C.A. Braşov, decizia nr. 314 din 23 mai 1996
Prima instanţă a reţinut că, deşi în antecontractul încheiat între părţi s-a inserat un pact comisoriu, el este lipsit de eficienţă juridică datorită faptului că, în alineatul anterior stipulării pactului, s-a convenit că, în cazul neachitării restului de preţ, se constituie drept garanţie un teren arabil de 0,35 ha. Stabilirea este evident greşită, cele două prevederi contractuale fiind complementare şi, deci, creditorul are posibilitatea ca, în cazul neplăţii preţului, să-şi realizeze dreptul la garanţie sau să solicite rezoluţiunea convenţiei. Este de precizat că garanţia s-a constituit numai pentru o parte a restului de preţ, datorată ca ultimă rată, şi nu pentru celelalte rate, ceea ce, cu atât mai mult, infirmă stabilirea primei instanţe privind anihilarea pactului comisoriu prin constituirea garanţiei. Instanţa de apel trebuia să observe că greşita caracterizare juridică a speţei, reprezenta o nesoluţionare în fond a cererilor părţilor şi să trimită cauza primei instanţe pentru rejudecare. Examinând clauza prin care s-a consacrat, în convenţie, pactul comisoriu, în sensul că dacă cumpărătorii nu-şi execută la termen obligaţiile asumate “contractul este privit ca şi desfăcut”, se constată că formularea folosită reproduce dispoziţia art. 1020 Cod civil, privind condiţia rezolutorie, presupusă în contractele sinalagmatice, în caz de neexecutare a obligaţiilor asumate şi, deci, rezoluţiunea nu operează de drept ci trebuie obţinută prin acţiune judiciară (pact comisoriu de gradul I), obligaţia instanţelor fiind de a stabili existenţa condiţiei rezolutorii. Cu privire la probă, existând un început de dovadă scrisă, care făcea admisibilă proba cu martori şi prezumţii simple, respingerea probei cu martori de către prima instanţă (solicitată de ambele părţi) a fost nejustificată, proba putând contribui la exacta configuraţie a raporturilor dintre părţi, şi neadministrarea ei lipsind instanţa de posibilitatea de a dobândi elementele necesare pentru fundamentarea soluţiei şi constituind o nerespectare a obligaţiei cuprinsă în art. 167 alin. 2 Cod procedură civilă, de administrare a probelor înainte de începerea dezbaterilor asupra fondului.
Vezi şi alte speţe de drept civil:
Comentarii despre Pact comisoriu Aplicabilitate Dovadă
