| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 12-08-2025 |
 | Vizitator
Vizitator |
| LEGE nr. 241/2006 privind serviciul de alimentare cu apă și de canalizare
Articolul 3
Termenii tehnici utilizați în cuprinsul prezentei legi se definesc după cum urmează:
............................
h) rețea publică de canalizare - parte a sistemului public de canalizare, alcătuită din canale colectoare, cămine, guri de scurgere și construcții-anexe care asigură preluarea, evacuarea și transportul apelor de canalizare de la 2 sau de la mai mulți utilizatori independenți.
Nu constituie rețele publice:
– rețelele interioare de utilizare aferente unei clădiri de locuit cu mai multe apartamente, chiar dacă aceasta este în proprietatea mai multor persoane fizice sau juridice;
– rețelele aferente unei incinte proprietate privată sau unei instituții publice pe care se află mai multe imobile, indiferent de destinație, despărțite de zone verzi și alei interioare private;
– rețelele aferente unei platforme industriale, în care drumurile de acces și spațiile verzi sunt proprietate privată, chiar dacă aceasta este administrată de mai multe persoane juridice;
i) branșament de apă - partea din rețeaua publică de alimentare cu apă care asigură legătura dintre rețeaua publică de distribuție și rețeaua interioară a unei incinte sau a unei clădiri.
Branșamentul deservește un singur utilizator.
În cazuri bine justificate și atunci când condițiile tehnice nu permit altă soluție se poate admite alimentarea mai multor utilizatori prin același branșament. (.....) | |
|
|
|
| 12-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
|
LEGE nr. 241/2006 privind serviciul de alimentare cu apă și de canalizare
Articolul 3
Termenii tehnici utilizați în cuprinsul prezentei legi se definesc după cum urmează:
...........
i) branșament de apă - partea din rețeaua publică de alimentare cu apă care asigură legătura dintre rețeaua publică de distribuție și rețeaua interioară a unei incinte sau a unei clădiri.
Branșamentul deservește un singur utilizator.
In cazuri bine justificate și atunci când condițiile tehnice nu permit altă soluție se poate admite alimentarea mai multor utilizatori prin același branșament.
Părțile componente ale unui branșament se precizează în regulamentul-cadru al serviciului de alimentare cu apă și de canalizare.
Branșamentul, până la contor, inclusiv căminul de branșament și contorul, aparțin rețelei publice de distribuție, indiferent de modul de finanțare a execuției.
Finanțarea execuției branșamentului se asigură de operator, respectiv de utilizator, corespunzător punctului de delimitare a instalațiilor.
Amplasamentul căminului de branșament se stabilește la punctul de delimitare al instalațiilor, de regulă la limita de proprietate a utilizatorului, cu respectarea regimului juridic al proprietății și numai în baza unei documentații avizate de operator.
În cazul condominiilor existente, separarea și individualizarea consumurilor la nivel de proprietate/apartament individual se fac prin montarea repartitoarelor de costuri.
Cheltuielile aferente individualizării consumurilor sunt suportate de coproprietarii condominiului, operatorul având numai obligația montării contorului principal de branșament la nivelul limitei de proprietate; | |
|
|
|
| 14-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod civil
Superficia
Art. 693
Noţiune
(1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă.
(2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
(3) Superficia se poate înscrie şi în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a transmis exclusiv construcţia ori a transmis terenul şi construcţia, în mod separat, către două persoane, chiar dacă nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.
(4) În situaţia în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renunţării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui terţ pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea | |
|
|
|
| 14-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Codul civil
Servituţile
Art. 755
Noţiune
(1) Servitutea este sarcina care grevează un imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt proprietar.
(2) Utilitatea rezultă din destinaţia economică a fondului dominant sau constă într-o sporire a confortului acestuia. | |
|
|
|
| 14-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod civil
Servituţile
Art. 760
Servituţile aparente şi neaparente
(1) Servituţile sunt aparente sau neaparente.
(2) Servituţile aparente sunt acelea a căror existenţă este atestată de un semn vizibil de servitute, cum ar fi o uşă, o fereastră, un apeduct.***
(3) Servituţile neaparente sunt acelea a căror existenţă nu este atestată de vreun semn vizibil de servitute, cum ar fi servitutea de a nu construi ori de a nu construi peste o anumită înălţime. | |
|
|
|
| 14-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Conform codului civil daca o persoana este proprietarul unei conducte de apa construite de ea pe terenul unui vecin - atunci aceasta persoana are un drept de superficie asupra terenului vecinului care are dreptul la despagubiri si la nuda proprietate asupra terenului lui.
De asemenea, persoana respectiva si vecinul pot fi coproprietari ai conductei de apa daca asa s-au inteles prin contract si in urma platii despagubirilor.
Daca o persoana are un drept de folosinta si nu de proprietate asupra unei conducte de apa construite de un vecin pe terenul lui - atunci persoana respectiva are un drept de servitute (de folosinta) asupra conductei de apa si asupra terenului pe care este construita conducta, iar vecinul are un drept de proprietate asupra conductei construite de el, nuda proprietate asupra terenului lui si dreptul la despagubiri. | |
|
|
|
| 14-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Un vecin poate fi obligat conform codului civil sa permita trecerea pe terenul lui a unei alte persoane care doreste sa se conecteze la reteaua publica de apa cu plata unor despagubiri din partea persoanei respective. | |
|
|
|
| 14-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Articolul 621 - Cod civil
Dreptul de trecere pentru utilități
(1) Proprietarul este obligat să permită trecerea prin fondul său a rețelelor edilitare ce deservesc fonduri învecinate sau din aceeași zonă, de natura conductelor de apă, gaz sau altele asemenea, a canalelor și a cablurilor electrice, subterane ori aeriene, după caz, precum și a oricăror alte instalații sau materiale cu același scop.
(2) Această obligație subzistă numai pentru situația în care trecerea prin altă parte ar fi imposibilă, periculoasă sau foarte costisitoare.
(3) În toate cazurile, proprietarul are dreptul la plata unei despăgubiri juste. Dacă este vorba despre utilități noi, despăgubirea trebuie să fie și prealabilă.
(4) Clădirile, curțile și grădinile acestora sunt exceptate de la acest drept de trecere, dacă ea are ca obiect conducte și canale subterane, în cazul în care acestea sunt utilități noi. | |
|
|
|
| 24-08-2025 |
| | Razvan25
Vizitator |
| Cod civil
Superficia
Art. 693
Noţiune
(1) Superficia este dreptul de a avea sau de a edifica o construcţie pe terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul dobândeşte un drept de folosinţă.
(2) Dreptul de superficie se dobândeşte în temeiul unui act juridic, precum şi prin uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege. Dispoziţiile în materie de carte funciară rămân aplicabile.
(3) Superficia se poate înscrie şi în temeiul unui act juridic prin care proprietarul întregului fond a transmis exclusiv construcţia ori a transmis terenul şi construcţia, în mod separat, către două persoane, chiar dacă nu s-a stipulat expres constituirea superficiei.
(4) În situaţia în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renunţării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui terţ pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea
inchirieri masini otopeni | |
|
|
|
| 25-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Caracterele juridice ale dreptului de proprietate publică sunt inalienabilitatea, imprescriptibilitatea și insesizabilitatea.
Dreptul de proprietate publică nu poate fi înstrăinat, nu poate fi dobândit de terți prin uzucapiune sau posesie, și bunurile nu pot fi executate silit de creditori.
Inalienabilitatea
Aceasta înseamnă că bunurile proprietate publică nu pot fi înstrăinate, adică vândute, donate sau transferate cu titlu gratuit de către stat sau unitățile administrativ-teritoriale.
Imprescriptibilitatea
Bunurile proprietate publică nu pot fi dobândite de terți prin uzucapiune (prescripție achizitivă), indiferent de durata posesiei. De asemenea, proprietatea asupra acestor bunuri nu se stinge prin neuz.
Insesizabilitatea
Bunurile din domeniul public nu pot fi executate silit de către terți, adică nu pot fi puse sub sechestru sau vândute pentru a satisface creanțele creditorilor, în conformitate cu prevederile legale.
Alte aspecte importante
Deși dreptul de proprietate publică este un drept real, ca și proprietatea privată, acesta prezintă particularități datorită naturii bunurilor care îl compun (de uz sau interes public).
Bunurile din domeniul public pot fi date în administrare sau folosință, concesionate ori închiriate, conform legii, permițând astfel exercitarea unor drepturi limitate, dar fără a încălca caracterele sale fundamentale. | |
|
|
|
| 25-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Dezmembrămintele dreptului de proprietate privată sunt drepturi reale prin care o parte din atributele (posesia, folosința, dispoziția) dreptului de proprietate asupra unui bun sunt cedate unei alte persoane.
Acestea au ca scop acordarea unor beneficii limitate asupra bunului, păstrând proprietarul cu un drept restrâns (nuda proprietate).
Cele mai comune dezmembrăminte sunt uzufructul, uzul, abitația, servitutea și superficia.
Tipuri de dezmembrăminte
Dreptul de uzufruct
Conferă titularului dreptul de a folosi și de a culege fructele unui bun, fără a-l putea înstrăina.
Dreptul de uz
Un drept mai restrâns decât uzufructul, permițând utilizarea bunului și culegerea fructelor doar în limita nevoilor proprii și ale familiei sale.
Dreptul de abitație
Dreptul de a locui într-o locuință sau o parte din ea, exclusiv pentru titular și familia sa.
Dreptul de servitute
Un drept care se stabilește între două imobile (unul dominant și unul servient), permițând titularului să folosească imobilul dominant pentru a suporta o sarcină impusă de imobilul servient.
Dreptul de superficie
Permite titularului (superficiarului) să aibă o construcție pe un teren care aparține altei persoane (nudul proprietar), având astfel o proprietate separată asupra construcției.
Caracteristici
Drepturi reale: Sunt drepturi opozabile tuturor, nu doar unei anumite persoane.
Obiect: Pot avea ca obiect bunuri care se află în proprietate privată.
Limitări: Reduc un singur atribut al dreptului de proprietate, cel al folosinței, iar uneori și al posesiei.
Constituire: Pot fi constituite prin voința omului (convenție, testament), prin uzucapiune, prin destinația proprietarului, prin act administrativ sau prin lege. | |
|
|
|
| 25-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Accesiunea imobiliară artificială, conform Codului Civil român, este modul prin care, prin intervenția umană (construcții, plantații), o nouă lucrare efectuată asupra unui teren devine, în principiu, proprietatea proprietarului acelui teren, chiar dacă lucrarea a fost făcută cu materialele altcuiva.
Aceasta implică unirea unui bun imobil cu o construcție sau plantație, rezultând ca proprietarul terenului să dobândească și dreptul de proprietate asupra lucrării, dar cu obligația de a despăgubi persoana care a realizat lucrarea.
Intervenția umană: Accesiunea imobiliară artificială presupune acțiunea voluntară a omului, prin care se realizează construcții, plantații sau alte lucrări.
Incorporarea lucrării: Lucrarea se unește material cu imobilul (terenul).
Dobândirea proprietății: Prin această incorporare, proprietarul terenului devine și proprietar al lucrării, chiar dacă a fost realizată cu materiale aparținând altei persoane.
Despăgubiri:
Proprietarul terenului care a beneficiat de lucrare este, de regulă, obligat să plătească despăgubiri celeilalte părți pentru valoarea lucrării. Aceasta se face pentru a preveni îmbogățirea fără justă cauză.
Principiul:
Principiul fundamental este că lucrarea este considerată mai puțin importantă decât terenul, iar proprietarul terenului (cel mai important bun) devine și proprietar al lucrării.
Situații specifice:
Articolele din Codul Civil reglementează situații mai specifice, cum ar fi:
Realizarea unei lucrări cu materialele altcuiva.
Realizarea unei lucrări autonome sau adăugate, cu caracter durabil.
Importanta practica:
Mod de dobândire a proprietății:
Accesiunea imobiliară artificială este un mod de a dobândi proprietatea asupra unui bun (lucrarea).
Eliminarea extinderilor abuzive:
Legea reglementează acest fenomen pentru a preveni cazurile de extindere abuzivă a proprietății. | |
|
|
|
| 25-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Accesunea imobiliară artificială de bună credință se referă la cazul în care o persoană, crezând că are dreptul, realizează construcții, plantații sau alte lucrări pe un teren al altcuiva, fără să știe că nu are acest drept.
Conform Codului Civil, proprietarul terenului nu poate cere ridicarea lucrării, având obligația de a-i plăti autorului (constructorului) fie valoarea materialelor și a manoperei, fie o sumă egală cu sporul de valoare adus terenului.
Accesiune:
Este un mod de dobândire a proprietății, prin care proprietarul unui bun devine proprietarul a tot ceea ce se alipește sau se încorporează în el.
Accesiune Imobiliară Artificială:
Implică construcții, plantații sau alte lucrări efectuate pe un teren, care se unesc cu acesta.
Buna-credință:
Înseamnă că persoana care a efectuat lucrările a acționat cu convingerea că are dreptul să facă aceste construcții, neștiind că acționează pe terenul altcuiva. Aceasta se bazează pe înscrierile din cartea funciară sau pe alte acte. | |
|
|
|
| 25-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod civil
Accesiunea imobiliară artificială
Art. 581
Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu bună-credinţă
În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de bună-credinţă, proprietarul imobilului are dreptul:
a) să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, plătind, la alegerea sa, autorului lucrării fie valoarea materialelor şi a manoperei, fie sporul de valoare adus imobilului prin efectuarea lucrării; sau
b) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat. | |
|
|
|
| 25-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Accesionunea imobiliară artificială de rea-credință apare când o persoană construiește pe un teren care nu îi aparține, știind că nu are dreptul să facă acea construcție.
În această situație, proprietarul terenului poate cere constructorului să ridice lucrarea pe cheltuiala sa, să o cumpere (dacă proprietarul imobilului o dorește), sau să plătească despăgubiri conform legii, dar numai după ce ia în considerare reaua-credință a constructorului, care poate duce la alte consecințe.
Ce este accesiunea imobiliară artificială?
Este modul prin care proprietarul unui bun imobil devine proprietarul a tot ce se alipește sau se încorporează în acel bun, prin fapte omenești.
Construcțiile, plantațiile și alte lucrări efectuate pe un teren devin proprietatea titularului terenului.
Ce înseamnă „rea-credință”?
Reaua-credință a constructorului se referă la situația în care acesta cunoaște că nu are dreptul de a construi pe terenul altuia.
Acesta este un element esențial în stabilirea consecințelor juridice ale accesiunii imobiliare artificiale. | |
|
|
|
| 25-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod civil
Accesiunea imobiliară artificială
Art. 582
Lucrările autonome cu caracter durabil efectuate cu rea-credinţă
(1) În cazul în care autorul lucrării autonome cu caracter durabil asupra imobilului altuia este de rea-credinţă, proprietarul imobilului are dreptul:
a) să ceară instanţei să dispună înscrierea sa în cartea funciară ca proprietar al lucrării, cu plata, la alegerea sa, către autorul lucrării, a jumătate din valoarea materialelor şi a manoperei ori din sporul de valoare adus imobilului; sau
b) să ceară obligarea autorului lucrării la desfiinţarea acesteia; sau
c) să ceară obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulaţie pe care acesta ar fi avut-o dacă lucrarea nu s-ar fi efectuat.
(2) Desfiinţarea lucrării se face, cu respectarea dispoziţiilor legale în materie, pe cheltuiala autorului acesteia, care este ţinut totodată să repare orice prejudicii cauzate, inclusiv pentru lipsa de folosinţă. | |
|
|
|
| 25-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Deosebirea dintre dreptul de superficie al unei persoane asupra terenului unui proprietar pe care persoana respectiva a realizat o constructie fie la suprafata terenului fie in subsolul acelui teren (cum ar fi o conducta de apa) - si accesiunea imobiliara artificiala a proprietarului terenului asupra constructiei realizate de persoana respectiva pe terenul lui este:
- dreptul de superficie asupra terenului se dobandeste de catre persoana respectiva cu acordul proprietarului terenului prin contract sau prin folosinta indelungata (uzucapiune) sau prin lege, in mod obligatoriu, cum este cazul in speta;
- in timp ce in cazul accesiunii imobiliare artificiale persoana respectiva realizeaza pe terenul proprietarului (altei persoane) o constructie (cum ar fi o conducta de apa) fara acordul proprietarului terenului: fie prin buna credinta persoana respectiva crezand ca construieste pe terenul ei, fie prin rea credinta persoana respectiva desi cunoaste ca nu construieste pe terenul ei realizeaza totusi acea constructie.
In speta, poate fi vorba de:
- un drept de superficie asupra terenului si de un drept de proprietate asupra conductei pentru persoana care construieste pe terenul unui alt proprietar care devine nud proprietar pe terenul pe care s-a construit conducta;
- sau de un drept de servitute asupra conductei proprietarului terenului si asupra terenului acestuia pe care se afla instalata conducta, daca conducta a fost construita de proprietarul terenului care devine nud proprietar asupra terenului si conductei construite de el deoarece trebuie sa permita si accesul persoanei respective la reteaua publica de apa, gaz, etc.
In concluzie, in speta nu este vorba de accesiune imobiliara artificiala ci de un drept de superficie sau de servitute deoarece aceste dezmembraminte ale dreptului de proprietate au loc in mod obligatoriu, prin lege, dar pot avea loc si prin contract sau prin folosinta de lunga durata (uzucapiune).
In speta, nu sunt indeplinite conditiile accesiunii imobiliare artificiale de buna credinta si nici de rea credinta deoarece racordarea la reteaua publica de apa este prevazuta de lege in mod obligatoriu conform art.621 - Cod civil - dreptul de trecere pentru utilități. | |
|
|
|
| 26-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Buna credinta si reaua credinta in cazul accesiunii imobiliare artificiale sunt prevazute in art.579 si art.586 din Codul civil dar si in alte articole din Codul civil.
Codul civil
Accesiunea imobiliară artificială
Art. 579
Prezumţiile în favoarea proprietarului imobilului
(1) Orice lucrare este prezumată a fi făcută de proprietarul imobilului, cu cheltuiala sa şi că este a lui, până la proba contrară.
(2) Proba contrară se poate face când s-a constituit un drept de superficie, când proprietarul imobilului nu şi-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrării noi sau în alte cazuri prevăzute de lege.
Art. 586
Buna-credinţă a autorului lucrării
(1) Autorul lucrării este de bună-credinţă dacă se întemeiază fie pe cuprinsul cărţii funciare în care, la data realizării lucrării, era înscris ca proprietar al imobilului, fie pe un mod de dobândire nesupus înscrierii în cartea funciară, dacă, în ambele cazuri, nu rezulta din cartea funciară şi nu a cunoscut pe nicio altă cale viciul titlului său.
(2) Cu toate acestea, nu poate invoca bună-credinţă cel care construieşte în lipsa sau cu nerespectarea autorizaţiilor cerute de lege.
(3) Dispoziţiile alin. (1) şi (2) sunt aplicabile şi autorului lucrării care se întemeiază pe un drept de superficie sau pe orice alt drept care, potrivit legii, îi permite, realizând o lucrare asupra imobilului altuia, să devină proprietarul acesteia. | |
|
|
|
| 26-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Conform art.693 alin.4 Cod civil superficia se poate inscrie pe baza renuntarii proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea.
Proprietarul terenului poate invoca accesiunea si poate deveni proprietarul unei constructii edificate pe terenul lui cum ar fi o conducta de apa platind cheltuielile facute cu edificarea constructiei.
Daca persoana care a construit conducta de apa pe terenul vecin doreste sa se racordeze la reteaua publica de apa atunci vecinul trebuie sa permita trecerea pe terenul lui in acest scop - conform art.621 Cod civil.
Astfel, persoana care se racordeaza la reteaua publica de apa are fie un drept de servitute asupra terenului si conductei de apa daca proprietarul terenului este proprietarul conductei de apa fie prin invocarea accesiunii fie prin construirea conductei.
Proprietarul terenului pastreaza nuda proprietate asupra terenului si conductei de apa.
Daca proprietarul terenului nu invoca accesiunea asupra conductei de apa atunci persoana respectiva are un drept de superficie asupra terenului si un drept de proprietate asupra conductei de apa.
Proprietarul terenului pastreaza nuda proprietate asupra terenului.
Dreptul de servitute sau de superficie, dupa caz, in vederea racordarii unei persoane la reteaua publica de apa au loc in baza legii - art.621 Cod civil.
Proprietarul unui teren poate deveni proprietar al unei conducte de apa edificate pe terenul lui prin accesiune imobiliara platind cheltuielile facute cu instalarea conductei de apa si lasand accesul persoanei care a instalat conducta la reteaua publica de apa.
Cod civil - Superficia
Art. 693 - Noţiune
..................
(4) În situaţia în care s-a construit pe terenul altuia, superficia se poate înscrie pe baza renunţării proprietarului terenului la dreptul de a invoca accesiunea, în favoarea constructorului. De asemenea, ea se poate înscrie în favoarea unui terţ pe baza cesiunii dreptului de a invoca accesiunea. | |
|
|
|
| 27-08-2025 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Conform art.693 alin.4 Cod civil o persoana care a edificat o constructie pe terenul unui alt proprietar, are un drept de superficie asupra terenului si un drept de proprietate asupra constructiei, daca proprietarul terenului nu invoca accesiunea imobiliara artificiala asupra constructiei edificate pe terenul lui de catre persoana respectiva (de catre constructor). | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Re:Drept de peroprietate conducta de apa
