Rectificare carte funciară. Sentința nr. 237/2015. Judecătoria ARAD
| Comentarii |
|
Sentința nr. 237/2015 pronunțată de Judecătoria ARAD la data de 21-01-2015 în dosarul nr. 10557/55/2013
ROMANIA
JUDECĂTORIA A. Operator 3208
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.237
Ședința publică din 21.01.2015
Președinte: C. H.
Grefier: A. P.
S-a luat în examinare acțiunea civilă formulată de reclamantul M. G. I. în contradictoriu cu pârâta Z. M., având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic”.
La apelul nominal se prezintă reprezentantul reclamantului, avocat O. P. P. din Baroul A., absente fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Acțiunea este legal timbrată cu 1014 (f.23) și 507 (f.50) lei taxă judiciară de timbru, în temeiul art. 3 alin.2 lit.c) și 31 alin.3 din O.U.G 80/2013.
S-a făcut referatul cauzei după care, se constată depus la dosar prin serviciul registratură planul de amplasament și delimitare a imobilului, avizat de O.C.P.I și procesul-verbal de recepție, din care se comunică un exemplar reprezentantului reclamantului.
Nemaifiind probe de administrat, instanța declară terminată faza cercetării judecătorești și acordă cuvântul pentru dezbaterea în fond a cauzei.
Reprezentantul reclamantului solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată.
INSTANȚA
Constată că prin acțiunea înregistrată la Judecătoria A. la data de 10 iulie 2013, reclamantul M. G. I. a solicitat în contradictoriu cu pârâta Z. M., să se dispună obligarea acesteia să încheie contract de vânzare-cumpărare autentic asupra terenului arabil înscris în Titlul de proprietate nr.38.237 din 13.01.1995 în suprafață de 2,57 ha ( 2.5700 mp) în ./43 învecinat la nord cu DE 609 est A 597/44, sud A 597, vest A 597/42, în caz contrar sentința urmând să țină loc de act autentic; să se îndrume biroul de carte funciară să întabuleze dreptul său de proprietate condiționat de întocmirea unei documentații cadastrale.
În motivarea acțiunii reclamantul a arătat că la data de 14.02.2013 între el și pârâta Z. M. a fost încheiat un contract de vânzare-cumpărare prin care el a cumpărat de la pârâtă suprafața de teren de 2,57 ha, înscrisă în Titlul de Proprietate nr.38.237 din 13.01.1995 în suprafață de 2,57 ha ( 2.5700 mp) în ./43 învecinat la nord cu DE 609 est A 597/44, sud 597, vest A 597/42, cu prețul total de 25.000 lei, sumă achitată integral la data semnării convenției de vânzare.
Reclamantul arată că la data la care s-a semnat contractul provizoriu, nu s-a întocmit contractul autentic de vânzare-cumpărare, deoarece pârâta trebuia să facă demersurile de întabulare a terenului în Cartea Funciară. Cu toate că după o perioadă de timp a încercat să ia legătura cu pârâta pentru a finaliza operațiunea de vânzare, aceasta nu a dat curs solicitărilor sale, motiv care l-a determinat să promoveze prezenta acțiune.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 896 Cod civil.
În ședința publică din data de 04.12.2013 și din data de 09.04.2014, cauza a fost suspendată în baza art.411 alin.1 pct.2 Cod procedură civilă, reclamantul solicitând repunerea pe rol la data de 22 mai 2014.
Pârâta Z. M., deși legal citată, nu s-a prezentat la instanță și nu a formulat întâmpinare.
Din înscrisurile depuse la dosar, în copie, respectiv: promisiune de vânzare- cumpărare sub semnătură privată (f.4,5); Titlu de proprietate (f.6); act de ieșire din indiviziune (f.7); copie buletin de identitate a pârâtei (f.8); notificare emisă pârâtei (f.9); certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice (f.18); declarația martorei D. M.-A. (f.62); declarația martorului M. D. L. (f.63); raport de expertiză tehnică judiciară efectuat de către d-na expert A. G. (f.70-77); proces-verbal de recepție nr.1240/2014 și plan de amplasament și delimitare a imobilului (f.90-93), instanța reține în fapt următoarele:
La data de 14.02.2013 între reclamant și pârâtă a fost încheiată o promisiune de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, prin care cea din urmă a vândut celui dintâi suprafața de 2,57 ha teren arabil situat în hotarul localității Vinga, în tarlaua 124, .>, învecinat la nord cu DE 609, la est cu A 597/44, la sud cu A597, la vest cu A 597/42, cu suma de 25.000 lei. Imobilul este înscris în titlul de proprietate de proprietate nr._ eliberat la data de 13.01.1995 de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor A. și nu este evidențiat în cartea funciară.
În cauză au fost audiați martorii D. M.-A. (f.62) și M. D.-L. (f.63), martori care au confirmat că la începutul anului 2013 între părți a intervenit vânzarea faptică a unei suprafețe de aproximativ 2,5 ha, că s-au numărat și predat banii și că de atunci suprafața de teren este folosită de reclamant.
Ulterior, pârâta nu a dat curs solicitării reclamantului de a perfecta contractul de vânzare-cumpărare și nici în fața instanței nu s-a prezentat.
Pentru identificarea suprafeței de teren în litigiu, în cauză s-a dispus efectuarea unei expertize topografice, expertiză efectuată de d-na expert tehnic ing. G. A. și avizată de OCPI, potrivit OMJ nr.1882/2011.
În drept, la soluționarea cauzei vor fi avute în vedere dispozițiile legale în vigoare la momentul nașterii raportului juridic dintre părți, în considerarea dispozițiilor art.102 alin.1 din Legea nr.71/2011 de punere în aplicare a Codului civil.
Astfel, potrivit art.1669 alin.1 Cod civi ,,Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
Întrucât, promisiunea de vânzare-cumpărare nu a fost urmată de perfectarea actului în formă autentică, nu are efect translativ de proprietate. Ea impune o obligație de a face, respectiv de a încheia în viitor un contract autentic de vânzare-cumpărare. Așa fiind și văzând că sunt îndeplinite și celelalte condiții de validitate a contractului, în temeiul textelor legale anterior menționate, acțiunea va fi admisă și pârâta va fi obligată să se prezinte la notarul public în vederea încheierii în formă autentică a contractului de vânzare-cumpărare pentru imobilul situat în extravilanul localității Vinga, iar în caz de refuz, prezenta sentință va ține loc de contract de vânzare-cumpărare.
De asemenea, va fi autoriza înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantului cu titlu de cumpărare, potrivit documentației cadastrale întocmită în cauză de d-na expert tehnic ing. G. A. și avizată de OCPI, potrivit OMJ nr.1882/2011, expertiza topografică făcând parte din prezenta hotărâre.
Se va lua act că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic” formulată de reclamantul M. G.-I., domiciliat în localitatea A., ., județ A., CNP._, cu domiciliul procesual ales în A., ., nr43, județ A., în contradictoriu cu pârâta Z. M., domiciliată în localitatea Vinga, nr.1008, CNP._, județ A. și, în consecință:
Obligă pârâta să se prezinte la notarul public în vederea încheierii în forma autentică a contractului de vânzare-cumpărare cu privire la suprafața de 2,57 ha înscrisă în Titlul de proprietate nr._ eliberat la data de 13.01.1995 de Comisia Județeană Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor A., în tarlaua 124, .>, învecinat la nord cu DE 609, la est cu A 597/44, la sud cu A597, la vest cu A 597/42, imobil situat în extravilanul localității Vinga, iar în caz de refuz, prezenta sentință va ține loc de contract autentic de vânzare-cumpărare.
Îndrumă Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară A. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantului, cu titlu de cumpărare, potrivit documentației cadastrale întocmită în cauză.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 de zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria A..
Pronunțată în ședință publică din 21.01.2015.
Președinte, Grefier,
C. H. A. P.
Red/dact/CH/. ex/2..
Se comunică: - reclamantului M. G.-I. - la domiciliul procesual ales în A., ., nr43, județ A..
- pârâtei Z. M. - în localitatea Vinga, nr.1008, județ A..
În conformitate cu art. 35 alin.5 din Legea nr.7/1996, după rămânerea irevocabilă a hotărârii va fi comunicată Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară A.
În conformitate cu art.771 alin.6 din Legea nr. 571/2003, după rămânerea irevocabilă a hotărârii va fi comunicată Administrației Fiscale Vinga.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 247/2015. Judecătoria ARAD | Contestaţie la executare. Sentința nr. 249/2015. Judecătoria ARAD → |
|---|
