Art. 605 Noul cod civil Regulile privind curgerea provocată a apelor Limite legale Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată
| Comentarii |
|
Limitele juridice ale dreptului de proprietate privată
SECŢIUNEA 1
Limite legale
Art. 605
Regulile privind curgerea provocată a apelor
(1) Proprietarul fondului inferior nu poate împiedica nici curgerea provocată de proprietarul fondului superior sau de alte persoane, aşa cum este cazul apelor care ţâşnesc pe acest din urmă fond datorită unor lucrări subterane întreprinse de proprietarul acestuia, al apelor provenite din secarea terenurilor mlăştinoase, al apelor folosite într-un scop casnic, agricol sau industrial, însă numai dacă această curgere precedă vărsarea într-un curs de apă sau într-un şanţ.
(2) În acest caz, proprietarul fondului superior este obligat să aleagă calea şi mijloacele de scurgere de natură să aducă prejudicii minime fondului inferior, rămânând dator la plata unei despăgubiri juste şi prealabile către proprietarul acestui din urmă fond.
(3) Dispoziţiile prezentului articol nu se aplică atunci când pe fondul inferior se află o construcţie, împreună cu grădina şi curtea aferentă, sau un cimitir.
| ← Art. 604 Noul cod civil Regulile privind curgerea firească a... | Art. 606 Noul cod civil Cheltuielile referitoare la irigaţii... → |
|---|
2. Pentru că dacă nu se poate asigura vărsarea într-un curs de apă sau într-un şanţ a apei rezultate proprietarul fondului superior trebuie să găsească o altă soluţie, este greu de
Citește mai mult
înţeles motivul pentru care legiuitorul a ales să reglementeze o situaţie particulară, deşi avea posibilitatea să se mărginească a reglementa situaţia generală, în condiţiile în care părţile pot oricum, prin acordul lor, să stabilească în mod concret soluţionarea unei astfel de probleme.3. Stabilindu-se însă că despăgubirea este prealabilă, se deduce că proprietarul fondului superior va trebui să obţină acordul proprietarului fondului inferior pentru a-şi dirija apele rezultate în cazurile avute în vedere de legiuitor şi pentru stabilirea valorii despăgubirilor, iar în cazul în care nu va obţine acest acord, va fi nevoit să se adreseze instanţei, în caz contrar săvârşind un abuz de drept.
4. Chiar dacă dirijarea apelor s-ar face spre fondul inferior pentru a asigura vărsarea într-un curs de apă sau într-un şanţ, operaţiunea nu este admisibilă dacă pe fondul inferior se află o construcţie, împreună cu grădina şi curtea aferentă, sau un cimitir.
5. în concluzie, proprietarul fondului superior poate dirija apa spre fondul inferior doar dacă în acest mod asigură evacuarea apei spre un curs de apă sau un şanţ; nu o poate face dacă o astfel de evacuare nu este asigurată şi nici dacă pe fondul inferior se află o construcţie, împreună cu grădina şi curtea aferentă, sau un cimitir.
6. Nimic nu împiedică părţile ca prin acordul lor de voinţe să stabilească evacuarea apei în direcţia fondului inferior şi în cazurile în care legiuitorul nu o permite (mai puţin în cazul în care pe fondul inferior se află amenajat un cimitir).
7. Dacă în cazul reglementat de alin. (2) acordul de voinţe al părţilor nu se realizează, proprietarul fondului superior va fi nevoit, în opinia noastră, să solicite instanţei să stabilească contravaloarea despăgubirilor anterior momentului la care începe operaţiunea de evacuare a apei.