ICCJ. Decizia nr. 4743/2013. Civil. Legea 10/2001. Recurs
| Comentarii |
|
R O M Â N I A
ÎNALTA CURTE DE CASAŢIE ŞI JUSTIŢIE
SECŢIA I CIVILĂ
Decizia nr. 4743/2013
Dosar nr. 44923/3/2010
Şedinţa publică din 24 octombrie 2013
Asupra cauzei de faţă, constată următoarele:
Prin sentinţa civilă nr. 2194 din 12 decembrie 2011 pronunţată de Tribunalul Bucureşti, secţia a III - a civilă, s-a admis cererea formulată de reclamantele G.M.C. şi I.O.C. în contradictoriu cu pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanţelor Publice, acesta fiind obligat la plata sumei de 537.484 lei reprezentând preţul de piaţă al imobilului situat în Bucureşti, str. Olimpului, parter, apartamentul 1, sector 4.
S-a admis cererea formulată de expert M.E. de majorare a onorariului de expertiză şi s-a dispus obligarea reclamanţilor la plata diferenţei de onorariu de expertiză în cuantum de 800 lei.
Pentru a hotărî astfel, tribunalul a reţinut următoarele:
Reclamanta G.M.C. împreună cu soţul ei, G.V.T., au cumpărat în baza Legii nr. 112/1995, conform contractului de vânzare - cumpărare cu plata în rate din 3 decembrie 1998 încheiat cu Primăria Municipiului Bucureşti prin mandatar S.C. A.V.L. Berceni SA imobilul situat în Bucureşti, str. Olimpului parter, apartament 1, sector 4.
La data de 27 mai 2004 a decedat G.V.T. rămânând ca moştenitori reclamanta G.M.C. şi I.O.C..
Prin sentinţa civilă nr. 1125 din 26 februarie 2004 pronunţată de Judecătoria Sectorului 4 Bucureşti definitivă prin respingerea apelului prin decizia civilă nr. 431 din 13 martie 2009 pronunţată de Tribunalul Bucureşti, secţia a V - a civilă, şi a recursului prin decizia nr. 780/ R din 1 iulie 2010 pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti secţia a III - a civilă s-a constatat nulitatea contractului de vânzare - cumpărare cu plata în rate din 3 decembrie 1998 şi s-a dispus ca imobilul să fie lăsat în deplină proprietate foştilor proprietari întrucât a fost cumpărat cu nerespectarea dispoziţiilor Legii nr. 112/1995.
Potrivit raportului de expertiză tehnică de evaluare, valoarea de piaţă a imobilului în litigiu a fost stabilită la suma de 537.484 lei.
A mai reţinut prima instanţa că restituirea preţului de piaţă al imobilului se face de către Ministerul Finanţelor Publice din fondul extrabugetar constituit în temeiul art. 13 alin. (6) din Legea nr. 112/1995.
Potrivit art. 501 din Legea nr. 112/1995, proprietarii ale căror contracte de vânzare – cumpărare încheiate cu respectarea prevederilor legii nr. 112/1995, cu modificările ulterioare, au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile au dreptul la restituirea preţului de piaţă al imobilului stabilit conform standardelor internaţionale de evaluare.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanţelor Publice invocând excepţia lipsei calităţii sale procesuale pasive iar pe fondul cauzei a arătat că în mod greşit acţiunea a fost admisă, deoarece nu sunt întrunite condiţiile art. 501 din Legea nr. 112/1995 contractul de vânzare - cumpărare privind imobilul în litigiu fiind încheiat cu rea credinţă, întrucât reclamantele ştiau că imobilul fusese revendicat de foştii proprietari.
Prin decizia civilă nr. 49/ A din 14 februarie 2013 pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti secţia a IV - a civilă a fost admis apelul formulat de pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanţelor Publice împotriva sentinţei civile nr. 2144 din 12 decembrie 2011 pronunţată de Tribunalul Bucureşti secţia a III - a, pe care a schimbat-o în parte în sensul că a respins cererea de chemare în judecată, ca neîntemeiată.
Pentru a hotărî astfel, Curtea a reţinut următoarele:
Referitor la calitatea procesuală pasivă a pârâtului instanţa de apel a constatat că excepţia invocată este nefondată întrucât calitatea derivă din dispoziţiile art. 50 alin. (3) din Legea nr. 112/1995.
Curtea, a reţinut ca fiind întemeiată critica referitoare la soluţionarea fondului cauzei, hotărârea apelată fiind dată cu aplicarea greşită a dispoziţiilor art. 501 din Legea nr. 10/2001, potrivit cărora proprietarii ale căror contracte de vânzare - cumpărare, încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 cu modificările ulterioare, care au fost desfiinţate prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile au dreptul la restituirea preţului de piaţă al imobilelor, stabilit conform standardelor internaţionale de evaluare.
Textul legal enunţat se referă la contracte de vânzare - cumpărare, încheiat cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, fiind vorba de acele contracte în privinţa cărora nu s-a constatat a fi lovite de vreun motiv de nulitate.
În speţă, această ipoteză nu se regăseşte deoarece contractul de vânzare - cumpărare al reclamanţilor a fost constatat nul absolut prin sentinţa civilă nr. 1125 din 26 februarie 2004 a Judecătoriei Sectorului 4 Bucureşti, definitivă prin decizia civilă nr. 431 din 13 martie 2009 pronunţată de Tribunalul Bucureşti şi irevocabilă prin decizia civilă nr. 780/ R din 1 iulie 2010 pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti.
Prin urmare, Curtea a constatat că în mod greşit prima instanţă a acordat reclamanţilor despăgubiri constând în valoarea de piaţă a imobilului.
Împotriva acestei din urmă hotărâri a declarat recurs reclamanta I.O.C. invocând cazul de modificare prevăzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ., în dezvoltarea căruia a susţinut că actul de vânzare - cumpărare privind imobilul în litigiu a fost încheiat cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, astfel încât în mod greşit acţiunea a fost respinsă ca neîntemeiată.
Examinând decizia atacată prin prisma criticilor formulate Înalta Curte constată că recursul formulat este nefondat urmând a fi respins pentru considerentele ce vor fi arătate în continuare:
Potrivit art. 501 din Legea nr. 1/2009, pentru modificarea şi completarea Legii nr. 10/2001, „proprietarii ale căror contracte de vânzare - cumpărare, încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, au fost desfiinţate, prin hotărâri judecătoreşti definitive şi irevocabile au dreptul la restituirea preţului de piaţă al imobilului, stabilit conform standardelor internaţionale de evaluare: valoarea despăgubirilor se stabileşte prin expertiză.”
Rezultă că nu în toate cazurile în care chiriaşii cumpărători au fost (deposedaţi) evinşi, se impune acordarea valorii de piaţă a imobilelor ce au format obiectul contractelor de vânzare - cumpărare, încheiate în considerarea Legii nr. 112/1995, ci această valoare trebuie acordată doar în ipoteza în care, menţinându-se valabilitatea contractelor de vânzare - cumpărare, încheiate în temeiul Legii nr. 112/1995, chiriaşii au fost deposedaţi prin efectul admiterii acţiunii în revendicare prin compararea titlurilor.
Or în speţa dedusă judecăţii, prin decizia civilă nr. 780/ R din 1 iulie 2010 pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti secţia a III - a civilă şi pentru cauze cu minori şi de familie s-a reţinut că la momentul încheierii contractelor de vânzare - cumpărare reclamanţii G.M.C. şi I. (fostă M.) O.C. au fost de rea-credinţă.
Cum acest aspect a fost dezlegat în mod irevocabil, printr-o hotărâre ce se bucură de prezumţia de validitate, nu mai poate fi repus în discuţie, urmând a se constata că desfiinţarea titlului de proprietate al reclamanţilor a intervenit ca urmare a nerespectării dispoziţiilor Legii nr. 112/1995, situaţie ce exclude incidenţa dispoziţiilor art. 501 din Legea nr. 10/2001.
Aşa fiind, instanţa de apel a făcut o legală interpretare şi aplicare a legii, reclamanţii având doar dreptul de restituirea preţului actualizat plătit de aceştia.
Faţă de cele mai sus expuse recursul formulat va fi respins conform art. 312 alin. (1) C. proc. civ.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Respinge recursul declarat de reclamanta I.O.C. împotriva deciziei civile nr. 49/ A din 14 februarie 2013 a Curţii de Apel Bucureşti, secţia a IV-a civilă.
Irevocabilă.
Pronunţată în şedinţă publică, astăzi 24 octombrie 2013.
| ← ICCJ. Decizia nr. 4636/2013. Civil | ICCJ. Decizia nr. 4853/2013. Civil. Legea 10/2001. Recurs → |
|---|
