Model de contract de donație cu clauză de întreținere și uzufruct viager
| Comentarii |
|
Model de contract de donație cu clauză de întreținere și cu rezerva dreptului de uzufruct viager conform noului Cod civil.
Pentru a estima costurile donației la notariat, puteți folosi calculatoarele de mai jos:
S-a solicitat autentificarea prezentului înscris
Timbru sec
CONTRACT DE DONAŢIE
CU UZUFRUCT VIAGER
ŞI CLAUZĂ DE ÎNTREŢINERE
(MODEL)
Între subsemnatele:
- NUME DONATOR, cetăţean român, necăsătorită, fără descendenţi, părinţii fiind decedaţi, domiciliată în Bucureşti, Str._ nr._ , bl._, sc._ , et._ , ap._ , sector 4, posesoare a BI seria_ nr._ /_ emis de_, CNP _, în calitate de donatoare;
- NUME DONATAR, cetăţean român, domiciliată în Bucureşti, Str._ nr._ , bl._ , sc._ , et._ , ap._ , sector 2, posesoare a CI seria_ nr._ /_ emisă de SPCEP S2 biroul nr._ , CNP _, în calitate de donatară, a intervenit prezentul contract de donaţie, în următoarele condiţii:
Eu, NUME DONATOR donez doamnei NUME DONATAR, apartamentul nr._ , situat în Bucureşti, Str._ nr._ , bl._, sc._ , et._ , sector 4, compus din 2 (două) camere şi dependinţe, cu o suprafaţă utilă de 49,63 mp, precum şi cota indiviză de 1,171% din părţile şi dependinţele imobilului, care prin natura şi destinaţia lor sunt în proprietate comună. O dată cu apartamentul se transmite donatarei şi suprafaţa de 9 mp teren aferent, atribuit în folosinţă pe durata existenţei construcţiei.
Apartamentul ce face obiectul prezentului înscris are numărul cadastral_ şi este înscris în cartea funciară nr._ a municipiului Bucureşti Sector 4, cu încheierea nr._ /_ dată de Oficiul de cadastru şi publicitate imobiliară Sector 4 Bcureşti.
Donaţia se face cu scutire de raport.
Donaţia se face cu rezerva pentru subsemnata donatoare NUME DONATOR a dreptului de uzufruct viager asupra întregului apartament ce formează obiectul prezentului contract şi cu obligaţia donatarei NUME DONATAR de a-mi acorda sprijin material şi moral la nevoie, de a-mi asigura îngrijirea necesară (cum ar fi procurare de hrană, asigurarea asistenţei medicale, curăţenie, obiecte de îmbrăcăminte şi alte acte de îngrijire necesare), de a-mi asigura asistenţă medicală, de a angaja, la nevoie, o persoană pentru îngrijire şi de a mă înmormânta, după deces, conform tradiţiilor creştin-ortodoxe.
Subsemnata donatoare declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului prin cumpărare, necăsătorită fiind, în baza contractului de construire nr._ şi a procesului verbal de predare-primire-recepţie a locuinţei din data de _, acte încheiate cu ICVL Bucureşti, ipoteca înscrisă fiind radiată sub nr._.
Imobilul este liber de sarcini sau datorii astfel cum rezultă din extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr._ din data de_, eliberat de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Sector_, nu a fost naționalizat, nu a fost trecut în patrimoniul statului prin efectul vreunui act normativ.
Eu, donatorea_, declar pe propria răspundere, cunoscând sancțiunile legii penale privind falsul în declarații - art. 326 Noul Cod Penal și garantez că sunt titulara dreptului de proprietate asupra imobilului care constituie obiectul donației de faţă și dețin proprietatea exclusivă și integrală asupra acestui drept. Acest imobil, în întregime sau părți ale acestuia, nu a făcut obiectul vreunei alte înstrăinări către terți prin acte juridice incluzând, dar fară a se limita la acestea, orice vânzare, schimb sau donație, nu a fost depus ca aport în natură la capitalul social al vreunei societăți comerciale, nu a fost scos din circuitul civil, nu a fost naționalizat, expropriat, rechiziționat, nu este litigios, nu a fost inițiată nici o acțiune civilă sau penală, procedura de executare–în mod direct sau indirect sau orice alt tip de procedură, directă sau indirectă, referitoare la imobilul ce face obiectul acestui contract, la posesia sau utilizarea imobilului sau a oricărei părți a acestuia, iar, eu, donatoarea nu am cunoștință despre existența vreunei amenințări legate de vreo astfel de acțiune, reclamație sau pretenție formulată de vreun terț, de către stat, sau de vreo autoritate locală în ce privește imobilul sau părți ale acestuia și garantez pe donatară de orice evicțiune s-ar ivi în legătură cu bunul donat în condițiile art. 1018 alin. 1 Noul Cod Civil. Garanția de evicțiune reprezintă obligația legală a donatorilor de a garanta pe donatară, împotriva oricăror tulburări de fapt sau de drept care ar proveni fie din partea lor, fie din partea unui terț, în acest din urmă caz cauza tulburării trebuind să fie anterioară încheierii contractului de donație și să nu fie cunoscută de donatară.
Impozitele şi taxele aferente apartamentului ce face obiectul prezentului contract sunt achitate la zi de către donatoare, conform certificatului de atestare fiscală nr._ /_ emis de Consiliul Local Sector 4 Bucureşti-DGITL, iar de astăzi, data autentificării actului, trec în sarcina donatarei.
De asemenea, subsemnata donatoare, cunoscând prevederile art. 326 Noul Cod Penal privind falsul în declarații, declar că am achitat la zi debitele către societatea distribuitoare de energie electrică, precum şi către ceilalţi furnizori de utilităţi, debite aferente apartamentului ce face obiectul prezentului contract.
Subsemnata donatoare declar că nu am datorii către Asociaţia de locatari a blocului_ situat în Bucureşti, Str._ nr._ , sector 4, aşa cum rezultă şi din adeverinţa nr._ emisă de această asociaţie.
Intrarea donatarei în stăpânirea de drept asupra apartamentului, are loc astăzi, data autentificării prezentului contract, iar de fapt, după decesul uzufructuarei, NUME DONATOR, fără nici o altă formalitate de punere în posesie.
Eu, NUME DONATAR declar că accept cu recunostinţă donaţia făcută de către doamna NUME DONATOR cu privire la apartamentul descris mai sus și sunt de acord cu clauzele prezentului contract, inclusiv cu rezerva dreptului de uzufruct viager în favoarea donatoarei şi cu obligaţia pentru subsemnata NUME DONATAR, donatară, de a-i asigura întreţinere donatoarei NUME DONATOR, pe tot restul vieţii, conform celor specificate mai sus.
Cunosc situația juridică și de fapt a apartamentului ca fiind cea descrisă mai sus şi ştiu că nu este grevat de sarcini sau servituti, înţelegând să dobândesc în aceste conditii, fără ca donatoarea să fie scutită de răspunderea pentru evicțiune reglementată de art. 1018 din Noul Cod Civil.
Donatarei i s-a adus la cunoştinţă că, în conformitate cu art.254 alin. 5 din Codul Fiscal, în termen de 30 de zile de la data prezentei autentificări, trebuie să se prezinte la Direcția de Taxe și Impozite a Primăriei Sector 4, în vederea depunerii declaraţiei fiscale pentru imobil, sub sancţiunea unei amenzi contravenţionale, în conformitate cu art. 294 din actul normativ precitat.
Noi, părţile din contract, declarăm că am citit prezentul act, suntem de acord cu conţinutul acestuia ce reprezintă voinţa noastră liberă şi neviciată şi, de asemenea, declarăm pe răspunderea noastră că afirmaţiile făcute în prezentul act sunt conforme cu adevărul. De asemenea, declarăm că notarul public ne-a oferit consilierea juridică necesară încheierii prezentului contract, avem capacitatea legală de a contracta, ni s-au explicat efectele juridice ale acestui contract și cunoaștem semnificația tuturor termenilor juridici înscriși în prezentul contract.
În conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001, pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial și cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale și la conținutul actului notarial, către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.
Noi, părţile, am luat cunostinţă că prezentul contract de donaţie se va înregistra pe cheltuiala noastră în Registrul Naţional Notarial de Evidență a Liberalităţilor (RNNEL) conform art. 1012 Noul Cod Civil.
Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului contract, în baza art. 56 alin.1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr.7/1996 și la Registrul Național Notarial de Evidență a Liberalităților (RNNEL).
Taxele ocazionate de autentificarea prezentului înscris au fost stabilite la valoarea de 43.344 EUR (patruzecişitreimiitreisutepatruzecişipatrueuro), echivalentul a 184.016,95 RON (unasutăoptzecişipatrumiişaisprezecelei nouăzecişicincibani), valoare ce a fost determinată conform Ghidului privind preţurile orientative ale proprietăţilor imobiliare - Camera Notarilor Publici Bucureşti, ediţia 2015, iar onorariul notarial şi taxa ANCPI au fost achitate de către donatară.
Redactat și autentificat la Biroul Notarului Public_ într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial şi 5 (cinci) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial, un exemplar se va depune la O.C.P.I. București–B.C.P.I. Sector 4 şi 3(trei) exemplare au fost eliberate părţilor.
DONATOARE
(semnătură)
DONATAR
(semnătură)
| ← Model contract vânzare imobil apartament cu plata în rate | Model contract de donație loc de veci → |
|---|
In cazul unei donatii, apartament, cand apare un mostenitor rezervatar ignorat de catre donator (sau dezmostenit), poate ataca donatia, chiar daca aceasta s-a facut in deplinatatea facultatilor mintale(fapt dovedit cu certificat de la Medicina Legala) ???
Sau (pentru ca asa vrea donatorul) trebuie facut ceva inainte de Donatie, care sa-l apere pe Donatar(beneficiarul Donatiei) ???