Model contract vânzare imobil apartament cu plata în rate
| Comentarii |
|
Model de contract de vânzare-cumpărare apartament conform noului Cod civil, cu plata în rate şi încheiat între o persoană fizică și o persoană juridică (societate comercială).
Pentru a estima costurile unui astfel de contract la notariat, accesați această pagină:
Calculator taxe notariale vânzare
S-a solicitat autentificarea prezentului înscris
Timbru sec
CONTRACT DE VÂNZARE
(MODEL)
Între:
1. _, cetățean român, cu domiciliul în Municipiul București, Șos. Olteniței nr._ , bl._, sc._ , et._ , ap._ , sector 4, identificat cu C.I. seria_ nr._ , eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4, la data de _, C.N.P._, în calitate de reprezentant al S.C._ S.R.L., cu sediul în Municipiul București, Șos. Olteniței nr._ , bloc_, sc._ , et._ , ap._ , sector 4, înregistrată la Oficiul Național al Registrul Comerțului de pe lângă Tribunalul București, cu nr._/_/_, C.U.I. RO_, conform Hotârârii Adunării Generale a Asociaților a S.C._ S.R.L. nr._ /_, în calitate de vânzătoare, denumită în continuare VÂNZĂTOARE, pe de o parte, și
2._, cetățean român, cu domiciliul în Municipiul București, Șos. Olteniței nr._ , bl._, sc._ , et._ , ap._ , sector 4, identificat cu C.I. seria_ nr._ , eliberată de S.P.C.E.P. Sector 4 , la data de _, C.N.P._, în nume propriu, în calitate de cumpărător, denumit în continuare CUMPĂRĂTOR, a venit prezentul contract de vânzare în următoarele condiţii:
Subscrisa S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, în calitate de vânzător, vând domnului _, necăsătorit, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr._ , situat în Municipiul București, Str._, nr._ , bl._, scara_, etaj_, sectorul 2, compus din 2 (două) camere de locuit și dependinţe cu o suprafață utilă de 50,30 mp (conform actelor de proprietate) respectiv o suprafață de 53,91 m.p.(conform extrasului de carte funciară), împreună cu o cota parte indiviză de 1,032 % din suprafața și părțile de folosință comună ale imobilului și cu dreptul de folosință pe durata existenței construcției asupra cotei părți indivize de 1,032 % de teren corespunzătoare apartamentului din suprafața totală de teren aferent întregului imobil, respectiv 28,31 m.p.
Imobilul este identificat cu număr cadastral_(număr cadastral vechi_), dreptul de proprietate fiind întabulat în cartea funciară nr._ (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. Nr._), a Municipiului București-Sector 2, cu încheierea nr._ /_, de O.C.P.I. București –Sector 2.
Eu, subscrisa S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, declar că am dobândit dreptul de proprietate asupra apartamentului, prin cumpărare, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr._ /_, de Biroul Notarului Public_, cu sediul în Municipiul București, de la_, apartamenul fiind achiziționat pentru suma de 72.000 EUR, din care suma de 60.000 EUR a fost achitată prin transfer bancar iar pentru diferența în sumă de 12.000 EUR, s-a instituit în cartea funciară a imobilului privilegiul vânzătorului. _ a primit diferența de preț în sumă de 12.000 EUR, conform declarației autentificată sub nr._ /_, la Biroul Notarului Public_, privilegiul fiind radiat din cartea funciară nr._ a Municipiului București-Sector 2, cu încheierea nr._ , soluționată la data de _, de O.C.P.I. București-Sector 2. La rândul său,_ a dobândit apartamentul, necăsătorită fiind, ca bun propriu, prin cumpărare de la soții_ și_, conform contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr._ /_, la Biroul Notarului Public_ cu sediul în Municipiul București, act întabulat în cartea funciară nr._ a Municipiului București-sector 2, cu încheierea nr._ soluționată la data de _, de către Biroul de Carte Funciară de pe lângă Judecătoria Sectorului 2-București, în dosarul nr._ . _au dobândit apartamentul în timpul căsătoriei, în baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr._ /_, la Notariatul de Stat al Sectorului 2-București, transcris la același Notariat în registrul de transcripțiuni sub nr._ /1993 și rectificat de Biroul Notarului Public_ din București, cu încheierea de rectificare nr._ /_, act încheiat cu_, care a dobândit apartamentul, la rândul ei, necăsătorită fiind, în baza contractului de construire nr._ din data de _, pentru achitarea apartamentului utilizându-se credit conform contractului de împrumut nr._ /1978 și nr._ /1978, credit ce a fost achitat integral, radiindu-se ipoteca la același Notariat de Stat la _, în baza actelor menționate mai sus a fost emis de către Administrația Financiară a Municipiului București titlul de proprietate nr._ din _ și transcris la același Notariat de Stat în registrul de transcripțiuni sub nr._ / _.
Preţul total al apartamentului este de 60.000 EUR (șaizecimiieuro), echivalentul sumei de 263.022 LEI (douăsuteșaizecișitreimiidouăzecișidoilei), calculat la cursul BNR de astăzi _, de 1 EUR= 4,3837 lei, preț ce va fi achitat de cumpărătorul _, subscrisei S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, prin depunerea în contul deschis pe numele S.C._ S.R.L., la Banca_ - Sucursala_, cont IBAN RO_, în rate lunare în sumă de câte 5.000 EUR (cincimiieuro), în termen de 12 luni, termenul începând să curgă de la data de _, conform facturii /, emisă de S.C._ S.R.L., extrasul de cont eliberat de bancă va constitui chitanță descărcătoare de plată.
În cazul în care la expirarea termenului menționat mai sus suma de 60.000 (șaizecimiieuro) EUR, nu va fi virată în contul sus menționat al vânzătoarei, prezentul contract se consideră desființat de plin drept, fără cerere de chemare în judecată, somație sau punere în întârziere a debitorului, părțile fiind repuse în situația anterioară încheierii lui, în virtutea acestui pact comisoriu expres de gradul IV.
În temeiul art. 2.386 alin.1 pct.1 cod civil se instituie ipotecă legală asupra bunului imobil vândut, pentru prețul datorat în favoarea vânzătoarei S.C._ S.R.L.
Subscrisa vânzătoare S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, declară și garantează pe proprie răspundere, cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că apartamentul care se înstrăinează: se află în circuitul civil, nu este afectat de nicio cauză de inalienabilitate legală sau convențională, nu a facut obiectul altor contracte de vânzare, schimb sau donație și nu face obiectul niciunei urmăriri silite (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); nu a fost înstrăinat și este liber de orice sarcini, servituți, datorii, astfel cum rezultă din Extrasul de Carte Funciară pentru autentificare nr._ /_, eliberat de către Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Sector 2, București.
Subscrisa vânzătoare S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, declară și garantează pe proprie răspundere cunoscând sancţiunile prevăzute de art. 292 Cod penal privind falsul în declaraţii că: nu există contracte de închiriere, asociere în participațiune, de comodat sau orice alte obligații în legatură cu/sau care afectează sau pot afecta direct sau indirect apartamentul (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte) la data semnării prezentului contract în fața notarului public; apartamentul care formează obiectul acestui contract (precum și orice drept asupra acestuia) a fost în stăpânirea Vânzătoarei pe deplin și în mod continuu, de la data dobândirii și până în prezent fără nicio tulburare, nu a fost încheiat niciun fel de act sau document care să confere unei terțe persoane vreun drept sau pretenție asupra/sau în privința apartamentului; niciun terț nu are drept de preemțiune în ce privește apartamentul sau părți din acesta (sau orice drept asupra acestuia, în tot sau în parte); impozitele şi taxele aferente apartamentului sunt achitate la zi, aşa cum rezultă din Certificatul de atestare fiscală privind impozitele și taxele locale în cazul persoanelor juridice nr._ din data de _, eliberat de către Direcția Venituri Buget Local Sectorul 2-București; a achitat debitele datorate Asociației de proprietari bl._, din Municipiul București, Str._ nr._ , scara A, etaj 2, sectorul 2, așa cum rezultă din Adeverința din data de _, emisă de către aceasta; a achitat costurile către societatea furnizoare de energie electrică; a prezentat Cumpărătorului situația juridică și de fapt a apartamentului și nu a omis să prezinte niciun aspect, informație sau document care, dacă ar fi cunoscută de către acesta la data încheierii acestui contract, l-ar determina să nu mai încheie actul sau să solicite o diminuare corespunzătoare a prețului; apartamentul (în tot sau în parte) și niciun drept asupra acestuia nu fac obiectul niciunui litigiu aflat pe rolul instanțelor de judecată, nu a constituit obiectul vreunei executări silite, notificări depuse în baza vreunei legi de compensare (Legea nr. 10/2001), nu există niciun alt fel de litigiu sau procedură administrativă sau de altă natură care ar afecta situația juridică a apartamentului și nu există motive serioase să se creadă că acest fapt se va întâmpla în viitor.
Eu, _, declar, cunoscând prevederile art. 292 cod penal privitor la fals în declaraţii, că societatea pe care o reprezint la încheierea prezentului act nu se află în stare de dizolvare, lichidare sau faliment.
Subscrisa vânzătoare S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, declară că nu a pus la dispoziția cumpărătorului, certificatul de performanță energetică a clădirilor conform dispozițiilor Legii nr._ /2005.
Eu, cumpărătorul, cunosc obligația proprietarului de a pune la dispoziția cumpărătorului certificatul de performanță energetică a clădirii, și declar că nu am primit acest certificat și consimt să dobândesc proprietatea imobilului pe riscul meu asumându-mi orice răspundere cu privire la efectele produse prin nedeținerea informațiilor cuprinse în conținutul certificatului de performanță energetică a clădirii.
În cazul în care oricare din declarațiile și afirmațiile de mai sus se vor dovedi a fi inexacte sau nereale, eu, subscrisa vânzătoare S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, mă oblig să despăgubesc în mod just și integral pe Cumpărător.
Subscrisa vânzătoare S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, declară și garantează că taxele și impozitele referitoare la apartamentul ce se înstrăinează este în sarcina ei, până astăzi, data autentificării prezentului contract și că sunt achitate la zi, urmând ca de la data autentificării prezentului contract, toate taxele și impozitele în legătură cu apartamentul să treacă în sarcina Cumpărătorului.
Cele de mai sus nu limitează în niciun fel obligația subscrisei vânzătoare S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, de a răspunde pentru vicii și evicțiuni totale sau parțiale conform art.1.695 și 1.707 din Codul civil.
Taxele notariale și taxa A.N.C.P.I. sunt în sarcina cumpărătorului, iar impozitul pe venitul din transferul dreptului de proprietate asupra apartamentului este în sarcina vânzătoarei.
Subscrisa vânzătoare S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, declară și garantează că a predat cumpărătorului titlurile și documentele privitoare la proprietatea imobilului sus menționat.
Eu, _, necăsătorit, declar că am cumpărat de la subscrisa S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr._ , situat în Municipiul București, Str._ nr._ , bl._, scara_, etaj_, sectorul 2, compus din 2 (două) camere de locuit și dependinţe cu o suprafață utilă de 50,30 mp (conform actelor de proprietate) respectiv o suprafață de 53,91 m.p.(conform extrasului de carte funciară), împreună cu o cota parte indiviză de 1,032 % din suprafața și părțile de folosință comună ale imobilului și cu dreptul de folosință pe durata existenței construcției asupra cotei părți indivize de 1,032 % de teren corespunzătoare apartamentului din suprafața totală de teren aferent întregului imobil, respectiv 28,31 m.p., identificat cu număr cadastral_ (număr cadastral vechi_), dreptul de proprietate fiind intabulat în cartea funciară nr._ (provenită din conversia de pe hârtie a C.F. Nr._), a Municipiului București sector 2, pentru prețul de 60.000 EUR (șaizecimiieuro), echivalentul sumei de 263.022 LEI (douăsuteșaizecișitreimiidouăzecișidoilei), calculat la cursul BNR de astăzi, _, de 1 EUR = 4,3837 lei, preț ce îl voi achitat subscrisei S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, prin depunerea în contul deschis pe numele S.C._ S.R.L., la Banca_ - Sucursala_, cont IBAN RO_, în rate lunare în sumă de câte 5.000 EUR (cincimiieuro), în termen de 12 luni, termenul începând să curgă de la data de _, conform facturii /, emisă de S.C._ S.R.L., extrasul de cont eliberat de bancă va constitui chitanță descărcătoare de plată.
Noi, părţile contractante, ştim că preţul vânzării trebuie să fie sincer și determinat de părți conform art. 1.660 alin. 2 Cod civil.
Eu, cumpărătorul, declar pe proprie răspundere că nu sunt căsătorit sub regimul comunității legale de bunuri, și nu am încheiat convenții matrimoniale cu privire la regimul comunității de bunuri.
Transmiterea dreptului de proprietate și predarea apartamentului liber de orice bunuri ale subscrisei vânzătoare, se face astăzi, data autentificării prezentului contract de vânzare fără nicio altă formalitate.
S-au pus în vedere cumpărătorului prevederile art. 1.690 Cod civil.
Eu, cumpărătorul _, am luat cunoștință de prevederile art. 1.690 Cod civil referitoare la verificarea, personal sau prin specialist a stării bunului potrivit uzanțelor în scopul informării vânzătorilor cu privire la existența unor vicii aparente.
Noi, părţile contractante, am luat cunoştinţă de prevederile art. 771 din Codul Fiscal cu modificările şi completările ulterioare, Legea nr. 241/2005 privind combaterea evaziunii fiscale şi Legea nr. 656/2002 privind prevenirea şi sancţionarea spălării banilor.
Eu, cumpărătorul _, declar că mi s-a adus la cunoştinţă obligația legală de a îndeplini formalitățile necesare schimbării rolului fiscal pe numele meu, în termen de 30 (treizeci) zile calculat de astăzi, data autentificării prezentului contract.
În conformitate cu prevederile Legii nr. 677/2001,pentru protecţia persoanelor cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulaţie a acestor date, noi, părţile contractante, declarăm că suntem de acord cu prelucrarea acestor date, în vederea întocmirii actului notarial și cu furnizarea informaţiilor referitoare la datele personale și la conținutul actului notarial către autorităţile abilitate de lege, la cererea acestora.
Eu, subscrisa vânzătoare S.C._ S.R.L., prin reprezentant _, consimt la întabularea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului _, necăsătorit.
Notarul public instrumentator va efectua din oficiu înscrierea în Cartea funciară a prezentului contract, în baza art. 56 alin.1 din Legea cadastrului şi a publicităţii imobiliare nr. 7/1996.
Tehnoredactat şi autentificat la Biroul Notarului Public_, în 6 (șase) exemplare din care au fost eliberate părților 4 (patru) exemplare, unul pentru O.C.P.I. București-Sector 2 şi unul pentru arhiva biroului notarial.
VÂNZĂTOARE
S.C._ S.R.L., _
prin reprezentant _
(semnătură)
CUMPĂRĂTOR
(semnătură)
| ← Model de contract de întreținere cu uzufruct viager teren și casă | Model de contract de donație cu clauză de întreținere și... → |
|---|
Vezi și alte modele de acte:
Comentarii despre Model contract vânzare imobil apartament cu plata în rate
