| Forum întrebări juridice - Drept civil |
|
|
| 22-05-2020 |
 | Vizitator
Vizitator |
| Daca dvs doriti neaparat sa nu incheiati contractul - este mai bine sa renuntati inainte de data de 31.05.2020 asa cum este prevazut in antecontract,
- deoarece dorind de fapt sa scapati de plata despagubirilor, puteti avea surpriza neplacuta sa deveniti cumparator cu acte in regula, in situatia in care vanzatorul spaniol obtine totusi licenta de constructie,
- si intr-un termen relativ scurt finalizeaza si toate formalitatile cu redactarea contractului de vanzare cumparare, dvs trebuind numai sa il semnati,
- si astfel veti fi nevoita sa platiti un pret net superior despagubirilor. | |
|
|
|
| 22-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| |
|
|
| 22-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Daca vanzatorul spaniol nu obtine licenta de constructie dupa data de 31.05.2020, si dvs nu ati renuntat la incheierea contractului inainte de aceasta data:
- nici vanzatorul spaniol nu poate pretinde despagubiri de la dvs - chiar daca el nu are nicio vina, nicio culpa in neperfectarea contractului, deoarece el doreste sa incheie contractul cu dvs, dar nu poate din cauza intervenirii unui caz fortuit: neobtinerea licentei de constructie, dar cu toate acestea el este cel care nu poate incheia contractul cu dvs, in situatia in care dvs ati dori perfectarea contractului;
- nici dvs nu puteti pretinde despagubiri de la vanzatorul spaniol - deoarece, si dvs la randul dvs doriti sa renuntati la incheierea contractului de vanzare-cumparare;
- astfel atat dvs cat si vanzatorul spaniol trebuie sa solicitati rezolutiunea, desfiintarea contractului de vanzare cumparare dupa data de 31.05.2020, fara plata de despagubiri de catre nicio parte contractanta si cu repunerea partilor in situatia anterioara: vanzatorul trebuie sa va restituie banii, avansul primit de la dvs, iar dvs trebuie sa ii restituiti bunul daca l-ati primit: apartamentul.
Daca vanzatorul spaniol obtine licenta de constructie dupa data de 31.05.2020, si dvs nu ati renuntat la incheierea contractului inainte de aceasta data, atunci el poate alege intre doua posibilitati:
- fie va executa silit pe dvs in vederea incheierii si semnarii contractului de vanzare cumparare chiar daca dvs nu doriti acest lucru si pentru plata pretului stabilit de comun acord la incheierea antecontractului de vanzare-cumparare;
- fie este de acord cu solicitarea dvs de rezolutiune, de desfiintare a antecontractului de vanzare cumparare incheiat, dar cu plata de catre dvs a unor despagubiri, deci cu oprirea avansului platit de dvs la incheierea antecontractului, daca dvs nu reusiti sa dovediti ca renuntati la incheierea contractului din cauza intervenirii unor cazuri fortuite care va exonereaza total de raspundere contractuala, de plata despagubirilor catre vanzator: criza sanitara, criza economica, starea de alerta. | |
|
|
|
| 22-05-2020 |
| | Ana
Vizitator |
| | Va multumesc mult pentru timpul acordat si pentru recomandări! | |
|
|
|
| 22-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Cu placere si sper sa va ajute in luarea deciziei corecte. | |
|
|
|
| 23-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Precizari:
In cazul rezolutiunii, rezilierii, desfiintarii unui contract - despagubirile trebuie platite de partea care se afla in imposibilitatea executarii obligatiilor sale contractuale, care are o culpa prezumata: fie ca renunta la incheierea, semnarea si executarea contractului, fie ca nu poate incheia, semna sau executa contractul pe motivul intervenirii unui caz de forta majora sau al unui caz fortuit (in acest caz partea este exonerata de raspunderea civila delictuala sau contractuala si nu mai trebuie sa plateasca despagubiri, deoarece culpa sa prezumata a incetat prin intervenirea cazului de forta majora sau al cazului fortuit). | |
|
|
|
| 23-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Codul civil roman
CAPITOLUL II
Executarea silită a obligaţiilor
SECŢIUNEA a 5-a
Rezoluţiunea, rezilierea şi reducerea prestaţiilor
Art. 1549
Dreptul la rezoluţiune sau reziliere
---(1) Dacă nu cere executarea silită a obligaţiilor contractuale, creditorul are dreptul la rezoluţiunea sau, după caz, rezilierea contractului, precum şi la daune-interese, dacă i se cuvin.---
(2) Rezoluţiunea poate avea loc pentru o parte a contractului, numai atunci când executarea sa este divizibilă. De asemenea, în cazul contractului plurilateral, neîndeplinirea de către una dintre părţi a obligaţiei nu atrage rezoluţiunea contractului faţă de celelalte părţi, cu excepţia cazului în care prestaţia neexecutată trebuia, după circumstanţe, să fie considerată esenţială.
(3) Dacă nu se prevede altfel, dispoziţiile referitoare la rezoluţiune se aplică şi în cazul rezilierii.
Concluzii:
1.In cazul in care vanzatorul spaniol nu obtine licenta de constructie dupa data de 31.05.2020 si dvs nu ati renuntat la incheierea contractului inainte de aceasta data,
- rezolutiunea contractului are loc din culpa, vina ambelor parti contractante, care se afla in imposibilitate de a executa contractul: vanzatorul spaniol pentru ca nu a obtinut licenta de constructie si dvs pentru ca doriti sa renuntati la incheierea contractului,
- dar nici vanzatorul spaniol si nici dvs nu trebuie sa platiti despagubiri, deoarece culpa, vina, raspunderea contractuala inceteaza pentru ambele parti, la intervenirea unui caz fortuit, care pentru vanzator consta in neobtinerea licentei de constructie, iar pentru dvs consta in criza sanitara, criza economica, starea de alerta,
- si in cazul dvs, chiar daca nu ar interveni un caz fortuit, dvs tot nu ar trebui sa platiti despagubiri vanzatorului daca renuntati la incheierea contractului, deoarece in cazul in care dvs ati dori sa va executati obligatia contractuala: de incheiere, semnare a contractului si plata a pretului, nu ati avea cum deoarece vanzatorul nu poate incheia contractul cu dvs neavand licenta de constructie,
- astfel ca, prin rezolutiunea contractului si neplata despagubirilor din partea ambelor parti contractante, partile trebuie respuse in situatia anterioara: vanzatorul spaniol trebuie sa va restituie avansul primit, iar dvs trebuie sa ii restituti bunul primit: apartamentul;
2.In cazul in care vanzatorul spaniol obtine licenta de constructie dupa data de 31.05.2020 si dvs nu ati renuntat la incheierea contractului inainte de aceasta data,
- vanzatorul spaniol poate porni executarea silita impotriva dvs pentru executarea obligatiei dvs contractuale: de incheiere, semnare a contractului si de plata a pretului stabilit de comun acord la incheierea antecontractului de vanzare cumparare, sau
- poate avea loc rezolutiunea contractului cu plata unor despagubiri de catre dvs care constau in retinerea avansului platit de dvs vanzatorului spaniol la incheierea antecontractului, deoarece desfiintarea, rezolutiunea contractului are loc din culpa, vina dvs prin renuntarea la incheierea contractului si neexecutarea obligatiilor contractuale,
- iar daca dvs puteti dovedi ca renuntarea dvs la incheierea contractului si neexecutarea obligatiilor contractuale din partea dvs se datoreaza unui caz fortuit: criza sanitara, criza economica, stare de alerta atunci va inceta culpa, vina dvs, raspunderea contractuala si nu va trebui sa mai platiti despagubirile, avansul catre vanzatorul spaniol. | |
|
|
|
| 24-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Cod civil roman
CAPITOLUL II
Executarea silită a obligaţiilor
SECŢIUNEA a 4-a
Executarea prin echivalent
Art. 1546
Restituirea arvunei
Arvuna (n.n. avansul) se restituie când contractul încetează din cauze ce nu atrag răspunderea vreuneia dintre părţi (n.n. caz de forta majora, caz fortuit). | |
|
|
|
| 24-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| CODUL CIVIL
CAPITOLUL II
Executarea silită a obligaţiilor
Art. 1544
Arvuna confirmatorie
(1) Dacă, la momentul încheierii contractului, o parte dă celeilalte, cu titlu de arvună, o sumă de bani sau alte bunuri fungibile, în caz de executare arvuna trebuie imputată asupra prestaţiei datorate sau, după caz, restituită.
---(2) Dacă partea care a dat arvuna nu execută obligaţia fără justificare, cealaltă parte poate declara rezoluţiunea contractului, reţinând arvuna. Atunci când neexecutarea provine de la partea care a primit arvuna, cealaltă parte poate declara rezoluţiunea contractului şi poate cere dublul acesteia.---
(3) Creditorul obligaţiei neexecutate poate însă opta pentru executare sau pentru rezoluţiunea contractului şi repararea prejudiciului potrivit dreptului comun.
Art. 1545
Arvuna penalizatoare
Dacă în contract este stipulat expres dreptul uneia dintre părţi sau dreptul ambelor părţi de a se dezice de contract, cel care denunţă contractul pierde arvuna dată sau, după caz, trebuie să restituie dublul celei primite.
Art. 1546
Restituirea arvunei
---Arvuna se restituie când contractul încetează din cauze ce nu atrag răspunderea vreuneia dintre părţi.---
Art. 1547
Vinovăţia debitorului
Debitorul este ţinut să repare prejudiciul cauzat cu intenţie sau din culpă.
Art. 1548
Prezumţia de culpă
Culpa debitorului unei obligaţii contractuale se prezumă prin simplul fapt al neexecutării.
Art. 1549
Dreptul la rezoluţiune sau reziliere
(1) Dacă nu cere executarea silită a obligaţiilor contractuale, creditorul are dreptul la rezoluţiunea sau, după caz, rezilierea contractului, precum şi la daune-interese, dacă i se cuvin.
(2) Rezoluţiunea poate avea loc pentru o parte a contractului, numai atunci când executarea sa este divizibilă. De asemenea, în cazul contractului plurilateral, neîndeplinirea de către una dintre părţi a obligaţiei nu atrage rezoluţiunea contractului faţă de celelalte părţi, cu excepţia cazului în care prestaţia neexecutată trebuia, după circumstanţe, să fie considerată esenţială.
(3) Dacă nu se prevede altfel, dispoziţiile referitoare la rezoluţiune se aplică şi în cazul rezilierii.
Art. 1550
Modul de operare
(1) Rezoluţiunea poate fi dispusă de instanţă, la cerere, sau, după caz, poate fi declarată unilateral de către partea îndreptăţită.
(2) De asemenea, în cazurile anume prevăzute de lege sau dacă părţile au convenit astfel, rezoluţiunea poate opera de plin drept.
https://legeaz.net/noul-cod-civil/art-1551-reducerea-prestatiilor-rezolutiunea-rezilierea-si-reducerea-prestatiilor-executarea-silita-a-obligatiilor | |
|
|
|
| 24-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| CODUL CIVIL
CAPITOLUL II
Executarea silită a obligaţiilor
Art. 1551
Reducerea prestaţiilor
(1) Creditorul nu are dreptul la rezoluţiune atunci când neexecutarea este de mică însemnătate. În cazul contractelor cu executare succesivă, creditorul are dreptul la reziliere, chiar dacă neexecutarea este de mică însemnătate, însă are un caracter repetat. Orice stipulaţie contrară este considerată nescrisă.
(2) El are însă dreptul la reducerea proporţională a prestaţiei sale dacă, după împrejurări, aceasta este posibilă.
(3) Dacă reducerea prestaţiilor nu poate avea loc, creditorul nu are dreptul decât la daune-interese.
Art. 1552
Rezoluţiunea unilaterală
(1) Rezoluţiunea sau rezilierea contractului poate avea loc prin notificarea scrisă a debitorului atunci când părţile au convenit astfel, când debitorul se află de drept în întârziere ori când acesta nu a executat obligaţia în termenul fixat prin punerea în întârziere.
(2) Declaraţia de rezoluţiune sau de reziliere trebuie făcută în termenul de prescripţie prevăzut de lege pentru acţiunea corespunzătoare acestora.
(3) În toate cazurile, declaraţia de rezoluţiune sau de reziliere se înscrie în cartea funciară ori, după caz, în alte registre publice, pentru a fi opozabilă terţilor.
(4) Declaraţia de rezoluţiune este irevocabilă de la data comunicării ei către debitor sau, după caz, de la data expirării termenului prevăzut la alin. (1).
Art. 1553
Pactul comisoriu
(1) Pactul comisoriu produce efecte dacă prevede, în mod expres, obligaţiile a căror neexecutare atrage rezoluţiunea sau rezilierea de drept a contractului.
(2) În cazul prevăzut la alin. (1), rezoluţiunea sau rezilierea este subordonată punerii în întârziere a debitorului, afară de cazul în care s-a convenit că ea va rezulta din simplul fapt al neexecutării.
(3) Punerea în întârziere nu produce efecte decât dacă indică în mod expres condiţiile în care pactul comisoriu operează.
Art. 1554
Efectele rezoluţiunii şi ale rezilierii
(1) Contractul desfiinţat prin rezoluţiune se consideră că nu a fost niciodată încheiat. Dacă prin lege nu se prevede altfel, fiecare parte este ţinută, în acest caz, să restituie celeilalte părţi prestaţiile primite.
(2) Rezoluţiunea nu produce efecte asupra clauzelor referitoare la soluţionarea diferendelor ori asupra celor care sunt destinate să producă efecte chiar în caz de rezoluţiune.
(3) Contractul reziliat încetează doar pentru viitor.
Detalii: https://legeaz.net/noul-cod-civil/art-1554-efectele-rezolutiunii-si-ale-rezilierii-rezolutiunea-rezilierea-si-reducerea-prestatiilor-executarea-silita-a-obligatiilor | |
|
|
|
| 24-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Buna ziua,
Sunt in situația de a nu imi putea onora obligațiile dintr-o Promisiune bilaterala de vanzare cumparare, din cauza incertitudinilor economice provocate de criza sanitara actuala.Vreau sa solicit un act aditional de desfiintare prin comun acord.
As dori sa aflu ce presupune formularea ”promisiunea se desființează, fara punere în intârziere a promitentului cumpărător, simplul fapt al neexecutării obligatiei de plata ducând la rezoluțiunea contractului, prezenta clauză având valoarea unui pact comisoriu în condițiile art.1533 Cod civil.”
Ce șanse am in solicitarea desființării? | |
|
|
|
| 24-05-2020 |
| | Vasile
Vizitator |
| Buna ziua,
Am incheiat un antecontract prin notariat in calitate de cumparator.
Promitentul vanzator nu a respectat termenul de finalizare al lucrarii si celelalte clauze cuprinse in antecontract(finalizare lucrare,intebulare etc)
Din discutiile telefonice cu dansul am stabilit sa imi restituie avansul platit (desi este stipulat ca plateste dublu).
Dupa cateva zile insa nu mai raspunde la telefon.
Va rog sa imi spuneti care sunt pasii urmatori pentru ca acesta sa-si achite datoria contractuala?
Multumesc anticipat. | |
|
|
|
| 28-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Consultanta legala pe email: cursuridrept@gmail.com
Jurist: Floricel Maria. | |
|
|
|
| 29-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Raspuns: D-nul Vasile
Dvs ati incheiat cu promitentul vanzator doar un antecontract si nu un contract de antrepriza.
In situatia in care promitentul vanzator nu are o vina, o culpa in nefinalizarea lucrarilor, acest fapt datorandu-se unei imprejurari independente de voina sa, cum ar fi un caz fortuit sau de forta majora, atunci nici dvs nu il puteti obliga la incheierea contractului de antrepriza, la finalizarea lucrarilor dar il puteti obliga in aceasta situatie la restituirea avansului in integralitate conform art.1546 Cod civil.
In situatia in care promitentul vanzator are o vina, o culpa in nefinalizarea lucrarilor, neputand fi vorba de intervenirea unui caz fortuit sau de forta majora, atunci dvs puteti alege intre doua posibilitati:
-fie sa il obligati pe promitentul vanzator sa incheie cu dvs contractul de antrepriza si sa finalizeze lucrarile incepute, prin actiune la instanta de judecata competenta, daca in antecontract nu este prevazut in mod expres dreptul promitentului vanzator la rezilierea, desfiintarea unilaterala a antecontractului, chiar fara acordul dvs, dar in aceasta situatie dvs va trebui sa ii achitati pretul integral al lucrarilor pana la finalizarea lor, asa cum va hotari instanta de judecata - conform art.1669 Cod civil;
-fie sa reziliati, desfiintati antecontractul de antrepriza prin actiune la instanta de judecata, pe motiv ca promitentul vanzator nu si-a executat fata de dvs obligatia de finalizare a tuturor lucrarilor, si puteti solicita si daune-interese constand in restituirea de catre promitentul vanzator a dublului avansului platit de catre dvs - conform art.1544 alin.2 si art.1549 alin.1 Cod civil. | |
|
|
|
| 29-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| Raspuns: Vizitator
In situatia in care dvs doriti desfiintarea antecontractului, rezilierea antecontractului incheiat cu promitentul cumparator aveti doua posibilitati:
-sa reziliati, desfiintati unilateral antecontractul, chiar daca promitentul cumparator nu este de acord, prin notificare scrisa trimisa acestuia sau prin actiune la instanta de judecata - numai in cazul in care dreptul dvs la rezilierea antecontractului este prevazut in mod expres in antecontractul de antrepriza, dar trebuie sa restituiti acestuia dublul avansului, deoarece vina, culpa in nefinalizarea lucrarilor este a dvs - conform art.1544 alin.2 si art.1552 Cod civil;
-daca nu aveti o culpa, o vina in neindeplinirea obligatiei contractuale de finalizare a lucrarilor, acest fapt datorandu-se unui caz fortuit sau de forta majora, dvs aveti dreptul sa reziliati contractul incheiat cu promitentul cumparator dar trebuie sa restituiti acestuia avansul primit - conform art.1546 si art.1552 Cod civil.
In concluzie, rezilierea, rezolutiunea, desfiintarea unui antecontract, a unui contract - se poate obtine prin notificare scrisa sau prin actiune in instanta, in doua situatii:
-fie cand o parte nu isi executa obligatiile contractuale din culpa, avand o vina, si trebuie sa plateasca si daune-interese, despagubiri, cum ar fi restituirea dublului avansului primit de la cealalta parte;
-fie cand o parte nu isi executa obligatiile contractuale fara a avea o vina, o culpa, ci datorita intervenirii unui caz fortuit sau de forta majora, si nu trebuie sa plateasca daune-interese, despagubiri, dar partile trebuie repuse in situatia anterioara, astfel ca partea aflata in imposibilitate de a-si executa obligatiile contractuale trebuie sa restituie celeilalte parti avansul primit de la aceasta. | |
|
|
|
| 30-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| -Rezolutiune, reziliere-
Rezolutiunea, rezilierea, desfiintarea unui contract poate fi solicitata prin notificare scrisa sau prin actiune la instanta de judecata:
-fie de creditorul obligatiei neexecutate de debitor cu plata de daune-interese daca debitorul are o culpa, o vina sau fara plata de daune-interese daca debitorul nu are o culpa, o vina, neexecutarea obligatiei sale datorandu-se unui caz fortuit sau de forta majora;
-fie de debitorul obligatiei neexecutate daca exista o clauza contractuala expresa cu privire la dreptul debitorului la rezolutiunea, rezilierea, desfiintarea unilaterala a contractului, cu plata unor daune-interese daca debitorul are o culpa, o vina sau datorita unui caz fortuit sau de forta majora ce exclude culpa (vina) debitorului si fara plata de daune-interese.
Creditorul obligatiei neexecutate de debitor are in plus si dreptul de a solicita executarea silita a obligatiei debitorului cu plata de daune-interese, cu exceptia cazurilor in care debitorul are dreptul sa solicite el insusi rezolutiunea, rezilierea, desfiintarea contractului, cand creditorul nu mai are dreptul de a executa silit debitorul. | |
|
|
|
| 31-05-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | In cazul executarii silite pornite de creditor impotriva debitorului, daunele-interese ce trebuie platite de debitor constau in achitarea cheltuielilor de executare. | |
|
|
|
| 03-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| |
|
|
| 03-06-2020 |
| | Vizitator
Vizitator |
| | Nu se vede respectul din partea detinatorilor acestui forum, imi pare rau sa o spun! | |
|
|
|
| 06-06-2020 |
| | Ionut
Vizitator |
| Buna ziua,
Am incheiat in 11.03.20 o promisiune de vanzare cumparare pt un apartament nou in urma careia am achiat un avans dezvoltatorului. imobilul este un bloc finalizat care nu are inca cfuri separate pe apartamente si fara curent in rest toate utilitatile. Prin promisiune dezvolatatorul se obliga sa apartamenteze imobilul(sa obtina cfuri,etc) pana in 01.05. Acest lucru nu s a intamplat pana in momentul de fata. Termenul de vanzare al apart este 01.08 cand eu trebuie sa i dau restul de bani si el se obliga sa mi vanda mie. Intrebare :daca nici eu nici el nu reusim sa indeplinim aceste cerinte pana in 01.08 conform promisiunii, cum imi pot recupera avansul dat initial? (In promisiune scrie ca daca eu nu reusesc sa cumpar pierd avansul, daca el nu reuseste sa vanda imi da dublu) | |
|
|
|
|
|
| Răspuns rapid |
Nume: (Postezi ca vizitator. Ai cont pe site? Autentifică-te) E-mail: |
Re:Anulare antecontract vanzare-cumparare apartament
