Anexa 2 - CONTRACT DE GARANTARE. - Ordinul MFP nr. 1428/2013 - aprobarea Convenţiei - implementarea măsurilor de creştere a calităţii arhitectural-ambientale a clădirilor, a Contractului de garantare, a Convenţiei de fideiusiune şi a modelului înscrisului denumit „Titlu de...

Încheiat în temeiul art. 30 alin. (2) din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 945/2011, cu completările ulterioare, între:

1. Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii - S.A. - IFN, împuternicit prin Legea nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, cu modificările și completările ulterioare, în calitate de mandatar al statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice, cu sediul social în municipiul București, str. Ștefan Iulian nr. 38, sectorul 1, înmatriculat în registrul comerțului sub nr. J 40/10581/2001, cod unic de înregistrare 14367083, înregistrat în Registrul general al IFN sub nr. RG-PJR-41-110174 și în Registrul special al IFN sub nr. RS-PJR-41-110030, reprezentat de domnul/doamna .........., în calitate de .........., denumit în continuare FNGCIMM,

2. Finanțatorul .........., cu sediul în .........., telefon .........., fax .........., e-mail .........., reprezentat de .........., în calitate de .........., și de .........., în calitate de .........., având cont bancar nr. .........., deschis la .........., denumit în continuare Finanțator,

și (pentru asociații de proprietari)

3. Asociația de proprietari .........., cu sediul în .........., str. .......... nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., sectorul/județul .........., înființată în baza încheierii judecătorului delegat nr. .......... din data de .........., cod de înregistrare fiscală .........., reprezentată prin .........., în calitate de președinte, denumită în continuare Beneficiar,

sau (pentru persoane fizice)

.........., pseudonim .........., cetățenie română, data nașterii .........., locul nașterii .........., județul .........., cu domiciliul în localitatea .........., str. .......... nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., sectorul/județul .........., telefon .........., telefon mobil .........., e-mail .........., legitimat cu .........., seria .......... nr. .........., eliberat de .......... la data de .........., CNP .........., denumit în continuare Beneficiar,

în următoarele condiții:

CAPITOLUL I

Definiții

Art. 1. - Termenii folosiți în prezentul contract de garantare au următoarele semnificații:

1. deținători de orice fel ai clădirilor, denumiți în continuare deținători - proprietari - persoane fizice și juridice -, precum și autorități ale administrației publice și instituții publice, care dețin în proprietate/administrare clădirile prevăzute la art. 1 alin. (1) din Legea nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, cu modificările și completările ulterioare;

2. program multianual privind creșterea calității arhitectural-ambientale a clădirilor, denumit în continuare program multianual - document elaborat de către autoritățile administrației publice locale, fundamentat pe planurile de urbanism și regulamentele locale aferente aprobate și care cuprinde organizarea, monitorizarea și controlul realizării măsurilor de reabilitare structural-arhitecturală a anvelopei clădirilor prevăzute la art. 1 alin. (1) din Legea nr. 153/2011, cu modificările și completările ulterioare, inclusiv fundamentarea alocațiilor de la bugetul local și modalitățile de recuperare a cheltuielilor de la deținătorii clădirilor, în condițiile Legii nr. 153/2011, cu modificările și completările ulterioare;

3. lucrări de intervenție pentru reabilitarea structural-arhitecturală a anvelopei clădirii, denumite în continuare lucrări de intervenție - totalitatea lucrărilor stabilite prin proiectul tehnic elaborat cu respectarea proiectului inițial de arhitectură și a caracteristicilor de culoare, materiale, detalii, stabilite de regulamentele de intervenție pentru zonele de acțiune prioritară prevăzute la art. 4 lit. e) din Legea nr. 153/2011, cu modificările și completările ulterioare, sau, în cazul clădirilor clasate/în curs de clasare ca monumente istorice, a concluziilor studiului istoric de fundamentare și a proiectului de conservare-restaurare întocmit și avizat conform Legii nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice, republicată, cu modificările ulterioare;

4. anvelopa clădirii - ansamblul constructiv de închidere perimetrală a clădirii, compus din fațade, indiferent de materiale și sistem de realizare, precum și sistem de acoperire - terasă sau învelitoare -, inclusiv elementele exterioare funcționale și de plastică arhitecturală, precum balcoane, logii, bovindouri, aticuri, cornișe, ornamente - brâuri, ancadramente, trafoare, bosaje, profile - și altele asemenea;

5. zonă de acțiune prioritară - zonă omogenă din punctul de vedere al caracteristicilor urbanistice și arhitecturale, care afectează atractivitatea și competitivitatea localității prin procentul mare de clădiri a căror anvelopă necesită lucrări de intervenție în conformitate cu Legea nr. 153/2011, cu modificările și completările ulterioare, și care justifică intervenția prioritară. Pentru zonele de acțiune prioritară se stabilește un regulament de intervenție ce cuprinde caracteristicile urbanistice, estetice și arhitecturale care să asigure identitatea și coerența zonei și integrarea armonioasă în ansamblul localității;

6. Beneficiar de credite - asociația de proprietari a blocului de locuințe, respectiv proprietarul, persoană/persoane fizică/fizice, al clădirii tip locuință unifamilială care hotărăște să execute lucrări de intervenție cu finanțare din credit bancar cu garanție guvernamentală și dobândă subvenționată, în condițiile Legii nr. 153/2011, cu modificările și completările ulterioare, precum și cu respectarea normelor specifice de creditare ale finanțatorului;

7. Finanțator - instituție de credit, inclusiv unitățile teritoriale ale acesteia - sucursale, agenții, altele asemenea -, care acceptă să acorde credite în condițiile Legii nr. 153/2011, cu modificările și completările ulterioare;

8. FNGCIMM - Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii - S.A. - I.F.N.;

9. garanție guvernamentală - garanție asumată de FNGCIMM, în numele și în contul statului, materializată într-un contract de garantare, care acoperă pierderea suportată de finanțator ca urmare a producerii riscului de credit și care trebuie să fie irevocabilă, necondiționată și expresă, conform reglementărilor Băncii Naționale a României relevante din perspectiva recunoașterii calității de diminuator de risc de credit a garanțiilor;

10. credit garantat - credit bancar acordat beneficiarilor de credite, garantat în procent de 100% de FNGCIMM, în numele și în contul statului, exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de Beneficiar în baza contractului de credit;

11. dobândă subvenționată - dobândă datorată de Beneficiarul de credite către Finanțator în legătură cu creditul garantat, care este plătită în locul beneficiarului de credite de către Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, de la bugetul de stat, prin bugetul Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice, în limita sumelor aprobate anual cu această destinație;

12. convenție de fideiusiune - convenție prin care proprietarul/coproprietarul unei locuințe dintr-o clădire tip bloc de locuințe/locuință unifamilială se obligă față de Ministerul Finanțelor Publice să plătească el însuși obligația pe care asociația de proprietari/coproprietarul nu o îndeplinește la scadență, proporțional cu cota-parte indiviză pe care o deține din proprietatea comună, respectiv pentru valoarea parțială/totală de executare a garanției în cazul coproprietarilor clădirilor tip locuință unifamilială;

13. contract de garantare - contractul încheiat între FNGCIMM, Finanțator și Beneficiarul de credite, în care se prevăd condițiile specifice de acordare și plată a garanției guvernamentale;

14. cadru urban construit - expresia fizic-perceptivă a ansamblului rezultat prin asocierea în timp a elementelor fizico-spațiale - construcții și spații amenajate -, interconectate prin relații de funcționalitate și spațialitate, care caracterizează și conferă specificitate unei localități;

15. locuință unifamilială - clădire cu destinația de locuință care satisface cerințele de locuit ale unei persoane sau familii;

16. asociație de proprietari - persoană juridică fără scop patrimonial, constituită în baza Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cu modificările ulterioare;

17. cerere de plată parțială - documentul prin care Finanțatorul solicită plata valorii parțiale de executare a garanției;

18. cerere de plată totală - documentul prin care Finanțatorul solicită plata valorii totale de executare a garanției;

19. clădire de locuit - bloc de locuințe sau locuință unifamilială, indiferent de data construirii;

20. constructor - operator economic cu activitate în construcții și/sau instalații pentru construcții care acceptă să execute lucrări de intervenție la anvelopa clădirilor de locuit, în condițiile Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 945/2011, cu completările ulterioare;

21. convenție de implementare - document-cadru încheiat între Ministerul Finanțelor Publice și FNGCIMM, care cuprinde, în principal, termenii și condițiile mandatului acordat FNGCIMM și clauze privind drepturile și obligațiile acestora privind acordarea, monitorizarea, raportarea și executarea garanțiilor, precum și data încetării răspunderii;

22. convenție de subvenționare a dobânzii - convenție care se încheie între Ministerul Dezvoltării Regionale și Administrației Publice și finanțatori, cu avizul Ministerului Finanțelor Publice, privind termenii și condițiile de plată a dobânzii subvenționate, în limita fondurilor alocate anual de la bugetul de stat;

23. documentație tehnică - totalitatea documentelor, piese scrise și desenate, necesare emiterii, în condițiile legii, a autorizației de construire sau a avizului tehnic prealabil prevăzut la art. 11 alin. (8) din Legea nr. 153/2011, cu modificările și completările ulterioare, precum și contractării și executării lucrărilor de intervenție pentru reabilitarea clădirii;

24. instrucțiuni generale - document-cadru aprobat de FNGCIMM care stabilește cadrul general aplicabil finanțatorilor în privința gestionării finanțărilor garantate, în conformitate cu Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 945/2011, cu completările ulterioare;

25. perioada de executare a lucrărilor de intervenție - perioada de maximum 6 luni calendaristice de la data efectuării primei trageri din creditul garantat, în care constructorul are obligația de a finaliza lucrările de intervenție conform graficului de execuție a acestora;

26. risc de credit - neplata, parțială sau totală, de către Beneficiarul de credit a creditului garantat;

27. soldul creditului garantat - suma trasă și nerambursată din creditul garantat;

28. valoarea parțială de executare a garanției - suma aferentă unei rate de capital restante sau unei părți din rata restantă ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanțelor Publice de maximum 5 ori pe durata unui credit, ca urmare a producerii riscului de credit;

29. valoarea totală de executare a garanției - suma aferentă soldului creditului garantat ce urmează a fi plătită de către Ministerul Finanțelor Publice ca urmare a producerii riscului de credit, după ce a fost efectuată plata a 5 rate de capital restante pe durata unui credit;

30. valoarea de execuție a lucrărilor de intervenție - valoarea totală a cheltuielilor prevăzute în devizul general, întocmit în conformitate cu prevederile Hotărârii Guvernului nr. 28/2008 privind aprobarea conținutului-cadru al documentației tehnico-economice aferente investițiilor publice, precum și a structurii și metodologiei de elaborare a devizului general pentru obiective de investiții și lucrări de intervenții.

CAPITOLUL II

Obiectul contractului

Art. 2.1. - (1) Prin prezentul contract de garantare, FNGCIMM garantează în numele și în contul statului, în mod direct, expres, irevocabil și necondiționat, conform reglementărilor Băncii Naționale a României, rambursarea creditului acordat Beneficiarului de către Finanțator, cu destinația lucrări de reabilitare structural-arhitecturală a anvelopei clădirilor.

(2) Creditul garantat constă în credit în valoare de .......... lei (exclusiv dobânzile și comisioanele bancare și alte sume datorate de Beneficiar în baza contractului de credit), acordat Beneficiarului de către Finanțator în cadrul măsurilor de sprijin în vederea reabilitării structural-arhitecturale, pentru efectuarea lucrărilor de intervenție asupra imobilului clădire de locuit constând în bloc de locuințe sau locuință unifamilială, situat în localitatea .........., str. .......... nr. .........., bl. .........., sc. .........., et. .........., ap. .........., județul/sectorul .........., anul recepției .........., înscris în Cartea funciară a localității .......... sub nr. .........., nr. cadastral .........., conform extras CF pentru informare nr. ...........

(3) Finanțarea se acordă prin Contractul de credit nr. .......... din data de .......... pe termen de .......... luni.

Art. 2.2. - Valoarea maximă a garanției este de .......... lei, este egală cu valoarea finanțării și se reduce cu ratele de capital, respectiv cu principalul, rambursate de către Beneficiar sau, după caz, de către Ministerul Finanțelor Publice.

Art. 2.3. - (1) Beneficiarul garantează îndeplinirea obligației de rambursare a sumelor plătite Finanțatorului în temeiul prezentului contract de garantare prin angajament asumat de către proprietarii locuințelor unifamiliale sau ai celor din blocurile de locuințe, în calitate de fideiusori, pentru recuperarea sumelor neplătite de Beneficiar, rezultate din executarea garanțiilor acordate de FNGCIMM în numele și în contul statului.

(2) Beneficiarul este de acord cu notarea în partea a III-a a cărții funciare a imobilului a contractului de credit și a convenției de fideiusiune. La transmiterea dreptului de proprietate, dobânditorul se subrogă în drepturile și obligațiile proprietarului fideiusor.

(3) Reprezentanții legali ai direcțiilor generale regionale ale finanțelor publice efectuează formalitățile de semnare a convențiilor de fideiusiune în numele și pe seama statului român, reprezentat prin Ministerul Finanțelor Publice.

(4) Reprezentanții legali ai finanțatorilor efectuează formalitățile de notare și radiere a mențiunilor privind existența contractului de credit și a convenției de fideiusiune în partea a III-a a cărților funciare ale imobilelor.

(5) În cazul în care se achită integral contravaloarea creditului, anticipat sau la scadență, notarea prevăzută la alin. (2) se radiază în condițiile legii.

CAPITOLUL III

Comisionul de gestiune

Art. 3.1. - (1) Pentru remunerarea activității de acordare și administrare a garanției, Finanțatorul datorează FNGCIMM un comision de gestiune al cărui nivel se negociază semestrial între Ministerul Finanțelor Publice și FNGCIMM și se stabilește prin ordin al ministrului finanțelor publice. Comisionul de gestiune datorat FNGCIMM se calculează pe an la soldul creditului garantat și se va plăti de către Finanțator, care, ulterior, îl recuperează de la Beneficiarul garanției guvernamentale.

(2) Comisionul de gestiune este de ..........% pe an, calculat la soldul finanțării.

Art. 3.2. - Comisionul de gestiune pentru garanțiile acordate se calculează astfel:

a) pentru intervalul cuprins între data acordării și data de 31 decembrie a anului respectiv (primul an):

b) pentru anii următori (întregi):

Comision de gestiune = Procent comision × Sold credit garantat³⁾

c) pentru ultima fracțiune de an:

Art. 3.3. - Plata comisionului de gestiune se face eșalonat în rate anuale, proporțional cu numărul de luni de garantare, astfel:

a) pentru primul an de garantare, în termen de maximum 3 zile lucrătoare de la primirea deciziei de aprobare a solicitării de garantare;

b) pentru anii următori, până la data de 1 martie a anului de plată, pe baza facturii transmise de FNGCIMM, sau până la data scadenței finale, dacă în ultimul an scadența finală este anterioară datei de 1 martie.

Art. 3.4. - (1) Pentru întârzieri la plata comisionului de gestiune, Finanțatorul datorează penalități de 0,15% pe zi de întârziere, aplicate la suma datorată.

(2) În cazul în care Finanțatorul nu achită comisionul de gestiune restant și penalitățile de întârziere datorate în termen de 30 de zile calendaristice de la data la care a fost notificat de către FNGCIMM în acest sens, acesta este în drept să treacă la recuperarea pe cale judiciară a debitului, în condițiile legii.

CAPITOLUL IV

Obligațiile părților

Art. 4.1. - Beneficiarul se obligă:

a) să ramburseze creditul garantat conform contractului de credit prevăzut la art. 2.1 alin. (3) și eventualelor acte adiționale la acesta;

b) să actualizeze lista proprietarilor clădirii de locuit și datele de identificare a acestora;

c) să suporte din surse proprii orice alte costuri aferente creditului, precum și penalitățile percepute de Finanțator ca urmare a neplății ratelor la termenele scadente conform graficului de rambursare a creditului aprobat;

d) să suporte din surse proprii minimum 10% din valoarea de execuție a lucrărilor de intervenție și din credite bancare în lei, cu garanție guvernamentală în cotă de 100% și cu dobândă subvenționată, care să reprezinte maximum 90% din valoarea de execuție a lucrărilor de intervenție;

e) să restituie statului român, prin Ministerul Finanțelor Publice, suma achitată în contul garanției acordate prin prezentul contract de garantare. În cazul în care Beneficiarul este o asociație de proprietari, proprietarii din blocul de locuințe sunt obligați să plătească sumele neplătite de Beneficiar rezultate din executarea garanțiilor acordate de FNGCIMM în numele și în contul statului, în limita cotei-părți ce le revine din valoarea creditului, proporțional cu cota-parte indiviză deținută de fiecare proprietar din proprietatea comună;

f) să plătească accesorii la suma prevăzută la lit. e) egale cu cele prevăzute de Ordonanța Guvernului nr. 92/2003 privind Codul de procedură fiscală, republicată, cu modificările și completările ulterioare, pentru neplata la termen a obligațiilor fiscale.

Art. 4.2. - Finanțatorul se obligă:

a) să verifice, la acordarea finanțării, îndeplinirea de către Beneficiar a criteriilor de eligibilitate prevăzute la cap. II secțiunea a 2-a din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 945/2011, cu completările ulterioare;

b) să verifice, la acordarea finanțării, îndeplinirea de către constructor a criteriilor de eligibilitate prevăzute la cap. II secțiunea a 3-a din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 945/2011, cu completările ulterioare;

c) să verifice, la acordarea creditului, existența și conformitatea documentelor prevăzute la art. 21 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 945/2011, cu completările ulterioare;

d) să acorde finanțările în cadrul măsurilor de sprijin în vederea reabilitării structural-ambientale pe o perioadă de maximum 60 de luni;

e) să prevadă în mod expres în contractele de credit, separat, costurile cu dobânda exprimate în raport cu ROBOR la 3 luni și, separat, costurile cu comisioanele;

f) să nu perceapă comision de neutilizare și de rambursare anticipată;

g) să accepte rambursarea creditului garantat în rate egale, lunare, consecutive;

h) să nu insereze în contractul de finanțare clauze care să permită modificarea unilaterală a acestuia;

i) să plătească comisioanele datorate FNGCIMM, la termenele și în condițiile prevăzute în prezentul contract de garantare;

j) să transmită FNGCIMM raportările prevăzute în instrucțiunile generale, în forma și la termenele prevăzute, precum și orice alte informații solicitate de către FNGCIMM;

k) să notifice Beneficiarul cu privire la declararea exigibilității anticipate a soldului creditului garantat, conform prevederilor prezentului contract de garantare;

l) să prezinte, odată cu cererea de plată, documentele prevăzute în prezentul contract de garantare.

Art. 4.3. - FNGCIMM se obligă:

a) să urmărească și să verifice îndeplinirea de către Finanțator a obligațiilor asumate prin prezentul contract de garantare, la termenele și în condițiile prevăzute de acesta;

b) să urmărească periodic stadiul derulării creditului, pe baza situațiilor furnizate de Finanțator;

c) să verifice încadrarea cererilor de plată în termenii și în condițiile Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 153/2011 privind măsuri de creștere a calității arhitectural-ambientale a clădirilor, aprobate prin Hotărârea Guvernului nr. 945/2011, cu completările ulterioare, ale instrucțiunilor generale și ale prezentului contract de garantare;

d) să aprobe cererea de plată a garanției în condițiile transmiterii acesteia în termenele prevăzute la art. 6.1, verificării respectării de către Finanțator a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. d), f) și g) și art. 6.4 și ale asumării răspunderii verificării de către Finanțator a condițiilor de acordare și monitorizare a garanțiilor prevăzute în instrucțiunile generale;

e) să respingă cererea de plată a garanției în condițiile nerespectării oricăreia dintre următoarele obligații:

- termenele prevăzute la art. 6.1;

- îndeplinirea integrală sau parțială de către Finanțator a obligațiilor prevăzute la art. 4.2 lit. d), f) și g) și art. 6.4;

- asumarea totală sau parțială a răspunderii verificării de către Finanțator a condițiilor de acordare și monitorizare a garanțiilor prevăzute în instrucțiunile generale;

f) să comunice Finanțatorului decizia de aprobare sau respingere a plății în termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată; în cazul aprobării plății, va transmite și dovada comunicării deciziei către Ministerul Finanțelor Publice, în vederea efectuării plății de către acesta;

g) să transmită Ministerului Finanțelor Publice documentația prevăzută de convenția de implementare, cu modificările și completările ulterioare, în vederea declanșării executării silite a Beneficiarului;

h) să predea Finanțatorului cererea de radiere a notărilor înscrise în favoarea statului român la data rambursării integrale a finanțării garantate, la termen sau anticipată.

CAPITOLUL V

Răspunderea părților

Art. 5. - Părțile răspund conform legii în cazul neîndeplinirii, îndeplinirii necorespunzătoare sau cu întârziere a obligațiilor ce le revin potrivit prezentului contract de garantare, convenției de garantare și legislației corespunzătoare aplicabile acesteia, cu excepția cazurilor în care nerespectarea se datorează forței majore, faptului celeilalte părți ori îndeplinirii unei activități impuse de lege.

CAPITOLUL VI

Plata garanției

Art. 6.1. - În termen de maximum 75 de zile, dar nu mai devreme de 60 de zile de restanță la plată a Beneficiarului, Finanțatorul transmite FNGCIMM cererea de plată parțială sau totală, utilizând formularul din anexa nr. 6 la instrucțiunile generale emise de către FNGCIMM pentru beneficiarii asociații de proprietari, respectiv din anexa nr. 7 la instrucțiunile generale emise de către FNGCIMM pentru beneficiarii persoane fizice - proprietari ai locuințelor unifamiliale.

Art. 6.2. - Pe durata unui credit garantat, Finanțatorul poate formula maximum 5 cereri de plată a valorilor parțiale de executare a garanției, aferente ratelor de capital nerambursate la scadență de către Beneficiar, parțial sau integral.

Art. 6.3. - În cazul în care Beneficiarul nu rambursează la scadență rata de capital, parțial sau integral, pentru a șasea oară, Finanțatorul solicită plata valorii totale de executare a garanției.

Art. 6.4. - Cererea de plată parțială sau totală trebuie să fie însoțită de următoarele documente:

I. în cazul asociațiilor de proprietari - persoane juridice fără scop patrimonial:

a) copie certificată a contractului de credit, însoțită de copii certificate ale actelor adiționale încheiate la acesta;

b) lista proprietarilor din condominiu, care cuprinde datele de identificare ale proprietarilor și hotărârea de reabilitare structural-arhitecturală a condominiului în condițiile Legii nr. 153/2011, cu modificările și completările ulterioare, în copie certificată. În cazul în care asociația de proprietari, prin reprezentantul său legal, și-a îndeplinit obligația de a actualiza lista proprietarilor, Finanțatorul va prezenta și lista actualizată a proprietarilor, care cuprinde datele de identificare actualizate ale proprietarilor. Dacă asociația de proprietari nu și-a îndeplinit obligația de actualizare a listei cuprinzând informațiile privind proprietarii, neprezentarea acesteia în formă actualizată nu poate constitui motiv pentru refuzul plății valorii totale sau parțiale de executare a garanției;

c) copie certificată a extrasului contului curent al Beneficiarului asociație de proprietari, cuprinzând operațiunile efectuate pe întreaga perioadă de valabilitate a garanției;

d) copie certificată a extrasului contului de credit al Beneficiarului asociație de proprietari, cuprinzând operațiunile efectuate pe perioada de la data acordării creditului până la data cererii totale/parțiale de plată, din care să reiasă tragerile din credit, precum și valoarea ratei de capital scadente/creditului nerambursat și data trecerii la restanță a acestuia;

e) situația centralizatoare privind verificarea îndeplinirii condițiilor de acordare a creditului garantat, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 9 la instrucțiunile generale emise de către FNGCIMM;

f) convențiile de fideiusiune încheiate de către proprietarul/proprietarii membru/membri al/ai asociației de proprietari care înregistrează restanțe la achitarea ratei de capital scadente, în original. Convențiile de fideiusiune încheiate de fiecare dintre proprietarii restanțieri, în original, se transmit la prima cerere de plată parțială. În cazul în care asociația de proprietari, prin reprezentanții săi legali, și-a îndeplinit obligația de a comunica Finanțatorului, pe propria răspundere, informațiile privind sumele și datele de identificare ale proprietarului/proprietarilor restanțier/restanțieri, cererea de plată a ratei scadente va conține în mod obligatoriu și aceste informații. Responsabilitatea în privința comunicării, precum și a realității informațiilor privind proprietarii restanțieri și sumele datorate de aceștia revine președintelui asociației de proprietari. În cazul în care nu a fost respectată obligația de comunicare a informațiilor privind sumele și datele de identificare ale proprietarului/proprietarilor restanțier/restanțieri către finanțatori, neprezentarea acestora nu constituie motiv de refuz la plată a garanției. În ipoteza în care asociația de proprietari nu și-a îndeplinit obligația de identificare a proprietarului/proprietarilor restanțier/restanțieri și de comunicare a datelor de identificare a acestora, la prima cerere de plată parțială, Finanțatorul va transmite toate convențiile de fideiusiune încheiate de proprietarii care au luat decizia cu privire la reabilitarea arhitectural-ambientală a blocului de locuințe și contractarea unui împrumut bancar în condițiile Legii nr. 153/2011, cu modificările și completările ulterioare, în cadrul adunării generale;

II. în cazul beneficiarilor persoane fizice - proprietari ai unei locuințe de tip unifamilial:

a) copie certificată a contractului de credit, însoțită de copii certificate ale actelor adiționale încheiate la acesta;

b) copie certificată a documentului de identitate al Beneficiarului/beneficiarilor persoane fizice - proprietar/proprietari al/ai locuințelor unifamiliale, precum și al soțului/soției/coproprietarilor, dacă este/sunt căsătorit/căsătoriți sau deține/dețin cote-părti din locuința de tip unifamilial supusă lucrărilor de intervenție;

c) copie certificată a extrasului contului curent al Beneficiarului persoană fizică, cuprinzând operațiunile efectuate pe întreaga perioadă de valabilitate a garanției;

d) copie certificată a extrasului contului de credit al Beneficiarului persoană fizică, cuprinzând operațiunile efectuate pe perioada de la data acordării creditului până la data cererii totale/parțiale de plată, din care să reiasă tragerile din credit, precum și valoarea ratei de capital scadente/creditului nerambursat și data trecerii la restanță a acestuia;

e) situația centralizatoare privind verificarea îndeplinirii condițiilor de acordare a creditului garantat, utilizând formularul prevăzut în anexa nr. 9 la instrucțiunile generale emise de către FNGCIMM;

f) convențiile de fideiusiune încheiate de către coproprietarii locuințelor de tip unifamilial. Convențiile de fideiusiune, în original, se transmit la prima cerere de plată parțială.

Art. 6.5. - FNGCIMM verifică cererea de plată și documentele însoțitoare și aprobă cererea de plată potrivit art. 4.3 lit. d) sau respinge cererea de plată potrivit art. 4.3 lit. e).

Art. 6.6. - În termen de cel mult 10 zile calendaristice de la primirea cererii de plată parțială sau totală, însoțită de întreaga documentație aferentă acesteia, FNGCIMM, prin structurile sale competente, aprobă/respinge cererea de plată.

Art. 6.7. - În ziua lucrătoare următoare adoptării deciziei, FNGCIMM transmite Ministerului Finanțelor Publice și Finanțatorului decizia referitoare la aprobarea/respingerea cererii totale/parțiale de plată, împreună cu documentele prevăzute în convenția de implementare.

Art. 6.8. - Plata valorii parțiale/totale de executare a garanției se face de către Ministerul Finanțelor Publice, conform contractului de garantare, în termen de maximum 15 zile calendaristice de la data primirii de către FNGCIMM a cererii de plată, fără însă a se depăși 90 de zile calendaristice de la data înregistrării restanței la plată de către Beneficiar.

Art. 6.9. - Recuperarea sumelor plătite în contul garanțiilor acordate în cadrul măsurilor de sprijin în vederea reabilitării arhitectural-ambientală a clădirilor de locuit, inclusiv a obligațiilor fiscale accesorii aferente acestora, se efectuează de către organele competente ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală, la sesizarea direcției de specialitate din cadrul Ministerului Finanțelor Publice, după plata garanției, în conformitate cu dispozițiile Ordonanței Guvernului nr. 92/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

Art. 6.10. - (1) Soldul aferent plăților efectuate în contul finanțatorilor conform art. 6.9 se recuperează prin executare silită, în baza înscrisurilor întocmite de direcția de specialitate din cadrul Ministerului Finanțelor Publice, de către organele competente ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală de la beneficiarii creditelor garantate, conform reglementărilor legale în materia colectării creanțelor fiscale.

(2) În termen de 15 zile calendaristice de la data efectuării fiecărei plăți, înscrisul, împreună cu dovada comunicării acestuia debitorului beneficiar al creditului garantat și proprietarului din asociația de proprietari beneficiar al creditului garantat, după caz, însoțite de contractul de garantare, precum și documentele care au stat la baza acordării garanției se transmit de către direcția de specialitate din cadrul Ministerului Finanțelor Publice organelor competente subordonate Agenției Naționale de Administrare Fiscală în a căror rază teritorială își are domiciliul fiscal debitorul, în vederea înscrierii în evidența fiscală a acestora.

(3) După expirarea termenului legal de 60 de zile de la data comunicării înscrisului prevăzut la alin. (1) debitorului, titlul de creanță devine titlu executoriu, în temeiul căruia organele competente ale Agenției Naționale de Administrare Fiscală vor proceda la aplicarea modalităților de executare silită potrivit dispozițiilor Ordonanței Guvernului nr. 92/2003, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

CAPITOLUL VII

Litigii

Art. 7. - Orice neînțelegeri apărute între părțile semnatare în legătură cu încheierea, interpretarea sau executarea prezentului contract de garantare se soluționează de părți pe cale amiabilă. În cazul în care nu se va putea ajunge la un acord pe această cale, părțile convin ca neînțelegerile să fie soluționate de instanțele judecătorești competente.

CAPITOLUL VIII

Dispoziții finale

Art. 8.1. - Prezentul contract de garantare intră în vigoare la data semnării sale de către părți și este valabil pe toată durata finanțării garantate.

Art. 8.2. - Modificarea prezentului contract de garantare se poate face numai prin acordul părților, materializat în acte adiționale. Nu pot face obiectul actelor adiționale acele clauze ale contractului de garantare care privesc condițiile aplicabile măsurilor de sprijin în vederea reabilitării structural-ambientale a clădirilor de locuit.

Încheiat astăzi, data semnării de către FNGCIMM .........., în 4 (patru) exemplare originale, două pentru Finanțator, unul pentru Beneficiar și unul pentru FNGCIMM.