Comodat
| Comentarii |
|
comodat, contract real prin care o persoană numită comodant dă cu împrumut unei alte persoane numite comodatar un bun neconsumptibil pentru a se folosi de acesta în mod gratuit.
contract de comodat, contract prin care una dintre părţi, numită comodant, transmite în folosinţă temporară şi gratuită altei persoane, numită comodatar, un lucru determinat în individualitatea sa, cu obligaţia acestuia din urmă de a-1 înapoia la termen. Comodatarul este dator să îngrijească lucrul împrumutat ca un bun proprietar să-1 folosească potrivit naturii acestuia şi clauzelor contractului şi să-l restituie la termen.
1. contractul de comodat ofera drept de preemptiun
2. se poate face vanzarea unui teren daca exista contrac de comdat pe suprafata respectiva.
In orice caz, cand va adresati unei instante este bine sa o faceti prin avocat pentru ca nu numai redactarea actiunii dar si procedura judecarii este destul de complicata.
Am icheiat un contract de comodat in anul 2011 pe o durata de 2 ani,de atunci nu s-a mai prelungit,poate cu acel contract sa faca un imprumut bancar cu ipoteca pe locuita luata in comodat?
Va multumesc
Cu stimă, vă mulţumesc.
vreau sa inchei un contract de comodat cu o firma si am cateva intebari. Pot sa trec in contract ca le cedez doar o camera pt firma sau trebuie tot apartamentul (am 2 camere)?
Daca plateste firma utilitatile, intretinerea, ce obligatii se nasc pentru mine/ pentru firma? Daca le plateste firma se calculeaza la alt tarif - parca pt persoane juridice energia electrica de ex se calculeaza altfel decat pt pers fizice? E obligatoriu sa le plateasca firma sau pot sa le paltesc tot eu, la tariful actual?
Daca e obligatia mea sa platesc impozitul la apartament, ramane acelasi impozit sau se
Citește mai mult
aplica legea aceea cu marit impozitul de 10 ori pentru apartamenele folosite ca sedii sociale? Si.. in cerea de acord al vecinilor, trec si sediu social si punct de lucru, sau punctul de lucru se subintelege? Multumesc mult!Obligațiile comodantului și comodatarului așa cum sunt stabilite de lege sunt indicate mai sus în articol. Dacă stabiliți și alte obligații în cadrul contractului, acestea vor trebui de asemenea respectate contractul reprezentând "legea părților".
Referitor la obligațiile fiscale, va trebui să vă adresați unui contabil / consultant fiscal sau ANAF.
CAre e diferenta totusi intre un contract de comodat si unul de inchiriere ( in afara de faptul ca la acel de inchiriee se plateste imozit la stat) . Nu se fraudeaza statul ?
Multumesc ptr lamuriri
Va rog sa ma ajutati cu raspuns la intrebarile de mai jos, vis-a-vis de contractul de comodat intre 2 persoane fizice:
1) Daca voi incheia contractul de comodat fara termen, pot stipula in contract ca daca comodatarul nu achita in timp utilitatile sa-l pot evacua din imobil de a doua zi?
2) Se pot trece in contract bunurile (TV, masina de spalat, cuptor etc) pe care le predau comodantului, pe langa imobil?
3) Trebuie obtinut certificat energetic pentru contractual de comodat?
4) Cat costa autentificarea contractului la un birou notarial?
Multumesc frumos.
2. Da
3. Nu (legea prevede această obligație doar pentru contractul de închiriere și vânzare)
4. In jur de 150-200lei+tva.
Se schimba ceva daca una din parti e persoana juridica?
Multumesc
Doresc sa inchei un contract de comodat pentru o locuinta, iar in draftul oferit de notar apare "subsemnata X in calitate de comodanta declar ca imprumut cu titlu graturi catre numitul Y [...]"
Spre final "Evaluam imprumutul folosintei imobiluli la suma de 4000 lei (patrumiilei) pentru satisfacerea cerintelor fiscale" "Taxele au fost suportate de comodanta".
Am cerut scoaterea acestei sume, fiind contract cu titlu gratuit si implicit fara implicatii fiscale, dar am fost refuzat.
Am sunat avocatul, mi-a zis ca nu intelege rostul, dar notarul a insistat ca nu se poate fara, ca nu mi se
Citește mai mult
imputa mie suma, fiind cu titlu gratuit, dar nu se poate elimina deoarece aceasta este procedura si acea suma este obligatorie.Este necesar acel paragraf? Daca da, ce implicatii are?
Va multumesc
daca da, contractul unde trebuie declarat tinand cont ca nu implica nici un fel chirie?
Dpdv. fiscal, contractul nu trebuie declarat deoarece este cu titlu gratuit. Dpdv. comercial, probabil ca va trebui inregistrat la registrul comertului.
Dreptul de a folosi un bun la care se referă art. 2147 NCC este dat de un titlu locativ sau de un titlu de proprietate valabil, nu doar de plata impozitului.
Contractul de comodat trebuie inregistrat sa Fisc ?
Multumesc
Si daca trebuie legalizat la notar atunci ce acte,timbre,costuri ne trebuie?
Multumesc anticipat,
Citește mai mult
doar in cazul schimbarii destinatiei bunului imprumuat, daca comodatarul garanteaza contrar legii, cu bunul imprumutat si la expirarea termenului prevazut.Puteti sa detaliati ce inseamna cf. Art 2156 NCC ca proprietarul are "nevoie urgenta si neprevazuta de bunul respectiv" ? In cazul in care proprietarul este somer, nu are bani sa mai intretina restul imobilului si vrea sa se mute din oras, pot fi interpretate ca "nevoie urgenta" ?
Va multumesc anticipat. Sorin.
anul trecut am facut un contract de comodat cu chiriasi ca folosinta gratuita, ei sunt obligati sa suporte cheltuieliile (curent,intretinere, apa, etc) ne-au anuntat saptamana trecuta ca pleaca , mentionez ca nu au platit intretinere la asociatie 2 luni si curent pe o luna si plus urmeaza luna ianuarie la intretinere, ieir au venit au lasat o pereche de chei si au zis ca merg sa fac rost de bani si ca ne vedem la ora 4:00pm nu au mai venit, nici la telefoane nu mai raspund, nu am reziliat nici un contract cu ei doarece numai dam de ei, au o pereche de chei la ei si toate
Citește mai mult
cheltuieliile trebuie sa plateasca, ce putem face in acesta situatie???, exista posibilitatea sa ii dam in judecata ? sa recuperam cheltuielile care nu si-au platit???..astept repede un raspuns.multumesc
Va multumesc anticipat.
De asemenea, contractul de comodat încheiat la notariat beneficiază și de alte avantaje specifice actelor autentice:
- este mai greu de atacat în instanță, deoarece actul autentificat are autoritate publică;
- ca pentru orice fel de act autentificat, contractul de comodat încheiat la notariat angajează responsabilitatea notarului. Astfel, notarul public se va asigura
Citește mai mult
că părțile işi manifestă voinţa independent şi că sunt capabile şi au discernământul necesar să şi-o exprime. De asemenea, notarul, fiind un jurist specializat în drept civil, se va asigura că actul are un conţinut clar şi nu conţine clauze contrare legii sau bunelor moravuri, făcându-l astfel foarte greu de contestat/anulat în instanţă.- contractul de comodat va beneficia de forţa probantă a actelor autentice, în caz de litigiu, sarcina dovezii revenind celui care-l contestă (altă deosebire importantă față de contractul de comodat făcut între părți sub semnătură privată);
- dacă actul de comodat dispare sau este pierdut, se poate solicita un duplicat la notariatul unde a fost autentificat.
Puteți folosi și un contract de comodat sub semnătură privată, însă nu veți beneficia de avantajele legale oferite de un act notarial.
2. Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea menţiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinaţia sau suprafaţa acestuia, în condiţiile legii (Art. 914 Noul Cod Civil).
Am observat ca nici in modelul dumneavoastra de contract de comodat de pe website nu este specificat sediul profesional si este mentionat de asemenea, exact cum am si eu in contract, o camera. Nu mi se
Citește mai mult
pare corect ca doamna verificatoare sa faca asemenea observatii. Dumneavoastra ce ma sfatuiti? Ar trebui modificat contractul de comodat dupa cum au spui cei de la onrc sau sa merg in audienta la director?De asemenea, contractul de comodat încheiat la notariat beneficiază și de alte avantaje specifice actelor autentice:
- este mai greu de atacat în instanță, deoarece actul autentificat are autoritate publică;
- ca pentru orice fel de act autentificat, contractul de comodat încheiat la notariat angajează responsabilitatea notarului. Astfel, notarul public se va asigura că părțile işi manifestă
Citește mai mult
voinţa independent şi că sunt capabile şi au discernământul necesar să şi-o exprime. De asemenea, notarul, fiind un jurist specializat în drept civil, se va asigura că actul are un conţinut clar şi nu conţine clauze contrare legii sau bunelor moravuri, făcându-l astfel foarte greu de contestat/anulat în instanţă.- contractul de comodat va beneficia de forţa probantă a actelor autentice, în caz de litigiu, sarcina dovezii revenind celui care-l contestă (altă deosebire importantă față de contractul de comodat făcut între părți sub semnătură privată);
- dacă actul de comodat dispare sau este pierdut, se poate solicita un duplicat la notariatul unde a fost autentificat.
Puteți folosi și un contract de comodat sub semnătură privată, însă nu veți beneficia de avantajele legale oferite de un act notarial.
2. Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea menţiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinaţia sau suprafaţa acestuia, în condiţiile legii (Art. 914 Noul Cod Civil).
Poate fi prezentat la evidenta populatiei ca fiind unicul document care face dovada de domiciliu in vederea obtinerii cartii de identitate? Multumesc anticipat
V-am rugat sa-mi spuneţi dacă actul de comodat poate fi atacat în instanţă,deoarece acest document a fost făcut între părinţii mei decedaţi actualmente şi nepoată mea fără stirea mea. A fost făcut în urmă cu aprox. 15 ani. Părinţii au decedat acum doi ani. Vă multumesc pt. răspuns
Fiul meu vrea sa deschida cabinet pe psihologia muncii in sediul de acasa si face contract de comodat, intrebarea mea este daca costurile (facturi de utilitati), impozite si taxe sunt ca persoana fizica sau juridica. Ce costuri presupune acest contract de acomodat, pentru ca nu stiu ce venituri vor fi si ma trezesc cu cheltuieli care nu le pot suporta.
Multumesc.
Pe scurt , am un contract de comodat neinregistrat la notar cu o firma ce are in el sediu secundar. Am vandut locatia l si i am comunicat acum 2 luni ca trebuie eliberat pe 15 septembrie si acesta mi a cerut o suma de bani pe mocheta si pe vopsea. Mare suma. Cum procedez cu acesta daca nu elibereaza locatia?
Eu locuiesc in Bucuresti cu socrii si vreau sa-mi deschid firma in Bucuresti dar nu am in Bucuresti spatiu disponibil pentru contract de comodat (mentionez ca activitatea se va desfasura intr-o piata de legume-fructe, nu in spatiul pentru care inchei contractul).
Intrebare:
Pot sa inchei un contract de comodat (pentru o locuinta din alta localitate) cu mama, sora mea si eventual cu mine insumi ca persoana fizica, noi toti trei fiind mostenitori ai tatalui meu decedat (tinand cont si de faptul ca locuinta a fost construita
Citește mai mult
acum ~50 de ani si nu exista efectiv un titlu de propietate dar exista acte, aprobari ce au permis construirea locuintei, toate actele sunt pe numele tatalui meu decedat in anul 2000; nu avem succesiunea facuta)?Multumesc
1. Sunt proprietara unei garsoniere care va fi inchriata unui domn saptamana viitoare si mi s a cerut sa fac contract de comodat ca sa nu l dau afara din casa peste 4 luni...
2. Ce reprezinta sau ce inseamna acest contract de comodat??
3.la terminarea contractului chiriasul este obligat sa iasa sau sa innoiasca contractul?
4.se poate mentiona in acest contract suma ptr chirie sa fie fixa?
5. Ultima intrebare...dc se platesc la stat acest venit
Multumesc
2. Vedeți răspunsul de la primul punct.
3. La expirarea contractului, comodatarul este obligat să predea bunul, însă contractul se poate prelungi cu acordul părților.
Citește mai mult
Contractul de comodat, fiind cu titlu gratuit, poate înceta mult mai ușor decât cel de închiriere. Astfel, contractul poate fi desființat de exemplu când proprietarul (comodantul) cere restituirea bunului înainte de momentul prevăzut în contract (dacă este prevăzut), atunci când are el însuşi o nevoie urgentă şi neprevăzută de bun (art. 2156 noul Cod civil). Dacă termenul nu este prevăzut în contract, comodantul poate solicita oricând eliberarea spaţiului şi predarea bunului imobil.4. Nu, deoarece este un act cu titlu gratuit. Dacă se plătește o chirie, va trebui să faceți un contract de închiriere.
5. Probabil că ați fost informată că dacă încheiați un contract de comodat nu va mai trebui să plătiți impozit la stat. Este adevărat, însă pentru simplul fapt că acest contract este în esență cu titlu gratuit, deci nu ar trebui să obțineți venituri de pe urma lui (ca în cazul contractului de închiriere).
Intrebarea mea este daca cu ajutorul contractului de comodat pot obtine viza de flotant si cum pot realiza acest lucru.
Va multumesc!
"Prin contractul de comodat încheiat între părţi s-a transmis folosinţa spaţiului - magazin, pe care ulterior beneficiara contractului de comodat l-a închiriat. Comodantul nu poate rezilia unilateral contractul de comodat, interzicând comodatarului exercitarea dreptului de folosinţă imobiliară, schimbând încuietorile la uşile de acces în magazin şi încălcând astfel efectele contractuale. Nu se poate justifica acest demers
Citește mai mult
argumentând că spaţiul comercial este întrebuinţat de către comodatar şi în alte scopuri decât cel pentru care a fost destinat. La data încheierii contractului comodatarul a intrat în posesia spaţiului, iar comodantul este obligat să respecte obligaţiile asumate, art. 1572 C. civ. 1864 prevăzând:, „comodantul nu poate să ia îndărăt lucrul împrumutat, înainte de trecerea termenului convenit sau, în lipsă de convenţie, înainte de a fi servit la trebuinţă, pentru care s-a dat cu împrumut". Potrivit art. 969 C. civ. 1864, convenţiile legal făcute au putere de lege între părţi. în prezenta cauză, nici o parte nu a cerut rezilierea contractului de comodat pentru neexecutarea culpabilă a obligaţiilor asumate de către cealaltă parte. Cum contractul este în vigoare, cocontractanţii trebuie să îşi îndeplinească cu bună-cre-dinţă obligaţiile (art. 970, art. 1073 C. civ. 1864), comodantul fiind ţinut să respecte dreptul de folosinţă al comodatarului (art. 1572 C. civ. 1864) (I.C.C.J., s. com., dec. nr. 1844/2010)."Doar dacă în contractul de comodat nu s-a convenit un termen sau contractul nu prevede întrebuinţarea pentru care s-a împrumutat bunul sau întrebuinţarea are un caracter permanent, comodatarul este obligat să înapoieze bunul la cererea comodantului.
Se poate incheia un contract de comodat intre o persoana fizica care are act de proprietate pe jumatate din imobil (casa)cealalta jumatate fiind pe numele unei alte persoane care nu mai locuieste in acel imobil de 60 de ani!(nimeni nu stie nimica despre el sau succesorii lui) si o persoana juridica (firma acuma se infiinteaza e in faza inregistrarii la registru comertului)?Precizez ca proprietarul persoana fizica detine 3 camere iar contractul de comodat se intemeiasa pentru o camera. pentru un eventual raspuns.
Citește mai mult
că mama dvs. este împuternicită în vederea susţinerii consimţământului proprietarului imobilului.În acest sens, conform aceluiași art. 2157 din noul Cod civil, referitor la obligaţia de restituire, contractul de comodat încheiat la notariat sau printr-un înscris sub semnătură privată cu dată certă (care se dă tot de către notariat) constituie titlu executoriu, în condiţiile legii, în cazul
Citește mai mult
încetării prin decesul comodatarului sau prin expirarea termenului. Pentru lămuriri suplimentare, citiți articolul și aprofundați textele de lege.De asemenea, contractul de comodat încheiat la notariat beneficiază și de alte avantaje specifice actelor autentice:
- contestarea lui este mai anevoioasă, deoarece actul autentificat are autoritate publică;
- ca pentru orice fel de act autentificat, contractul de comodat încheiat la notariat angajează responsabilitatea notarului. Astfel, notarul public se va asigura că părțile işi manifestă voinţa independent şi că sunt capabile şi au discernământul necesar să şi-o exprime. De asemenea, notarul, fiind un jurist specializat în drept civil, se va asigura că actul are un conţinut clar şi nu conţine clauze contrare legii sau bunelor moravuri, făcându-l astfel foarte greu de contestat/anulat în instanţă.
- contractul de comodat va beneficia de forţa probantă a actelor autentice, în caz de litigiu, sarcina dovezii revenind celui care-l contestă (altă deosebire importantă față de contractul de comodat făcut între părți sub semnătură privată);
- dacă actul de comodat dispare sau este pierdut, se poate solicita un duplicat la notariatul unde a fost autentificat.
De asemenea, trebuie să faceți distincția între "legalizare" și "autentificare".