Art. 1869 Noul cod civil Ipoteca legală Reguli comune privind contractul de antrepriză Contractul de antrepriză

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864:
► „Art. 1737. Creditorii privilegiaţi asupra imobilelor sunt: 4. Arhitecţii, antreprenorii, pietrarii şi alţi lucrători întrebuinţaţi pentru a zidi, a reconstrui, sau a repara edificii, canaluri sau alte opere, cu condiţia însă ca prealabilmente să se fi încheiat un proces-verbal de către un expert numit de judecătoria în a cărei rază teritorială sunt situate edificiile, constatator stării şi felului lucrărilor ce proprietarul va declara că are de gând a face şi numai în cazul când acele lucrări ar fi fost primite cel mult în curs de şase luni, după

Citește mai mult

terminarea lor, de către expert asemenea numit de judecătorie. Dar privilegiul acesta nu poate trece niciodată peste valorile constatate prin al doilea proces-verbal, ci se va reduce la adaosul de valoare ce va fi existând la epoca alienării imobilului, ca rezultat al lucrărilor executate";
►„Art. 1742. Arhitecţii, antreprenorii, pietrarii şi alţi lucrători întrebuinţaţi pentru a zidi, a reconstrui sau a repara edificii, canaluri sau alte opere, şi acei care au împrumutat, pentru a indemniza pe persoanele de mai sus, cu bani a căror întrebuinţare se constată conform alineatului 5 de la art. 1737, conservă privilegiul lor prin inscripţia proceselor-verbale ale experţilor, menţionate la alin. (4) al art. 1737".

Legislaţie conexă: art. 78 LPA; art. 55 din Legea nr. 7/1996 (republ. în M. Of. nr. 201/2006).

1. Pentru garantarea plăţii preţului datorat pentru lucrare, antreprenorul beneficiază de o ipotecă legală asupra lucrării, constituită şi conservată în condiţiile legii (art.1869 cu referire la art. 2386 pct. 6 NCC). Prin urmare, dacă potrivit reglementării anterioare (art. 1737 pct. 4, art. 1742 C. civ. 1864), plata preţului datorat de client antreprenorului este garantată cu un privilegiu imobiliar, NCC reglementează un drept de ipotecă distinct, ce se constituie şi se conservă în condiţiile legii. Aceasta deoarece, în condiţiile art. 78 LPA, s-a prevăzut convertirea de drept a privilegiilor speciale imobiliare în ipoteci legale.

2. Subantreprenorul şi muncitorii angajaţi de subantreprenor nu beneficiază de acest drept de ipotecă.