ICCJ. Decizia nr. 4202/2003. Civil. Revendicare. Recurs
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA CIVILĂ ŞI DE PROPRIETATE INTELECTUALĂ
Decizia nr. 4202
Dosar nr. 3181/2003
Şedinţa publică din 20 mai 2005
Asupra recursului de faţă:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
La data de 29 august 2001, I.M.C. a chemat în judecată, prin acţiune ulterior modificată pe M.A., M.N.N., municipiul Bucureşti, prin Primarul General şi SC A. SA Bucureşti, cerând constatarea nulităţii absolute a contractelor de vânzare-cumpărare nr. 5211 din 20 decembrie 1999 şi 5212 din 20 decembrie 1999, privind apartamentul nr. 2 din Bucureşti.
Totodată, a revendicat posesia şi proprietatea bunului.
SC A. SA Bucureşti a formulat, la rândul său o cerere de intervenţie prin care a solicitat respingerea acţiunii.
M.A. şi M.N.N. la rândul lor, au formulat cerere de intervenţie în interes propriu solicitând să se constate că au dobândit proprietatea bunului în litigiu, prin efectul bunei lor credinţe.
Tribunalul Bucureşti, secţia a III-a civilă, prin sentinţa nr. 614 din 7 mai 2002 a admis acţiunea aşa cum a fost formulată. A respins cererea de intervenţie.
Curtea de Apel Bucureşti, secţia a III-a civilă, prin Decizia nr. 172 din 20 martie 2003, a respins, ca nefondate, apelurile pârâţilor şi intervenientului, cu motivarea că imobilul din litigiu a fost preluat fără titlu valabil şi înstrăinat, prin fraudă şi rea-credinţă, cu violarea flagrantă a dispoziţiilor Legii nr. 112/1995.
Împotriva acestei decizii pârâţii M.A. şi M.N.N. au declarat recurs bazat pe motivele de casare prevăzute de art. 304 pct. 9 şi 10 C. proc. civ., în dezvoltarea cărora au arătat, în esenţă, că soluţia recurată a fost dată cu încălcarea legii, întrucât acţiunea reclamanţilor era inadmisibilă faţă de dispoziţiile Legii nr. 10/2001, iar buna lor credinţă la facerea actelor juridice atacate, a fost dovedită.
Recursul este nefondat.
Potrivit pct. 46.3 din Normele aprobate prin HG nr. 498/2003, beneficiul deplin al protecţiei Legii nr. 10/2001, cu modificările ulterioare, este recunoscut, în cazul înstrăinărilor efectuate în baza Legii nr. 112/1995 după data de 24 noiembrie 1998, când a intrat în vigoare Legea nr. 213/1998, numai dacă buna-credinţă a subdobânditorului în momentul înstrăinării, este dovedită.
Rezultă că, în acest caz, buna-credinţă nu se prezumă şi, ca atare, se impune a fi probată, inclusiv prin dovada că subdobânditorul a depus diligenţele necesare pentru a se convinge că a contractat înstrăinarea bunului cu un verus dominus.
Or, în speţă, în condiţiile în care, necontestat, bunul din litigiu a fost preluat de stat cu încălcarea dispoziţiilor Decretului nr. 92/1950, deci fără titlu valabil, pârâtele recurente erau obligate să depună diligenţele necesare pentru a se convinge că vânzătorul era un verus dominus. Rezultatul însemna evitarea, prin precauţiune, a încheierii unui act juridic păgubitor pentru interesele legitime ale reclamantei şi, în orice caz, perfectat pe riscul asumat de pârâte. Omisiunea acestora se constituie într-o gravă neglijenţă (culpa lata), vecină cu dolul (dolo proxima) ceea ce înseamnă rea-credinţă, diametral opusă bunei-credinţe (simplu afirmată prin cererea de recurs).
Nu mai puţin, dispoziţiile art. 46 din Legea nr. 10/2001 nu exclud, pe planul dreptului intertemporal, acţiunea în nulitate cu consecinţa revendicării bunului, considerat pentru care excepţia de inadmisibilitate a acestei acţiuni, invocată în recurs, se verifică a fi nefondată.
Aşa fiind, cu temei şi în mod judicios a fost admisă acţiunea, ceea ce impune respingerea recursului, ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de pârâţii M.A. şi M.N.N. împotriva deciziei civile nr. 172 A din 20 martie 2003 a Curţii de Apel Bucureşti, secţia a III-a civilă ca nefondat.
Respinge cererea de cheltuieli de judecată ca nedovedită.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 20 mai 2005.
| ← ICCJ. Decizia nr. 4991/2003. Civil. Daune morale - OG... | ICCJ. Decizia nr. 3856/2003. Civil. Legea nr. 10/2001. Recurs → |
|---|
