UZUCAPIUNE. Jurisprudență Uzucapiune (Prescripţia achizitivă)
| Comentarii |
|
Judecătoria VĂLENII DE MUNTE Decizie nr. 1 din data de 07.01.2015
Prin acțiunea înregistrată la această instantă sub nr. (…/…) reclamanta (…) a chemat în judecată pe pârâtul (…) solicitând instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să se constate că este proprietara unui teren în suprafață de 1174 mp. situat în (…) și să se dispună înscrierea în cartea funciară.
În motivarea acțiunii reclamanta arată că în anul 1960, părinții săi, au cumpărat un teren în suprafață de 1174 mp. în acest sens încheindu-se un act sub semnatură privată. A mai precizat că la data de 6 iunie 1961 s-a încheiat contractul de vânzare-cumpărare însă numai pentru suprafața de 605 mp., părinții săi stăpânind întreaga suprafată de teren, astfel că solicită admiterea acțiunii, așa cum a fost formulată.
În drept, a invocat dispozițiile art. 1846 și urm. cod civil vechi.
A depus alăturat, în copie, înscrisuri.
În cauză s-a administrat proba cu înscrisuri și au fost audiați martorii (….)
Analizând actele și materialul probator existent la dosarul cauzei instanța reține următoarele:
În sistemul codul civil român uzucapiunea este un mod de dobândire a proprietății unui bun imobil ca efect al exercitării unei posesii utile asupra acelui bun, într-un interval de timp determinat de lege. De asemenea, orice posesor posterior are facultatea, spre a putea opune prescripția să unească posesia sa cu posesia autorului său, deci există posibilitatea joncțiunii posesiei actualului posesor cu cea a autorului său.
Pentru dobândirea dreptului de proprietate imobiliară prin uzucapiunea de 30 de ani, așa cum este reglementat în art.1890 vechiul Cod civil e necesar să fie îndeplinite cumulativ două condiții; posesia propriu-zisă să fi utilă, adică neviciată și să fie exercitată neîntrerupt timp de 30 de ani, indiferent dacă posesorul este de bună-credință sau de rea-credință.
În acest sens, art.1846 al.1 vechiul Cod civil prevede că orice prescripție este fondată pe faptul posesiunii. Conform art.1847 vechiul Cod civil, ca să se poată prescrie se cere o posesie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar.
Așadar, ceea ce trebuie să dovedească reclamantul care invocă în favoarea sa efectele uzucapiunii de 30 de ani este că stăpânirea pe care a exercitat-o pe toată durata termenului respectiv a fost o adevărată posesie, respectiv că aceasta reunește cele două elemente constitutive(animus și corpus) și toate calitățile cerute pentru ca posesia să fie utilă.
Reclamanta a precizat că este unica moștenitoare a părinților său (…)-decedată la data de (…) și (…)-decedat la data de (…). Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.(…) de către fostul notariat de Stat al (…) cei doi au dobândit de la numiții (…) și (…) un teren în suprafață de 605 m.p. situat în (…) teren cămin de casă, având ca vecini: (…) Cumpărătorii au intrat în posesia imobilului de la data autentificării contractului. Ulterior, prin înscrisul sub semnătură privată intitulat "chitanță"; încheiat la (…) a fost înstrăinat numitului (…) și terenul situat în continuarea celui sus-menționat, fiind achitată suma de 10.000 lei cu titlu de preț numitei (...) întrucât în perioada respectivă vânzarea terenurilor nu era posibilă. În această situație a fost înscrisă în Registrul agricol al (…) suprafața de 1.700 m.p.
La dosarul cauzei s-au depus copia contractului de vânzare-cumpărare sus-menționat, copia chitanței, certificatul de atestare fiscală, certificatul eliberat de Serviciul Public Comunitar de Evidență Informatizată a Persoanelor (…) privind decesul părinților reclamantei, adeverința eliberată de Primăria (…) privind terenul solicitat prin prezenta acțiune, precum și raportul de expertiză topo extrajudiciară întocmit de expert (…), cu planul de situație anexă.
În cauză s-a emis încheierea prevăzută de art.1051 C.pr.civ., fiind realizate afișări ale somației la locul situării imobilului, la sediul instanței, la sediul B.C.P.I.(…) și la sediul Primăriei (…), fiind publicată somația și în două ziare de largă răspândire.
În speță nu s-a formulat opoziție în conformitate cu prevederile art.1051 al.2 lit.e și al.5 C.pr.civ., astfel că la termenul din (…) au fost audiați martorii propuși, respectiv (…)
Din declarațiile martorilor audiați, ambii vecini cu reclamanta rezultă că terenul în litigiu are o suprafață de circa 2.000 m.p. și este stăpânit de familia reclamantei și de aceasta de peste 30 de ani. Imobilul este împrejmuit cu gard pe toate laturile și nu au existat litigii cu alte persoane privitoare la teren.
Drept urmare, față de situația de fapt astfel reținută instanța apreciază că reclamanta a făcut dovada actelor materiale de stăpânire efectivă pe tot termenul prevăzut de lege iar toate aceste acte materiale de stăpânire reflectă intenția reclamantei dar și a autorilor săi de a se comporta ca adevărat titular al dreptului de proprietate, ceea ce caracterizează o atitudine subiectivă specifică titularului real al dreptului de proprietate.
Așadar, fiind întrunite condițiile prevăzute de art.1846 și urm.vechiul Cod civil, instanța constată împlinit termenul de 30 de ani prevăzute de lege, precum și joncțiunea posesiilor reclamantei și a autorilor săi, situație în care va admite acțiunea și va constata că reclamanta a dobândit prin efectul prescripției achizitive de 30 de ani și joncțiunea posesiilor dreptul de proprietate asupra imobilului teren în suprafață de 1.179 m.p. situat în (…) situat între vecinii: (…), așa cum a fost identificat prin raportul de expertiză topo extrajudiciară (…) și planul de situație anexă. Se va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
| ← Plângere împotriva procesului verbal de contravenţie | Tranzacţii imobiliare. Calitatea de persoană impozabilă a... → |
|---|
