| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 13-03-2019 |
 | Net
Vizitator |
| Contractul de vanzare cumparare pe casa, nu poate fi anulat (desfiintat) de fiul bunicii dvs, deoarece acesta nu este parte in contract, ci este un tert fata de contract si trebuie sa respecte acest contract.
Contractul poate fi anulat (desfiintat) numai de bunica dvs si de dvs, deoarece sunteti parti in contract, in termen de 3 ani de la incheierea contractului pentru eroare, dol, violenta, lipsa de discernamant.
Cum au trecut 21 de ani de la incheierea contractului, deci mai mult de 3 ani, acest contract nu mai poate fi anulat (desfiintat) pentru eroare, dol, violenta sau lipsa de discernamant nici de dvs sau de bunica dvs. | |
|
|
|
| 15-03-2019 |
| | Ionela
Vizitator |
|
Bună ziua, bunica mea mi-a făcut act de întreținere pe o căsuță compusă din 2 camere, eu am demolato si am construit alta, pe 2 nivele, (Acum aproximativ 10 ani).Bunica are 91de ani și dusă de fiul ei mă dă in judecată pentru a sparge acest act.Ce se poate întâmpla, dacă o să pierd poate sa-mi înapoieze banii care i-am băgat?Tin sa mentionez ca eu am ingrijit-o pe bunica exact cum scrie in contract cu toate cele necesare | |
|
|
|
| 17-03-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Contractul de intretinere dintre dvs si bunica dvs putea fi desfiintat, anulat de bunica dvs pentru eroare, dol, violenta, lipsa de discernamant (la momentul incheierii contractului) - de regula, in termen de 3 ani de la incheierea contractului.
Dar cum au trecut 10 ani de la data incheierii contractului si cum dvs v-ati respectat toate obligatiile contractuale bunica dvs nu poate cere in instanta nici anularea si nici rezolutiunea contractului de intretinere.
Fiul bunicii dvs nu poate cere in instanta anularea contractului, in primul rand deoarece au trecut mai mult de 3 ani de la data incheierii contractului, si in al doilea rand nu este parte in contract ci este un tert care este obligat sa respecte contarctul incheiat intre dvs si bunica dvs.
Singura posibilitate pe care o are fiul bunicii dvs de a desfiinta contractul este sa ceara in instanta nulitatea absoluta a contractului pentru cauza ilicita si imorala (nulitate care poate fi ceruta de orice persoana interesata si oricand.
Astfel, fiul bunicii dvs trebuie sa demonstreze in instanta ca dvs ati incheiat contractul cu un scop, motiv, sau cauza ilicite si imorale adica contrare bunei credinte, ordinii publice si bunelor moravuri.
Ori dvs ati fost de buna credinta la incheierea contractului deoarece ati acordat bunicii intretinerea necesara si ati si construit, deci v-ati respectat obligatiile contractuale.
Daca prin absurd pierdeti procesul, atunci bunica va poate cere inapoi casa dar este obligata sa va restituie in bani investiile, constructiile facute la aceasta. | |
|
|
|
| 30-05-2019 |
| | SANDELU
Vizitator |
| | Se poate anula un Act de vanzare cumparare autentificat in anul 1995 ? Daca , da. Care este articolul si legea care imi da acest drept ? | |
|
|
|
| 31-05-2019 |
| | Net
Vizitator |
| ***Caile legale de desfiintare a unui contract***
Autor: Consilier juridic Maria Floricel, Piatra Neamt
Redactat: 30.05.2019
I. Un act juridic incheiat intre doua sau mai multe parti este un contract (de exemplu, un act de vanzare cumparare).
II. Contractul poate fi anulat de oricare dintre parti pentru nulitate relativa – art.1248 Cod civil.
III. Cazuri de nulitate relativa:
1.Partea care cere anularea contractului era minora (cu varsta sub 18 ani) sau era pusa sub interdictie judecatoreasca la data incheierii contractului (a actelor de dispozitie, de vanzare cumparare) – art.44 Cod civil; aceasta parte poate cere anularea contractului pentru incapacitatea sa rezultata din minoritate ori din punerea sub interdictie judecatoreasca in termen de 3 ani de la data la care partea a cunoscut cauza anularii (incapacitatea sa), iar acesti 3 ani incep sa curga cel mai tarziu incepand cu 18 luni din ziua incheierii contractului – art.2529 si art.2517 Cod civil.
2.Partea care cere anularea contractului nu a avut discernamant la data incheierii contractului – art.1205 Cod civil; aceasta parte poate cere anularea contractului pentru lipsa discernamantului in termen de 3 ani de la data la care partea a cunoscut cauza anularii (lipsa discernamantului), iar acesti 3 ani incep sa curga cel mai tarziu incepand cu 18 luni din ziua incheierii contractului – art.2529 si art.2517 Cod civil;
3.Partea care cere anularea contractului s-a aflat intr-o eroare esentiala la momentul incheierii contractului – art.1207 Cod civil; aceasta parte poate cere anularea contractului pentru eroare in termen de 3 ani de la data la care partea a cunoscut cauza anularii contractului (faptul ca s-a aflat in eroare), iar acesti 3 ani incep sa curga cel mai tarziu incepand cu 18 luni din ziua incheierii contractului – art.2529 si art.2517 Cod civil;
4.Partea care cere anularea contractului a incheiat contractul sub imperiul violentei exercitate asupra ei, asupra sotului ei sau asupra unei rude apropiate de cealalta parte sau de un tert – art.1216 Cod civil; aceasta parte poate cere anularea contractului pentru violenta in termen de 3 ani din ziua cand actul de violent a incetat – art.2529 si art.2517 Cod civil;
5.Partea care cere anularea contractului a incheiat contractul sub imperiul dolului exercitat asupra ei de cealalta parte sau de un tert (dol = manoperele frauduloase exercitate asupra ei de cealalta parte sau de un tert pentru a o determina sa incheie contractul) – art.1214 si art.1215 Cod civil; aceasta parte poate cere anularea contractului pentru dol in termen de 3 ani din ziua in care dolul a fost descoperit de partea care cere anularea contractului – art.2529 si art.2517 Cod civil;
6.Partea care cere anularea contractului a incheiat contractul sub imperiul unei leziuni exercitate asupra ei de cealalta parte (leziune= o parte profita de starea de nevoie, de lipsa de experienta ori de lipsa de cunostinte a celeilalte parti si o obliga prin contract la o prestatie mult mai mare decat valoarea propriei sale prestatii) – art.1221 Cod civil; aceasta parte poate cere anularea contractului pentru leziune in termen de un an de la data incheierii contractului – art.1223 Cod civil.
IV. Contractul poate fi anulat de oricare dintre parti pentru nulitate absoluta – art.1247 Cod civil.
V. Cazuri de nulitate absoluta:
1.Partea poate cere nulitatea absoluta a contractului daca obiectul contractului nu este determinat (sau macar determinabil) in cuprinsul contractului – art.1225 alin.2 Cod civil; aceasta parte poate cere nulitatea absoluta a contractului pentru obiect nedeterminat (sau nedeterminabil, care nu poate fi determinat) in cuprinsul contractului oricand, in orice moment de la data incheierii contractului – art.1249 alin.1 Cod civil;
2.Partea poate cere nulitatea absoluta a contractului daca obiectul contractului este ilicit (nu este licit, adica obiectul contractului este prohibit, interzis de lege sau contravine ordinii publice ori bunelor moravuri ) – art.1225 alin.2,3 Cod civil; aceasta parte poate cere nulitatea absoluta a contractului pentru obiect ilicit oricand, in orice moment de la data incheierii contractului – art.1249 alin.1 Cod civil;
3.Partea poate cere nulitatea absoluta a contractului daca, cauza contractului adica motivul care a determinat cealalta parte sa incheie contractul - nu exista, este ilicita sau daca este imorala (cauza este ilicita cand este contrara legii si ordinii publice; cauza este imorala cand este contrara bunelor moravuri) – art.1235, art.1236 si art.1238 Cod civil; aceasta parte poate cere nulitatea absoluta a contractului pentru cauza ilicita sau imorala oricand, in orice moment de la data incheierii contractului – art.1249 alin.1 Cod civil; lipsa cauzei, a motivului care a determinat cealalta parte sa incheie contractul constituie motiv de nulitate relativa ce poate fi ceruta in termen de 3 ani de la data la care partea a aflat motivul de nulitate realiva (a aflat lipsa cauzei), iar acesti 3 ani incep sa curga cel mai tarziu incepand cu 18 luni din ziua incheierii contractului – art.2529 si art.2517 Cod civil;
VI. Contractul poate fi desfiintat oricand de partea care cere rezolutiunea sau rezilierea contractului pe motiv ca cealalta parte nu si-a executat toate obligatiile sale prevazute in contract (partea nu cere prin executor judecatoresc executarea silita a obligatiilor de catre cealalta parte ci cere rezolutiunea sau rezilierea contractului pe motiv ca cealalta parte nu si-a executat toate obligatiile sale prevazute in contract) – art.1549, art.1550, art.1552 si art.1554 Cod civil.
VII. Contractul poate fi desfiintat oricand, in orice moment de la data incheierii lui prin acordul, prin intelegerea tuturor partilor care au incheiat contractul – art.1246 alin.3 Cod civil si art.1321 Cod civil.
OBSERVATIE: Art.1249 alin.2 Cod civil prevede ca - …cu toate acestea, partea careia i se cere executarea contractului poate opune oricand nulitatea relativa a contractului, chiar si dupa implinirea termenului de prescriptie a dreptului la actiunea in anulare, adica chiar si dupa implinirea termenului de 3 ani prevazut de lege pentru nulitatea relativa – conform acestui articol partea poate cere instantei numai pe cale de exceptie constatarea faptului ca contractul este lovit de nulitate relativa, chiar dupa implinirea termenului de prescriptie de 3 ani, numai daca cealalta parte a deschis proces impotriva sa prin care ii cere in mod indirect executarea contractului. | |
|
|
|
| 28-06-2019 |
| | SANDELU
Vizitator |
| | se poate anula un act de vanzare cumparare a unei locuinte , dar care a fost semnat si de vanzatori si de cumparator in anul 1995 ? | |
|
|
|
| 28-06-2019 |
| | SANDELU
Vizitator |
| | Se poate anula un contract de vanzare-cumparare m desi a fost semnat atat de cumparator cat si de vanzatori, in anul 1995 ? | |
|
|
|
| 29-06-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Contractul ar putea fi desfiintat pentru nulitate absoluta daca:
-bunul vandut nu a fost determinat in contract (nu a fost prevazut si descris in contract);
-cauza, motivul pentru care cealalta parte a incheiat contractul este ilicita si imorala (contravine legii si bunelor moravuri);
Vanzatorul poate cere rezolutiunea (desfiintarea) contractului daca cumparatorul nu i-a platit pretul mentionat in contract, iar cumparatorul poate cere rezolutiunea contractului daca vanzatorul nu i-a predat bunul prevazut in contract.
Daca de exemplu, cumparatorul s-a obligat sa acorde intretinere vanzatorului pentru bunul pe care acesta i l-a vandut, atunci vanzatorul poate cere rezolutiunea contractului pe motiv ca cumparatorul nu isi executa obligatia de intretinere prevazuta in contract.
In urma rezolutiunii contractului, partile sunt repuse in situatia anterioara vanzarii adica cumparatorul trebuie sa restituie bunul vandut, iar vanzatorul trebuie sa restituie pretul primit. | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Vatamanu
Vizitator |
| | Buna ziua!Am și eu o problemă,mă poate ajuta cineva?Acum 19 ani,sotul meu a cumpărat un imobil de la un anumit domn,prin cv autentificat la notar.Zilele trecute a venit băiatul celui care a vândut imobilul,respectivul vânzător in momentul de față fiind decedat,iar fiul acestuia spune că actul de vc este ilegal,deoarece tatăl dumnealui a vândut fara acordul sotie,declarând că nu are copii și nu este căsătorit.Mentionez că soțul meu este decedat de 5 ani.Ce pot face in asemenea situație?Ce drepturi am?Am o fetiță,care este în vârstă de 10 ani și este unicul moștenitor al tatălui ei .Mulțumesc frumos! | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Daca imobilul vandut a apartinut numai vanzatorului decedat ca bun propriu atunci vanzarea este valabila si legala.
Daca imobilul vandut este si proprietatea sotiei vanzatorului decedat ca bun comun atunci vanzatorul trebuia sa ceara si acordul, si consimtamantul sotiei inainte de vanzarea imobilului bun comun. In acest caz este valabila si legala numai vanzarea efectuata de vanzatorul decedat pentru partea din imobil ce apartine numai lui ca bun propriu din imobilul bun comun.
Totusi in Codul civil este permisa vanzarea bunului altuia (instrainarea de catre vanzatorul decedat a partii din imobil care apartine numai sotiei lui ca bun propriu din imobilul bun comun) - conform art.1683 Cod civil.
Pentru a fi valabila vanzarea bunului altuia (a partii din imobil ce apartine numai sotiei lui) vanzatorul decedat trebuia sa cumpere el insusi partea din imobil ce apartine sotiei lui si sa o vanda sotului dvs sau sa o convinga pe sotia lui sa vanda ea insasi partea ei din imobil sotului dvs - si astfel sotul dvs ar fi dobandit legal si valabil intregul imobil bun comun - partea vanzatorului si partea sotiei lui din imobil - art.1683 Cod civil.
Dar vanzatorul a decedat si nu a putut proceda in felul acesta.
Dar, conform art.17 alin.2 Cod civil SOTUL DVS s-a aflat in EROARE COMUNA SI INVINCIBILA la incheierea contractului de vanzare cumparare a imobilului - CONSIDERAND CA PROPRIETAR AL IMOBILULUI VANDUT ESTE NUMAI VANZATORUL DECEDAT NU SI SOTIA SA.
Daca dvs puteti dovedi in instanta ca sotul dvs s-a aflat in eroare comuna si invincibila la incheierea contractului de vanzare a imobilului, deoarece puteti spune in instanta ca ati fost si dvs de fata cand vanzatorul decedat a afirmat catre sotul dvs ca nu este casatorit, ca nu are copii si ca imobilul este numai al sau (bun propriu) atunci in temeiul art.17 alin.2 - INSTANTA VA PUTEA HOTARI CA CONTRACTUL DE VANZARE CUMPARARE INCHEIAT DE SOTUL DVS ESTE VALABIL SI LEGAL.
De asemenea, daca intr-adevar imobilul a apartinut numai vanzatorului ca bun propriu atunci asa cum aratat la inceput vanzarea este valabila.
Imobilul este bun propriu al vanzatorului decedat - daca vanzatorul l-a dobandit in orice mod inainte de casatorie (prin orice act juridic sau mostenire) sau daca vanzatorul l-a dobandit in timpul casatoriei cu sotia sa prin donatie sau mostenire legala sau testamentara.
Daca vanzatorul decedat a dobandit imobilul in timpul casatoriei cu sotia sa prin contract de vanzare cumparare atunci imobilul este bun comun al vanzatorului impreuna cu sotia sa si in acest caz dvs trebuie sa aplicati art.17 alin.2 Cod civil referitor la eroarea comuna si invincibila a sotului dvs la incheierea contractului (cand sotul dvs a considerat ca vanzatorul decedat este singurul proprietar al imobilului pe care l-a vandut).
Prin mostenire imobilul cumparat de sotul dvs va revine dvs si fetitei dvs. | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Pentru a putea aplica spetei dvs art.17 alin.2 Cod civil privind eroarea comuna si invincibila a sotului dvs la incheierea contractului de vanzare - mai trebuie ca in Cartea Funciara sa fi fost trecut inainte de vanzarea imobilului, ca proprietar al imobilului NUMAI vanzatorul decedat NU si sotia sa.
Daca este indeplinita aceasta conditie de Carte Funciara aveti sanse de reusita in a pastra imobilul foarte mari. | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Vatamanu
Vizitator |
| |
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| |
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | De asemenea, dvs puteti sustine in instanta ca sotul dvs s-a aflat in eroare comuna si invincibila la incheierea contractului, deoarece a considerat ca vanzatorul decedat A AVUT SI CONSIMTAMANTUL, SI ACORDUL SOTIEI SALE atunci cand a vandut imobilul sotului dvs - si astfel contractul trebuie considerat de instanta ca fiind incheiat in mod valabil (asta in cazul in care in Cartea Funciara este trecuta ca proprietara al imobilului si sotia vanzatorului decedat impreuna cu acesta). | |
|
|
|
| 06-07-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Eroarea comuna si invincibila a sotului dvs la incheierea contractului consta in faptul ca vanzatorul decedat l-a lasat pe sotul dvs sa creada ca el, vanzatorul, a obtinut si acordul, si consimtamantul sotiei lui cand a hotarat sa vanda sotului dvs imobilul SI IN ACELASI TIMP vanzatorul decedat l-a lasat pe sotul dvs sa creada ca el, vanzatorul este singurul proprietar al imobilului si astfel contractul trebuie considerat valabil de catre instanta - daca in realitate imobilul vandut a fost bun comun al vanzatorului si al sotiei sale (art.17 alin.2 Cod civil).
Daca in realitate imobilul vandut a fost bun propriu al vanzatorului atunci contractul este legal si valabil incheiat. | |
|
|
|
| 11-08-2019 |
| | Ferariu silvia maria
Vizitator |
| | Pot anula un contract de vanzare cumpărare făcut intre părinți și copil de comun acord acesta motivînd că nu mai are nevoie ,mentionez ca de la vânzare noi părinți am construit o casa dar care am trecut direct pe numele copilului, de asemeni toate dările la stat au fost achitate de noi.Multumesc. | |
|
|
|
| 11-08-2019 |
| | Net
Vizitator |
| | Dvs puteti desfiinta contractul de comun acord cu copilul dvs, adica dvs - parintii si copilul trebuie sa semnati impreuna un act aditional de desfiintare a contractului. Actul aditional se intocmeste in forma autentica de notarul public si se ataseaza contractului initial. | |
|
|
|
| 01-09-2019 |
| | Gheorghita
Vizitator |
| | Anulare contract vanzare cumparare.Am vandut casa unei fiice acum ma trateaza mai rau ca un strain mi-a aruncat toate lucrurile din casa inclusiv mobila ma cearta nu ii convine nimic .Ce as putea sa fac.Specific banii cu care s-a facut tranzactia au fost ai mei .Asta a fost o formalitate. | |
|
|
|
| 01-09-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Trebuie sa introduceti o actiune in instanta impotriva fiicei dvs in care sa cereti rezolutiunea contractului (desfiintarea contractului) pe motiv ca fiica dvs nu va acorda ingrijirea necesara, adica nu isi indeplineste obligatia de intretinere pe care o are fata de dvs.
Daca in contract nu este mentionata si obligatia de intretinere in sarcina fiicei dvs in instanta dvs puteti sustine ca ati incheiat contractul cu scopul (cauza, motivul) ca fiica dvs sa va acorde intretinere si ingrijire, chiar daca aceasta obligatie nu este specificata in contract - deoarece contractele trebuie interpretate si executate conform VOINTEI REALE a partilor care rezulta din ansambul clauzelor contractuale chiar daca unele obligatii, cum ar fi si cea de intretinere, nu au fost scrise, mentionate in contract.
Prin rezolutiune, contractul de vanzare cumparare este desfiintat cu efect retroactiv (pentru trecut), iar partile sunt repuse in situatia anterioara incheierii contractului, astfel ca dvs trebuie sa restituiti fiicei banii, iar aceasta trebuie sa va restituie casa.
In cazul in care banii platiti de fiica au fost ai dvs puteti cere anularea (desfiintarea) contractului pentru un PRET FICTIV, adica pentru un pret care a fost mentionat in contract nu cu intentia de a fi platit in realitatea de fiica dvs (deoarece banii au fost ai dvs) ci pretul a fost mentionat in mod nereal, fictiv pentru incheierea contractului - in aceasta situatie puteti cere anularea contractului in termen de 3 ANI de la data incheierii contractului la notar.
Daca au trecut mai mult de 3 ani de la data incheierii contractului si nu puteti cere anularea (desfiintarea) acestuia pentru pret fictiv, atunci puteti cere asa cum am explicat rezolutiunea contractului, pentru motivul ca fiica dvs nu isi executa obligatia de intretinere si daca puteti dovedi in instanta ca banii au fost ai dvs, nu ai fiicei, atunci exista posibilitatea ca instanta sa nu va oblige la restituirea banilor catre fiica dvs, ci sa o oblige numai pe fiica dvs sa va restituie casa, ca urmare a dispunerii de catre instanta a rezolutiunii (desfiintarii) contractului de vanzare cumparare. | |
|
|
|
| 01-09-2019 |
| | Net
Vizitator |
| Fiica dvs se poate apara si poate sustine in instanta ca pretul pe care vi l-a platit nu a fost unul fictiv, nereal (fara intentia de a fi platit), ci a fost un pret real pe care ea vi l-a platit dvs, ca urmare a faptului ca dvs i-ati dat banii de buna-voie (sub forma unui dar manual, dar obisnuit, donatie) si astfel fiica dvs a devenit proprietara a banilor prin posesia de buna credinta a bunurilor mobile (a banilor) pe care ulterior vi i-a restituit ca pret al unei vanzari.
Dvs ati putea invoca faptul ca posesia fiicei asupra banilor a fost de rea credinta, nu de buna credinta, deoarece dvs i-ati dat banii cu titlu de imprumut pentru a vi-i restitui la un anumit termen (detentie precara) sau fiica si i-a insusit pe nedrept (posesie de rea credinta). | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Re:anulare contract vanzare-cumparare
