Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Decizia nr. 210/2013. Curtea de Apel IAŞI
| Comentarii |
|
Decizia nr. 210/2013 pronunțată de Curtea de Apel IAŞI la data de 15-02-2013 în dosarul nr. 31087/245/2011
Dosar nr._
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIE CIVILĂ Nr. 210/2013
Ședința publică de la 15 Februarie 2013
Completul compus din:
Președinte E. G.
Judecător C. P.
Judecător C.-A. S.
Grefier L. R.-C.
S-a luat spre examinare recursul civil formulat de F. B. I. împotriva deciziei civile 567/03.10.2012 pronunțată de Tribunalul Iași intimați O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași, ..I."SA și B.E.J."M. L.", având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
Cauza s-a luat spre examinare în ședința publică din data de 01.02.2013, când la solicitarea recurentului, pentru a depune concluzii scrise, s-a amânat pronunțarea pentru data de 08.02.2013, când, având nevoie de timp pentru a delibera, s-a amânat pronunțarea pentru azi, când,
CURTEA DE APEL
Asupra recursului civil de față:
Prin sentința civilă nr. 2145/31.01.2012 Judecătoria Iași a respins ca neîntemeiată acțiunea formulată de petentul F. B. I., în contradictoriu cu intimații O. de C. si Publicitate Imobiliara Iași, S.C.F. D. S.A.București și B.E.J. M. L..
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut următoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul instanței la data de 23.09.2011 sub nr._ petentul F. B. I. a formulat plângere împotriva încheierii nr._ din 1.06.2011 prin care s-a respins cererea de reexaminare a încheierii_/2011 și solicită radierea din cartea funciară nr._/C/U21 a somației de plată emisă de B. M. L. în dosarul de executare nr. 13 din 8.02.2011 notată sub nr. 9966 din 11.02.2011.
În motivarea cererii se arată că apartamentul situat în Iași, Bulevardul Ș. cel mare și Sfânt nr. 4, ., . sa exclusivă astfel cum rezultă din contractul de partaj voluntar autentificat sub nr. 946 din 22.04.2011 la BNP P. T. și F. și încheierea de intabulare nr._ dată de OCPI Iași în dosar nr._ din 22.04.2011. Somația a fost emisă împotriva persoanei fizice F. C. C., privind o datorie proprie a acesteia. Potrivit contractului de partaj autentificat, imobilul a fost atribuit în proporție de 100% proprietarului F. B., contractul de partaj având caracter declarativ și retroactiv, producându-și efectele de la data dobândirii în devălmășie din 30.06.2006. Somația a fost emisă de executorul judecătoresc la 11.02.2011, ulterior acestei date și a fost adresată unui neproprietar. În aceste condiții se impune radierea somației.
La dosarul cauzei au fost atașate copii certificate de pe dosarul nr._/2011 și de pe dosarul nr._/2011 ale Oficiului de C. și Publicitate Imobiliară Iași.
Legal citați, intimații nu au formulat întâmpinare, nici nu s-au prezentat în fața instanței.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța apreciază că plângerea formulată de petenți împotriva Încheierii nr._ din 15.07.2011, dată de O. de C. și Publicitate Imobiliară Iași în dosarul cu același nr. este neîntemeiată.
Împotriva acestei sentințe a formulat apel petentul F. B. I..
Prin decizia civilă nr. 567 din 3 octombrie 2012 Tribunalul Iași respinge apelul declarat de petentul F. B. I. împotriva sentinței civile nr. 2145/31.01. 2012 pronunțată de Judecătoria Iași păstrând sentința.
Pentru a hotărî astfel se rețin următoarele:
În fapt, la 24.05.2011 s-a pronunțat încheierea nr._, la solicitarea notarului public P. T. M. P.. Prin aceasta încheiere O.C.P.I. a respins cererea privind notare, reținându-se că în favoarea imobilului înscris în cartea funciară_-C-U21 având proprietari F. B. I. și F. C. C. s-a înscris somația de plată emisă în dosarul de executare nr. 13 din 8.02.2011, petentul nedepunând adresa din care să rezulte că B. M. solicită radierea somației.
În drept, instanța reține că, potrivit art. 20 din Legea nr. 7 din 1996 dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil. Drepturile reale se sting numai prin înscrierea radierii lor din cartea funciară, cu consimțământul titularului dreptului; acest consimțământ nu este necesar dacă dreptul se stinge prin moartea titularului dreptului sau prin împlinirea termenului arătat în înscriere; dacă dreptul ce urmează să fie radiat este grevat în folosul unei persoane, radierea se va face cu păstrarea dreptului acestei persoane. Hotărârea judecătorească definitivă și irevocabilă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorității administrative va înlocui acordul de voință cerut în vederea înscrierii drepturilor reale, dacă sunt opozabile titularilor.
Raportat la primul motiv de apel, a reținut Judecătoria că potrivit art. 34 din Legea nr.7/1996 orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că: înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil; dreptul înscris a fost greșit calificat; nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
Somația de plată a fost înscrisă în cartea funciară a imobilului la 11.02.2011, împotriva numitei F. C. C., iar contractul de partaj voluntar a fost încheiat la 22.04.2011, în cuprinsul acestuia părțile menționând că au cunoștință despre somația precizată.
Corect a reținut Judecătoria că petentul nu a dovedit că înscrisul somație de plata nu mai este valabil. Din sentința civila nr._ din 30.05.2011, rezultă că au fost anulate actele de executare emise împotriva . SRL, nu și cele emise împotriva numitei F. C. C..
Față de situația expusă nu se poate reține că instanța nu s-a pronunțat cu privire la efectul declarativ și retroactiv al partajului voluntar ori asupra calității de proprietar al petentului –apelant.
Fiind investită cu o plângere împotriva unei încheieri de carte funciară, instanța de fond a analizat corect condițiile de admisibilitate ale acesteia, raportat la dispozițiile Legii nr. 7/1996.
Mai mult, deși petentul – apelant a făcut dovada anulării somației în apel, are posibilitatea de a se adresa O.C.P.I. cu o nouă cerere, cu atașarea tuturor actelor necesare soluționării.
Față de aceste considerente, tribunalul în temeiul art. 296 Cod procedură civilă, a respins apelul petentului, păstrând ca fiind legală și temeinică sentința Judecătoriei Iași.
Împotriva acestei decizii a declarat recurs petentul F. B. I..
În fapt, petentul a solicitat în primă instanță anularea încheierii de carte funciară nr._ din 01.06.2011 și radierea somației de plată înregistrată de B. M. L. emisă în dosarul de executare nr. 13 din 2011 și notate sub nr. 9966 din 11.02.2011.
Motivul invocat de pârât a constat în faptul că debitoarea persoană fizică F. C. C. nu este proprietarul întrucât acesta este proprietate exclusivă a petentului.
În apel s-au invocat și alte motive constând în faptul că somația de plată emisă de B. M. în dosarul de executare a fost anulată ca act de executare nelegal în două dosare de judecată nr._ și_ ale Judecătoriei Iași. Primul dosar este irevocabil iar al doilea este în recurs.
Atât instanța de fond cât și instanța de apel au interpretat eronat actul dedus judecării și au aplicat greșit legea. Ambele instanțe au reținut eronat că petentul nu a dovedit că somația de plată nu mai este valabilă. De asemenea, tot eronat s-a interpretat că soluția pronunțată în dosarul nr._, respectiv sentința civilă nr._/30.05.2011 pronunțată de Judecătoria Iași se referă la faptul că au fost anulate numai actele de executare emise în dosarul de executare nr. 13/2011 împotriva debitoarei .” SRL și nu cele împotriva debitoarei F. C. C..
Recurentul menționează că în dosarul de executare nr. 13/2011 actele de executare au fost emise împotriva debitoarei persoană juridică .” SRL și împotriva debitoarei persoană fizică F. C. C.. Anularea cestor acte în dosarul de instanță nr._ nu s-a făcut parțial, ci în întregul lor, cu efect asupra tuturor debitorilor.
Instanța de apel a reținut și nu a motivat anularea pentru a doua oară de către instanța de judecată prin soluția pronunțată în dosarul nr._ a somației de plată emisă de același organ de executare nr. 13/2011. Reține instanța că petentul ar trebui să se adreseze cu o nouă cerere de anulare a somației de plată la care să anexeze actele necesare soluționării, adică actele din dosarele_ și_ ale Judecătoriei Iași care sunt depuse și în dosarul de față.
Se înțelege din această mențiune că instanța de apel nu este competentă să dispună anularea unei notări din cartea funciară dacă aceasta nu mai este valabilă sau nu au fost notată legal.
Petentul susține că notarea somației s-a făcut nelegal iar în plus, ulterior notării, aceasta a fost anulată de către alte două instanțe de judecată așa cum reține și instanța de apel.
Recursul este întemeiat pe dispozițiile art. 304 punctele 8 și 9 Cod procedură civilă.
Examinând actele și lucrările dosarului curtea constată că recursul sete fondat raportat laînscrisurile depuse în recurs.
Astfel, cu privire la imobilul cu numărul cadastral 1250/3/VI/29 situat în Iași, Bulevardul Ș. cel mare și Sfânt nr. 4, . înscrisă somația de plată emisă de B. M. L. în dosarul de executare nr. 13/2011 sub nr. 9966 din 21.02.2011.
În recurs s-a făcut dovada că prin sentința civilă_ din 25 mai 2012 a Judecătoriei Iași, rămasă irevocabilă, actele de executare efectuate în dosarul de executare nr.13/2011, inclusiv somația de plată au fost anulate.
Potrivit art. 20 din Legea 7/1996 radierea înscrierilor din cartea funciară se pot face în baza unei hotărâri judecătorești definitive și revocabile.
Curtea constată că în cauză sunt incidente dispozițiile art. 20, având în vedere că, actul înscris în cartea funciară a fost anulat printr-o hotărâre judecătorească irevocabilă.
D. urmare, se va admite recursul și se va admite apelul și plângerea formulată în condițiile dispozitivului care urmează.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul formulat de F. B. I. împotriva deciziei civile nr. 567 din 3 octombrie 2012 a Tribunalului Iași pe care o modifică în tot.
Admite apelul formulat de petentul F. B. I. împotriva sentinței civile nr. 2145 din 31 ianuarie 2012 a Judecătoriei Iași pe care o schimbă în tot.
Admite plângerea formulată de F. B. I. împotriva încheierii nr._ din 15.07.2011 a Biroului de C. și Publicitate Imobiliară Iași pe care o desființează.
Admite cererea formulată de F. B. I. cu privire la imobilul cu număr cadastral 1250/3/VI/29, înscris în cartea funciară_ – C1 – U21 (provenită din cartea funciară de pe hârtie cu numărul_)/UAT Iași având proprietari F. B. I. cu cota de 1/1 de sub B2.
În baza sentinței civile nr._ din 25.05.2012 a Judecătoriei Iași, dispune radierea somației de plată emisă de Biroul executorului Judecătoresc M. L. în dosarul de executare nr. 13/2011 notată sub nr. 9966 din 11.02.2011 în partea III (foaie de sarcini) din cartea funciară nr._ – C1 – U21/Municipiul Iași (provenită din conversia de pe hârtie a CF nr._).
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din 15.02.2013.
Președinte, E. G. | Judecător, C. P. | Judecător, C.-A. S. |
Grefier, L. R.-C. |
Red jud GE 14.03.2013
Tehnored gref RCL 17.03.2013
2 EX
Jud fond H. L.
Jud apel A. M. și S. C.
| ← Legea 10/2001. Sentința nr. 1721/2013. Curtea de Apel IAŞI | Pretenţii. Decizia nr. 465/2013. Curtea de Apel IAŞI → |
|---|
