Art. 497 cod procedura civila Formalităţile premergătoare vânzării la licitaţie Urmărirea silită asupra bunurilor imobile

Art. 497

(1)După întocmirea procesului-verbal de situaţie, executorul va soma pe debitor că, dacă nu va plăti, se va trece la vânzarea imobilelor cuprinse în acest proces-verbal. Somaţia de plată ce va fi comunicată debitorului va cuprinde pe lângă cele arătate de art. 387 şi datele de identificare a imobilului cuprinse în procesul-verbal de situaţie, precum şi menţiunea că s-a luat măsura înscrierii în cartea funciară.

(2)Executorul va lua măsuri ca somaţia prevăzută la alin. (1) să fie înscrisă în cartea funciară.

(3)Când se urmăresc mai multe imobile, înscrise la acelaşi sau la birouri de carte funciară diferite, pentru o creanţă garantată cu ipotecă colectivă, somaţia se va înainta biroului de carte funciară la care este înscrisă ipoteca principală, care, după ce a săvârşit notările prevăzute de lege, va trimite din oficiu o copie de pe încheierile sale biroului de carte funciară secundară.

(4)Drepturile reale înscrise după notarea somaţiei de plată în cartea funciară nu vor putea fi opuse creditorului urmăritor şi adjudecatarului, în afară de cazurile expres prevăzute de lege sau de cazul în care creditorul sau adjudecatarul s-a declarat de acord cu acel act ori debitorul sau terţul dobânditor a consemnat sumele necesare acoperirii creanţelor ce se urmăresc, inclusiv dobânzile şi cheltuielile de executare.

Legea 459/2006 - pentru modificarea şi completarea Codului de procedură civilă din 6 decembrie 2006, Monitorul Oficial 994/2006;

Comentarii despre Art. 497 cod procedura civila Formalităţile premergătoare vânzării la licitaţie Urmărirea silită asupra bunurilor imobile

irina.bianca 11.01.2013

Practică juridică

1 .Tranzacţie intervenită după somaţie. Potrivit art. 497 alin. (4) C. proc. civ. „din momentul notării somaţiei în cartea funciară orice act de înstrăinare sau constituire de drepturi reale cu privire la imobilul urmărit este inopozabil". Cum intervenirea tranzacţiei între soţi - prin care, lichidându-se starea de codevăl-măşie, imobilul a fost atribuit în lotul contestatorului a avut loc după ce fusese emisă somaţia de executare, sancţiunea care intervine cu privire la tranzacţie este aceea a inopozabilităţii efectelor ei faţă de creditor.

Susţinerea intimatului contestator,

Citește mai mult

potrivit căreia tranzacţia produce efecte declarative şi, ca atare, textul de lege ar fi inaplicabil, nu poate fi primită. Deşi în principiu are caracter declarativ, efectul în acest sens al tranzacţiei se realizează doar dacă aceasta nu are drept scop să confere părţilor drepturi noi, ci numai să recunoască drepturi preexistente.
Altminteri, atunci când, în schimbul renunţărilor sau concesiilor făcute de o parte, cealaltă efectuează anumite prestaţii (de exemplu, plăteşte o sumă de bani, transmite un drept de proprietate), tranzacţia produce efect constitutiv sau translativ de drepturi (C.A. Bucureşti, secţia a lll-a civilă şi pentru cauze cu minori şi familie, decizia nr. 46/2006, în Buletinul Curţii de Apel Bucureşti nr. 1/2006, p. 127);

Notă: Soluţia a fost adoptată sub imperiul art. 497 alin. (4) în forma anterioară modificării prin Legea nr. 459/2006, care făcea referire la inopozabilitatea oricărui „act de înstrăinare sau constituire de drepturi reale".

în actuala reglementare textul se referă, fără nicio distincţie, la „drepturile reale" înscrise în cartea funciară ulterior notării somaţiei de plată, care sunt inopozabile creditorului urmăritor şi adjudecatarului, cu aceleaşi excepţii ca şi în vechea reglementare.

Răspunde