Reziliere contract. Sentința nr. 2935/2013. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2935/2013 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 10-04-2013 în dosarul nr. 18772/55/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA ARADOperator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.2935
Ședința publică din 10.04.2013
Președinte: C. H.
Grefier: A. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul M. A., prin primar ing. G. F. în contradictoriu cu pârâții D. I., D. M., D. A. și D. C., având ca obiect reziliere contract de închiriere și evacuare.
La apelul nominal se prezintă pârâtul D. I., absent fiind reprezentantul reclamantului și pârâții D. M., D. A. și D. C..
Procedura de citare legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 18 lei taxă judiciară de timbru și 0,30 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei după care, se declară competentă în soluționarea cererii, în conformitate cu art.1 pct.1 Cod procedură civilă și art.5 Cod procedură civilă.
Pârâtul depune la dosar adeverință emisă de Asociația de proprietari și un set de chitanțe reprezentând dovada achitării cheltuielilor comune.
Nemaifiind alte cereri ori probe de administrat instanța declară încheiată faza probatorie și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea civilă înregistrată la judecătoria A. la data de 17 decembrie 2012, reclamantul M. A., prin primar ing. G. F. a chemat în judecată pe pârâții D. I., D. M., D. A. și D. C., solicitând a se dispune rezilierea contractului de închiriere nr.3233/23.10.1983 încheiat între Statul Român prin M. A. în calitate de proprietar și D. I. în calitate de chiriaș; evacuarea necondiționată a acestuia din imobilul situat în A. ., ., . a membrilor familiei acestuia.
În motivarea acțiunii, în fapt, reclamantul a arătat că pârâtul a acumulat în perioada aprilie 2011-iunie 2012 inclusiv, o restanță de peste 2860 lei la plata cheltuielilor comune, așa cum rezultă din adresa nr._/13.08.2012 a Asociației de Locatari.
Locuința este ocupată de titularul contractului de închiriere, precum și de membrii familiei acestuia după cum urmează: D. M. – soție, D. A. – fiu și D. C. - fiu.
Reclamantul a mai arătat că deși pârâții au fost notificați aceștia nu s-a prezentat pentru a-și achita restanțele.
Având în vedere că pârâții au încălcat obligațiile contractuale prin neachitarea cheltuielilor comune, obligație prevăzută la pct.13 ) din contract reclamantul solicită admiterea acțiunii.
În drept, au fost invocate dispozițiilor art.578 Cod procedură civilă, art.1830 alin.1, art. 1832 Cod civil.
Pârâții D. I., D. M., D. A. și D. C., nu au formulat întâmpinare dar fiind prezent pârâtul D. I. în ședința publică de astăzi, 10.04.2013, a depus la dosar chitanțele reprezentând dovada achitării cheltuielilor comune.
Din înscrisurile depuse la dosar: adresa emisă de Asociația de Proprietari (f.5); adresa nr._/2510/04.10.2012 (f.6); fișa suprafeței locative (f.8); extras CF. nr._/C1-U18 A. (f.9); adresa de informare în ce privește domiciliul pârâților (f.29); adeverința emisă de Asociația de Proprietari (f.34); chitanțe reprezentând dovada achitării cheltuielilor comune (f.35-40), instanța reține în fapt următoarele:
Între reclamantul M. A., prin primar ing. G. F., și pârâtul D. I. a fost încheiat contractul de închiriere nr.3233/23.10.1983, pentru imobilul situat în A., Micalaca, ., ., imobil înscris în CF nr._-C1-U18 A. (f.7). Potrivit fișei locative, anexă la contractul de închiriere, în imobil, alături de titular, mai locuiesc membrii familiei acestuia, respectiv D. M. – soție, D. A. – fiu și D. C. – fiu (f.8).
Reclamantul a solicitat rezilierea contractului și evacuarea pârâților, ca sancțiune pentru nerespectarea obligației care îi incumbă în temeiul pct.13 din contractul de închiriere, respectiv nu a mai achitat cheltuielile de comune de întreținere din luna aprilie 2011. Acest fapt i-a fost relevat reclamantului de Asociația de proprietari, asociație din care face parte reclamantul în calitate de proprietar al apartamentului închiriat pârâtului.
În drept, potrivit art.1830 alin.1 din noul cod civil ,, În cazul în care, fără justificare, una dintre părțile contractului de închiriere nu își execută obligațiile născute din acest contract, cealaltă parte are dreptul la rezilierea contractului.
Potrivit art.1832 alin.1 din noul Cod civil lipsa unei interdicții stipulate în acest sens, și alte persoane pot locui împreună cu chiriașul, caz în care vor fi ținute solidar cu acesta, pe durata folosinței exercitate, pentru oricare dintre obligațiile izvorâte din contract.’’
Raportat la prevederile legale anterior menționate, precum și la clauzele stipulate în contractul încheiat între părți, rezilierea contractului se poate dispune, dacă una dintre părți nu își execută obligațiile contractuale.
În acest context se va constata că, pe durata litigiului, prin chitanțele eliberate de Asociația de proprietari (f.35-40), pârâtul a făcut dovada achitării integrale a debitului datorat cu titlu de cheltuieli comune de întreținere, așa încât premisele necesare rezilierii contractului de închiriere și, pe cale de consecință, de evacuare a pârâților, nu mai subzistă.
Pentru considerentele expuse și în temeiul dispozițiilor legale antemenționate se va constata că cererea formulată de reclamant a rămas fără obiect și va fi respinsă ca atare.
Deși cererea reclamantului a fost respinsă, litigiul a fost provocat de atitudinea pasivă și culpabilă a pârâților în respectarea obligaților contractuale, obligații executate numai după promovarea procesului. Reținând din această cauză că pârâții sunt cei care se află în culpă procesuală, în temeiul art.274 Cod procedură civilă, vor fi obligați să plătească reclamantului cheltuieli de judecată în sumă de 18,3 lei, reprezentând taxă judiciară de timbru și timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea civilă formulată de reclamantul M. A., prin primar ing. G. F., cu sediul în A., ., județul A., în contradictoriu cu pârâții D. I., D. M., D. A. și D. C. toți cu domiciliul în A., Dr. C. R., ., ., având ca obiect reziliere contract și evacuare.
Obligă pârâții să plătească reclamantului cheltuieli de judecată în sumă de 18,3 lei.
Cu drept de apel în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 10.04.2013.
Președinte,Grefier,
C. H. A. P.
Red./Dact./CH/. ex./5 .
Se comunică: - reclamantului M. A., prin primar ing. G. F., cu sediul în A., ., județul A.,
- pârâților D. I., D. M., D. A. și D. C. toți cu domiciliul în A., Dr. C. R., ., ..
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 3140/2013. Judecătoria... | Actiune in raspundere delictuala. Sentința nr. 4238/2013.... → |
|---|
