, a actelor de la dosar, Curtea de Apel Oradea constată că este legală și temeinică, apelul fiind nefondat.
Prin contractul de închiriere a spațiului comercial situat în S M--10 încheiat între părți, s-a prevăzut la art. 11 pct. 1 un pact comisoriu de gradul 4, ce se aplică și situației de neplată a chiriei la data de 15 lunii scadente, ce duce la desființarea de plin drept, fără notificare, fără punere în întârziere a chiriașului și fără orice formalitate și procedură judiciară.
Din extrasele de cont de la dosar precum și din poziția apelantei, care nu contestă neplata chiriei la scadență, instanța reține aspectul potrivit căruia neplata la termen a chiriei a atras sancțiunea prevăzută prin pactul comisoriu de gradul 4, respectiv desființarea contractului.
În atare situație, chiar dacă pe parcursul litigiului chiria a fost plătită, aceasta nu înseamnă că prin plată s-au anihilat efectele pactului comisoriu, motiv pentru care în mod corect instanța de fond a admis acțiunea în evacuarea apelantei.
Pentru aceste motive, în temeiul art. 296 - 298 Cod de Procedură Civilă, apelul va fi respins ca nefondat.
Reținând culpa procesuală a apelantei, aceasta va fi obligată la cheltuieli de judecată în apel în favoarea intimatului, în cuantumul indicat în dispozitivul prezentei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat apelul comercial d eclarat de apelanta SC SRL în contradictoriu cu intimatul împotriva sentinței nr. 280 din 19.06.2008 pronunțată de Tribunalul Satu Mare, pe care o menține în totalitate.
Obligă partea apelantă să plătească părții intimate suma de 1000 de lei cheltuieli de judecată în apel.
DEFINITIVĂ.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 7 octombrie 2008.
Președinte Judecător Grefier
- - - - - -
Red. dec. /24.10.2008
Judecător fond
4 ex. /24.10.2008
Emis/exp. 2 comunicări:
apelanta SC SRL cu sediul în S M- județul S M intimatul reclamant cu domiciliul procedural ales în S M- județul SAstăzi, ___10.2008
Președinte:Rițiu RoxanaJudecători:Rițiu Roxana, Blaga Gabriela
