Obligaţie de a face Constructor de bună credinţă Interpretare în situaţia în care s-a cumpărat şi partea ce se cere a se desfiinţa

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (III)

Obligaţie de a face Constructor de bună credinţă Interpretare în situaţia în care s-a cumpărat şi partea ce se cere a se desfiinţa

C.A. Piteşti, decizia nr. 835 din 8 mai 2003

Reclamantul a solicitat obligarea pârâtului la demolarea unei scări amplasate pe terenul proprietatea sa, în caz contrar să fie autorizat să efectueze această operaţiune pe cheltuiala pârâtului. În motivarea acţiunii, se arată că pârâtul a edificat o scară exterioară pentru accesul la etajul imobilului învecinat cu proprietatea sa, deşi are acces la locuinţă prin curtea clădirii respective.

Judecătoria a admis acţiunea şi l-a obligat pe pârât să desfiinţeze scara sau, în caz de refuz, l-a autorizat pe reclamant să efectueze această lucrare pe cheltuiala pârâtului, evaluată la 2.815.000 lei. Pentru a pronunţa această hotărâre, prima instanţă a reţinut din probele administrate că scara în litigiu este situată pe proprietatea exclusivă a reclamantului şi este o construcţie ce prezintă pericol de prăbuşire.

Pârâtul a formulat în apel critici de nelegalitate şi netemeinicie, iar Tribunalul a respins calea de atac ca nefondată, însuşindu-şi considerentele reţinute de prima instanţă.

Pârâtul a declarat recurs, încadrat în drept în prevederile art. 304 pct. 9 şi 10 Cod procedură civilă. Recursul a fost admis de curte, decizia a fost modificată, în sensul admiterii apelului şi, pe fond, a respingerii acţiunii ca nefondată, cu obligarea reclamantului la plata cheltuielilor de judecată. În considerentele deciziei s-a reţinut, cu referire la prevederile art. 494 Cod civil, că pârâtul nu are calitatea de constructor, întrucât a cumpărat imobilul cu act de vânzare-cumpărare, inclusiv scara în litigiu, anterior reclamantului, care a dobândit imobilul său de la acelaşi vânzător, mult mai târziu. Aşa fiind, pârâtul nu este constructor de rea-credinţă, scara în litigiu exista la data cumpărării imobilului, situaţie faţă de care pârâtul nu poate fi obligat să o demoleze în raport de prevederile art. 494 alin. 3 Cod civil. Aşa fiind, urmează a se reţine că în mod nelegal s-a procedat la demolarea scării aflate pe terenul reclamantului şi ca atare, în temeiul art. 312 Cod procedură civilă, a fost admis recursul în modalitatea deja prezentată.

← Contract de vânzare cumpărare Nulitate absolută Încălcarea...  Imobile donate statului sau altor persoane juridice Anularea... →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Obligaţie de a face Constructor de bună credinţă Interpretare în situaţia în care s-a cumpărat şi partea ce se cere a se desfiinţa