Art. 735 Noul cod civil Suportarea sarcinilor şi a cheltuielilor proprietăţii Drepturile şi obligaţiile uzufructuarului şi ale nudului proprietar Uzufructul

Reglementarea anterioară: C. civ. 1864: „Art. 549. în privinţa sarcinilor ce pot fi impuse pe proprietate, în cursul uzufructului, proprietarul şi uzufructuarul contribuie după modul următor: proprietarul este obligat a le plăti şi uzufructuarul a-i răspunde dobânzile, iar dacă uzufructuarul le-a plătit, el are dreptul de a cere capetele plătite de la proprietar, la expirarea uzufructului (C. civ. 550, 552, 557 şi urm., 1589)".

1. Textul stabileşte regulile în ceea ce priveşte suportarea cheltuielilor şi sarcinilor proprietăţii: a) se menţine regula că sarcinile şi cheltuielile proprietăţii

Citește mai mult

revin nudului proprietar; b) uzufructuarul este ţinut să suporte doar cheltuielile legate de folosinţa bunului. „Aşa-numitele «sarcini de fruct» presupun cheltuielile care trebuie efectuate cu veniturile lucrului, venituri care integral sunt în profitul uzufructuarului. Ar fi deci vorba despre impozite, taxe, redevenţe care sunt plătite periodic pentru veniturile obţinute; de asemenea, unele sarcini născute din convenţii, precum servituţile şi ipotecile. Aceste sarcini sunt suportate de uzufructuar, deoarece el are dreptul de a percepe fructele; dacă aceste sarcini depăşesc emolumentul uzufructului, uzufructuarul poate să nu accepte uzufructul sau poate chiar să renunţe la el pe parcurs" (O. Ungureanu, C. Munteanu p. 500).

2. Alineatul (2), care reglementează obligaţia de restituire a nudului proprietar în situaţia în care uzufructuarul a suportat sarcinile proprietăţii, distinge între uzufructul cu titlu oneros şi cel cu titlu gratuit: a) în cazul uzufructului cu titlu gratuit, nudul proprietar va fi obligat doar la rambursarea cheltuielilor făcute de uzufructuar; b) în situaţia uzufructului cu titlu oneros, acesta va fi obligat la rambursarea cheltuielilor făcute de nudul proprietar şi a dobânzii legale.