Uzucapiune. Jurisprudență Uzucapiune (Prescripţia achizitivă)
| Comentarii |
|
Judecătoria SĂVENI Sentinţă civilă nr. 12 din data de 10.09.2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA SĂVENI - JUDEȚUL BOTOȘANI
Ședința publică din data de 30.04.2014
PREȘEDINTE - XXXXXXXX
GREFIER - XXXXXXXXX
SENTINȚA CIVILĂ NR.
La ordine judecarea acțiunii civile având ca obiect uzucapiune, formulată de reclamanții XXXXXXXXX, în contradictoriu cu pârâta COMUNA XXXXXXX - PRIN PRIMAR.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamantul XXXXXXXX, care a răspuns și pentru reclamanta lipsă XXXXXXXXna, lipsă fiind și reprezentantul pârâtei.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care, văzând că nu mai sunt de formulat alte cereri, ori probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul la fond.
Avocat XXXXXXX , pentru reclamant, solicită admiterea acțiunii, să se constate dreptul de proprietate al reclamanților asupra suprafeței de 3600 mp teren din p.c. 649 și asupra casei cu parter, compusă din trei camere și construită pe acest teren, imobile situate în sat XXXXXXXX, în tarlaua denumită popular " Crucea lui Fasolă";, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic, fără cheltuieli de judecată, având în vedere acordul părților.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Săveni la data de 26.03.2013, sub dosar nr. 576/297/2013 reclamanții XXXXXXXXX au solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța în contradictoriu cu pârâta XXXXX prin Primar să se constate faptul că sunt proprietarii suprafeței de 3.600 m.p. teren intravilan în satul XXXXXX, jud. Botoșani, situată în tarlaua denumită popular "Crucea lui Fasolă";, în p.c. 649, cu vecinătățile: XXXXXX, drum sătesc, teren extravilan, precum și a construcțiilor aflate pe acest teren, respectiv casă de locuit compusă din 3 camere construită în anul 1995.
In dovedirea acțiunii reclamanții au arătat că suprafața de 3.600 m.p. teren intravilan situată în satul XXXXXXX, jud. Botoșani, în tarlaua denumită popular "Crucea lui Fasolă";, în p.c. 649, a fost stăpânită de autorul lor începând din anul 1970 și până în 1985, când a decedat, iar după această dată reclamantul XX, în calitate de fiul al defunctului XXXXXX a continuat să stăpânească acest teren, construindu-și în anul 1995 o casă, în baza unui proiect de construire atașat prezentei acțiuni.
Precizează că au plătit impozitele și celelalte taxe locale aferente acestui teren și casei de locuit din anul 1995 și până în prezent.
Arată reclamanții că înțeleg să invoce joncțiunea posesiilor, având în vedere că defunctul XXXXXXX, autorul lor a stăpânit terenul începând din anul 1970 și până în 1985, când a decedat, iar după această dată reclamantul XXXXXXXXX, în calitate de fiul al defunctului, împreună cu soția sa, reclamanta XXXXXXXX stăpânesc terenul până în prezent, nefiind tulburați de nimeni.
In probațiune reclamanții au depus înscrisuri si a solicitat admiterea probei testimoniale.
In drept acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 35 Cod proc. civ., art. 451 - 455 Cod procedură civilă, art. 1846 - 1862, art. 1890, art. 1895, art. 1898 cod civil din 1864.
Pârâta Comuna XXXXXXXi, prin Primar, cu adresa nr. 555/11.04.2013 a precizat că terenul nu face parte din domeniul privat al comunei - fila 76.
În probațiune au fost depuse la dosar înscrisuri.
Prin încheierea de ședință din data de 28.11.2013 instanța a dispus în baza art. 8 din OUG nr. 51/2008 scutirea reclamanților de plata taxei judiciare de timbru în cuantum de 441 lei.
Pentru justa soluționare a cauzei instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile existente la dosar, proba testimonială cu martorul XXXXXXXXși, din oficiu, a dispus emiterea unei adrese către OCPI Botoșani pentru a comunica dacă suprafața de teren în cauză este liberă din punct de vedere juridic, aceasta comunicând instanței că p.c. 649 intravilan sat Vorniceni, comuna Vorniceni este îrnegistrată cu o suprafață totală de 3,3546 ha și un rest neatribuit de 0,5897 ha, este liberă din punct de vedere juridic (f. 68 - 69).
Examinând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele: conform proiectului de locuință depus la dosar, reclamanții sunt proprietarii unei case de locuit compusă din 3 camere construită în anul 1995.
Potrivit relatiilor comunicate de pârâta Comuna XXXXXXXX, prin Primar, în Registrul cadastral reclamantul figurează înscris în parcela cadastrală 649, iar din adresa de la OCPI Botoșani rezultă că această suprafață de teren este liberă din punct de vedere juridic (f. 76, 68).
Din declarația martorului XXXXXXX, instanța reține că reclamanții locuiesc în satul și comuna VXXXXXXX având o locuință construită pe un teren moștenit de la tatăl reclamantului, terenul aferent casei de locuit fiind împrejmuit. Totodată, martorul a declarat că terenul aferent casei în care locuiesc reclamanții nu a fost revendicat de nimeni și nu au existat niciodată litigii cu privire la teren (f. 54).
Pentru dobândirea dreptului de proprietate imobiliară prin uzucapiunea de 30 de ani, astfel cum este reglementata prin art. 1890 C. Civil, este necesar să fie îndeplinite cumulativ două condiții: posesia să fie utilă, adică o posesie propriu-zisă și neviciată și să fie exercitată neîntrerupt timp de 30 de ani, indiferent dacă posesorul este de bună - credință sau de rea credință.
Așa cum rezultă din actele depuse în cauză și din declarația martorului, suprafața de teren care face obiectul litigiului a fost folosită peste 30 de ani în mod public, continuu, netulburat de nimeni și sub nume de proprietar de către autorul reclamantului, apoi de către reclamanți, plătind la zi impozitele și taxele locale aferente acestuia, fără a se înregistra litigii cu privire la teren. Nu a fost depusă nici o cerere de reconstituire a dreptului de proprietate la Primăria XXXXXXXXX.
Potrivit art. 1846 Cod civil , orice prescripție este întemeiată pe faptul posesiei, iar pentru a duce la dobândirea dreptului de proprietate posesia trebuie să fie continuă , neîntreruptă , netulburată , publică și sub nume de proprietar.
De asemenea, potrivit disp. art. 1860 Cod civil, orice posesor posterior are facultatea, spre a putea invoca dobândirea dreptului de proprietate prin uzucapiune, să unească posesiunea sa cu posesiunea autorului său dacă între aceștia a existat un raport juridic, iar posesorul anterior nu a fost proprietarul imobilului.
Joncțiunea posesiilor constituie o derogare de la regula cuprinsă în art. 1859 C. civ. potrivit căruia dacă bunul trece prin mai multe mâini, fiecare posesor începe, în persoana sa, o posesie nouă, fără a ține seama dacă transmiterea posesiei s-a făcut în mod singular sau universal, lucrativ ori oneros. Unirea celor două posesii are loc dacă sunt îndeplinite următoarele condiții: să fie vorba de o posesie propriu-zisă și nu de o detenție precară, iar cel care invocă joncțiunea să fie un succesor în drepturi al autorului, adică să fi dobândit posesia în baza unui raport juridic și nu prin uzurparea posesiei altuia.
În speță, joncțiunea posesiilor este posibilă în cazul reclamanților pentru că aceștia au moștenit terenul de la tatăl reclamantului.
Considerând că ambele posesii au aceeași natură, respectiv de bună credință, instanța apreciază că, în speță, sunt îndeplinite condițiile cerute pentru uzucapiunea de la 10 la 20 de ani, în baza disp. art. 1847, 1859, 1860 Cod Civil , va admite acțiunea și va constata dreptul de proprietate al reclamanților asupra suprafeței de suprafeței de 3600 mp teren situat în intravilanul satului XXXXXXXXX, în tarlaua denumită popular "Crucea lui Fasolă";, în p.c. 649, cu vecinătățile: XXXXXXX, drum sătesc, teren extravilan, precum și a construcțiilor aflate pe acest teren, respectiv casă de locuit compusă din 3 camere construită în anul 1995.
În temeiul art. 502 din OUG 51/2008 va obliga reclamanții să restituie statului suma de 444 lei, reprezentând ajutorul public judiciar acordat sub forma scutirii de la plata taxei judiciare de timbru, la rămânerea definitivă a prezentei sentințe.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
H O T Ă R Ă Ș T E:
Admite acțiunea formulată de reclamanții XXXXXXXXXXX, ambii domiciliați XXXXXXX, în contradictoriu cu pârâta XXXXXXX județul Botoșani.
Constată dreptul de proprietate al reclamanților asupra suprafeței de 3600 mp. teren intravilan în satul Vorniceni, com. Vorniceni, jud. Botoșani, situată în tarlaua denumită popular "Crucea lui Fasolă";, în p.c. 649, cu vecinătățile: XXXX, XXXXXX, drum sătesc, teren extravilan, precum și a construcțiilor aflate pe acest teren, respectiv casă de locuit compusă din 3 camere construită în anul 1995.
Obligă reclamanții să plătească către stat suma de 444 lei (contravaloarea taxei judiciare de timbru), reprezentând ajutorul public judiciar de care au beneficiat.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria Săveni.
Pronunțată în ședință publică, azi 30.04.2014
| ← Ordonanta presedintiala. Jurisprudență Ordonanţă Preşedinţială | Litigiu fond funciar. Jurisprudență Fondul funciar → |
|---|
