Hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare casă. Lipsă titlu proprietate
| Comentarii |
|
Judecătoria BÂRLAD. Sentința 2298 din 16.10.2013
INSTANTA
Asupra cauzei de fatã ;
Cu nr.X din 30.07.2013 s-a inregistrat cererea prin care reclamantii H D si H R au solicitat instantei ca in contradictoriu cu paratii R D, R D, R F si R F D au solicitat instantei sã pronunte o hotãrare care sã tinã loc de act autentic de vanzare cumpãrare cu privire la casa de locuit si anexele gospodãresti impreunã cu suprafata de 2000 mp situate in satul M,com. G.
Motivand cererea reclamantii au sustinut cã la data de 24.07.1999 paratii i-au vandut in baza unei chitante de manã imobilul compus din casã de locuit, anexe gospodãresti si terenul aferent in suprafatã de 2000 mp situate in satul M,com. G. La vanzare au fost prezenti si martori. Pretul a fost stabilit de comun acord la suma de 8 milioane lei vechi. Suma de 700 lei s-a plãtit la data intocmirii inscrisului si ulterior s-a plãtit suma de 100 lei. Actele nu au fost finalizate la notar. Au intemeiat cererea pe dispozitiile art. 35 din Noul cod de procedurã civilã.
Au depus in probã in copie de pe chitanta de manã din 24 iulie 1999, copii de pe cãrtile de identitate, copie de manã platã diferentã, copie de pe certificatul de mostenitor nr. 51/1997, copie de pe certificatul fiscal din 09.08.2013, copie certificat de sarcini nr.X din 09.08.2013, copie de pe adeverinta nr.2310 din 09.08.2013.
Prin intampinarea depusã la fila 37 dosar paratii au fost de acord cu cererea reclamantilor. Au sustinut cã au vrut sã incheie actul autentic la notar insã nu s-a realizat deoarece nu detin act de proprietate pentru imobil ci doar un certificat de mostenitor, certificatul nr. 51/1997 .
Din probele administrate in cauzã instanta retine:
Din examinarea inscrisului sub semnãturã privatã intitulat- act de vanzare cumpãrare incheiat la data de 24 iulie 1999, fila 3, dosar, incheiat intre reclamantii H D si H R si paratii R D, R D, R F si R F D rezultã cã paratii, promitenti vanzãtori, s-au obligat sã vandã reclamantilor, promitenti cumpãrãtori, o casã de locuit cu teren in suprafatã de 200 mp si anexe gospodãresti situatã in satul G, com.G,jud.V cu vecinii: X. S-a stabilit pretul de 8 milioane lei vechi din care s-a plãtit suma de 7 milioane lei la intocmirea inscrisului iar restul de 1 milion s-a stabilit a fi plãtiti in momentul incheierii actului la notariat, prin notarul public. Cheltuielile pentru incheierea actului autentic la notar s-a stabilit a fi suportate de promitentii cumpãrãtori. S-a mai stabilit cã in situatia in care una din pãrti se va intoarce, nu va respecta prezentul act, va achita pãrtii celeilalte de 10 ori suma plãtitã.
Actul s-a semnat la data de 24.07.1999 in prezenta mai multor martori. Inscrisul incheiat intre pãrti a dat nastere la o obligatie de a face cu o clauzã de dezicere. Obligatia de a face se referã la finalizarea intelegerii prin incheierea actului autentic si prin achitarea pretului. Au fost prevãzute sanctiuni in contextul in care acest lucru nu se va realiza.
Rezultã asadar cã pãrtile au prevãzut ca neindeplinirea obligatiei de cãtre una din pãrti sã se aplice sanctiunea in dezdãunãri, situatie prevãzutã de dispozitiile art.1075 si art. 1073 din Codul civil vechi , aplicabil in cauzã potrivit art.6 pct.1 din Codul nou civil pus in aplicare prin Legea nr. 71/2011. In conformitate cu art.1073 Cod civil, creditorul are dreptul de a dobandi „indeplinirea exactã a obligatiei si in caz contrar are dreptul la de desdãunãri ”. Nu s-a nãscut obligatia de a se executa obligatia in naturã respectiv incheierea contractului de vanzare cumpãrare in formã autenticã cum a sustinut reclamantul ci s-a prevãzut aplicarea unor dezdãunãri reprezentand restituirea pretului de 10 ori. Vointa pãrtilor in acest sens este clarã. Chiar dacã ulterior s-a plãtit diferenta de pret aceasta nu s-a efectuat in momentul incheierii actului autentic. Acest aspect nu era posibil deoarece obiectul material al conventiei casa si terenul nu se aflau in proprietatea promitentilor vanzãtori. Certificatul de mostenitor in viziunea legii civile din anul 1864, aplicabilã in cauzã nu face dovada dreptului de proprietate asupra imobilelor din masã inclusiv asupra constructiei si terenului din litigiu. Prin exceptie de la principiul consensualismului prev. de art.1292 cand vinderea este perfectã indatã ce pãrtile s-au invoit in cazul terenurilor vanzarea devine un contract solemn transmiterea dreptului de proprietate a bunului imobil constructie si teren, impune forma autenticã, potrivit art. 2 al. 2 si 5 al. 2 din Legea nr. 247/2005, titlul X.
Prin urmare ,lipsa dreptului de proprietate asupra imobilelor ce fac obiectul conventiei nu poate fi suplinitã prin pronuntarea unei hotãrari judecãtoresti care sã tinã loc de act autentic de vanzare.
In ceea ce priveste motivarea in drept a cererii pe dispozitiile art. 35 din Codul nou de procedurã civilã trebuie retinut cã acest text nu este aplicabil in cazul dat.
Potrivit acestui text cel interesat poate sã solicite instantei constatarea existentei sau inexistentei unui drept. Cum s-a expus inscrisul depus de pãrti ca temei al cererii lor nu a dat nastere decat la o obligatie de a face nu a operat in nici un fel cu privire la dreptul de proprietate pretins. Ori textul vizeazã consolidarea unui drept deja existent.
Reluand, instanta urmeazã sã respingã cererea ca neintemeiatã.
| ← Contestație executare. Anulare acte executare - somație | Fond funciar. Stabilire drept proprietate. Anulare parțială... → |
|---|
