Bancă de economisire şi creditare în domeniul locativ
| Comentarii |
|
bancă de economisire şi creditare în domeniul locativ, instituţie de credit specializată în finanţarea pe termen lung a domeniului locativ, al căror obiect principal de activitate constă în economisirea şi creditarea în sistem colectiv pentru domeniul locativ. Activităţi în domeniul locativ reprezintă:
i) construirea, cumpărarea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea imobilelor cu destinaţie preponderent locativă;
ii) cumpărarea, reabilitarea, modernizarea, consolidarea sau extinderea altor imobile decât cele cu destinaţie preponderent locativă, cu condiţia să fie folosite ca spaţii locative;
iii) cumpărarea de terenuri intravilane sau dobândirea drepturilor de concesiune pentru construirea de imobile cu destinaţie preponderent locativă;
iv) cumpărarea de terenuri intravilane sau dobândirea drepturilor de concesiune în scopul construirii altor imobile decât cele cu destinaţie preponderent locativă, în limita cotei deţinute de spaţiile locative din totalul construcţiei poziţionate pe teren;
v) viabilizarea unor terenuri trecute în intravilan în scopul promovării construcţiei cartierelor de locuinţe;
vi) preluarea unor creanţe legate de realizarea activităţilor anterior menţionate;
vii) construirea de spaţii comerciale, industriale şi social-culturale, dacă acestea sunt legate de construcţia de locuinţe sau dacă ele contribuie, prin amplasarea lor în zonele de locuit, la aprovizionarea acestora sau la satisfacerea nevoilor de ordin so-cial-cultural; viii) lucrări în domeniul locativ angajate de chiriaş în scopul modernizării locuinţei. B.e.c.d.l., persoane juridice române, se constituie sub forma juridică de societate pe acţiuni în conformitate cu legislaţia aplicabilă societăţilor comerciale şi cu respectarea dispoziţiilor O.U.G. nr. 99/2006. Denumirea unei b.e.c.d.l., persoană juridică română, trebuie să includă sintagma „banca de economisire şi creditare în domeniul locativ" sau o altă expresie care să indice specializarea acesteia în finanţarea domeniului locativ. B.e.c.d.l. pot desfăşura, în limita autorizaţiei acordate, următoarele activităţi:
i) economisire şi creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ, în temeiul unui contract de economisire şi creditare în sistem colectiv pentru domeniul locativ. Acest contract reprezintă angajamentul părţilor, în baza căruia clientul se obligă să economisească o sumă reprezentând suma minimă de economisire, iar banca de economisire şi creditare în domeniul locativ se obligă, dacă toate condiţiile de repartizare a creditului sunt îndeplinite, să acorde un credit cu dobândă fixă destinat unor activităţi în domeniul locativ, care reprezintă diferenţa dintre suma totală contractată şi suma economisită incluzând dobânzile şi primele acordate clientului;
ii) finanţarea anticipată şi finanţarea intermediară, pe baza contractelor de economisire-creditare. Finanţarea anticipată constă în creditul cu dobânda pieţei acordat clientului care nu a acumulat încă suma minimă de economisire stabilită de b.e.c.d.l. prin contractul de economisire-creditare; acest credit, la care se achită doar dobânda, se transformă în credit cu dobândă fixă în momentul îndeplinirii tuturor condiţiilor de repartizare prevăzute în contractul de economisire-creditare. Finanţarea intermediară reprezintă creditul cu dobânda pieţei acordat clientului care a acumulat suma minimă de economisire stabilită prin contractul de economisire-creditare, dar nu îndeplineşte celelalte condiţii prevăzute în contractul de economisire-creditare; acest credit, la care se achită doar dobânda, se transformă în credit cu dobândă fixă în momentul îndeplinirii tuturor condiţiilor prevăzute în contractul de economisire-creditare;
iii) acordarea de credite pentru activităţi în domeniul locativ;
iv) administrarea de portofolii de credite şi intermedierea de credite pe contul terţilor, dacă aceste credite sunt destinate finanţării unor activităţi în domeniul locativ;
v) emiterea de garanţii pentru acele tipuri de credite obţinute de o persoană, pe care băncile de economii pentru domeniul locativ le pot acorda;
vi) efectuarea de plasamente în active cu grad de risc de credit scăzut, potrivit reglementarilor B.N.R.;
vii) acordarea de credite societăţilor comerciale la care băncile de economii pentru domeniul locativ deţin participaţii;
viii) emiterea şi gestiunea instrumentelor de plată şi de credit;
ix) operaţiuni de plăţi;
x) consultanţă financiar-bancară;
xi) operaţiuni de mandat cu specific financiar-bancar;
xii) alte activităţi, în măsura în care acestea susţin realizarea obiectului de activitate.
în vederea stimulării economisirii şi creditării în sistem colectiv pentru domeniul locativ, art. 311-317 din O.U.G. nr. 99/2006 reglementează acordarea unei prime de stat de care beneficiază fiecare client, persoană fizică cu cetăţenia română şi cu domiciliul stabil în România, pentru depunerile anuale efectuate în baza unui contract de economisire-creditare încheiat cu o bancă de economisire şi creditare în domeniul locativ. Sunt îndreptăţiţi să beneficieze de prima de stat clienţii persoane singure (o persoană necăsătorită, văduvă sau divorţată), precum şi oricare dintre soţi, separat, indiferent care dintre ei a făcut depunerea. Dreptul la prima de stat se constituie la finele anului de economisire. Anul de economisire este anul calendaristic în care s-au efectuat depunerile îndreptăţite la primă. Prima de stat trebuie solicitată de client până cel târziu la sfârşitul anului calendaristic următor anului de economisire, la b.e.c.d.l. cu care a încheiat contractul de economisire-creditare, în cazul nerespectării acestui termen intervenind prescripţia dreptului la prima de stat. Prima de stat se stabileşte la 25% din suma economisită în anul respectiv de către client, însă nu poate depăşi echivalentul în lei a 250 euro, calculat la rata de schimb leu/euro comunicată de B.N.R. pentru ultima zi lucrătoare a anului de economisire. în cazul în care clientul încheie mai multe contracte de economisire-creditare cu b.e.c.d.l. şi primele stabilite depăşesc prima maximă admisă pentru anul de economisire, suma primelor trebuie limitată la nivelul echivalentului în lei a 250 euro. Prima de stat se alocă de la bugetul de stat prin bugetul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului şi se acordă de acesta după expirarea fiecărui an calendaristic, în termen de maxim 60 de zile de la solicitarea care a fost transmisă de b.e.c.d.l. acestei autorităţi. Prima este virată de b.e.c.d.l. în contul clientului. Pentru a beneficia în mod constant de prima de stat, contractele de economisire-creditare trebuie să aibă o durată de minimum 5 ani, fără a fi necesară justificarea utilizării în scop locativ a sumei economisite, şi este obligatoriu ca înainte de expirarea termenului de economisire stabilit să nu se fi efectuat restituiri totale sau parţiale din sumele economisite. Clienţii care au încasat prima de stat încălcând dispoziţiile legale sunt obligaţi să o restituie Ministerului Dezvoltării Regionale şi Turismului, în termen de maxim 90 de zile de la încasarea acesteia (art. 288-317 din O.U.G. nr. 99/2006).
Vezi şi altă definiţie din dicţionarul juridic:
Comentarii despre Bancă de economisire şi creditare în domeniul locativ
