Constatare nulitate absolută contract de vânzare-cumpărare si rezoluţiune contract
| Comentarii |
|
Judecătoria BALŞ Hotărâre nr. 283 din data de 25.02.2016
Pe rol se află soluționarea cauzei civile având ca obiect constatare nulitate absolută contract de vânzare-cumpărare si rezoluțiune contract, privind pe reclamanta P E, împotriva pârâților P M, P I L, P G, P T și J A.
La apelul nominal făcut în ședință publică nu au răspuns părțile.
Procedura legal îndeplinită.
Dezbaterile în fond au avut loc la termenul de judecată din 23.02.2016, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta hotărâre când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru azi 25.02.2016, dată la care în aceeași compunere a hotărât următoarele:
I N S T A N Ț A
Asupra cererii de față, constată următoarele :
Prin cererea înregistrată pe rolul instanței la data de 23.09.2014 sub nr. 3579/184/2014, reclamanta P E i-a chemat în judecată pe pârâții P M, P I L, P G, P T și J A, solicitând ca prin hotărârea pronunțată să se constate nulitatea absolută a a contractului de vânzare cumpărare autentificat prin sentința civilă nr. 410/07.03.2011 a Judecătoriei Balș și să se dispună rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare pentru neplata prețului.
În motivare, s-a arătat că prin sentința civilă menționată a fost admisă o acțiune civilă promovată de reclamanții din acea cauză, P I L și P G, în contradictoriu cu pârâții P M și P E, pronunțându-se o hotărâre care să țină loc de act autentic pentru o casă de locuit compusă din 3 camere, un hol și o cămară, în suprafață utilă de 70 m2, construită din cărămidă în anul 1967, o anexă gospodărească compusă din două camere, o baie și o sală, construită în anul 1997, în suprafață utilă de 34 m2, situate în comuna Iancu Jianu, sat Iancu Jianu, jud. Olt, 584 m2 teren intravilan curți- construcții situat în T 51, P 20, cu vecinătățile la N - Ds 19, S - Z C, E- Dj 643, V - A 21, precum și suprafața de 271 m2, teren arabil intravilan în T 51 P 21, cu vecinătățile la N - Ds 19, S - Z C, E- Cc 20, V - P R, situate în comuna Iancu Jianu, sat Iancu Jianu, jud. Olt, pentru prețul de 3.000 lei, pârâții din respectiva cauză rezervându-și dreptul de uzufruct viager asupra casei de locuit, soțul său, P M, decedând la data de 27.06.2011.
Reclamanta a precizat că prețul vânzării, de 3.000 lei, este unul neserios, față de valoarea proprietății transmise, iar acest preț nu a fost plătit de către promitenții cumpărători, aceștia neavând resurse financiare.
S-a mai arătat că înțelegerea părților a fost de a se încheia un contract de întreținere, însă în realitate s-a întocmit unul de vânzare-cumpărare, cu păstrarea dreptului de abitație, iar semnarea întâmpinării s-a făcut de ea și soțul său, fără a fi citit actul de procedură respectiv, acest viciu de consimțământ conducând la nulitatea contractului.
De asemenea, s-a invocat faptul că pârâții din prezenta cauză nu au plătit prețul vânzării, ceea ce conduce la rezoluțiunea contractului.
A fost atașat dosarului nr. 537/184/2011 al Judecătoriei Balș.
Prin sentința civilă nr.301/12.02.2015 pronunțată în această cauză, a fost admisă excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâților P M, P T și J A, a fost respinsă acțiunea civilă împotriva acestor pârâți, ca fiind formulată împotriva unei persoane fără calitate procesuală pasivă și a fost respinsă acțiunea civilă formulată de reclamanta P E împotriva pârâților P I L și P G, ca neîntemeiată.
Prin decizia civilă nr.921/17.11.2015 pronunțată de Tribunalul Olt au fost admise apelurile declarate de reclamanta P E, de pârâții P M, P T și J A în contradictoriu cu pârâții P I L și P G, a fost anulată sentința civilă nr.301/12.02.2015 și trimisă cauza pentru rejudecare la instanța de fond, deoarece prima instanță nu s-a pronunțat pe cererea de rezoluțiune a contractului de vânzare-cumpărare pentru neplata prețului.
În rejudecare cauza a fost înregistrată pe rolul acestei instanțe la nr.3579*/184/2014/18.01.2016.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Prin sentința civilă nr. 410/07.03.2011, așa cum a fost îndreptată prin încheierea de ședință din data de 01.04.2013, pronunțată de Judecătoria Balș în dosarul nr. 537/184/2011, a fost admisă acțiunea civilă promovată de reclamantul din acea cauză, P I L, în contradictoriu cu pârâții P M și P E, pronunțându-se o hotărâre care să țină loc de act autentic pentru o casă de locuit compusă din 3 camere, un hol și o cămară, în suprafață utilă de 70 m2, construită din cărămidă în anul 1967, o anexă gospodărească compusă din două camere, o baie și o sală, construită în anul 1997, în suprafață utilă de 34 m2, situate în comuna Iancu Jianu, sat Iancu Jianu, jud. Olt, 584 m2 teren intravilan curți- construcții situat în T 51, P 20, cu vecinătățile la N - Ds 19, S - Z C, E- Dj 643, V - A 21, precum și suprafața de 271 m2, teren arabil intravilan în T 51 P 21, cu vecinătățile la N - Ds 19, S - Z C, E- Cc 20, V - P R, situate în comuna Iancu Jianu, sat Iancu Jianu, jud. Olt, pentru prețul de 3.000 lei, pârâții din respectiva cauză rezervându-și dreptul de uzufruct viager asupra casei de locuit.
Pentru a se pronunța respectiva hotărâre judecătorească a fost avut în vedere faptul că la data de 20.01.2011, între reclamantul din respectiva cauză, P I L și pârâții P M și P E s-a încheiat o convenție materializată într-un înscris sub semnătură privată intitulat "contract de vânzare-cumpărare", prin care aceștia din urmă au declarat că au primit de la reclamant suma de 3.000 lei, reprezentând prețul vânzării imobilelor anterior menționate, care erau proprietatea promitenților vânzători, iar în cazul neexecutării de către promitentul vânzător a obligației asumate, promitentul cumpărător are mai multe drepturi ce decurg din această convenție, drepturi ce pot fi valorificate, în plan procesual, printr-o acțiune în rezoluțiunea antecontractului, cu posibilitatea obținerii unor daune interese, sau printr-o acțiune având ca obiect pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, aceasta din urmă având drept fundament juridic dispozițiile art.5 alin.6 din Titlul X al Legii nr. 247/2005.
S-a considerat că, urmare a încheierii convenției calificate de instanță ca având natura unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, reclamantul, în calitate de promitent cumpărător, a dobândit și dreptul de a încheia contractul de vânzare-cumpărare în formă autentică la data stabilită, iar acestui drept îi corespunde obligația corelativă a promitenților vânzători de a încheia contractul convenit, iar ținând cont că pârâții nu și-au îndeplinit obligația asumată și sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art.948 cod civil pentru validitatea unei convenții (capacitatea părților, un obiect determinat și o cauză licită), mai puțin consimțământul promitenților vânzători, iar bunurile se află în patrimoniul acestora, solicitarea reclamantului privind pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare este întemeiată.
Instanța reține că plata prețului, de 3.000 lei, de către pârâtul din cauza de față, P I L, către promitenții vânzători, P M și P E, reclamanta din cauza de față, precum și convenirea unei vânzări-cumpărări pentru imobilele anterior menționate, cu rezerva dreptului de abitație viageră asupra casei de locuit, au fost stabilite în mod definitiv și irevocabil prin sentința civilă nr. 410/07.03.2011, așa cum a fost îndreptată prin încheierea de ședință din data de 01.04.2013, pronunțată de Judecătoria Balș în dosarul nr. 537/184/2011. Altfel spus, instanța a constatat, explicit sau implicit, cu putere de lucru judecat, îndeplinirea tuturor condițiilor de admisibilitate a cererii de chemare în judecată.
Așadar, orice motiv de nulitate decurgând din neîndeplinirea condițiilor de valabilitate a antecontractului, precum și motivul de rezoluțiune constând în neplata prețului, trebuiau invocate în cadrul acțiunii finalizate prin sentința civilă nr. 410/07.03, acestea nemaiputând fi valorificate ulterior, pe calea unei acțiuni separate, ca urmare a efectului de lucru judecat al acestei sentințe civile.
Este vorba despre efectul pozitiv al puterii lucrului anterior judecat, care se manifestă ca prezumție, ce demonstrează modalitatea în care au fost dezlegate anterior anumite aspecte litigioase dintre părți, fără posibilitatea de a se statua altfel.
Efectul pozitiv al lucrului judecat se impune într-un al doilea proces care nu prezintă tripla identitate cu primul, dar care are legătură cu aspectul litigios dezlegat anterior, fără posibilitatea de a mai fi contrazis.
Cum prezumția lucrului judecat are caracter absolut, înseamnă că ceea ce s-a dezlegat jurisdicțional într-un prim litigiu va fi opus părților din acel litigiu și succesorilor lor în drepturi, fără posibilitatea dovezii contrarii din partea acestora, într-un proces ulterior, care are legătură cu chestiunea de drept sau cu raportul juridic deja soluționat.
În consecință, reclamanta nu poate să pretindă în prezentul litigiu stabilirea contrariului a ceea ce s-a statuat judecătorește în litigiul anterior, cu privire la validitatea convenției și plata prețului vânzării, pentru că aceasta ar însemna încălcarea efectului pozitiv al puterii de lucru judecat a hotărârii irevocabile nr. 410/07.03.2011.
În raport de aceste considerente, instanța va da eficiență prezumției de lucru judecat și va admite excepția puterii lucrului anterior judecat, invocată de instanță.
Va respinge cererea privind constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin sentința civilă nr.410/07.03.2011 pronunțată de Judecătoria Balș în dosar nr.537/184/2011, formulată de reclamanta P E împotriva pârâților P M, P I L, P G, P T și J A, ca efect al prezumției puterii lucrului anterior judecat.
Va respinge cererea privind rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin sentința civilă nr.410/07.03.2011 pronunțată de Judecătoria Balș în dosar nr.537/184/2011, ca efect al prezumției puterii lucrului anterior judecat.
În temeiul art.453 alin.1 C.p.c., va obliga reclamanta la plata sumei de 2.200 lei cheltuieli de judecată către pârâții P I L și P G, reprezentând onorariu avocat, în cele două cicluri procesuale, conform chitanțelor depuse la dosar.
Cheltuielile procesuale avansate de către stat în cauză, respectiv suma de 301,50 lei, reprezentând 50% din taxa judiciară de timbru datorată de reclaamntă pentru prima cerere - constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare, rămân în sarcina statului.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite excepția puterii lucrului anterior judecat, invocată de instanță.
Respinge cererea privind constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare autentificat prin sentința civilă nr.410/07.03.2011 pronunțată de Judecătoria Balș în dosar nr.537/184/2011, formulată de reclamanta P E, împotriva pârâților P M, P I L, P G, P T și J A, ca efect al prezumției puterii lucrului anterior judecat.
Respinge cererea privind rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare, ca efect al prezumției puterii lucrului anterior judecat.
Obligă reclamanta la plata sumei de 2.200 lei cheltuieli de judecată către pârâții P I L și P G, reprezentând onorariu avocat, în cele două cicluri procesuale, conform chitanțelor depuse la dosar.
Cheltuielile procesuale avansate de către stat în cauză, respectiv suma de 301,50 lei, reprezentând 50% din taxa judiciară de timbru datorată pentru prima cerere - constatarea nulității absolute a contractului de vânzare-cumpărare, rămân în sarcina statului.
Cu apel în 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria Balș.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 25.02.2016
| ← Constatare nulitate absolută a clauzei din actele adiţionale... | Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Principiul... → |
|---|
