C.A. Braşov, decizia nr. 13 din 1 octombrie 1993
O.N.T. Carpaţi Braşov a construit pe imobilul închiriat de la reclamanta Parohia Bisericii Evanghelice de Confesiune Augustană Braşov mai multe încăperi, în vederea introducerii imobilului în circuitul turistic, spaţiile respective nefiind incluse în contractul de închiriere. Divizarea în 1990 a O.N.T. Carpaţi, a produs un efect extinctiv prin încetarea personalităţii juridice a acesteia şi un efect creator – înfiinţarea S.C.”Poiana” Braşov şi S.C.”Postăvarul” Braşov, ultima preluând fracţiunea de patrimoniu, considerată ca universalitate juridică, aferentă tuturor unităţilor de turism din Municipiul Braşov. Ulterior, reclamanta intimată a plătit recurentei întreaga valoare a construcţiilor ridicate, iar recurenta a predat imobilul în posesia intimatei. Problema care s-a pus a fost dacă recurenta putea fi obligată la plata unei despăgubiri echivalente chiriei pe care ar fi trebuit să o plătească în cazul când spaţiile suplimentare ar fi fost incluse în contractul de închiriere. Potrivit principiilor aplicabile în materia accesiunii imobiliare artificiale (art. 492 Cod civil), proprietarul terenului pe care s-au ridicat construcţiile de către un neproprietar, devine proprietarul construcţiilor, iar constructorul este titularul unei creanţe în despăgubire împotriva proprietarului, a cărei valoare este determinabilă conform distincţiilor pe care Codul civil le formulează. Constructorul poate invoca un drept de retenţie până la realizarea creanţei sale, care nu implică însă şi dreptul de folosinţă gratuită a construcţiilor în această perioadă. În consecinţă, în cazul în care folosinţa a fost exercitată, constructorul datorează o despăgubire echivalentă valorii chiriei legale.
Vezi şi alte speţe de drept comercial:
Comentarii despre Persoană juridică Divizare Consecinţe Construcţie pe teren străin Drepturile şi obligaţiile constructorului
