ICCJ. Decizia nr. 4170/2004. Civil. Reziliere contract închiriere. Recurs
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA CIVILĂ ŞI DE PROPRIETATE INTELECTUALĂ
Decizia nr. 4170
Dosar nr. 21393/2004
Şedinţa publică din 19 mai 2005
Asupra recursului civil de faţă:
Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:
Prin sentinţa civilă nr. 4950 din 10 mai 2004 a Judecătoriei Constanţa a fost respinsă acţiunea formulată de reclamanta RA E.D.P.P. Constanţa împotriva pârâţilor T.L. şi T.A. prin care se solicita rezilierea contractului de închiriere nr. 107 din 5 martie 2002, evacuarea din spaţiul situat în Constanţa, pentru neplata chiriei în perioada octombrie 2002-octombrie 2003.
Instanţa a reţinut că pârâţii au achitat chiria restantă, astfel că nu se poate vorbi de o neexecutare a unei obligaţii contractuale care să atragă desfiinţarea pe viitor a contractului.
Apelul declarat de reclamantă a fost respins de Curtea de Apel Constanţa, prin Decizia civilă nr. 1144 din 8 noiembrie 2004.
Împotriva acestei hotărâri a declarat recurs reclamanta.
Se susţine, în esenţă, că potrivit clauzelor contractuale rezilierea contractului se poate face înainte de termen dacă chiriaşul nu achită chiria cel puţin trei luni consecutiv, situaţie în care s-au aflat pârâţii.
Recursul se priveşte ca nefondat.
Spaţiul în litigiu este deţinut de pârâţi în baza contractului de închiriere nr. 107 din 5 martie 2002.
Nerespectarea prevederilor art. 4 din contract, invocate în recurs, pot produce efectele stipulate dacă neexecutarea obligaţiei a fost culpabilă.
În speţă, această condiţie nu a fost îndeplinită.
Pârâţii au achitat chiria pentru întreaga perioadă reclamată în petitul acţiunii, chiar înainte de introducerea acesteia.
Astfel fiind, în temeiul art. 312 alin. (1) C. proc. civ., recursul urmează a fi respins.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de reclamanta Regia RA E.D.P.P. Constanţa împotriva deciziei civile nr. 1144 din 8 noiembrie 2004 a Curţii de Apel Constanţa, ca nefondat.
Irevocabilă.
Pronunţata în şedinţă publică, astăzi 19 mai 2005.
| ← ICCJ. Decizia nr. 4222/2004. Civil | ICCJ. Decizia nr. 4147/2004. Civil. Obligaţia de a face. Recurs → |
|---|
