Rectificare CF - Radiere ipotecă. Aplicarea legii civile în timp
| Comentarii |
|
Judecătoria CRAIOVA Hotărâre nr. 1516 din data de 29.01.2013
Rectificare CF - Radiere ipotecă. Aplicarea legii civile în timp
(…) conform art. 76 din legea nr. 71/2011, dispozițiile art. 907-908 din Noul cod civil sunt aplicabile doar pentru acte sau fapte juridice ulterioare intrării în vigoare a acestuia, astfel că, în speță, fiind vorba de acte juridice anterioare, rămân aplicabile, ca lege în vigoare la data încheierii acestor acte, dispozițiile Legii nr. 7/1996.
Acțiunea in rectificarea conținutului cărții funciare reprezintă mijlocul cel mai eficace în a restabili concordanta între situația juridica reala si înscrierea efectuata în cartea funciara, astfel încât înscrierea să reflecte în mod constant situația juridica a imobilului. Prin intermediul acțiunii in rectificare se poate îndrepta orice înscriere din cartea funciara care nu mai corespunde realității.
Dispozițiile art. 34 din legea 7/1996 prevăd expres si limitativ cazurile de admisibilitate a acțiunii în rectificare.
Potrivit art. 34 din Lg.7/1997 orice persoana interesata poate cere rectificarea unor înscrieri de carte funciara, daca printr-o hotărâre judecătoreasca definitiva si irevocabila se constata unul dintre cele patru cazuri prevăzute de lege, respectiv: înscrierea sau actul in temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil, dreptul înscris a fost greșit calificat , nu mai sunt întrunite condițiile de existenta a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic in temeiul căruia s-a făcut înscrierea sau înscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situația reala actuala a imobilului.
Acțiunea in rectificarea înscrierilor făcute in cartea funciara este o acțiune subsecventa unei acțiuni principale, care art. 34 din Legea nr. 7/1996, trebuie sa constate irevocabil unul din cazurile prevăzute limitativ de textul de lege indicat.
De asemenea, potrivit disp. art. 33 alin. 2 din Lg. nr. 7/1996 " Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
Judecătoria Craiova - Sentința civilă nr. 1516/29.01.2013
Prin cererea înregistrată la data de 30.10.2012, pe rolul Judecătoriei Craiova sub nr. xxx/215/2012, petenta Z. C. a solicitat instanței, în contradictoriu cu intimatul S. L., rectificarea Cărții Funciare nr. xxx a localității Ișalnița privind imobilul situat in loc. Ișalnița, str. …, jud. Dolj, in sensul radierii sarcinii - ipotecă legală - sulta in cuantum de 25.481,3 lei.
În motivare, petenta a arătat că, prin Sentința civilă nr. 9301 pronunțată la data de 03.09.2004 de Judecătoria Craiova având ca obiect partaj bunuri coachizite i-a fost atribuit imobilul situat in loc. Ișalnița urmând a achita intimatului in termen de 1 an de la data rămânerii definitive a hotărârii sultă in cuantum de 25.481,3 lei. Sentința a rămas definitivă prin respingerea apelului la data de 22.12.2004, astfel incât termenul de plată a sultei a inceput să curgă la data de 22.01.2005.
A mai arătat petenta că pârâtul nu a făcut nici un demers pentru executarea sultei, fapt pentru care prin sentința civilă nr. 3404/10.03.2008 pronunțată de Judecătoria Craiova s-a admis acțiunea și s-a constatat prescris dreptul pârâtului de a acere executarea silită pentru suma de 25.481,3 lei, reprezentând sultă.
A mai arătat reclamanta că a efectuat demersurile necesare pentru a-și intabula dreptul de proprietate in Cartea Funciară conform sentinței civile nr. 3404/10.03.2008.
Având in vedere că înscrierea făcută in cartea funciară nu mai corespunde cu situația juridică reală se impune admiterea acțiunii și rectificarea cărții funciare in sensul radierii dreptului de ipotecă legală - sultă.
In probațiune s-a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 907 din Codul civil.
A depus la dosar in scop probator, in fotocopie următoarele înscrisuri: extras de cate funciară nr. xxx, încheierea nr. 58094 din 03.10.2012 emisă de OCPI Dolj, sentința civilă nr. 3404 din 10.03.2008 pronunțată de Judecătoria Craiova in dosarul nr. xxx/215/2008.
Din oficiu s-a dispus efectuarea unei adrese către OCPI Dolj pentru a înainta la dosar extras de carte funciară nr. xxx loc. Ișalnița, înscrisurile fiind înaintate prin adresa nr. 95531 din 21.11.2012.
La data de 19.11.2012 s-a depus de către pârât întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii in condițiile in care a notat la cartea funciară că se află in litigiu cu reclamanta privind nulitatea unui contract de vânzare cumpărare, dosar care se află pe rolul instanțelor din Bacău, indicând in memoriu adresat OCPI Dolj numărul dosarului.
A mai arătat pârâtul că litigiul are legătură cu imobilul din cauza de față, iar faptul că reclamanta nu a achitat sulta nu înseamnă că acțiunea s-a prescris din vina sa, întrucât a omis să își stabilească domiciliul și in consecință nu a putut să achite sulta.
Întâmpinarea nu a fost motivată in drept și nu au fost depuse înscrisuri justificative.
La data de 11.12.2012 s-au depus de către reclamantă prin Serviciul registratură următoarele înscrisuri in fotocopie: sentința civilă nr. 9301/03.09.2004 pronunțată de Judecătoria Craiova in dosarul nr. xxx/2000, extras de carte funciară pentru informare.
La termenul din data de 11.12.2012 s-a dispus efectuarea unei adresa către OCPI Dolj prin care s-a solicitat modul de soluționare al cererii de reexaminare formulată împotriva încheierii nr. 58094/12.07.2012 și soluționată la data de 22.11.2012. Înscrisurile au fost comunicate prin adresa înaintată la data de 25.01.2013.
La acest termen de judecată, apreciind că sunt pertinente, concludente și utile întrucât pot duce la rezolvarea în fond a cauzei, în temeiul art. 167 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța a încuviințat probele cu înscrisurile deja depuse la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Sentința civilă nr. 9301 pronunțată la data de 03.09.2004 de Judecătoria Craiova în dosarul nr. xxx/2000, a fost admisă în parte acțiunea civilă formulată de reclamanta Z. C. împotriva pârâtului S. L., s-a constatat nulitatea absolută parțială a contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 191/14.12.1995, s-a dispus ieșirea din indiviziune , s-a omologat raportul de expertiză in varianta I. a fost atribuit reclamantei lotul 1 și pârâtului lotul 2, care se compunea din sultă in cuantum de 254.813.000 lei vechi (25.481,3 lei) alături de alte bunuri. S-a stabilit ca termenul de plată a sultei de către reclamantă in favoarea pârâtului să fie de o lună de la data rămânerii definitive a hotărârii.
Conform Încheierii nr. 58094/12.07.2012 pronunțată de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Dolj, în baza sentinței susmenționată, s-a dispus intabularea dreptului de proprietate asupra imobilului cu nr. cadastral …, inscris in Cartea Funciară nr. … UAT Ișalnița și notarea în Partea a III - a Cărții Funciare, privitoare la imobilul situat în loc. Ișalnița, str. …, jud. Dolj, sub A1, A1.1, A1.2, a unui drept de ipotecă legală , in valoare de 254.813.000 lei vechi (25.481,3 lei) , ce reprezintă sultă.
În ce privește legislația aplicabilă, conform art. 76 din legea nr. 71/2011, dispozițiile art. 907-908 din Noul Cod Civil sunt aplicabile doar pentru acte sau fapte juridice ulterioare intrării în vigoare a acestuia, astfel că, în speță, fiind vorba de acte juridice anterioare, rămân aplicabile, ca lege în vigoare la data încheierii acestor acte, dispozițiile Legii nr. 7/1996.
Acțiunea in rectificarea conținutului cărții funciare reprezintă mijlocul cel mai eficace în a restabili concordanta între situația juridica reala si înscrierea efectuata în cartea funciara, astfel încât înscrierea să reflecte în mod constant situația juridica a imobilului. Prin intermediul acțiunii in rectificare se poate îndrepta orice înscriere din cartea funciara care nu mai corespunde realității.
Dispozițiile art. 34 din legea 7/1996 prevăd expres si limitativ cazurile de admisibilitate a acțiunii în rectificare.
Potrivit art. 34 din Lg.7/1997 orice persoana interesata poate cere rectificarea unor înscrieri de carte funciara, daca printr-o hotărâre judecătoreasca definitiva si irevocabila se constata unul dintre cele patru cazuri prevăzute de lege, respectiv: înscrierea sau actul in temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil, dreptul înscris a fost greșit calificat , nu mai sunt întrunite condițiile de existenta a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic in temeiul căruia s-a făcut înscrierea sau înscrierea din cartea funciara nu mai este in concordanta cu situația reala actuala a imobilului.
Acțiunea in rectificarea înscrierilor făcute in cartea funciara este o acțiune subsecventa unei acțiuni principale, care art. 34 din Legea nr. 7/1996, trebuie sa constate irevocabil unul din cazurile prevăzute limitativ de textul de lege indicat.
De asemenea, potrivit disp. art. 33 alin. 2 din Lg. nr. 7/1996 " Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni, susceptibilă a face obiectul unei înscrieri în cartea funciară.
Din înscrisurile depuse la dosar, respectiv sentința civilă nr. 3404 din data de 10.03.2008 pronunțată de Judecătoria Craiova in dosarul nr. xxx/215/2008, definitivă și irevocabilă prin neapelare, instanța reține că s-a constatat prescris dreptul pârâtului de a cere executarea silită a reclamantei pentru suma de 25.481,30 lei, reprezentând sultă, stabilită prin titlul executoriu reprezentat de sentința nr. 9301/03.09.2004 pronunțată de Judecătoria Craiova in dosarul nr. xxx/2000.
În cuprinsul cărții funciare nr. xxx Ișalnița, privitoare la imobilul situat în loc. Ișalnița, str. ….., jud. Dolj, s-a notat sulta în valoare de 25.481,30 lei, în favoarea pârâtului.
In cauza de fata, instanța constată incident cazul prevăzute de art. 34 pct. 3 teza a II-a, în sensul că au încetat efectele actului juridic in temeiul căruia s-a făcut înscrierea sultei în cartea funciara nr. xxx Ișalnița în ceea ce privește imobilul situat în loc. Ișalnița, str. …., jud. Dolj.
Prin urmare sunt îndeplinite condițiile art. 34 pct. 3 din Legea nr. 7/1996, astfel că instanța va admite acțiunea și va dispune radierea dreptului de ipotecă instituit pentru suma de 25481,3 lei (254.813.000,00 lei vechi), ce reprezintă drept de ipotecă legală - sultă, notată in cartea funciară nr. xxx a localității Ișalnița sub nr. A1, A1.1, A1.2 asupra imobilului situat in loc. Ișalnița, str. …., jud. Dolj, fost T24, P73, P74.
In ceea ce privește susținerile pârâtului in sensul că există un litigiu pe rolul instanțelor din Bacău cu privire la imobilul in cauză, instanța reține că nu au fost administrate probe in acest sens, sarcina probei revenind pârâtului in temeiul art. 1169 din Codul civil de la 1864.
În temeiul dispozițiilor art. 274 C.p.c., instanța va lua act că părțile nu solicită cheltuieli de judecată.
| ← Contract de credit bancar. Clauze abuzive – comision de... | Hotărâre care să ţină loc de act autentic şi partaj... → |
|---|
