| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 21-05-2012 |
 | Cristian costache
Vizitator |
| buna ziua,
va rog frumos sa-mi spuneti daca se poate anula un contract de vanzare-cumparae al unui apartament pe motiv ca suma declarata in acte este mai mica decat cea din realitate! multumesc anticipat | |
|
|
|
| 22-05-2012 |
| | Notar DB
Vizitator |
|
In contractul de vanzare se prezuma ca prestatiile partilor sunt egale. Deci, cand se vinde un apartament de 30.000 de euro, pretul pe care il plateste cumparatorul reprezinta valoarea de piata a lucrului.
Prestatiile partilor pot fi insa total dezechilibrate, caz in care pretul este neserios, iar vanzare poate fi anulata in instanta. Ramane la latitudinea instantei sa stabileasca daca un anumit pret este sau nu neserios raportat la valoarea de piata.
Vedeti si prevederile noului Cod civil:
Art. 1665 Cod civil
Preţul fictiv şi preţul derizoriu
(1) Vânzarea este anulabilă atunci când preţul este stabilit fără intenţia de a fi plătit.
(2) De asemenea, dacă prin lege nu se prevede altfel, vânzarea este anulabilă când preţul este într-atât de disproporţionat faţă de valoarea bunului, încât este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare.
Art. 1222 Cod civil
Sancţiune
(1) Partea al cărei consimţământ a fost viciat prin leziune poate cere, la alegerea sa, anularea contractului sau reducerea obligaţiilor sale cu valoarea daunelor-interese la care ar fi îndreptăţită.
(2) Cu excepţia cazului prevăzut de Art. 1221 alin. (3), acţiunea în anulare este admisibilă numai dacă leziunea depăşeşte jumătate din valoarea pe care o avea, la momentul încheierii contractului, prestaţia promisă sau executată de partea lezată. Disproporţia trebuie să subziste până la data cererii de anulare.
Partile care declara un pret mai mic decat cel real ar putea eluda si prevederile legii fiscale pentru ca impozitul platit Statului se calculeaza "la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele sale. În cazul în care valoarea declarată este inferioară valorii orientative stabilite prin expertiza întocmită de camera notarilor publici, impozitul se va calcula la nivelul valorii stabilite prin expertiză, cu excepţia tranzacţiilor încheiate între rude ori afini până la gradul al II-lea inclusiv, precum şi între soţi, caz în care impozitul se calculează la valoarea declarată de părţi în actul prin care se transferă dreptul de proprietate. | |
|
|
|
| 22-05-2012 |
| | Cristian costache
Vizitator |
| pretul de 45000 de euro pt un apartament de 4 camere 89 mp utili in zona dristor, an constructie 1985 vi se pare suficient de mic incat sa poata fi anulat contractul de vanzare?
mentionez ca apartamentul a fost cumparat cu 5 ani in urma la pretul de 85000 de euro.
multumesc anticipat pt raspuns, | |
|
|
|
| 24-05-2012 |
| | Notar DB
Vizitator |
| | Aprecierea daca pretul este unul serios se face in raport de momentul vanzarii si de valoarea de circulatie a bunului in acel moment. Este plauzibil ca un apartament precum cel mentionat de dvs. sa coste ceva mai putin fata de acum 5 ani pentru ca preturile au mai scazut. Totusi, diferenta este foarte mare. Va putem recomanda doar ce este legal atat dpdv. al legii civile cat si al celei fiscale, respectiv sa treceti in contract pretul real cu care se vinde bunul. | |
|
|
|
| 30-05-2012 |
| | Georgeta
Vizitator |
| buna ziua am cumparat un apartament acum 3 ani 2009 de la o femeie de 75 ani prin agentia imobiliara la cere sia dat aprt.spre vanzare si avea un contract de intermediere cu acea agentie,am facut ante-contract de vc.iam dat 1000 euro avans ptr.sasi plateasaca intrtinerea etc.scrie in ante-contract.la 3 zile am incheiet contractul de vc.autentificat.la notariat vanzatoarea sa prezentat cu cert.medico legel i.m.l. cai sanatoasa, a complectat si declaratia in fata notarului ca vinde casa etc. si sa prezentat la notar si cu chitsntele de la intretinere ,lumina la ziachitate. iam dat suma de 40.000 euro in fata notarului a vrut banii cash nu prin virament bancar la o luna nea dat in judecata pe motivul ca vrea anularea contractului de vc.pe motivul ca ea nar fi vrut sasi vanda apartaamentul si sal inchirieze si chiriasa ei care o insotea la notariat iar fi zis ca au venit la notariat sa ne faca un contract de inchiriere si de fapt notarul ia facut act de vc.[dar nu este adevarat a stiut ca vinde a fost intrebata si de catre notar ptr.ce se afla acolo etc.] iar acum instanta mia anulat contractul de vc.pe motivul''1 ca baba nar fi vrut sa vanda casa si sa o inchirieze si ca a fost dusa in eroare de catre chirisa ei 2''ca nu nem interesat la adimistrator ce cheltuieli are aprt.la momentul incheieri contractului de vc.dar in  contract scrie ca chelt.apart au fost achit.la zi .acum spunetimi daca mia anulat actul pe buna dreptate sau pe bune relatii care le are avocatul acestei babe la jud.sector5 unde a fost grefier. si ce sa fac ca sa nu ma evacueze din casa si cu banii dati si am si 4 copii minori | |
|
|
|
| 19-06-2012 |
| | Notar DB
Vizitator |
| Georgeta, problema dvs. se poate rezolva doar in instanta. Atacati hotararea respectiva cu caile de atac pe care le aveti la dispozitie (de ex: apel, recurs).
Trebuie stabilit mai ales cum a putut aprecia cumparatoarea ca incheie un contract de inchiriere in conditiile in care a primit suma de 40.000 de euro. | |
|
|
|
| 09-11-2012 |
| | Florin
Vizitator |
| Buna ziua,
Am avut un apartament ipotecat la banca,am platit tot creditul,din care jumatate prin chitante si OP, iar pentru restul de bani am primit un act de ridicare a ipotecii cu care am mers la Cartea Funciara si am radiat apartamentul, am luat radierile, din care an dus un exemplar la sediul agentiei din localitate.
Dupa 1 an de zile, aceasta banca-un IFN, nu mai recunoaste aceasta hirtie pe care mi-a dat-o ca sa ridic ipoteca,si ma acuza de fals,instigare la fals si uz de fals.
Acum un an de zile am vindut apartamentul unei terte persoane cu acte la notariat.
Este posibil sa imi anuleze acest act? | |
|
|
|
| 12-11-2012 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| florin a scris pe 09-11-2012: Buna ziua,
Am avut un apartament ipotecat la banca,am platit tot creditul,din care jumatate prin chitante si OP, iar pentru restul de bani am primit un act de ridicare a ipotecii cu care am mers la Cartea Funciara si am radiat apartamentul, am luat radierile, din care an dus un exemplar la sediul agentiei din localitate.
Dupa 1 an de zile, aceasta banca-un IFN, nu mai recunoaste aceasta hirtie pe care mi-a dat-o ca sa ridic ipoteca,si ma acuza de fals,instigare la fals si uz de fals.
Acum un an de zile am vindut apartamentul unei terte persoane cu acte la notariat.
Este posibil sa imi anuleze acest act?
Florin, în practica judiciară s-a stabilit că radierea înscrierii ipotecii din registrul de ipoteci de la biroul de carte funciară nu lipseşte de efecte contractul de garanţie imobiliară. Contractul de ipotecă îşi produce în continuare efectele între părţi, iar radierea doar îl lipseşte de opozabilitate faţă de terţi, astfel încât creditoarea căreia nu i-a fost restituit împrumutul garantat va putea porni executarea silită fie împotriva debitorului principal, fie împotriva garanţilor ipotecari.
Contractul de ipotecă dobândeşte la momentul scadenţei creanţei statut de sine stătător, putând fi pus în executare cu prioritate şi independent de contractul de împrumut pe care-l garantează, chiar dacă este accesoriu la contractul de împrumut,.
Evident, banca va trebui să dovedească situaţia de fapt cu înscrisuri (copie carte funciară, cerere notare litigiu, contract de împrumut cu instituire de ipotecă asupra imobilului în litigiu, adresă de radiere ipotecă, cerere radiere ipotecă etc.)
De asemenea, dpdv. al răspunderii penale, în situaţia în care s-ar dovedi susţinerile instituţiei creditoare, presupusa faptă ar putea întruni elementele constitutive ale infracţiunilor prevăzute de art.290 Cod penal şi art. 25, art. 26 raportat la art. 215 al. 1,2,3 Cod penal.
Art. 25 Cod penal
Instigatorul
Instigator este persoana care, cu intenţie, determină pe o altă persoană să săvârşească o faptă prevăzută de legea penală.
Art. 290 Cod Penal
Falsul în înscrisuri sub semnătură privată
Falsificarea unui înscris sub semnătură privată prin vreunul din modurile arătate în art. 288, dacă făptuitorul foloseşte înscrisul falsificat ori îl încredinţează altei persoane spre folosire, în vederea producerii unei consecinţe juridice, se pedepseşte cu închisoare de la 3 luni la 2 ani sau cu amendă.
Tentativa se pedepseşte.
Art. 215 Cod Penal
Înşelăciunea
Inducerea în eroare a unei persoane, prin prezentarea ca adevărată a unei fapte mincinoase sau ca mincinoasă a unei fapte adevărate, în scopul de a obţine pentru sine sau pentru altul un folos material injust şi dacă s-a pricinuit o pagubă, se pedepseşte cu închisoare de la 6 luni la 12 ani.
Înşelăciunea săvârşită prin folosire de nume sau calităţi mincinoase ori de alte mijloace frauduloase se pedepseşte cu închisoare de la 3 la 15 ani. Dacă mijlocul fraudulos constituie prin el însuşi o infracţiune, se aplică regulile privind concursul de infracţiuni.
Inducerea sau menţinerea în eroare a unei persoane cu prilejul încheierii sau executării unui contract, săvârşită în aşa fel încât, fără această eroare, cel înşelat nu ar fi încheiat sau executat contractul în condiţiile stipulate, se sancţionează cu pedeapsa prevăzută în alineatele precedente, după distincţiile acolo arătate.
Emiterea unui cec asupra unei instituţii de credit sau unei persoane, ştiind că pentru valorificarea lui nu există provizia sau acoperirea necesară, precum şi fapta de a retrage, după emitere, provizia, în totul sau în parte, ori de a interzice trasului de a plăti înainte de expirarea termenului de prezentare, în scopul arătat în alin. 1, dacă s-a pricinuit o pagubă posesorului cecului, se sancţionează cu pedeapsa prevăzută în alin. 2.
Înşelăciunea care a avut consecinţe deosebit de grave se pedepseşte cu închisoare de la 10 la 20 de ani şi interzicerea unor drepturi.
Deoarece faptele sunt în concurs le vor fi aplicabile prevederile art.33 lit.a şi 34 lit.b Cod penal:
Art. 33 Cod Penal
Concursul de infracţiuni
Concurs de infracţiuni există:
a) când două sau mai multe infracţiuni au fost săvârşite de aceeaşi persoană, înainte de a fi condamnată definitiv pentru vreuna dintre ele. Există concurs chiar dacă una dintre infracţiuni a fost comisă pentru săvârşirea sau ascunderea altei infracţiuni[...]
Art. 34 Cod Penal
Pedeapsa principală în caz de concurs de infracţiuni săvârşite de persoana fizică
În caz de concurs de infracţiuni, se stabileşte pedeapsa pentru fiecare infracţiune în parte, iar dintre acestea se aplică pedeapsa, după cum urmează:
[...]
b) când s-au stabilit numai pedepse cu închisoare, se aplică pedeapsa cea mai grea, care poate fi sporită până la maximul ei special, iar când acest maxim nu este îndestulător, se poate adăuga un spor de până la 5 ani[...]; | |
|
|
|
| 30-11-2012 |
| | Florin
Vizitator |
| Buna ziua,
Va multumesc mult pentru raspuns.
Am sa va detaliez cazul cu datele in ordinea cronologica.
Am contractat de la un IFN,un credit pe societate srl,cu garantie ipotecara apartamentul meu si al sotiei.
Am platit un an cu ordine de plata, apoi a venit un angajat al filialei Societatii respective care incasa ratele pe baza unor imputerniciri semnatae si stampilate.Am platit destul de greu un anul 2009,iar in anul 2012 in primele luni am reusit sa platesc 20.ooo ron.
Dupa ce am platit aceasta suma , am cerut o ridicare a ipotecii si mi s-a spus de catre un director de la aceasta societate ca nu se poate pina nu mai platesc si restul de 40.000ron.
Am facut rost de bani, am data angajatului care,in schimb mi-a dat un act de ridicare a ipotecii in care scria ca am platit tot creditul si dobinzile si nu ami am nici o datorie fata de ei.Am dus-o la CF, apoi am luat de acolo exemplarele dintre care 1 exemplar l-a dus la sediul Filialei din localitate.
Apoi am vindut apartamentul.
Dupa o perioada de citeva luni mi s-au cerut de catre cei din centrala chitantele pe baza carora eu am platit ratele.
Am trimis copii dupa ele,si am aflat inacelasi timp de la terti, ca angajatul nu a depus banii si mai suntem multe persoane in aceasta situatie.
Dupa 1 an de zile, acelasi director din Centrala lor, mi-a spus ca s-au facut recalcularile, dobinzile si este in regula cu chitantele, dar sa mai dau un anagajament pentru suma de 40.000ron, ca sa o poata scoate si pe aceasta din actele lor.Aam data acel act,cu garantia lui ca este doar pentru actele lor contabile.Exact la 1 an de zile dupa actul de ridicare a ipotecii.
Dupa o luna de zile,am primit acasa o executare silita, ca deoarece nu am platit ratele restante mi se scote apartamentul la licitatie.
Apoi s-a facut reclamatie la Politie cu autor necunoscut ca este un fals in acte.
La Politie am declarat tot ce am scris si aici,si inca nu stiu ce au declarat anagajatii lor, dar dosarul este suspendat pentru ca eu sunt invinuit de fals,uz de fals si fals in anscrisuri!
Am mai gasit in localitate inca 3 persoane carora li s-au luat diferite sume de bani de catre acel angajat, dar sumele in jur de 4000-7000ron.
Ce pot sa fac in aceasta situatie?
Pot sa anuleze si contractul de vinzare-cumparare de la notariat?
Va multumesc mult,
Florin | |
|
|
|
| 12-12-2012 |
| | Georgiana
Vizitator |
| | buna ziua am avut un proces pe rol in care instanta mia anulat contractul meu de vc. si a hotarat ca eu sa o dau in judecata pe fosta proprietara care mia vandut apart. si sa-mi restituie suma inapoi iar acum in acest proces avocatul vanzatoarei a adus la dosar documente care arata ca ea este bolnava de alzaimer si debila etc. face toate astea ca sa scape sami mai inapoieze suma de bani inpoi pe care eu iam dato vanzatoarei in fata notarului cand am incheiat contractul de vc.si acum are interdictie de a se mai prezenta in instanta .si o reprezinta alcineva un curator asa zis . dar orice boala ar avea trebuie ea vanzatorea sa mi dea banii inapoi pe apartament. cand am incheiat actul la noatariat avea cert.medical de la medic . | |
|
|
|
| 05-01-2013 |
| | GEORGIANA
Vizitator |
| | BUNA ZIUA am cumparat un apart.prin agentie imobiliara cu contract de vc. intabulat iam dat banii in fata notarului sa semnat actul de catre propietareasa de fata cu notarul,sia luat banii pe apart.si a plecat .ma dat in judecata ca ea nu avrut sasi vanda casa de buna voie si ca au obligato asa zisi niste escroci zice, vanzatoarea ca a fost inselata , si a cerut anularea actului. a fost un proces de 3 ani si mia anulat contractul de vc. si sa hotarat ca eu la randul meu sa o dau pe vanzatoare in judecata ca ea sa fie obligata de catre instanta sami dea banii inapoi pe apart. acum ma judec cu vanzatoarea ptr.banii iar avocatul ei, a fost cu ea pe la spitalul nr 9 si ia scos niste acte medicale precum ca este acum dupa 3 ani bolnava de dementa si alzhaimer.''dar cand a vandut casa era sanatoasa avea cert.medico legal I.M.L. ca este in facultatile mintale . '' si a pus pretenta in acest proces pe nora ei sa o reprezinte in proces, pentru ca ea nu mai poate ca are interdictie judecatoreasca din cauza cai'' nebuna'' . vreau sa va intreb acum '''ca se urmareste de catre avocatul ei sa o scoata pe aceasta vanzatoare nebuna sau dementa e.t.c.'' se incearca sa faca asa ceva incat sa numi mai dea banii pe apartament.pentru ca acum instanta trebuie sa o oblige sa mi inapoieze banii pe apartament sa citat si notarul in istanta luna viitoare .chiar daca a scoso acum bolnava cu capu sau a puso pe nora ei pretenta sa o reprezinte in proces de dat banii tot va trebui sa mii dea ea vanzatoarea ,. va rog sami raspundeti si mie va roggggg | |
|
|
|
| 09-01-2013 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| | Florin, ghişeele băncilor şi instituţiilor financiare sunt supravegheate cu camere de luat vederi. Dacă aţi făcut operaţiunea de returnare a banilor, aceasta se va putea regăsi pe camerele respective. Astfel, se va putea dovedi dacă angajatul a primit într-adevăr banii, dar nu i-a depus în cont. | |
|
|
|
| 09-01-2013 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| | georgiana, dacă la momentul la care s-a perfectat contractul la notariat, printre actele care au stat la baza întocmirii contractului a existat şi un aviz valabil din partea medicului specialist INML Mina Minovici care atesta că vânzătoarea are discernământul necesar pentru a încheia un astfel de act, nu aveţi de ce să vă faceţi griji. O problemă mai mare ar putea fi recuperarea acelei datorii după ce veţi obţine hotărârea definitivă. | |
|
|
|
| 18-04-2013 |
| | Irimescu Ancuta
Vizitator |
| | Buna Ziua! Am si eu o problema tocmai am cumparat un apartament de la o persoana prin programu prima casa,doar ca vanzatorul din varii motive vrea sa anuleze contractul de vanzare cumparare,ne-a amentintac ca stie el ce sa faca ca atunci cand va fi apartamentul renovat vom ramane fara el. Problema e ca pe apartament am dat 30000 euro dar in acte e cu 24250. Noi am semnat o hartie precum ne angazam sa dam si diferenta de bani dar e o simpla hartie semnata de noi,vanzator si agentia imobiliara si a ramas ca acea hartie sa o rupem cand ne preda apartamentu.Noi am rupt hartia si domnu a facut si copii si are si acea hartie in original cu semnaturile noastre.As vrea sa stiu ce se poate intampla in acest caz? Multumesc anticipat | |
|
|
|
| 20-04-2013 |
| | Notar DB
Vizitator |
| Irimescu Ancuta,
Acesta este doar unul din motivele pentru care le recomandăm părţilor să declare preţul real în cadrul contractului de vânzare-cumpărare.
Instanţa este cea care va decide, în baza probelor, dacă va admite sau respinge o eventuală acţiune a reclamantului. Dacă există un act semnat între dvs. şi vânzător, acesta are şanse să obţină o soluţie favorabilă în instanţă. | |
|
|
|
| 13-08-2013 |
| | Sabou viorel
Vizitator |
| | parinti mei fara sa ma instinteze au incheat un contract de vinzare cumparare intre ei si cumnata mea .desi amcolaborat cu parinti timp de 26 de ani mi s-au taiat toate drepturile find dezmostenit prin acest contract .cum pot salva situatia. | |
|
|
|
| 14-08-2013 |
| | Avocat Alexandru Surdescu
Vizitator |
| Pt. Sabou Viorel:
Depinde dacă părinții au primit în realitate un preț de la cumnata dvs. în schimbul imobilului. Dacă nu s-a plătit un preț și puteți proba acest lucru în instanță, puteți solicita constatarea donației deghizate și raportul liberalităților excesive, însă doar după decesul părinților. Acţiunea în simulaţie poate fi exercitată oricând pe cale principală ori de excepţie, deci este imprescriptibilă. | |
|
|
|
| 28-12-2013 |
| | Oana
Vizitator |
| Am cumparat un teren al carui pret de expertiza este de aproximativ 15000 euro. In contractul de vanzare cumparare, pretul este de aproximativ 5000 euro. Exista vreun motiv sau vreo cale legala ca cineva sa ceara anularea contractului pe motiv de pret prea mic? Cine anume ar putea face asta, vanzatorul, vreun membru al familiei vanzatorului, statul?
Mai tin sa precizez ca taxele platite de vanzator la notar au fost de 2% din pretul de expertiza (15.000 euro).Ma puteti ajuta cu un raspuns?
Multumesc frumos | |
|
|
|
| 07-01-2014 |
| | Costi
Vizitator |
| Pretul de 45000 de euro pt apartamentul de 4 camere din zona dristor este pretul corect al pietei de acum.
Acum 7-8 ani preetul era dublu, peste alti 6-8 ani pretul va fi la jumatate fata de cel de acum. | |
|
|
|
| 23-11-2014 |
| | Notar DB
Vizitator |
| Pentru Costi:
În caz de proces, instanța va numi un expert judiciar specializat în construcții care va întocmi un raport de evaluare care să stabilească prețul unui apartament asemănător în zona respectivă. Sunt insuficiente afirmațiile părților cu privire la presupusul preț de piață al imobilului sau o selecție de anunțuri din presă sau de pe internet care le-ar putea avantaja. | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Anulare contract vanzare-cumparare
